Name: レーベンハイム東戸塚エス・プレイス
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム東戸塚エス・プレイス
Price: 261000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.3 (1 reviews)

レーベンハイム東戸塚エス・プレイス(神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目13-18)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.2万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (90.2㎡) の 2,457 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.4%)、最も低い部屋は 704号室 (66.9㎡) の 1,703 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.9%)です。

レーベンハイム東戸塚エス・プレイス価格相場・家賃相場

26.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,337 円/㎡

(平均値)

18.6 年

34.0 円/㎡

東戸塚駅

3.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイム東戸塚エス・プレイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸塚区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム東戸塚エス・プレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム東戸塚エス・プレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム東戸塚エス・プレイス
ブランド	レーベンハイム
住所	神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目13-18
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	六つ川西小学校
中学校区	六ツ川中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス	JR JR湘南新宿ライン東戸塚駅バス8分,バス停より徒歩 4分 JR JR横須賀線東戸塚駅バス8分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム東戸塚エス・プレイス(7フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.12㎡ (3LDK)	2,878万円	1,991万円	10.0万	6.0%
102	70.12㎡ (3LDK)	2,538万円	1,801万円	10.2万	6.8%
103	81.44㎡ (3LDK)	2,968万円	2,164万円	9.8万	5.4%
104	90.18㎡ (4LDK)	3,478万円	2,457万円	9.1万	4.5%
105	66.93㎡ (3LDK)	2,338万円	1,703万円	10.2万	7.2%
106	73.05㎡ (3LDK)	2,538万円	1,893万円	10.1万	6.4%
107	71.33㎡ (3LDK)	2,468万円	1,839万円	10.1万	6.6%
108	67.52㎡ (3LDK)	2,488万円	1,721万円	10.2万	7.1%
109	72.58㎡ (3LDK)	2,578万円	1,879万円	10.1万	6.5%
110	72.69㎡ (3LDK)	2,588万円	1,882万円	10.1万	6.5%
111	77.77㎡ (3LDK)	2,758万円	2,044万円	10.0万	5.9%
112	77.76㎡ (3LDK)	2,748万円	2,044万円	10.0万	5.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.12㎡ (3LDK)	2,938万円	1,991万円	10.0万	6.0%
202	70.12㎡ (3LDK)	2,598万円	1,801万円	10.2万	6.8%
203	81.44㎡ (3LDK)	3,028万円	2,164万円	9.8万	5.4%
204	90.18㎡ (4LDK)	3,538万円	2,457万円	9.1万	4.5%
205	66.93㎡ (3LDK)	2,398万円	1,703万円	10.2万	7.2%
206	73.05㎡ (3LDK)	2,598万円	1,893万円	10.1万	6.4%
207	71.33㎡ (3LDK)	2,528万円	1,839万円	10.1万	6.6%
208	67.52㎡ (3LDK)	2,548万円	1,721万円	10.2万	7.1%
209	72.58㎡ (3LDK)	2,638万円	1,879万円	10.1万	6.5%
210	72.69㎡ (3LDK)	2,648万円	1,882万円	10.1万	6.5%
211	77.77㎡ (3LDK)	2,818万円	2,044万円	10.0万	5.9%
212	77.76㎡ (3LDK)	2,818万円	2,044万円	10.0万	5.9%
213	82.70㎡ (4LDK)	3,298万円	2,205万円	9.7万	5.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.12㎡ (3LDK)	2,988万円	1,991万円	10.0万	6.0%
302	70.12㎡ (3LDK)	2,638万円	1,801万円	10.2万	6.8%
303	81.44㎡ (3LDK)	3,078万円	2,164万円	9.8万	5.4%
304	90.18㎡ (4LDK)	3,588万円	2,457万円	9.1万	4.5%
305	66.93㎡ (3LDK)	2,448万円	1,703万円	10.2万	7.2%
306	73.05㎡ (3LDK)	2,648万円	1,893万円	10.1万	6.4%
307	71.33㎡ (3LDK)	2,578万円	1,839万円	10.1万	6.6%
