レーベンリヴァーレサレムヴィスタ(花小金井)(東京都小平市鈴木町 2丁目772-8)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (92.9㎡) の 5,169 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.4%)、最も低い部屋は 506号室 (65.0㎡) の 3,389 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)です。

レーベンリヴァーレサレムヴィスタ(花小金井) 価格相場・家賃相場

53.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,708 円/㎡

(平均値)

11.9 年

12.0 円/㎡

花小金井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンリヴァーレサレムヴィスタ(花小金井)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鈴木町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンリヴァーレサレムヴィスタ(花小金井)の価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンリヴァーレサレムヴィスタ(花小金井)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンリヴァーレサレムヴィスタ(花小金井)
住所	東京都小平市鈴木町 2丁目772-8
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	113部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	小平第八小学校
中学校区	花小金井南中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	西武西武新宿線花小金井駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンリヴァーレサレムヴィスタ(花小金井)(5フロア、110戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.90㎡ (3LDK)	3,298万円	3,874万円	12.8万	4.0%
102	64.96㎡ (3LDK)	2,998万円	3,389万円	12.6万	4.5%
103	75.95㎡ (4LDK)	3,798万円	4,065万円	12.8万	3.8%
104	88.13㎡ (4LDK)	4,768万円	4,849万円	12.5万	3.1%
105	76.53㎡ (3LDK)	4,148万円	4,101万円	12.8万	3.8%
106	72.88㎡ (3LDK)	3,908万円	3,873万円	12.8万	4.0%
107	68.34㎡ (3LDK)	3,668万円	3,593万円	12.7万	4.3%
108	71.83㎡ (3LDK)	3,858万円	3,808万円	12.8万	4.0%
110	75.04㎡ (3LDK)	4,088万円	4,008万円	12.8万	3.8%
111	92.94㎡ (4LDK)	4,998万円	5,169万円	12.1万	2.8%
112	83.08㎡ (3LDK)	4,368万円	4,520万円	12.7万	3.4%
113	77.63㎡ (3LDK)	3,698万円	4,171万円	12.8万	3.7%
114	76.34㎡ (3LDK)	3,638万円	4,089万円	12.8万	3.8%
115	74.69㎡ (3LDK)	3,658万円	3,986万円	12.8万	3.9%
116	72.27㎡ (3LDK)	3,568万円	3,835万円	12.8万	4.0%
117	68.32㎡ (3LDK)	3,368万円	3,592万円	12.7万	4.3%
118	67.52㎡ (3LDK)	3,328万円	3,543万円	12.7万	4.3%
120	84.72㎡ (4LDK)	4,068万円	4,626万円	12.6万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.65㎡ (4LDK)	3,768万円	4,299万円	12.8万	3.6%
202	68.96㎡ (3LDK)	2,998万円	3,631万円	12.8万	4.2%
203	71.05㎡ (3LDK)	3,148万円	3,760万円	12.8万	4.1%
204	65.25㎡ (3LDK)	2,998万円	3,406万円	12.6万	4.4%
205	72.90㎡ (3LDK)	3,268万円	3,874万円	12.8万	4.0%
206	64.96㎡ (3LDK)	2,998万円	3,389万円	12.6万	4.5%
207	75.95㎡ (4LDK)	3,648万円	4,065万円	12.8万	3.8%
208	88.13㎡ (4LDK)	4,598万円	4,849万円	12.5万	3.1%
209	76.53㎡ (3LDK)	3,998万円	4,101万円	12.8万	3.8%
210	72.88㎡ (3LDK)	3,788万円	3,873万円	12.8万	4.0%
211	68.34㎡ (3LDK)	3,598万円	3,593万円	12.7万	4.3%
