Name: レーベンハイム浮間公園ラグパス
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム浮間公園ラグパス
Price: 595000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンハイム浮間公園ラグパス(東京都北区浮間 5丁目15-22)の価格相場は 59.5万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 806号室 (78.3㎡) の 4,199 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.0%)、最も低い部屋は 708号室 (58.6㎡) の 3,638 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.3%)です。

レーベンハイム浮間公園ラグパス価格相場・家賃相場

59.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,636 円/㎡

(平均値)

20.7 年

11.0 円/㎡

浮間舟渡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイム浮間公園ラグパスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浮間の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム浮間公園ラグパスの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム浮間公園ラグパスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム浮間公園ラグパス
ブランド	レーベンハイム
住所	東京都北区浮間 5丁目15-22
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	9階
用途地域	工業地域
小学校区	西浮間小学校
中学校区	浮間中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR埼京線浮間舟渡駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム浮間公園ラグパス(9フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.04㎡ (3LDK)	3,258万円	4,004万円	10.4万	3.1%
102	63.00㎡ (3LDK)	2,898万円	3,792万円	10.6万	3.3%
103	65.08㎡ (3LDK)	2,998万円	3,859万円	10.6万	3.3%
104	65.08㎡ (3LDK)	2,968万円	3,859万円	10.6万	3.3%
105	61.80㎡ (3LDK)	2,828万円	3,752万円	10.6万	3.4%
106	61.80㎡ (3LDK)	2,798万円	3,752万円	10.6万	3.4%
107	64.81㎡ (3LDK)	3,058万円	3,851万円	10.6万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.04㎡ (3LDK)	3,278万円	4,004万円	10.4万	3.1%
202	63.00㎡ (3LDK)	2,898万円	3,792万円	10.6万	3.3%
203	65.08㎡ (3LDK)	2,998万円	3,859万円	10.6万	3.3%
204	65.08㎡ (3LDK)	2,968万円	3,859万円	10.6万	3.3%
205	61.80㎡ (3LDK)	2,828万円	3,752万円	10.6万	3.4%
206	61.80㎡ (3LDK)	2,798万円	3,752万円	10.6万	3.4%
207	64.81㎡ (3LDK)	3,078万円	3,851万円	10.6万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.04㎡ (3LDK)	3,348万円	4,004万円	10.4万	3.1%
302	63.00㎡ (3LDK)	2,938万円	3,792万円	10.6万	3.3%
303	65.08㎡ (3LDK)	3,058万円	3,859万円	10.6万	3.3%
304	65.08㎡ (3LDK)	3,008万円	3,859万円	10.6万	3.3%
305	61.80㎡ (3LDK)	2,868万円	3,752万円	10.6万	3.4%
306	61.80㎡ (3LDK)	2,838万円	3,752万円	10.6万	3.4%
307	64.81㎡ (3LDK)	3,148万円	3,851万円	10.6万	3.3%
308	58.60㎡ (2LDK)	2,838万円	3,638万円	10.5万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.04㎡ (3LDK)	3,388万円	4,004万円	10.4万	3.1%
402	63.00㎡ (3LDK)	2,978万円	3,792万円	10.6万	3.3%
403	65.08㎡ (3LDK)	3,098万円	3,859万円	10.6万	3.3%
404	65.08㎡ (3LDK)	3,048万円	3,859万円	10.6万	3.3%
405	61.80㎡ (3LDK)	2,908万円	3,752万円	10.6万	3.4%
406	61.80㎡ (3LDK)	2,878万円	3,752万円	10.6万	3.4%
407	64.81㎡ (3LDK)	3,188万円	3,851万円	10.6万	3.3%
