Name: レーベン浦和常盤 THE TOWER
SKU: レーベン浦和常盤 THE TOWER
Price: 865000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベン浦和常盤 THE TOWER(埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目)の価格相場は 86.5万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (75.1㎡) の 6,619 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.5%)、最も低い部屋は 1404号室 (63.4㎡) の 5,400 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.6%)です。

レーベン浦和常盤 THE TOWER 価格相場・家賃相場

86.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,878 円/㎡

(平均値)

6.0 年

9.0 円/㎡

北浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベン浦和常盤 THE TOWERの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベン浦和常盤 THE TOWERの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン浦和常盤 THE TOWERの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベン浦和常盤 THE TOWER
住所	埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	102部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR京浜東北線北浦和駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン浦和常盤 THE TOWER(13フロア、102戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.12㎡ (3LDK)	4,941万円	6,091万円	13.0万	2.6%
202	68.48㎡ (3LDK)	4,589万円	5,921万円	12.9万	2.6%
203	67.45㎡ (3LDK)	4,529万円	5,815万円	12.8万	2.6%
204	65.39㎡ (3LDK)	4,398万円	5,605万円	12.7万	2.7%
205	63.37㎡ (2LDK)	3,998万円	5,400万円	12.6万	2.8%
206	75.14㎡ (3LDK)	5,234万円	6,619万円	13.1万	2.4%
207	68.44㎡ (3LDK)	4,428万円	5,917万円	12.9万	2.6%
208	70.58㎡ (3LDK)	4,739万円	6,139万円	13.0万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.12㎡ (3LDK)	4,982万円	6,091万円	13.0万	2.6%
302	68.48㎡ (3LDK)	4,629万円	5,921万円	12.9万	2.6%
303	67.45㎡ (3LDK)	4,568万円	5,815万円	12.8万	2.6%
304	65.39㎡ (3LDK)	4,436万円	5,605万円	12.7万	2.7%
305	63.37㎡ (2LDK)	4,312万円	5,400万円	12.6万	2.8%
306	75.14㎡ (3LDK)	5,445万円	6,619万円	13.1万	2.4%
307	68.44㎡ (3LDK)	4,467万円	5,917万円	12.9万	2.6%
308	70.58㎡ (3LDK)	4,780万円	6,139万円	13.0万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.12㎡ (3LDK)	5,033万円	6,091万円	13.0万	2.6%
402	68.48㎡ (3LDK)	4,669万円	5,921万円	12.9万	2.6%
403	67.45㎡ (3LDK)	4,607万円	5,815万円	12.8万	2.6%
404	65.39㎡ (3LDK)	4,474万円	5,605万円	12.7万	2.7%
405	63.37㎡ (2LDK)	4,349万円	5,400万円	12.6万	2.8%
406	75.14㎡ (3LDK)	5,489万円	6,619万円	13.1万	2.4%
407	68.44㎡ (3LDK)	4,507万円	5,917万円	12.9万	2.6%
408	70.58㎡ (3LDK)	4,821万円	6,139万円	13.0万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.12㎡ (3LDK)	5,074万円	6,091万円	13.0万	2.6%
502	68.48㎡ (3LDK)	4,709万円	5,921万円	12.9万	2.6%
503	67.45㎡ (3LDK)	4,647万円	5,815万円	12.8万	2.6%
504	65.39㎡ (3LDK)	4,512万円	5,605万円	12.7万	2.7%
505	63.37㎡ (2LDK)	4,386万円	5,400万円	12.6万	2.8%
506	75.14㎡ (3LDK)	5,532万円	6,619万円	13.1万	2.4%
507	68.44㎡ (3LDK)	4,607万円	5,917万円	12.9万	2.6%
508	70.58㎡ (3LDK)	4,924万円	6,139万円	13.0万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.12㎡ (3LDK)	5,166万円	6,091万円	13.0万	2.6%
602	68.48㎡ (3LDK)	4,799万円	5,921万円	12.9万	2.6%
603	67.45㎡ (3LDK)	4,735万円	5,815万円	12.8万	2.6%
604	65.39㎡ (3LDK)	4,550万円	5,605万円	12.7万	2.7%
605	63.37㎡ (2LDK)	4,423万円	5,400万円	12.6万	2.8%
606	75.14㎡ (3LDK)	5,576万円	6,619万円	13.1万	2.4%
607	68.44㎡ (3LDK)	4,647万円	5,917万円	12.9万	2.6%
608	70.58㎡ (3LDK)	4,965万円	6,139万円	13.0万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.12㎡ (3LDK)	5,207万円	6,091万円	13.0万	2.6%
702	68.48㎡ (3LDK)	4,839万円	5,921万円	12.9万	2.6%
703	67.45㎡ (3LDK)	4,775万円	5,815万円	12.8万	2.6%
704	65.39㎡ (3LDK)	4,646万円	5,605万円	12.7万	2.7%
705	63.37㎡ (2LDK)	4,516万円	5,400万円	12.6万	2.8%
