Name: レーベン北小岩DISCOVERY II
SKU: レーベン北小岩DISCOVERY II
Price: 744000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベン北小岩DISCOVERY II(東京都江戸川区北小岩 7丁目)の価格相場は 74.4万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (81.1㎡) の 6,034 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.1%)、最も低い部屋は 101号室 (65.3㎡) の 4,855 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.0%)です。

レーベン北小岩DISCOVERY II 価格相場・家賃相場

74.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,881 円/㎡

(平均値)

7.9 年

8.0 円/㎡

京成小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベン北小岩DISCOVERY IIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベン北小岩DISCOVERY IIの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン北小岩DISCOVERY IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベン北小岩DISCOVERY II
住所	東京都江戸川区北小岩 7丁目
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	京成京成本線京成小岩駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン北小岩DISCOVERY II(5フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.28㎡ (3LDK)	3,981万円	4,855万円	13.5万	3.3%
102	72.55㎡ (3LDK)	4,447万円	5,397万円	13.9万	3.1%
103	74.34㎡ (3LDK)	4,557万円	5,531万円	13.9万	3.0%
104	72.55㎡ (3LDK)	4,471万円	5,397万円	13.9万	3.1%
105	74.34㎡ (3LDK)	4,581万円	5,531万円	13.9万	3.0%
106	72.55㎡ (3LDK)	4,471万円	5,397万円	13.9万	3.1%
107	74.34㎡ (3LDK)	4,557万円	5,531万円	13.9万	3.0%
108	72.55㎡ (3LDK)	4,447万円	5,397万円	13.9万	3.1%
109	72.55㎡ (3LDK)	4,471万円	5,397万円	13.9万	3.1%
110	81.08㎡ (4LDK)	5,152万円	6,034万円	14.0万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.08㎡ (4LDK)	4,892万円	6,034万円	14.0万	2.8%
202	68.61㎡ (3LDK)	4,008万円	5,103万円	13.7万	3.2%
203	72.55㎡ (3LDK)	4,261万円	5,397万円	13.9万	3.1%
204	74.34㎡ (3LDK)	4,366万円	5,531万円	13.9万	3.0%
205	72.55㎡ (3LDK)	4,284万円	5,397万円	13.9万	3.1%
206	74.34㎡ (3LDK)	4,390万円	5,531万円	13.9万	3.0%
207	72.55㎡ (3LDK)	4,284万円	5,397万円	13.9万	3.1%
208	74.34㎡ (3LDK)	4,366万円	5,531万円	13.9万	3.0%
209	72.55㎡ (3LDK)	4,261万円	5,397万円	13.9万	3.1%
210	72.55㎡ (3LDK)	4,284万円	5,397万円	13.9万	3.1%
211	81.08㎡ (4LDK)	4,944万円	6,034万円	14.0万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.08㎡ (4LDK)	5,361万円	6,034万円	14.0万	2.8%
302	68.61㎡ (3LDK)	4,360万円	5,103万円	13.7万	3.2%
303	72.55㎡ (3LDK)	4,634万円	5,397万円	13.9万	3.1%
304	74.34㎡ (3LDK)	4,748万円	5,531万円	13.9万	3.0%
305	72.55㎡ (3LDK)	4,657万円	5,397万円	13.9万	3.1%
306	74.34㎡ (3LDK)	4,772万円	5,531万円	13.9万	3.0%
307	72.55㎡ (3LDK)	4,657万円	5,397万円	13.9万	3.1%
308	74.34㎡ (3LDK)	4,748万円	5,531万円	13.9万	3.0%
309	72.55㎡ (3LDK)	4,634万円	5,397万円	13.9万	3.1%
310	72.55㎡ (3LDK)	4,657万円	5,397万円	13.9万	3.1%
311	81.08㎡ (4LDK)	5,361万円	6,034万円	14.0万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.08㎡ (4LDK)	5,517万円	6,034万円	14.0万	2.8%
402	68.61㎡ (3LDK)	4,492万円	5,103万円	13.7万	3.2%
403	72.55㎡ (3LDK)	4,773万円	5,397万円	13.9万	3.1%
404	74.34㎡ (3LDK)	4,891万円	5,531万円	13.9万	3.0%
405	72.55㎡ (3LDK)	4,797万円	5,397万円	13.9万	3.1%
406	74.34㎡ (3LDK)	4,915万円	5,531万円	13.9万	3.0%
407	72.55㎡ (3LDK)	4,797万円	5,397万円	13.9万	3.1%
408	74.34㎡ (3LDK)	4,891万円	5,531万円	13.9万	3.0%
409	72.55㎡ (3LDK)	4,773万円	5,397万円	13.9万	3.1%
410	72.55㎡ (3LDK)	4,797万円	5,397万円	13.9万	3.1%
411	81.08㎡ (4LDK)	5,517万円	6,034万円	14.0万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.08㎡ (4LDK)	5,543万円	6,034万円	14.0万	2.8%
502	68.61㎡ (3LDK)	4,514万円	5,103万円	13.7万	3.2%
503	72.55㎡ (3LDK)	4,797万円	5,397万円	13.9万	3.1%
504	74.34㎡ (3LDK)	4,915万円	5,531万円	13.9万	3.0%
505	72.55㎡ (3LDK)	4,820万円	5,397万円	13.9万	3.1%
506	74.34㎡ (3LDK)	4,939万円	5,531万円	13.9万	3.0%
507	72.55㎡ (3LDK)	4,820万円	5,397万円	13.9万	3.1%
508	74.34㎡ (3LDK)	4,915万円	5,531万円	13.9万	3.0%
509	72.55㎡ (3LDK)	4,797万円	5,397万円	13.9万	3.1%
510	72.55㎡ (3LDK)	4,820万円	5,397万円	13.9万	3.1%
511	81.08㎡ (4LDK)	5,543万円	6,034万円	14.0万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン北小岩DISCOVERY IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は江戸川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン北小岩DISCOVERY IIの価格相場、家賃相場は江戸川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン北小岩DISCOVERY IIの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

