Name: レフィール築地レジデンス
SKU: レフィール築地レジデンス
Price: 1326000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レフィール築地レジデンス(東京都中央区築地 2丁目15-10)の価格相場は 133万円/㎡ (坪単価 438万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1403号室 (91.9㎡) の 14,039 万円 (新築時価格・分譲時価格から+72.0%)、最も低い部屋は 707号室 (29.0㎡) の 3,348 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.3%)です。

レフィール築地レジデンス価格相場・家賃相場

133 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,818 円/㎡

(平均値)

16.9 年

1.0 円/㎡

築地駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レフィール築地レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
築地の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レフィール築地レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

レフィール築地レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レフィール築地レジデンス
住所	東京都中央区築地 2丁目15-10
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	108部屋
階数	16階
用途地域	商業地域
小学校区	京橋築地小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線築地駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レフィール築地レジデンス(15フロア、106戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	43.71㎡ (1LDK)	3,040万円	5,427万円	17.3万	3.8%
202	31.57㎡ (1R)	2,360万円	3,692万円	12.9万	4.2%
203	81.06㎡ (3LDK)	5,870万円	11,864万円	29.1万	2.9%
204	55.10㎡ (2LDK)	4,430万円	7,214万円	21.2万	3.5%
205	67.17㎡ (2LDK)	5,100万円	9,277万円	25.1万	3.2%
206	29.01㎡ (1DK)	2,230万円	3,348万円	11.9万	4.3%
207	31.71㎡ (1DK)	2,450万円	3,711万円	12.9万	4.2%
208	47.07㎡ (1LDK)	3,240万円	5,938万円	18.5万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	46.47㎡ (1LDK)	3,120万円	5,846万円	18.3万	3.7%
302	43.98㎡ (1LDK)	3,110万円	5,468万円	17.4万	3.8%
303	31.57㎡ (1R)	2,420万円	3,692万円	12.9万	4.2%
304	81.06㎡ (3LDK)	6,030万円	11,864万円	29.1万	2.9%
305	55.10㎡ (2LDK)	4,530万円	7,214万円	21.2万	3.5%
306	67.17㎡ (2LDK)	5,200万円	9,277万円	25.1万	3.2%
307	29.01㎡ (1DK)	2,290万円	3,348万円	11.9万	4.3%
308	31.71㎡ (1DK)	2,510万円	3,711万円	12.9万	4.2%
309	47.07㎡ (1LDK)	3,310万円	5,938万円	18.5万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	46.47㎡ (1LDK)	3,180万円	5,846万円	18.3万	3.7%
402	43.98㎡ (1LDK)	3,170万円	5,468万円	17.4万	3.8%
403	31.57㎡ (1R)	2,520万円	3,692万円	12.9万	4.2%
404	81.06㎡ (3LDK)	6,250万円	11,864万円	29.1万	2.9%
405	55.10㎡ (2LDK)	4,580万円	7,214万円	21.2万	3.5%
406	67.17㎡ (2LDK)	5,280万円	9,277万円	25.1万	3.2%
407	29.01㎡ (1DK)	2,310万円	3,348万円	11.9万	4.3%
408	31.71㎡ (1DK)	2,530万円	3,711万円	12.9万	4.2%