308	67.52㎡ (3LDK)	2,598万円	1,721万円	10.2万	7.1%
309	72.58㎡ (3LDK)	2,688万円	1,879万円	10.1万	6.5%
310	72.69㎡ (3LDK)	2,698万円	1,882万円	10.1万	6.5%
311	77.77㎡ (3LDK)	2,868万円	2,044万円	10.0万	5.9%
312	77.76㎡ (3LDK)	2,868万円	2,044万円	10.0万	5.9%
313	82.70㎡ (4LDK)	3,348万円	2,205万円	9.7万	5.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.12㎡ (3LDK)	3,038万円	1,991万円	10.0万	6.0%
402	70.12㎡ (3LDK)	2,698万円	1,801万円	10.2万	6.8%
403	81.44㎡ (3LDK)	3,128万円	2,164万円	9.8万	5.4%
404	90.18㎡ (4LDK)	3,638万円	2,457万円	9.1万	4.5%
405	66.93㎡ (3LDK)	2,498万円	1,703万円	10.2万	7.2%
406	73.05㎡ (3LDK)	2,698万円	1,893万円	10.1万	6.4%
407	71.33㎡ (3LDK)	2,628万円	1,839万円	10.1万	6.6%
408	67.52㎡ (3LDK)	2,648万円	1,721万円	10.2万	7.1%
409	72.58㎡ (3LDK)	2,738万円	1,879万円	10.1万	6.5%
410	72.69㎡ (3LDK)	2,748万円	1,882万円	10.1万	6.5%
411	77.77㎡ (3LDK)	2,918万円	2,044万円	10.0万	5.9%
412	77.76㎡ (3LDK)	2,918万円	2,044万円	10.0万	5.9%
413	82.70㎡ (4LDK)	3,398万円	2,205万円	9.7万	5.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.12㎡ (3LDK)	3,088万円	1,991万円	10.0万	6.0%
502	70.12㎡ (3LDK)	2,748万円	1,801万円	10.2万	6.8%
503	81.44㎡ (3LDK)	3,178万円	2,164万円	9.8万	5.4%
504	90.18㎡ (4LDK)	3,688万円	2,457万円	9.1万	4.5%
505	66.93㎡ (3LDK)	2,548万円	1,703万円	10.2万	7.2%
506	73.05㎡ (3LDK)	2,748万円	1,893万円	10.1万	6.4%
507	71.33㎡ (3LDK)	2,678万円	1,839万円	10.1万	6.6%
508	70.00㎡ (3LDK)	3,258万円	1,798万円	10.2万	6.8%
509	70.01㎡ (3LDK)	3,198万円	1,798万円	10.2万	6.8%
510	78.46㎡ (3LDK)	3,488万円	2,066万円	9.9万	5.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.12㎡ (3LDK)	3,058万円	1,801万円	10.2万	6.8%
602	81.44㎡ (3LDK)	3,228万円	2,164万円	9.8万	5.4%
603	90.18㎡ (4LDK)	3,738万円	2,457万円	9.1万	4.5%
604	66.93㎡ (3LDK)	2,598万円	1,703万円	10.2万	7.2%
605	73.05㎡ (3LDK)	2,798万円	1,893万円	10.1万	6.4%
606	71.33㎡ (3LDK)	2,898万円	1,839万円	10.1万	6.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.12㎡ (3LDK)	2,998万円	1,801万円	10.2万	6.8%
702	81.44㎡ (3LDK)	3,288万円	2,164万円	9.8万	5.4%
703	90.18㎡ (4LDK)	3,798万円	2,457万円	9.1万	4.5%
704	66.93㎡ (3LDK)	2,658万円	1,703万円	10.2万	7.2%
705	73.05㎡ (3LDK)	2,858万円	1,893万円	10.1万	6.4%
706	71.33㎡ (3LDK)	2,958万円	1,839万円	10.1万	6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム東戸塚エス・プレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム東戸塚エス・プレイスの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム東戸塚エス・プレイスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム東戸塚エス・プレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	日神パレステージ東戸塚神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目13-24	保土ケ谷駅徒歩5分	6階建	RC造	1999年
81m	ライオンズマンション東戸塚ヒルズ神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目20-1	弘明寺駅徒歩35分		RC造	2000年
107m	アークハイム東戸塚神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目12-20	弘明寺駅徒歩34分		RC造	1994年
113m	メゾンブラウニー神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目15-10	東戸塚駅徒歩24分		RC造	1988年
115m	パールハイム東戸塚神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目16-32	東戸塚駅徒歩3分	6階建	RC造	1984年
161m	ライオンズマンション平戸町神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目15-14	東戸塚駅徒歩32分		RC造	1981年