江戸川区中古マンション価格相場推移・動向江戸川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベン北小岩DISCOVERY IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
143m	細野ビル東京都江戸川区北小岩 7丁目12-20	京成小岩駅徒歩9分		RC造	1992年
155m	サンテラス上小岩東京都江戸川区北小岩 7丁目22-9	京成小岩駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
298m	キャピィインプラザ北小岩東京都江戸川区北小岩 5丁目21-7	京成小岩駅徒歩8分		RC造	1988年
308m	ロイヤルプラザ北小岩東京都江戸川区北小岩 4丁目11-7	江戸川駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年
312m	厚澤ビル東京都江戸川区北小岩 7丁目7-12	京成小岩駅徒歩13分	3階建 12部屋	RC造	1973年
335m	コーポ・サトウ東京都江戸川区北小岩 7丁目9-15	京成小岩駅徒歩10分		RC造	1991年
523m	シティーホーム江戸川東京都江戸川区北小岩 4丁目31-7	江戸川駅徒歩4分		RC造	1988年
541m	アップルハウス東京都江戸川区北小岩 5丁目2-7	京成小岩駅徒歩1分	5階建	RC造	1984年
564m	セザール京成小岩東京都江戸川区北小岩 6丁目14-7	京成小岩駅徒歩1分	9階建 21部屋	RC造	2000年
589m	三角ハイツ東京都江戸川区北小岩 2丁目35-7	京成小岩駅徒歩8分		RC造	1981年
649m	第一ハイツ東京都江戸川区北小岩 3丁目18-7	江戸川駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
709m	第一三昌ハイツ東京都江戸川区北小岩 2丁目13-7	京成小岩駅徒歩3分		RC造	1975年
727m	マルクパージュ北小岩東京都江戸川区北小岩 1丁目12-7	江戸川駅徒歩8分		RC造	2015年
763m	マンションK 東京都江戸川区北小岩 8丁目16-7	新柴又駅徒歩10分		RC造	1986年
783m	タイラビル東京都江戸川区北小岩 1丁目7-6	小岩駅徒歩10分		RC造	1985年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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