Name: レーベンハイム志村プレノルガール
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム志村プレノルガール
Price: 618000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンハイム志村プレノルガール(東京都板橋区相生町 13-3)の価格相場は 61.8万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (101㎡) の 6,767 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.1%)、最も低い部屋は 301号室 (44.2㎡) の 2,463 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.1%)です。

レーベンハイム志村プレノルガール価格相場・家賃相場

61.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,690 円/㎡

(平均値)

20.4 年

8.0 円/㎡

志村三丁目駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイム志村プレノルガールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
相生町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム志村プレノルガールの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム志村プレノルガールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム志村プレノルガール
ブランド	レーベンハイム
住所	東京都板橋区相生町 13-3
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	志村坂下小学校
中学校区	志村第四中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線志村三丁目駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム志村プレノルガール(8フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.42㎡ (3LDK)	2,848万円	4,071万円	12.2万	3.6%
102	65.79㎡ (3LDK)	2,798万円	3,951万円	12.1万	3.7%
103	82.69㎡ (4LDK)	3,888万円	5,248万円	12.7万	2.9%
104	75.87㎡ (3LDK)	3,468万円	4,711万円	12.6万	3.2%
105	66.60㎡ (3LDK)	3,188万円	4,011万円	12.2万	3.6%
106	72.26㎡ (3LDK)	3,338万円	4,434万円	12.5万	3.4%
107	76.00㎡ (3LDK)	3,458万円	4,721万円	12.6万	3.2%
108	70.18㎡ (3LDK)	3,268万円	4,277万円	12.4万	3.5%
109	71.60㎡ (3LDK)	3,328万円	4,384万円	12.5万	3.4%
110	70.01㎡ (3LDK)	3,248万円	4,264万円	12.4万	3.5%
111	70.22㎡ (3LDK)	3,238万円	4,280万円	12.4万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.02㎡ (3LDK)	3,298万円	4,416万円	12.5万	3.4%
202	66.52㎡ (3LDK)	2,938万円	4,005万円	12.2万	3.7%
203	65.79㎡ (3LDK)	2,918万円	3,951万円	12.1万	3.7%
204	82.69㎡ (4LDK)	4,098万円	5,248万円	12.7万	2.9%
205	75.87㎡ (3LDK)	3,648万円	4,711万円	12.6万	3.2%
206	66.60㎡ (3LDK)	3,338万円	4,011万円	12.2万	3.6%
207	72.26㎡ (3LDK)	3,488万円	4,434万円	12.5万	3.4%
208	76.00㎡ (3LDK)	3,608万円	4,721万円	12.6万	3.2%
209	76.62㎡ (3LDK)	3,618万円	4,769万円	12.6万	3.2%
210	73.00㎡ (3LDK)	3,518万円	4,490万円	12.5万	3.3%
211	70.01㎡ (3LDK)	3,428万円	4,264万円	12.4万	3.5%
212	86.67㎡ (3LDK)	4,498万円	5,570万円	12.7万	2.7%
213	60.09㎡ (2LDK)	2,948万円	3,540万円	11.7万	4.0%
214	70.22㎡ (3LDK)	3,318万円	4,280万円	12.4万	3.5%
215	72.13㎡ (3LDK)	3,368万円	4,424万円	12.5万	3.4%
216	79.87㎡ (4LDK)	3,698万円	5,023万円	12.7万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	44.21㎡ (1LDK)	2,388万円	2,463万円	9.9万	4.8%
302	66.52㎡ (3LDK)	2,998万円	4,005万円	12.2万	3.7%
303	65.79㎡ (3LDK)	2,978万円	3,951万円	12.1万	3.7%
304	82.69㎡ (4LDK)	4,178万円	5,248万円	12.7万	2.9%
305	75.87㎡ (3LDK)	3,698万円	4,711万円	12.6万	3.2%
306	66.60㎡ (3LDK)	3,378万円	4,011万円	12.2万	3.6%
307	72.26㎡ (3LDK)	3,548万円	4,434万円	12.5万	3.4%
308	76.00㎡ (3LDK)	3,658万円	4,721万円	12.6万	3.2%
309	76.62㎡ (3LDK)	3,668万円	4,769万円	12.6万	3.2%