706	75.14㎡ (3LDK)	5,686万円	6,619万円	13.1万	2.4%
707	68.44㎡ (3LDK)	4,687万円	5,917万円	12.9万	2.6%
708	70.58㎡ (3LDK)	5,006万円	6,139万円	13.0万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.12㎡ (3LDK)	5,248万円	6,091万円	13.0万	2.6%
802	68.48㎡ (3LDK)	4,878万円	5,921万円	12.9万	2.6%
803	67.45㎡ (3LDK)	4,814万円	5,815万円	12.8万	2.6%
804	65.39㎡ (3LDK)	4,684万円	5,605万円	12.7万	2.7%
805	63.37㎡ (2LDK)	4,553万円	5,400万円	12.6万	2.8%
806	75.14㎡ (3LDK)	5,729万円	6,619万円	13.1万	2.4%
807	68.44㎡ (3LDK)	4,727万円	5,917万円	12.9万	2.6%
808	70.58㎡ (3LDK)	5,047万円	6,139万円	13.0万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.12㎡ (3LDK)	5,289万円	6,091万円	13.0万	2.6%
902	68.48㎡ (3LDK)	4,918万円	5,921万円	12.9万	2.6%
903	67.45㎡ (3LDK)	4,853万円	5,815万円	12.8万	2.6%
904	65.39㎡ (3LDK)	4,722万円	5,605万円	12.7万	2.7%
905	63.37㎡ (2LDK)	4,589万円	5,400万円	12.6万	2.8%
906	75.14㎡ (3LDK)	5,773万円	6,619万円	13.1万	2.4%
907	68.44㎡ (3LDK)	4,767万円	5,917万円	12.9万	2.6%
908	70.58㎡ (3LDK)	5,088万円	6,139万円	13.0万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.12㎡ (3LDK)	5,330万円	6,091万円	13.0万	2.6%
1002	68.48㎡ (3LDK)	4,958万円	5,921万円	12.9万	2.6%
1003	67.45㎡ (3LDK)	4,892万円	5,815万円	12.8万	2.6%
1004	65.39㎡ (3LDK)	4,760万円	5,605万円	12.7万	2.7%
1005	63.37㎡ (2LDK)	4,626万円	5,400万円	12.6万	2.8%
1006	75.14㎡ (3LDK)	5,817万円	6,619万円	13.1万	2.4%
1007	68.44㎡ (3LDK)	4,807万円	5,917万円	12.9万	2.6%
1008	70.58㎡ (3LDK)	5,130万円	6,139万円	13.0万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.12㎡ (3LDK)	5,371万円	6,091万円	13.0万	2.6%
1102	68.48㎡ (3LDK)	4,998万円	5,921万円	12.9万	2.6%
1103	67.45㎡ (3LDK)	4,932万円	5,815万円	12.8万	2.6%
1104	65.39㎡ (3LDK)	4,798万円	5,605万円	12.7万	2.7%
1105	63.37㎡ (2LDK)	4,663万円	5,400万円	12.6万	2.8%
1106	75.14㎡ (3LDK)	5,861万円	6,619万円	13.1万	2.4%
1107	68.44㎡ (3LDK)	4,846万円	5,917万円	12.9万	2.6%
1108	70.58㎡ (3LDK)	5,171万円	6,139万円	13.0万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.12㎡ (3LDK)	5,437万円	6,091万円	13.0万	2.6%
1202	68.48㎡ (3LDK)	5,028万円	5,921万円	12.9万	2.6%
1203	67.45㎡ (3LDK)	4,961万円	5,815万円	12.8万	2.6%
1204	65.39㎡ (3LDK)	4,827万円	5,605万円	12.7万	2.7%
1205	63.37㎡ (2LDK)	4,691万円	5,400万円	12.6万	2.8%
1206	75.14㎡ (3LDK)	5,894万円	6,619万円	13.1万	2.4%
1207	68.44㎡ (3LDK)	4,876万円	5,917万円	12.9万	2.6%
1208	70.58㎡ (3LDK)	5,202万円	6,139万円	13.0万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.02㎡ (3LDK)	5,954万円	6,081万円	12.9万	2.6%
1302	67.45㎡ (3LDK)	5,001万円	5,815万円	12.8万	2.6%
1303	65.39㎡ (3LDK)	4,865万円	5,605万円	12.7万	2.7%
1304	63.37㎡ (2LDK)	4,728万円	5,400万円	12.6万	2.8%
1305	75.14㎡ (3LDK)	5,937万円	6,619万円	13.1万	2.4%
1306	68.44㎡ (3LDK)	4,916万円	5,917万円	12.9万	2.6%
1307	70.58㎡ (3LDK)	5,243万円	6,139万円	13.0万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.02㎡ (3LDK)	5,550万円	6,081万円	12.9万	2.6%
1402	67.45㎡ (3LDK)	5,074万円	5,815万円	12.8万	2.6%
1403	65.39㎡ (3LDK)	4,936万円	5,605万円	12.7万	2.7%
1404	63.37㎡ (2LDK)	4,797万円	5,400万円	12.6万	2.8%
1405	75.14㎡ (3LDK)	5,998万円	6,619万円	13.1万	2.4%
1406	68.44㎡ (3LDK)	4,991万円	5,917万円	12.9万	2.6%
1407	70.58㎡ (3LDK)	5,320万円	6,139万円	13.0万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン浦和常盤 THE TOWERの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン浦和常盤 THE TOWERの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン浦和常盤 THE TOWERの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベン浦和常盤 THE TOWERの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	LienUrawaTokiwa 埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目6-10	北浦和駅徒歩9分		RC造	1991年