409	47.07㎡ (1LDK)	3,340万円	5,938万円	18.5万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	46.47㎡ (1LDK)	3,360万円	5,846万円	18.3万	3.7%
502	43.98㎡ (1LDK)	3,400万円	5,468万円	17.4万	3.8%
503	31.57㎡ (1R)	2,540万円	3,692万円	12.9万	4.2%
504	81.06㎡ (3LDK)	6,340万円	11,864万円	29.1万	2.9%
505	55.10㎡ (2LDK)	4,630万円	7,214万円	21.2万	3.5%
506	67.17㎡ (2LDK)	5,350万円	9,277万円	25.1万	3.2%
507	29.01㎡ (1DK)	2,330万円	3,348万円	11.9万	4.3%
508	31.71㎡ (1DK)	2,550万円	3,711万円	12.9万	4.2%
509	47.07㎡ (1LDK)	3,370万円	5,938万円	18.5万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	46.47㎡ (1LDK)	3,390万円	5,846万円	18.3万	3.7%
602	43.98㎡ (1LDK)	3,460万円	5,468万円	17.4万	3.8%
603	31.57㎡ (1R)	2,560万円	3,692万円	12.9万	4.2%
604	81.06㎡ (3LDK)	6,430万円	11,864万円	29.1万	2.9%
605	55.10㎡ (2LDK)	4,680万円	7,214万円	21.2万	3.5%
606	67.17㎡ (2LDK)	5,420万円	9,277万円	25.1万	3.2%
607	29.01㎡ (1DK)	2,350万円	3,348万円	11.9万	4.3%
608	31.71㎡ (1DK)	2,570万円	3,711万円	12.9万	4.2%
609	47.07㎡ (1LDK)	3,400万円	5,938万円	18.5万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	46.47㎡ (1LDK)	3,420万円	5,846万円	18.3万	3.7%
702	43.98㎡ (1LDK)	3,520万円	5,468万円	17.4万	3.8%
703	31.57㎡ (1R)	2,580万円	3,692万円	12.9万	4.2%
704	81.06㎡ (3LDK)	6,520万円	11,864万円	29.1万	2.9%
705	55.10㎡ (2LDK)	4,730万円	7,214万円	21.2万	3.5%
706	67.17㎡ (2LDK)	5,490万円	9,277万円	25.1万	3.2%
707	29.01㎡ (1DK)	2,370万円	3,348万円	11.9万	4.3%
708	31.71㎡ (1DK)	2,590万円	3,711万円	12.9万	4.2%
709	47.07㎡ (1LDK)	3,430万円	5,938万円	18.5万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	58.62㎡ (2LDK)	4,410万円	7,798万円	22.3万	3.4%
802	70.68㎡ (2LDK)	5,180万円	9,909万円	26.1万	3.2%
803	81.06㎡ (3LDK)	6,610万円	11,864万円	29.1万	2.9%
804	55.10㎡ (2LDK)	4,780万円	7,214万円	21.2万	3.5%
805	67.17㎡ (2LDK)	5,560万円	9,277万円	25.1万	3.2%
806	53.60㎡ (2LDK)	3,900万円	6,970万円	20.7万	3.6%
807	57.43㎡ (2LDK)	4,020万円	7,599万円	22.0万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	58.62㎡ (2LDK)	4,440万円	7,798万円	22.3万	3.4%
902	70.68㎡ (2LDK)	5,240万円	9,909万円	26.1万	3.2%
903	81.06㎡ (3LDK)	6,700万円	11,864万円	29.1万	2.9%
904	55.10㎡ (2LDK)	4,830万円	7,214万円	21.2万	3.5%
905	67.17㎡ (2LDK)	5,630万円	9,277万円	25.1万	3.2%
906	53.60㎡ (2LDK)	3,950万円	6,970万円	20.7万	3.6%
907	57.43㎡ (2LDK)	4,090万円	7,599万円	22.0万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	58.62㎡ (2LDK)	4,490万円	7,798万円	22.3万	3.4%
1002	70.68㎡ (2LDK)	5,300万円	9,909万円	26.1万	3.2%
1003	81.06㎡ (3LDK)	6,780万円	11,864万円	29.1万	2.9%