212	71.83㎡ (3LDK)	3,738万円	3,808万円	12.8万	4.0%
213	75.04㎡ (3LDK)	3,938万円	4,008万円	12.8万	3.8%
214	92.94㎡ (4LDK)	4,898万円	5,169万円	12.1万	2.8%
215	83.08㎡ (3LDK)	4,368万円	4,520万円	12.7万	3.4%
216	77.63㎡ (3LDK)	3,688万円	4,171万円	12.8万	3.7%
217	76.34㎡ (3LDK)	3,598万円	4,089万円	12.8万	3.8%
218	74.69㎡ (3LDK)	3,538万円	3,986万円	12.8万	3.9%
219	72.27㎡ (3LDK)	3,468万円	3,835万円	12.8万	4.0%
220	68.32㎡ (3LDK)	3,338万円	3,592万円	12.7万	4.3%
221	67.52㎡ (3LDK)	3,288万円	3,543万円	12.7万	4.3%
222	84.72㎡ (4LDK)	3,998万円	4,626万円	12.6万	3.3%
223	75.35㎡ (3LDK)	3,668万円	4,027万円	12.8万	3.8%
224	87.91㎡ (4LDK)	4,398万円	4,835万円	12.5万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.65㎡ (4LDK)	3,798万円	4,299万円	12.8万	3.6%
302	68.96㎡ (3LDK)	3,088万円	3,631万円	12.8万	4.2%
303	71.05㎡ (3LDK)	3,228万円	3,760万円	12.8万	4.1%
304	65.25㎡ (3LDK)	3,080万円	3,406万円	12.6万	4.4%
305	72.90㎡ (3LDK)	3,298万円	3,874万円	12.8万	4.0%
306	64.96㎡ (3LDK)	3,038万円	3,389万円	12.6万	4.5%
307	75.95㎡ (4LDK)	3,798万円	4,065万円	12.8万	3.8%
308	88.13㎡ (4LDK)	4,768万円	4,849万円	12.5万	3.1%
309	76.53㎡ (3LDK)	4,098万円	4,101万円	12.8万	3.8%
310	72.88㎡ (3LDK)	3,858万円	3,873万円	12.8万	4.0%
311	68.34㎡ (3LDK)	3,618万円	3,593万円	12.7万	4.3%
312	71.83㎡ (3LDK)	3,838万円	3,808万円	12.8万	4.0%
313	75.04㎡ (3LDK)	4,038万円	4,008万円	12.8万	3.8%
314	92.94㎡ (4LDK)	5,038万円	5,169万円	12.1万	2.8%
315	83.08㎡ (3LDK)	4,398万円	4,520万円	12.7万	3.4%
316	77.63㎡ (3LDK)	3,768万円	4,171万円	12.8万	3.7%
317	76.34㎡ (3LDK)	3,698万円	4,089万円	12.8万	3.8%
318	74.69㎡ (3LDK)	3,698万円	3,986万円	12.8万	3.9%
319	72.27㎡ (3LDK)	3,598万円	3,835万円	12.8万	4.0%
320	68.32㎡ (3LDK)	3,398万円	3,592万円	12.7万	4.3%
321	67.52㎡ (3LDK)	3,388万円	3,543万円	12.7万	4.3%
322	84.72㎡ (4LDK)	4,088万円	4,626万円	12.6万	3.3%
323	75.35㎡ (3LDK)	3,698万円	4,027万円	12.8万	3.8%
324	87.91㎡ (4LDK)	4,498万円	4,835万円	12.5万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.65㎡ (4LDK)	3,968万円	4,299万円	12.8万	3.6%
402	68.96㎡ (3LDK)	3,228万円	3,631万円	12.8万	4.2%
403	71.05㎡ (3LDK)	3,298万円	3,760万円	12.8万	4.1%
405	65.25㎡ (3LDK)	3,148万円	3,406万円	12.6万	4.4%
406	72.90㎡ (3LDK)	3,328万円	3,874万円	12.8万	4.0%
407	64.96㎡ (3LDK)	3,088万円	3,389万円	12.6万	4.5%
408	75.95㎡ (4LDK)	3,838万円	4,065万円	12.8万	3.8%
410	88.13㎡ (4LDK)	5,088万円	4,849万円	12.5万	3.1%
411	76.53㎡ (3LDK)	4,148万円	4,101万円	12.8万	3.8%
412	72.88㎡ (3LDK)	3,908万円	3,873万円	12.8万	4.0%
413	68.34㎡ (3LDK)	3,668万円	3,593万円	12.7万	4.3%
415	71.83㎡ (3LDK)	3,868万円	3,808万円	12.8万	4.0%
416	75.04㎡ (3LDK)	4,088万円	4,008万円	12.8万	3.8%
417	92.94㎡ (4LDK)	5,138万円	5,169万円	12.1万	2.8%
418	83.08㎡ (3LDK)	4,428万円	4,520万円	12.7万	3.4%
420	77.63㎡ (3LDK)	3,798万円	4,171万円	12.8万	3.7%