408	58.60㎡ (2LDK)	2,878万円	3,638万円	10.5万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.04㎡ (3LDK)	3,438万円	4,004万円	10.4万	3.1%
502	63.00㎡ (3LDK)	3,038万円	3,792万円	10.6万	3.3%
503	65.08㎡ (3LDK)	3,148万円	3,859万円	10.6万	3.3%
504	65.08㎡ (3LDK)	3,098万円	3,859万円	10.6万	3.3%
505	61.80㎡ (3LDK)	2,948万円	3,752万円	10.6万	3.4%
506	61.80㎡ (3LDK)	2,928万円	3,752万円	10.6万	3.4%
507	64.81㎡ (3LDK)	3,238万円	3,851万円	10.6万	3.3%
508	58.60㎡ (2LDK)	2,928万円	3,638万円	10.5万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.04㎡ (3LDK)	3,478万円	4,004万円	10.4万	3.1%
602	63.00㎡ (3LDK)	3,078万円	3,792万円	10.6万	3.3%
603	65.08㎡ (3LDK)	3,188万円	3,859万円	10.6万	3.3%
604	65.08㎡ (3LDK)	3,138万円	3,859万円	10.6万	3.3%
605	61.80㎡ (3LDK)	2,988万円	3,752万円	10.6万	3.4%
606	61.80㎡ (3LDK)	2,968万円	3,752万円	10.6万	3.4%
607	64.81㎡ (3LDK)	3,278万円	3,851万円	10.6万	3.3%
608	58.60㎡ (2LDK)	2,968万円	3,638万円	10.5万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.04㎡ (3LDK)	3,518万円	4,004万円	10.4万	3.1%
702	63.00㎡ (3LDK)	3,118万円	3,792万円	10.6万	3.3%
703	65.08㎡ (3LDK)	3,228万円	3,859万円	10.6万	3.3%
704	65.08㎡ (3LDK)	3,178万円	3,859万円	10.6万	3.3%
705	61.80㎡ (3LDK)	3,028万円	3,752万円	10.6万	3.4%
706	61.80㎡ (3LDK)	2,998万円	3,752万円	10.6万	3.4%
707	64.81㎡ (3LDK)	3,318万円	3,851万円	10.6万	3.3%
708	58.60㎡ (2LDK)	2,998万円	3,638万円	10.5万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.04㎡ (3LDK)	3,558万円	4,004万円	10.4万	3.1%
802	63.00㎡ (3LDK)	3,158万円	3,792万円	10.6万	3.3%
803	65.08㎡ (3LDK)	3,268万円	3,859万円	10.6万	3.3%
804	65.08㎡ (3LDK)	3,218万円	3,859万円	10.6万	3.3%
805	61.80㎡ (3LDK)	3,068万円	3,752万円	10.6万	3.4%
806	78.31㎡ (4LDK)	4,198万円	4,199万円	10.0万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.04㎡ (3LDK)	3,598万円	4,004万円	10.4万	3.1%
902	63.00㎡ (3LDK)	3,198万円	3,792万円	10.6万	3.3%
903	65.08㎡ (3LDK)	3,308万円	3,859万円	10.6万	3.3%
904	65.08㎡ (3LDK)	3,258万円	3,859万円	10.6万	3.3%
905	61.80㎡ (3LDK)	3,108万円	3,752万円	10.6万	3.4%
906	78.31㎡ (4LDK)	3,998万円	4,199万円	10.0万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム浮間公園ラグパスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浮間のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム浮間公園ラグパスの価格相場、家賃相場は浮間のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム浮間公園ラグパスの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浮間中古マンション価格相場推移・動向浮間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浮間中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム浮間公園ラグパスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	リリーゼ浮間舟渡東京都北区浮間 5丁目14-12	浮間舟渡駅徒歩12分	9階建 52部屋	RC造	2015年
84m	東都自動車浮間マンション東京都北区浮間 5丁目16-14	浮間舟渡駅徒歩12分		RC造	1987年
100m	崎島ビル東京都北区浮間 5丁目16-16	浮間舟渡駅徒歩11分		RC造	1989年
117m	グランドステージ浮間公園東京都北区浮間 5丁目14-6	浮間舟渡駅徒歩13分	11階建 32部屋	RC造	2003年
121m	クリーンハイツウキマ東京都北区浮間 5丁目16-25	浮間舟渡駅徒歩13分		RC造	1988年
