Name: レーベンハイム上板橋ヒルズ
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム上板橋ヒルズ
Price: 440000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンハイム上板橋ヒルズ(東京都板橋区若木 1丁目17-11)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (81.2㎡) の 3,643 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.9%)、最も低い部屋は 701号室 (93.2㎡) の 3,537 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.7%)です。

レーベンハイム上板橋ヒルズ価格相場・家賃相場

44.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

343 円/㎡

(平均値)

20.5 年

15.0 円/㎡

上板橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイム上板橋ヒルズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
若木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム上板橋ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム上板橋ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム上板橋ヒルズ
ブランド	レーベンハイム
住所	東京都板橋区若木 1丁目17-11
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	若木小学校
中学校区	中台中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	東武東武東上本線上板橋駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム上板橋ヒルズ(7フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.67㎡ (4LDK)	3,848万円	3,573万円	0.4万	0.1%
102	85.61㎡ (3LDK)	3,298万円	3,623万円	2.0万	0.7%
103	81.23㎡ (3LDK)	3,198万円	3,643万円	3.2万	1.1%
104	75.60㎡ (3LDK)	2,948万円	3,635万円	4.6万	1.5%
105	85.90㎡ (4LDK)	3,598万円	3,621万円	1.9万	0.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.67㎡ (4LDK)	3,948万円	3,573万円	0.4万	0.1%
202	85.61㎡ (3LDK)	3,548万円	3,623万円	2.0万	0.7%
203	81.23㎡ (3LDK)	3,398万円	3,643万円	3.2万	1.1%
204	75.60㎡ (3LDK)	3,148万円	3,635万円	4.6万	1.5%
205	85.90㎡ (4LDK)	3,748万円	3,621万円	1.9万	0.6%
206	85.87㎡ (3LDK)	3,548万円	3,621万円	1.9万	0.6%
207	71.53㎡ (3LDK)	2,998万円	3,607万円	5.4万	1.8%
208	71.25㎡ (3LDK)	3,148万円	3,605万円	5.4万	1.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.67㎡ (4LDK)	4,148万円	3,573万円	0.4万	0.1%
302	85.61㎡ (3LDK)	3,748万円	3,623万円	2.0万	0.7%
303	81.23㎡ (3LDK)	3,648万円	3,643万円	3.2万	1.1%
304	75.60㎡ (3LDK)	3,398万円	3,635万円	4.6万	1.5%
305	85.90㎡ (4LDK)	3,898万円	3,621万円	1.9万	0.6%
306	85.87㎡ (3LDK)	3,698万円	3,621万円	1.9万	0.6%
307	71.53㎡ (3LDK)	3,148万円	3,607万円	5.4万	1.8%
308	71.25㎡ (3LDK)	3,248万円	3,605万円	5.4万	1.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.67㎡ (4LDK)	4,198万円	3,573万円	0.4万	0.1%
402	85.61㎡ (3LDK)	3,798万円	3,623万円	2.0万	0.7%
403	81.23㎡ (3LDK)	3,698万円	3,643万円	3.2万	1.1%
404	75.60㎡ (3LDK)	3,448万円	3,635万円	4.6万	1.5%
405	85.90㎡ (4LDK)	3,998万円	3,621万円	1.9万	0.6%
406	85.87㎡ (3LDK)	3,748万円	3,621万円	1.9万	0.6%
407	71.53㎡ (3LDK)	3,198万円	3,607万円	5.4万	1.8%
408	71.25㎡ (3LDK)	3,348万円	3,605万円	5.4万	1.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.19㎡ (4LDK)	4,598万円	3,537万円		-0.1%
502	81.23㎡ (3LDK)	3,748万円	3,643万円	3.2万	1.1%
503	75.60㎡ (3LDK)	3,498万円	3,635万円	4.6万	1.5%
504	85.90㎡ (4LDK)	4,048万円	3,621万円	1.9万	0.6%
505	85.87㎡ (3LDK)	3,798万円	3,621万円	1.9万	0.6%
506	85.53㎡ (3LDK)	4,048万円	3,623万円	2.0万	0.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.19㎡ (4LDK)	4,648万円	3,537万円		-0.1%
602	75.60㎡ (3LDK)	3,598万円	3,635万円	4.6万	1.5%
603	85.90㎡ (4LDK)	4,148万円	3,621万円	1.9万	0.6%
604	85.91㎡ (3LDK)	4,098万円	3,621万円	1.9万	0.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.19㎡ (4LDK)	4,698万円	3,537万円		-0.1%
702	85.75㎡ (4LDK)	4,248万円	3,622万円	2.0万	0.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム上板橋ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は若木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム上板橋ヒルズの価格相場、家賃相場は若木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム上板橋ヒルズの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