42m	Lien浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目6-10	北浦和駅徒歩9分	4階建	RC造	1992年
42m	シンメイ常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目6-10	北浦和駅徒歩9分	4階建	RC造	1992年
109m	レーベン北浦和埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目	北浦和駅徒歩0分	14階建 102部屋	RC造	2019年
109m	北浦和埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目	北浦和駅徒歩0分	14階建 102部屋	RC造	2019年
132m	池田マンション埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目4-18	北浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1976年
169m	イニシア浦和常盤レジデンス埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目	北浦和駅徒歩10分	13階建 50部屋	RC造	2017年
177m	近代常盤ハイツ埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目3-2	北浦和駅徒歩13分	6階建	RC造	1975年
213m	ブリリアンコート浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目16-9	北浦和駅徒歩10分	14階建	RC造	2014年
226m	QUINCE常盤浦和埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目12-12	北浦和駅徒歩9分		RC造	2007年
229m	QUINCE TOKIWA U 埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目12-12	北浦和駅徒歩9分	6階建	RC造	2008年
229m	クウィンストキワウラワ埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目12-12	北浦和駅徒歩9分	6階建	RC造	2008年
232m	エスポアールときわ埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目6-5	北浦和駅徒歩10分	7階建	RC造	1994年
232m	エスポアール常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目6-5	浦和駅徒歩15分	7階建	RC造	1994年
260m	エステート常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目17-12	北浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
273m	エクセルハイム常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目17-10	北浦和駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
277m	まるやまビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目11-1	北浦和駅徒歩15分	5階建	RC造	1993年
277m	ドラゴンマンション浦和常盤弐番館埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目12-20	北浦和駅徒歩12分		RC造	1999年
279m	SoleadoSeis 埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目17-9	北浦和駅徒歩13分	10階建	RC造	2011年
291m	シルフィ常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目5-4	北浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	2011年
294m	フォルム常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目17-7	北浦和駅徒歩9分	5階建	RC造	1991年
304m	アクシーズグランデ浦和常盤2 埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目3-5	北浦和駅徒歩8分	8階建	RC造	2011年
304m	エルスタンザ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目3-5	浦和駅徒歩13分	8階建	RC造	2011年
320m	コンフォート常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 9丁目5-5	北浦和駅徒歩6分	8階建	RC造	2009年
330m	ファーストビル浦和埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目17-2	北浦和駅徒歩13分		RC造	1998年
330m	浦和ファーストビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目17-2	北浦和駅徒歩13分	6階建	RC造	1999年
483m	LAPUTA VI 埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-4	浦和駅徒歩9分	7階建	RC造	2012年
483m	ラピュタ VI 埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-4	浦和駅徒歩9分	7階建	RC造	2012年
483m	LAPUTA6 埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-4	浦和駅徒歩9分		RC造	2011年
503m	吉岡ビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-1	浦和駅徒歩8分	7階建	RC造	1997年
586m	アヴニール常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目2-5	浦和駅徒歩8分	5階建	RC造	2007年
586m	アベニールトキワ埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目2-5	浦和駅徒歩7分		RC造	2006年
874m	ボヌール常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目8-5	北浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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