126m	サンシュウ浮間コーポ東京都北区浮間 5丁目16-6	浮間舟渡駅徒歩11分	7階建	RC造	1982年
133m	サンクレイドル浮間舟渡東京都北区浮間 5丁目16-3	浮間舟渡駅徒歩13分	7階建 54部屋	RC造	2014年
139m	リガーレ浮間公園東京都北区浮間 4丁目21-15	浮間舟渡駅徒歩11分	5階建	RC造	2016年
190m	ライオンズマンション浮間公園アクアウインド東京都北区浮間 5丁目17-24	浮間舟渡駅徒歩14分	11階建 54部屋	RC造	2005年
246m	コスモ浮間舟渡プレサージュ東京都北区浮間 4丁目24-16	浮間舟渡駅徒歩13分		RC造	1990年
272m	メイツ浮間東京都北区浮間 4丁目	浮間舟渡駅徒歩0分	7階建 60部屋	RC造	2018年
285m	メイツ浮間舟渡東京都北区浮間 4丁目	浮間舟渡駅徒歩9分	7階建 67部屋	RC造	2018年
294m	モリスガーデン浮間舟渡東京都北区浮間 4丁目19-19	浮間舟渡駅徒歩7分		RC造	1997年
306m	シャルムウキマ東京都北区浮間 5丁目6-18	北赤羽駅徒歩9分		RC造	1991年
363m	パークホームズ浮間公園東京都北区浮間 4丁目18-14	浮間舟渡駅徒歩6分	5階建 40部屋	RC造	2013年
404m	インターパーク2 東京都北区浮間 4丁目17-6	浮間舟渡駅徒歩7分	5階建	RC造	2013年
410m	グランティアラ浮間パーク東京都北区浮間 4丁目17-14	浮間舟渡駅徒歩6分		RC造	2007年
411m	ライオンズマンション浮間公園第5 東京都北区浮間 4丁目17-23	浮間舟渡駅徒歩7分		RC造	1998年
413m	浮間セントラルヒルズ東京都北区浮間 4丁目17-13	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1988年
414m	レクシオ志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目19-1	志村坂上駅徒歩17分	6階建 32部屋	RC造	2005年
418m	REXIO志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目19-1	志村坂上駅徒歩11分		RC造	2004年
422m	志幸42シャンソン東京都板橋区東坂下 1丁目19-24	志村三丁目駅徒歩10分	5階建	RC造	1988年
436m	K.Iビル東京都北区浮間 5丁目1-21	北赤羽駅徒歩9分		RC造	1988年
444m	セザール北赤羽東京都北区浮間 4丁目9-17	北赤羽駅徒歩9分		RC造	2000年
448m	レクセルガーデン志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目14-2	志村坂上駅徒歩10分	10階建 81部屋	RC造	2008年
455m	ヴェレーナ志村坂上レジデンス東京都板橋区東坂下 1丁目14-18	志村坂上駅徒歩17分	9階建 60部屋	RC造	2015年
462m	コーポ橘木東京都北区浮間 4丁目16-3	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1988年
474m	飯島ビル東京都北区浮間 4丁目6-10	浮間舟渡駅徒歩7分		RC造	1978年
474m	浮間宝マンション東京都北区浮間 4丁目12-14	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1988年
475m	コーポ秋山東京都板橋区東坂下 2丁目2-12	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1990年
476m	BELISTA板橋浮間舟渡東京都板橋区舟渡 1丁目18-8	浮間舟渡駅徒歩6分	7階建 182部屋	RC造	2012年
476m	都民住宅ザ・ファイブ東京都北区浮間 4丁目16-26	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1997年
480m	アルタヴィラ志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目16-5	志村坂上駅徒歩11分	9階建	RC造	2008年
481m	ローヤルシティ北赤羽東京都北区浮間 3丁目8-4	北赤羽駅徒歩9分	6階建 26部屋	RC造	2004年
487m	コンフォート浮間舟渡東京都北区浮間 4丁目13-7	浮間舟渡駅徒歩8分		RC造	2012年
487m	ヴェレーナシティパレドプラージュ東京都北区浮間 5丁目	北赤羽駅徒歩11分	13階建 175部屋	RC造	2017年
489m	イリマヤビル東京都北区浮間 4丁目12-19	北赤羽駅徒歩8分		RC造	1985年
491m	グランスイート志村東京都板橋区東坂下 1丁目19-12	志村三丁目駅徒歩11分	6階建 43部屋	RC造	2011年
493m	KDX志村坂上レジデンス東京都板橋区東坂下 1丁目16-5	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	2007年
501m	ウエルストンハイツ東京都北区浮間 3丁目10-12	北赤羽駅徒歩7分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浮間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

浮間 $kind_labe人口推移浮間における人口推移・動向を調べることができます

浮間将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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