若木中古マンション価格相場推移・動向若木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム上板橋ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	高見澤ビル東京都板橋区若木 2丁目16-1	上板橋駅徒歩12分		RC造	1987年
58m	ライオンズマンション上板橋若木東京都板橋区若木 2丁目16-3	上板橋駅徒歩11分	4階建	RC造	1989年
79m	アヴニール若木東京都板橋区若木 1丁目18-9	上板橋駅徒歩8分		RC造	1989年
92m	若木原ハイツ東京都板橋区若木 1丁目20-1	上板橋駅徒歩8分		RC造	1990年
95m	サンハイネス若木東京都板橋区若木 1丁目16-10	上板橋駅徒歩8分		RC造	1974年
108m	サニーヒルズ若木東京都板橋区若木 1丁目16-21	上板橋駅徒歩9分	4階建	RC造	1985年
111m	リヴオーレ鶴水東京都板橋区若木 2丁目14-18	上板橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
123m	ガーデンハイツフタバ東京都板橋区若木 2丁目11-5	上板橋駅徒歩12分	3階建 1部屋	RC造	1968年
138m	上板橋ダイカンプラザシティ2 東京都板橋区若木 2丁目21-3	東武練馬駅徒歩13分	5階建	RC造	1991年
167m	サンデュエル上板橋東京都板橋区若木 1丁目19-2	上板橋駅徒歩10分	6階建 22部屋	RC造	2004年
193m	若喜コーポ東京都板橋区若木 1丁目22-12	上板橋駅徒歩10分	2階建	RC造	1973年
194m	昌栄マンション若木東京都板橋区若木 2丁目2-6	上板橋駅徒歩10分		RC造	1976年
201m	ライオンズガーデン上板橋東京都板橋区若木 1丁目21-2	上板橋駅徒歩10分	4階建	RC造	1993年
203m	YTKマンション東京都板橋区若木 2丁目2-6	上板橋駅徒歩11分		RC造	1994年
228m	キャスティ上板橋東京都板橋区若木 2丁目22-5	東武練馬駅徒歩11分		RC造	1984年
247m	サニーライフ若木東京都板橋区若木 1丁目4-4	上板橋駅徒歩6分	3階建 9部屋	RC造	1989年
251m	ハイデンス飯田東京都板橋区若木 2丁目2-1	上板橋駅徒歩10分		RC造	1978年
258m	Fコート若木東京都板橋区若木 1丁目12-2	上板橋駅徒歩6分		RC造	1990年
263m	ロジュマン若木東京都板橋区若木 1丁目4-19	上板橋駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
270m	南雲マンション東京都板橋区中台 3丁目3-10	上板橋駅徒歩9分	3階建	RC造	1987年
270m	ノーブル若木東京都板橋区若木 1丁目12-19	上板橋駅徒歩7分	4階建	RC造	1984年
274m	岩田マンション東京都板橋区若木 1丁目2-6	上板橋駅徒歩6分		RC造	1979年
275m	カーサアイ東京都板橋区若木 1丁目7-18	上板橋駅徒歩7分		RC造	1985年
279m	ヴィラ若木東京都板橋区若木 2丁目7-1	上板橋駅徒歩14分		RC造	1977年
289m	若木ビル東京都板橋区若木 1丁目7-7	上板橋駅徒歩8分		RC造	1992年
292m	若木ローヤルコーポ東京都板橋区若木 1丁目7-10	上板橋駅徒歩6分		RC造	1975年
292m	若木ブラスマンション東京都板橋区若木 2丁目3-6	上板橋駅徒歩12分		RC造	1988年
295m	エフィール板橋東京都板橋区中台 1丁目43-9	上板橋駅徒歩10分	4階建	RC造	1969年
295m	若木原公園サニーハイツ東京都板橋区若木 1丁目21-15	上板橋駅徒歩10分	6階建	RC造	1984年
296m	中台マンション東京都板橋区中台 3丁目5-2	上板橋駅徒歩8分	5階建	RC造	1970年
298m	若木マンション東京都板橋区若木 1丁目2-4	上板橋駅徒歩5分	4階建	RC造	1967年
299m	グランディア中台東京都板橋区中台 3丁目3-12	上板橋駅徒歩9分	3階建	RC造	2007年
308m	AREA773 東京都板橋区中台 1丁目43-9	上板橋駅徒歩7分	4階建	RC造	2006年
308m	パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス東京都板橋区中台 3丁目4-8	上板橋駅徒歩9分	11階建 184部屋	RC造	2003年
309m	ハイム029-2 東京都板橋区上板橋 3丁目21-13	上板橋駅徒歩7分		RC造	1998年
312m	キャニオンマンション若木町東京都板橋区若木 2丁目12-2	上板橋駅徒歩15分	5階建	RC造	1989年
321m	メゾンアッシュ・テ・ファミーユ東京都板橋区上板橋 3丁目21-3	上板橋駅徒歩7分		RC造	1998年
324m	トライコート岩野東京都板橋区中台 3丁目3-15	上板橋駅徒歩10分		RC造	1988年
324m	上板橋3丁目計画東京都板橋区上板橋 3丁目	上板橋駅徒歩0分	10階建 29部屋	RC造	2016年
325m	シンメイ上板橋マンション東京都板橋区上板橋 3丁目17-7	上板橋駅徒歩6分	6階建	RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若木 $kind_labe人口推移若木における人口推移・動向を調べることができます

若木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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