421	76.34㎡ (3LDK)	3,768万円	4,089万円	12.8万	3.8%
422	74.69㎡ (3LDK)	3,738万円	3,986万円	12.8万	3.9%
423	72.27㎡ (3LDK)	3,668万円	3,835万円	12.8万	4.0%
425	68.32㎡ (3LDK)	3,498万円	3,592万円	12.7万	4.3%
426	67.52㎡ (3LDK)	3,418万円	3,543万円	12.7万	4.3%
427	84.72㎡ (4LDK)	4,188万円	4,626万円	12.6万	3.3%
428	75.35㎡ (3LDK)	4,128万円	4,027万円	12.8万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.65㎡ (4LDK)	4,088万円	4,299万円	12.8万	3.6%
502	68.96㎡ (3LDK)	3,298万円	3,631万円	12.8万	4.2%
503	71.05㎡ (3LDK)	3,348万円	3,760万円	12.8万	4.1%
504	65.25㎡ (3LDK)	3,188万円	3,406万円	12.6万	4.4%
505	72.90㎡ (3LDK)	3,398万円	3,874万円	12.8万	4.0%
506	64.96㎡ (3LDK)	3,168万円	3,389万円	12.6万	4.5%
507	75.95㎡ (4LDK)	3,978万円	4,065万円	12.8万	3.8%
508	76.53㎡ (3LDK)	4,798万円	4,101万円	12.8万	3.8%
509	72.88㎡ (3LDK)	4,098万円	3,873万円	12.8万	4.0%
510	68.34㎡ (3LDK)	3,868万円	3,593万円	12.7万	4.3%
511	71.83㎡ (3LDK)	4,068万円	3,808万円	12.8万	4.0%
512	75.04㎡ (3LDK)	4,148万円	4,008万円	12.8万	3.8%
513	92.94㎡ (4LDK)	5,188万円	5,169万円	12.1万	2.8%
514	83.08㎡ (3LDK)	4,468万円	4,520万円	12.7万	3.4%
515	77.63㎡ (3LDK)	3,838万円	4,171万円	12.8万	3.7%
516	76.34㎡ (3LDK)	3,858万円	4,089万円	12.8万	3.8%
517	74.69㎡ (3LDK)	3,768万円	3,986万円	12.8万	3.9%
518	72.27㎡ (3LDK)	3,738万円	3,835万円	12.8万	4.0%
519	68.32㎡ (3LDK)	3,568万円	3,592万円	12.7万	4.3%
520	67.52㎡ (3LDK)	3,548万円	3,543万円	12.7万	4.3%
521	84.72㎡ (4LDK)	4,468万円	4,626万円	12.6万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンリヴァーレサレムヴィスタ(花小金井)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鈴木町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンリヴァーレサレムヴィスタ(花小金井)の価格相場、家賃相場は鈴木町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンリヴァーレサレムヴィスタ(花小金井)の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鈴木町中古マンション価格相場推移・動向鈴木町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鈴木町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンリヴァーレサレムヴィスタ(花小金井)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
137m	横田マンション東京都小平市鈴木町 2丁目865	花小金井駅徒歩10分		RC造	1992年
153m	パークサイドハイツ東京都小平市鈴木町 2丁目865-19	花小金井駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
169m	レネオ小金井公園東京都小平市花小金井南町 1丁目2-18	花小金井駅徒歩11分		RC造	1990年
170m	ライオンズガーデン花小金井東京都小平市花小金井南町 1丁目2-16	花小金井駅徒歩14分		RC造	1982年
175m	パーク花小金井東京都小平市花小金井南町 1丁目2-18	花小金井駅徒歩12分	6階建	RC造	1991年
176m	小金井グリーンハイツ東京都小平市花小金井南町 1丁目2-14	花小金井駅徒歩12分		RC造	1981年
349m	サニープレイス東京都小平市鈴木町 2丁目796-1	花小金井駅徒歩7分		RC造	1999年
350m	メゾン南東京都小平市花小金井南町 1丁目6-7	花小金井駅徒歩7分		RC造	1987年
367m	富士見ハイツ東京都小平市鈴木町 2丁目844	花小金井駅徒歩9分	4階建	RC造	1985年
379m	シャトレーポポ東京都小平市花小金井南町 1丁目6-2	花小金井駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