1005	78.79㎡ (3LDK)	6,490万円	11,426万円	28.5万	3.0%
1006	53.60㎡ (2LDK)	4,030万円	6,970万円	20.7万	3.6%
1007	57.43㎡ (2LDK)	4,280万円	7,599万円	22.0万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	63.17㎡ (2LDK)	4,860万円	8,574万円	23.8万	3.3%
1102	70.68㎡ (2LDK)	5,360万円	9,909万円	26.1万	3.2%
1103	81.06㎡ (3LDK)	6,850万円	11,864万円	29.1万	2.9%
1104	43.48㎡ (1LDK)	3,870万円	5,393万円	17.2万	3.8%
1105	78.79㎡ (3LDK)	6,570万円	11,426万円	28.5万	3.0%
1106	53.60㎡ (2LDK)	4,080万円	6,970万円	20.7万	3.6%
1107	57.43㎡ (2LDK)	4,380万円	7,599万円	22.0万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	63.17㎡ (2LDK)	4,910万円	8,574万円	23.8万	3.3%
1202	70.68㎡ (2LDK)	5,420万円	9,909万円	26.1万	3.2%
1203	81.06㎡ (3LDK)	6,920万円	11,864万円	29.1万	2.9%
1204	43.48㎡ (1LDK)	3,900万円	5,393万円	17.2万	3.8%
1205	78.79㎡ (3LDK)	6,650万円	11,426万円	28.5万	3.0%
1206	53.60㎡ (2LDK)	4,130万円	6,970万円	20.7万	3.6%
1207	57.43㎡ (2LDK)	4,430万円	7,599万円	22.0万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	63.17㎡ (2LDK)	4,980万円	8,574万円	23.8万	3.3%
1302	70.68㎡ (2LDK)	5,480万円	9,909万円	26.1万	3.2%
1303	81.06㎡ (3LDK)	6,990万円	11,864万円	29.1万	2.9%
1304	43.48㎡ (1LDK)	3,930万円	5,393万円	17.2万	3.8%
1305	78.79㎡ (3LDK)	6,730万円	11,426万円	28.5万	3.0%
1306	53.60㎡ (2LDK)	4,180万円	6,970万円	20.7万	3.6%
1307	57.43㎡ (2LDK)	4,480万円	7,599万円	22.0万	3.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	77.81㎡ (3LDK)	6,630万円	11,238万円	28.2万	3.0%
1402	81.06㎡ (3LDK)	7,060万円	11,864万円	29.1万	2.9%
1403	91.88㎡ (4LDK)	8,160万円	14,039万円	32.1万	2.7%
1404	67.97㎡ (2LDK)	5,590万円	9,420万円	25.3万	3.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	77.81㎡ (3LDK)	6,520万円	11,238万円	28.2万	3.0%
1502	81.06㎡ (3LDK)	7,130万円	11,864万円	29.1万	2.9%
1503	91.88㎡ (4LDK)	8,230万円	14,039万円	32.1万	2.7%
1504	67.97㎡ (2LDK)	5,480万円	9,420万円	25.3万	3.2%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	77.81㎡ (3LDK)	6,610万円	11,238万円	28.2万	3.0%
1602	81.06㎡ (3LDK)	7,230万円	11,864万円	29.1万	2.9%
1603	91.88㎡ (4LDK)	8,330万円	14,039万円	32.1万	2.7%
1604	67.97㎡ (2LDK)	5,580万円	9,420万円	25.3万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレフィール築地レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は築地のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレフィール築地レジデンスの価格相場、家賃相場は築地のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レフィール築地レジデンスの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

