レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム(東京都 台東区 下谷 3丁目1-27)の価格相場は 81.6万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1403号室 (95.4㎡) の 7,658 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.6%)、最も低い部屋は 902号室 (56.0㎡) の 4,603 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.6%)です。

レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム 価格相場・家賃相場
81.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,149 円/㎡
(平均値)
19.9
3.0 円/㎡
入谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム
住所東京都 台東区 下谷 3丁目1-27
建築年2005年
構造SRC造
総戸数47部屋
階数15階
用途地域商業地域
小学校区金曾木小学校
中学校区柏葉中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム(13フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.63㎡
(3LDK)
3,448万円5,909万円14.9万3.0%
20260.98㎡
(2LDK)
2,798万円4,995万円13.9万3.3%
20368.24㎡
(3LDK)
3,188万円5,566万円14.6万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.63㎡
(3LDK)
3,568万円5,909万円14.9万3.0%
30256.04㎡
(2LDK)
2,648万円4,603万円13.3万3.5%
30360.98㎡
(2LDK)
2,878万円4,995万円13.9万3.3%
30468.24㎡
(3LDK)
3,288万円5,566万円14.6万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.63㎡
(3LDK)
3,698万円5,909万円14.9万3.0%
40256.04㎡
(2LDK)
2,698万円4,603万円13.3万3.5%
40360.98㎡
(2LDK)
2,928万円4,995万円13.9万3.3%
40468.24㎡
(3LDK)
3,338万円5,566万円14.6万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.63㎡
(3LDK)
3,778万円5,909万円14.9万3.0%
50256.04㎡
(2LDK)
2,738万円4,603万円13.3万3.5%
50360.98㎡
(2LDK)
2,968万円4,995万円13.9万3.3%
50468.24㎡
(3LDK)
3,378万円5,566万円14.6万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.63㎡
(3LDK)
3,828万円5,909万円14.9万3.0%
60256.04㎡
(2LDK)
2,768万円4,603万円13.3万3.5%
60360.98㎡
(2LDK)
2,998万円4,995万円13.9万3.3%
60468.24㎡
(3LDK)
3,408万円5,566万円14.6万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70172.63㎡
(3LDK)
3,868万円5,909万円14.9万3.0%
70256.04㎡
(2LDK)
2,798万円4,603万円13.3万3.5%
70360.98㎡
(2LDK)
3,028万円4,995万円13.9万3.3%
70468.24㎡
(3LDK)
3,438万円5,566万円14.6万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80172.63㎡
(3LDK)
3,898万円5,909万円14.9万3.0%
80256.04㎡
(2LDK)
2,828万円4,603万円13.3万3.5%
80360.98㎡
(2LDK)
3,058万円4,995万円13.9万3.3%
80468.24㎡
(3LDK)
3,468万円5,566万円14.6万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90172.63㎡
(3LDK)
3,928万円5,909万円14.9万3.0%
90256.04㎡
(2LDK)
2,848万円4,603万円13.3万3.5%
90360.98㎡
(2LDK)
3,078万円4,995万円13.9万3.3%
90468.24㎡
(3LDK)
3,498万円5,566万円14.6万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100178.91㎡
(3LDK)
4,238万円6,396万円15.2万2.9%
100267.16㎡
(3LDK)
3,298万円5,481万円14.5万3.2%
100380.73㎡
(3LDK)
4,098万円6,537万円15.3万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110178.91㎡
(3LDK)
4,198万円6,396万円15.2万2.9%
110267.16㎡
(3LDK)
3,318万円5,481万円14.5万3.2%
110380.73㎡
(3LDK)
4,068万円6,537万円15.3万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120178.91㎡
(3LDK)
4,248万円6,396万円15.2万2.9%
120267.16㎡
(3LDK)
3,338万円5,481万円14.5万3.2%
120380.73㎡
(3LDK)
4,098万円6,537万円15.3万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130164.31㎡
(3LDK)
3,728万円5,257万円14.3万3.3%
130267.16㎡
(3LDK)
3,358万円5,481万円14.5万3.2%
130361.04㎡
(2LDK)
3,328万円4,999万円13.9万3.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140159.04㎡
(2LDK)
3,398万円4,841万円13.7万3.4%
140289.66㎡
(3LDK)
4,898万円7,222万円15.4万2.6%
140395.39㎡
(3LDK)
4,798万円7,658万円15.3万2.4%
140460.64㎡
(2LDK)
3,318万円4,968万円13.9万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m カスタリア入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目1-28
入谷駅
徒歩3分