382m	吉田ビル東京都小平市鈴木町 2丁目187	花小金井駅徒歩12分		RC造	1981年
383m	シティテラス小金井公園A棟東京都小平市花小金井南町 1丁目	花小金井駅徒歩8分	9階建 922部屋	RC造	2018年
383m	シティテラス小金井公園B棟東京都小平市花小金井南町 1丁目	花小金井駅徒歩8分	9階建 922部屋	RC造	2018年
383m	シティテラス小金井公園C棟東京都小平市花小金井南町 1丁目	花小金井駅徒歩8分	9階建 922部屋	RC造	2018年
383m	シティテラス小金井公園D棟東京都小平市花小金井南町 1丁目	花小金井駅徒歩8分	9階建 922部屋	RC造	2018年
383m	シティテラス小金井公園E棟東京都小平市花小金井南町 1丁目	花小金井駅徒歩8分	9階建 922部屋	RC造	2018年
383m	シティテラス小金井公園F棟東京都小平市花小金井南町 1丁目	花小金井駅徒歩8分	9階建 922部屋	RC造	2018年
383m	シティテラス小金井公園G棟東京都小平市花小金井南町 1丁目	花小金井駅徒歩8分	9階建 922部屋	RC造	2018年
383m	シティテラス小金井公園H棟東京都小平市花小金井南町 1丁目	花小金井駅徒歩8分	9階建 922部屋	RC造	2018年
395m	カエサル花小金井東京都小平市鈴木町 2丁目198-2	花小金井駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
408m	寿マンション東京都小平市花小金井南町 1丁目6-23	花小金井駅徒歩7分	5階建	RC造	1970年
412m	寿マンション東京都小平市花小金井 1丁目6-23	花小金井駅徒歩7分	6階建	RC造	1978年
419m	セジュールカネコ東京都小平市花小金井南町 1丁目5-10	花小金井駅徒歩6分	5階建	RC造	1989年
430m	花小金井駅前東京都小平市花小金井南町 1丁目	花小金井駅徒歩0分	10階建 40部屋	RC造	2019年
439m	パールレジデンス花小金井東京都小平市花小金井南町 1丁目6-13	花小金井駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
445m	NR小平鈴木町東京都小平市鈴木町 2丁目166	花小金井駅徒歩6分	3階建	RC造	2005年
445m	コーポルミネ東京都小平市花小金井南町 1丁目7-5	花小金井駅徒歩7分	4階建	RC造	1977年
471m	KSフィールド東京都小平市鈴木町 2丁目146-30	花小金井駅徒歩5分		RC造	2003年
472m	KS FIELD 東京都小平市鈴木町 2丁目146-30	花小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	2004年
472m	KS・FIELD 佐藤マンション東京都小平市鈴木町 2丁目146-30	花小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	2004年
490m	コーポエミリー東京都小平市花小金井南町 1丁目7-8	花小金井駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
499m	セイガステージ花小金井東京都小平市鈴木町 2丁目2-147	花小金井駅徒歩6分	4階建 17部屋	RC造	2003年
534m	武蔵小金井・東東京都小平市花小金井南町 1丁目	花小金井駅徒歩0分	8階建 922部屋	RC造	2019年
539m	プリムローズ東京都小平市花小金井南町 1丁目10-24	花小金井駅徒歩9分		RC造	1988年
540m	プリムローズ東京都小平市花小金井 1丁目10-24	花小金井駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
548m	ハイホーム花小金井東京都小平市花小金井南町 1丁目15-10	花小金井駅徒歩4分		RC造	1980年
572m	NR花小金井東京都小平市花小金井南町 1丁目15-12	花小金井駅徒歩5分		RC造	2001年
573m	ブランシャトレ東京都小平市花小金井 1丁目14-22	花小金井駅徒歩4分	5階建	RC造	1979年
573m	ブランシャトレ東京都小平市花小金井南町 1丁目14-22	花小金井駅徒歩7分		RC造	1978年
574m	ソルカーサ東京都小平市花小金井南町 1丁目17-11	花小金井駅徒歩3分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鈴木町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鈴木町 $kind_labe人口推移鈴木町における人口推移・動向を調べることができます

鈴木町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.8 万人	-1.04%
2045 年	20.0 万人	-0.84%
2040 年	20.2 万人	-0.39%
2035 年	20.2 万人	+0.30%
2030 年	20.2 万人	+0.41%
2025 年	20.1 万人	+1.12%
2020 年	19.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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