築地中古マンション価格相場推移・動向築地における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

築地中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レフィール築地レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	サイエスタビル南館東京都中央区築地 2丁目14-11	月島駅徒歩3分		RC造	2007年
50m	NIT築地ビル東京都中央区築地 2丁目14-3	築地駅徒歩2分		RC造	1985年
116m	高橋ビル東京都中央区築地 1丁目13-11	東銀座駅徒歩2分		RC造	1978年
128m	東銀座高一ビル東京都中央区築地 1丁目12-13	築地駅徒歩3分		RC造	1981年
131m	レフィール銀座フロント東京都中央区築地 4丁目4-1	東銀座駅徒歩3分	12階建 60部屋	RC造	2006年
144m	築地MFビル26号館東京都中央区築地 2丁目12-10	築地駅徒歩1分		RC造	1987年
155m	あやめガーデンあやめビル東京都中央区築地 2丁目12-2	築地駅徒歩1分		RC造	2014年
155m	築地えとビル東京都中央区築地 1丁目12-6	築地駅徒歩3分		RC造	2013年
160m	EASTGINZA 東京都中央区築地 2丁目12-16	築地駅徒歩2分		RC造	1987年
177m	レジディア東銀座東京都中央区築地 1丁目12-5	築地駅徒歩3分	15階建	RC造	2006年
189m	プレミアム銀座イースト東京都中央区築地 1丁目12-16	東銀座駅徒歩3分	10階建	RC造	2014年
192m	エムズ東銀座東京都中央区築地 3丁目12-10	築地駅徒歩1分	11階建	RC造	2008年
192m	西山ビル東京都中央区築地 1丁目10-7	築地駅徒歩2分	6階建	RC造	1969年
197m	築地小山ビル東京都中央区築地 3丁目12-5	築地駅徒歩3分		RC造	1987年
199m	第六東経ビル東京都中央区築地 3丁目10-2	築地駅徒歩2分		RC造	1980年
201m	アヴァンティーク東銀座東京都中央区築地 4丁目3-13	東銀座駅徒歩3分	8階建 58部屋	RC造	2005年
204m	ドルフ21スミカ東京都中央区築地 3丁目12-9	築地駅徒歩1分	13階建	RC造	2014年
208m	ナカシゲビル東京都中央区築地 3丁目12-11	築地駅徒歩3分		RC造	1988年
212m	ヨンキュウ築地ビル東京都中央区築地 4丁目14-19	築地駅徒歩4分		RC造	1991年
213m	大和ビル東京都中央区築地 4丁目1-9	東銀座駅徒歩4分		RC造	1984年
213m	築地TLハイツ東京都中央区築地 3丁目14-6	築地駅徒歩2分	5階建	RC造	1967年
216m	ライオンズマンション築地東京都中央区築地 4丁目14-18	築地駅徒歩4分	7階建	RC造	1982年
217m	JKプラザ東京都中央区築地 3丁目12-12	築地駅徒歩1分		RC造	2013年
218m	アクアビル東京都中央区築地 4丁目3-11	東銀座駅徒歩2分		RC造	2001年
220m	細川築地ビル東京都中央区築地 1丁目9-9	築地駅徒歩1分		RC造	2004年
223m	クオス銀座エスト・ドゥジェーム東京都中央区築地 6丁目1-6	築地駅徒歩4分	10階建 31部屋	RC造	2005年
223m	QASGINZAEST.deuxieme 東京都中央区築地 6丁目1-6	築地駅徒歩4分		RC造	2004年
224m	門跡木村ビル東京都中央区築地 6丁目1-9	築地駅徒歩4分		RC造	1989年
225m	築地USビル東京都中央区築地 6丁目1-10	築地駅徒歩4分		RC造	1992年
231m	築地ビルディング東京都中央区築地 3丁目9-10	築地駅徒歩1分		RC造	1981年
232m	イニシア築地東京都中央区築地 2丁目11-5	築地駅徒歩1分	14階建 63部屋	RC造	2014年
234m	メゾンド平和田東京都中央区築地 3丁目7-8	新富町駅徒歩1分		RC造	1981年
235m	アロア築地ビル東京都中央区築地 1丁目9-6	新富町駅徒歩2分		RC造	2002年
239m	T・YSDoms 東京都中央区築地 2丁目11-25	築地駅徒歩1分		RC造	2003年
245m	宇野ビル東京都中央区築地 6丁目3-10	築地駅徒歩3分		RC造	1986年
252m	フェニックスビル東京都中央区築地 2丁目11-4	築地駅徒歩1分		RC造	1979年
253m	アネシア築地ステーションレジデンス東京都中央区築地 3丁目	築地駅徒歩1分	15階建 100部屋	RC造	2019年
266m	レジディア築地東京都中央区築地 1丁目9-13	新富町駅徒歩3分	11階建	RC造	2005年
274m	宮崎ビル東京都中央区築地 6丁目26-7	築地市場駅徒歩3分		RC造	1989年
280m	クリオ築地川公園東京都中央区築地 7丁目4-8	築地駅徒歩3分	11階建 30部屋	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

築地の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

築地 $kind_labe人口推移築地における人口推移・動向を調べることができます

築地将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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