310	73.00㎡ (3LDK)	3,568万円	4,490万円	12.5万	3.3%
311	70.01㎡ (3LDK)	3,498万円	4,264万円	12.4万	3.5%
312	86.67㎡ (3LDK)	4,558万円	5,570万円	12.7万	2.7%
313	60.09㎡ (2LDK)	2,978万円	3,540万円	11.7万	4.0%
314	70.22㎡ (3LDK)	3,358万円	4,280万円	12.4万	3.5%
315	72.13㎡ (3LDK)	3,408万円	4,424万円	12.5万	3.4%
316	79.87㎡ (4LDK)	3,758万円	5,023万円	12.7万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.38㎡ (4LDK)	4,398万円	5,546万円	12.7万	2.7%
402	82.69㎡ (4LDK)	4,368万円	5,248万円	12.7万	2.9%
403	75.87㎡ (3LDK)	3,718万円	4,711万円	12.6万	3.2%
404	66.60㎡ (3LDK)	3,398万円	4,011万円	12.2万	3.6%
405	72.26㎡ (3LDK)	3,568万円	4,434万円	12.5万	3.4%
406	76.00㎡ (3LDK)	3,688万円	4,721万円	12.6万	3.2%
407	76.62㎡ (3LDK)	3,698万円	4,769万円	12.6万	3.2%
408	73.00㎡ (3LDK)	3,588万円	4,490万円	12.5万	3.3%
409	70.01㎡ (3LDK)	3,518万円	4,264万円	12.4万	3.5%
410	86.67㎡ (3LDK)	4,588万円	5,570万円	12.7万	2.7%
411	60.09㎡ (2LDK)	2,998万円	3,540万円	11.7万	4.0%
412	70.22㎡ (3LDK)	3,388万円	4,280万円	12.4万	3.5%
413	88.01㎡ (4LDK)	4,498万円	5,680万円	12.7万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.95㎡ (3LDK)	3,438万円	4,185万円	12.3万	3.5%
502	82.69㎡ (4LDK)	4,418万円	5,248万円	12.7万	2.9%
503	75.87㎡ (3LDK)	3,748万円	4,711万円	12.6万	3.2%
504	66.60㎡ (3LDK)	3,428万円	4,011万円	12.2万	3.6%
505	72.26㎡ (3LDK)	3,598万円	4,434万円	12.5万	3.4%
506	76.00㎡ (3LDK)	3,718万円	4,721万円	12.6万	3.2%
507	76.62㎡ (3LDK)	3,728万円	4,769万円	12.6万	3.2%
508	73.00㎡ (3LDK)	3,618万円	4,490万円	12.5万	3.3%
509	70.01㎡ (3LDK)	3,548万円	4,264万円	12.4万	3.5%
510	86.67㎡ (3LDK)	4,618万円	5,570万円	12.7万	2.7%
511	60.09㎡ (2LDK)	3,018万円	3,540万円	11.7万	4.0%
517	85.98㎡ (4LDK)	4,468万円	5,514万円	12.7万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.69㎡ (4LDK)	4,488万円	5,248万円	12.7万	2.9%
602	75.87㎡ (3LDK)	3,798万円	4,711万円	12.6万	3.2%
603	66.60㎡ (3LDK)	3,478万円	4,011万円	12.2万	3.6%
604	72.26㎡ (3LDK)	3,628万円	4,434万円	12.5万	3.4%
605	76.00㎡ (3LDK)	3,748万円	4,721万円	12.6万	3.2%
606	76.62㎡ (3LDK)	3,758万円	4,769万円	12.6万	3.2%
607	73.00㎡ (3LDK)	3,648万円	4,490万円	12.5万	3.3%
608	70.01㎡ (3LDK)	3,578万円	4,264万円	12.4万	3.5%
609	84.93㎡ (3LDK)	4,648万円	5,428万円	12.7万	2.8%
610	58.83㎡ (2LDK)	3,038万円	3,451万円	11.6万	4.0%
611	60.74㎡ (2LDK)	3,278万円	3,586万円	11.8万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.82㎡ (4LDK)	5,498万円	6,767万円	12.1万	2.2%
702	87.30㎡ (3LDK)	5,138万円	5,621万円	12.7万	2.7%
703	85.70㎡ (3LDK)	5,058万円	5,491万円	12.7万	2.8%
704	85.00㎡ (3LDK)	4,868万円	5,434万円	12.7万	2.8%
705	73.00㎡ (3LDK)	3,698万円	4,490万円	12.5万	3.3%
706	85.17㎡ (4LDK)	4,988万円	5,448万円	12.7万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.99㎡ (3LDK)	4,928万円	5,514万円	12.7万	2.8%
802	88.70㎡ (4LDK)	5,098万円	5,737万円	12.6万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム志村プレノルガールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は相生町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム志村プレノルガールの価格相場、家賃相場は相生町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム志村プレノルガールの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