SRC造 2005年
33m プロスペクト入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目1-25
入谷駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1995年
61m アシェール上野北
東京都 台東区 竜泉 1丁目12-5
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1999年
62m リハイム木内
東京都 台東区 竜泉 1丁目11-2
入谷駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1982年
64m フラワーマンション
東京都 台東区 竜泉 1丁目12-3
入谷駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1988年
76m SSKグリーンパーク入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目1-21
入谷駅
徒歩4分

SRC造 2000年
77m 坂田ビル
東京都 台東区 下谷 3丁目1-8
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1994年
107m サンライズ東上野
東京都 台東区 入谷 1丁目33-5
入谷駅
徒歩2分

SRC造 1992年
114m シティマンション上野
東京都 台東区 下谷 2丁目24-7
入谷駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1983年
115m SN入谷ビル
東京都 台東区 下谷 3丁目10-10
鶯谷駅
徒歩13分

SRC造 1980年
119m リベール上野
東京都 台東区 下谷 2丁目23-8
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1982年
123m ルーブル金杉
東京都 台東区 竜泉 1丁目27-6
入谷駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1982年
129m ハウス金杉
東京都 台東区 下谷 3丁目4-3
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1979年
130m ハイマート入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目24-11
入谷駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1986年
149m 共栄入谷ビル
東京都 台東区 入谷 1丁目27-5
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1989年
154m アズール上野
東京都 台東区 下谷 3丁目3-5
入谷駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1991年
154m バルミー竜泉
東京都 台東区 竜泉 1丁目28-6
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1980年
159m D-Rホームズウエノ
東京都 台東区 下谷 3丁目8-9
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1987年
163m ヌーベルメゾン鶯谷
東京都 台東区 下谷 2丁目24-1
入谷駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1982年
166m ユテライズ根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目17-13
入谷駅
徒歩6分

SRC造 1980年
166m 八幡コーポラス
東京都 台東区 根岸 4丁目17-12
入谷駅
徒歩6分

SRC造 1978年
170m K-FLAT
東京都 台東区 竜泉 1丁目25-4
入谷駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1988年
172m 鶯谷富士パーム
東京都 台東区 根岸 4丁目1-25
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1974年
172m 入谷サンハイツ
東京都 台東区 入谷 1丁目27-10
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1995年
183m 日東ビル
東京都 台東区 下谷 3丁目12-10
入谷駅
徒歩7分

SRC造 1978年
183m サンスプレンダー上野
東京都 台東区 根岸 4丁目18-8
入谷駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1985年
185m 石田香粧ビルラモナービル
東京都 台東区 下谷 3丁目12-1
三ノ輪駅
徒歩6分

SRC造 1978年
190m 根岸武蔵野マンション
東京都 台東区 下谷 2丁目20-7
入谷駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1970年
200m シャルムコート上野公苑
東京都 台東区 入谷 2丁目34-4
入谷駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2002年
207m 品川ビル
東京都 台東区 入谷 2丁目34-3
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1976年
218m ライオンズマンション下谷
東京都 台東区 下谷 3丁目11-9
入谷駅
徒歩9分

SRC造 1979年
219m エクセル入谷1号館
東京都 台東区 下谷 2丁目15-13
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1980年
221m ライオンズステーションプラザ入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目26-5
入谷駅
徒歩1分
14階建
104部屋
SRC造 2002年
223m マルホンビル
東京都 台東区 入谷 2丁目33-7
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1984年
230m 入谷アムフラットII
東京都 台東区 入谷 2丁目38-5
入谷駅
徒歩4分
9階建
19部屋
SRC造 2005年
230m ジュネシオン竜泉
東京都 台東区 竜泉 2丁目6-9
三ノ輪駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1982年
231m 入谷アムフラット2
東京都 台東区 入谷 2丁目38-5
入谷駅
徒歩5分

SRC造 2004年
244m エクセル入谷2号館
東京都 台東区 下谷 2丁目15-4
入谷駅
徒歩1分
12階建
SRC造 1984年
247m ライオンズマンション根岸東
東京都 台東区 下谷 2丁目19-5
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1999年
247m チャームハイツ
東京都 台東区 根岸 3丁目16-14
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移 下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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