166m	ペイサージュ横濱東戸塚壱番館神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目15-78	東戸塚駅徒歩22分	10階建 115部屋	RC造	2004年
191m	ユニーブル東戸塚神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目15-25	弘明寺駅徒歩34分	7階建	RC造	2005年
231m	URBAN HILLS HIRATO 神奈川県横浜市戸塚区平戸 2丁目7-1	東戸塚駅徒歩22分	4階建	RC造	1988年
231m	アーバンヒルズ平戸神奈川県横浜市戸塚区平戸 2丁目7-1	保土ケ谷駅徒歩1分	4階建	RC造	1988年
233m	アーバンヒルズヒラト神奈川県横浜市戸塚区平戸 2丁目7-1	戸塚駅徒歩77分		RC造	1987年
233m	早川マンション神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目3-13	東戸塚駅徒歩24分		RC造	1975年
241m	アールケープラザ東戸塚3 神奈川県横浜市南区六ツ川 4丁目1192-1	弘明寺駅徒歩26分		RC造	1998年
242m	第3笠原マンション神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目3-5	戸塚駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
257m	ライオンズマンションヒルズ東戸塚神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目3-1	井土ケ谷駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
257m	ライオンズヒルズ東戸塚神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目3-1	東戸塚駅徒歩45分		RC造	1990年
269m	サングレイス東戸塚弐番館神奈川県横浜市戸塚区平戸 2丁目6-40	東戸塚駅徒歩25分		RC造	1991年
275m	UR都市機構グリーンメゾン平戸1号棟神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目2-3	東戸塚駅徒歩43分		RC造	1984年
287m	サングレイス東戸塚壱番館神奈川県横浜市戸塚区平戸 2丁目6-39	東戸塚駅徒歩25分		RC造	1991年
288m	栄マンション神奈川県横浜市南区六ツ川 4丁目1195-1	弘明寺駅徒歩4分	4階建	RC造	1994年
290m	第一笠原ビル神奈川県横浜市南区六ツ川 4丁目1142-12	東戸塚駅徒歩38分		RC造	1987年
312m	UR都市機構グリーンメゾン平戸2号棟神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目2-2	東戸塚駅徒歩43分		RC造	1984年
313m	横浜コートハウス神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目29-6	弘明寺駅徒歩28分		RC造	1979年
314m	ワコービル神奈川県横浜市南区六ツ川 4丁目1142-1	弘明寺駅徒歩25分		RC造	1984年
323m	クレストコート東戸塚III 神奈川県横浜市南区六ツ川 4丁目1174	東戸塚駅徒歩20分	6階建	RC造	1996年
329m	エクレール横浜五番館神奈川県横浜市戸塚区平戸 2丁目6-26	弘明寺駅徒歩36分		RC造	1987年
333m	ヴィ・シィビル平戸神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目30-1	弘明寺駅徒歩28分		RC造	1997年
335m	いずみプラザ東戸塚神奈川県横浜市戸塚区平戸 5丁目1-8	東戸塚駅徒歩19分	7階建	RC造	1982年
345m	サングレイス東戸塚伍番館神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目30-2	東戸塚駅徒歩40分		RC造	1996年
346m	UR都市機構グリーンメゾン平戸3号棟神奈川県横浜市戸塚区平戸 1丁目2-1	東戸塚駅徒歩43分		RC造	1984年
348m	ニックハイム南横浜神奈川県横浜市南区六ツ川 3丁目113-8	弘明寺駅徒歩33分		RC造	1983年
353m	オーベル横浜南パークビュー神奈川県横浜市南区六ツ川 3丁目112-1	弘明寺駅徒歩27分	5階建 116部屋	RC造	2001年
355m	ニッシンパレステージ弘明寺神奈川県横浜市南区六ツ川 3丁目89-5	弘明寺駅徒歩24分		RC造	1998年
360m	丸井産業シティコープ東戸塚・2 神奈川県横浜市戸塚区平戸 5丁目1-3	東戸塚駅徒歩19分		RC造	1987年
369m	まるだい荘神奈川県横浜市戸塚区平戸 5丁目1-24	東戸塚駅徒歩20分	3階建	RC造	1974年
392m	ライオンズマンション六ツ川第3 神奈川県横浜市南区六ツ川 4丁目1230-41	弘明寺駅徒歩40分		RC造	1985年
401m	東戸塚緑の街5号棟神奈川県横浜市戸塚区平戸町 1219-1	東戸塚駅徒歩21分		RC造	1988年
405m	横浜パークタウンe棟神奈川県横浜市南区六ツ川 3丁目84-1	東戸塚駅徒歩31分		RC造	1976年
406m	ワコーレ東戸塚神奈川県横浜市戸塚区平戸町 1300-1	東戸塚駅徒歩21分		RC造	1992年
413m	六ツ川台団地1-5号棟神奈川県横浜市南区六ツ川 3丁目114-5	弘明寺駅徒歩26分	5階建 406部屋	RC造	1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	-1.52%
2045 年	27.6 万人	-1.31%
2040 年	28.0 万人	-1.03%
2035 年	28.3 万人	-0.73%
2030 年	28.5 万人	-0.30%
2025 年	28.6 万人	+0.70%
2020 年	28.4 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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