相生町中古マンション価格相場推移・動向相生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

相生町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム志村プレノルガールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
65m	ファイルドハイツ相生東京都板橋区相生町 10-15	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1986年
76m	グローリオ志村ハウス東京都板橋区相生町 14-1	志村三丁目駅徒歩7分	14階建 162部屋	RC造	2005年
82m	コスモ志村ロイヤルフォルム東京都板橋区相生町 6-7	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1996年
104m	志村三丁目フラワーホーム東京都板橋区相生町 10-9	志村三丁目駅徒歩6分		RC造	1978年
112m	ビラ・アイオイ東京都板橋区相生町 6-4	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1986年
125m	エスポワール相生東京都板橋区相生町 6-2	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1992年
128m	アデニウム志村三丁目東京都板橋区相生町 15	志村三丁目駅徒歩9分	8階建 41部屋	RC造	2014年
141m	ライオンズマンション志村三丁目東京都板橋区相生町 7-7	志村三丁目駅徒歩6分		RC造	1984年
155m	アトラス志村三丁目東京都板橋区相生町 4-13	志村三丁目駅徒歩6分	12階建 184部屋	RC造	2012年
158m	UR都市機構コーポレート相生東京都板橋区相生町 17-9	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	1996年
161m	TOP志村No1 東京都板橋区相生町 10-1	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1987年
182m	コニファーコート志村弐番館東京都板橋区相生町 23-8	志村三丁目駅徒歩9分	5階建 28部屋	RC造	2003年
194m	高橋荘東京都板橋区坂下 1丁目13-7	志村三丁目駅徒歩7分	4階建 3部屋	RC造	1972年
210m	日神パレステージ志村坂下東京都板橋区坂下 1丁目14-6	志村三丁目駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
214m	メゾングランパレ東京都板橋区相生町 8-4	志村三丁目駅徒歩6分		RC造	1987年
216m	都民住宅フェリス・クォーレ東京都板橋区相生町 22-12	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1997年
221m	蓮根壱番館東京都板橋区蓮根 1丁目21-5	蓮根駅徒歩9分	5階建	RC造	1994年
222m	フェリス・クォーレ東京都板橋区相生町 22-12	志村三丁目駅徒歩8分	4階建	RC造	1998年
224m	プレール・ドゥーク志村三丁目東京都板橋区坂下 1丁目	志村三丁目駅徒歩8分	5階建 60部屋	RC造	2017年
230m	ダイエーマンション東京都板橋区相生町 8-3	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1987年
234m	桂ハイツ東京都板橋区相生町 4-5	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1979年
235m	クレール中台東京都板橋区相生町 19-2	志村三丁目駅徒歩11分		RC造	2000年
236m	シャンボール志村三丁目東京都板橋区志村 3丁目17-8	志村三丁目駅徒歩4分	6階建 46部屋	RC造	1984年
238m	コーポ吉田東京都板橋区蓮根 1丁目5-2	蓮根駅徒歩8分		RC造	1978年
239m	ライオンズガーデン志村東京都板橋区相生町 3	志村三丁目駅徒歩5分	7階建 60部屋	RC造	2004年
241m	ヴァローレ志村東京都板橋区坂下 1丁目	志村三丁目駅徒歩0分	5階建 60部屋	RC造	2017年
252m	ハイツ相生東京都板橋区相生町 8-2	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1978年
258m	エコヴィレッジ蓮根みなみ公園東京都板橋区蓮根 1丁目24-5	蓮根駅徒歩7分	6階建 35部屋	RC造	2014年
262m	アドリーム蓮根東京都板橋区蓮根 1丁目1-22	蓮根駅徒歩7分	6階建 39部屋	RC造	1995年
262m	大島コーポラス東京都板橋区蓮根 1丁目22-6	蓮根駅徒歩7分		RC造	1974年
263m	ハイツはしもと東京都板橋区蓮根 1丁目22-6	蓮根駅徒歩7分		RC造	1978年
266m	同和マンション東京都板橋区志村 3丁目17-21	志村三丁目駅徒歩3分	4階建	RC造	1973年
266m	エクセル相生東京都板橋区相生町 4-22	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1995年
266m	カサグランデ蓮根東京都板橋区蓮根 1丁目8-22	蓮根駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
267m	エクセレンス志村2 東京都板橋区志村 3丁目18-13	志村三丁目駅徒歩4分		RC造	1999年
278m	第2若木コーポ東京都板橋区若木 3丁目30-14	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	1985年
281m	池沢ビル東京都板橋区蓮根 1丁目8-21	蓮根駅徒歩8分		RC造	1992年
282m	コンフォール・シェ・ソア東京都板橋区志村 3丁目18-10	志村三丁目駅徒歩4分	7階建	RC造	2003年
283m	エクセレンス志村東京都板橋区志村 3丁目18-13	志村三丁目駅徒歩4分		RC造	1999年
284m	ヴィーヴル20 東京都板橋区蓮根 1丁目20-5	蓮根駅徒歩7分		RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

相生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

相生町 $kind_labe人口推移相生町における人口推移・動向を調べることができます

相生町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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