レフィール日本橋浜町(東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目7-5)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 374万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (98.0㎡) の 12,841 万円 (新築時価格・分譲時価格から+122.9%)、最も低い部屋は 702号室 (27.8㎡) の 2,904 万円 (新築時価格・分譲時価格から+69.8%)です。

レフィール日本橋浜町 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,309 円/㎡
(平均値)
21.0
5.0 円/㎡
水天宮前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レフィール日本橋浜町の価格相場情報

物件の詳細情報

レフィール日本橋浜町の物件詳細は以下の通りです。

物件名レフィール日本橋浜町
住所東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目7-5
建築年2004年
構造SRC造
総戸数51部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区有馬小学校
中学校区日本橋中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

レフィール日本橋浜町』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レフィール日本橋浜町(11フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.75㎡
(2LDK)
3,090万円6,828万円18.9万3.3%
20227.78㎡
(1DK)
1,570万円2,904万円9.9万4.1%
20329.07㎡
(1DK)
1,630万円3,053万円10.4万4.1%
20437.22㎡
(1DK)
1,960万円4,024万円12.9万3.8%
20534.01㎡
(1DK)
1,740万円3,635万円11.9万3.9%
20643.89㎡
(1LDK)
2,260万円4,855万円14.9万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.75㎡
(2LDK)
3,250万円6,828万円18.9万3.3%
30227.78㎡
(1DK)
1,600万円2,904万円9.9万4.1%
30329.07㎡
(1DK)
1,670万円3,053万円10.4万4.1%
30437.22㎡
(1DK)
1,990万円4,024万円12.9万3.8%
30534.01㎡
(1DK)
1,770万円3,635万円11.9万3.9%
30643.89㎡
(1LDK)
2,290万円4,855万円14.9万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40158.75㎡
(2LDK)
3,330万円6,828万円18.9万3.3%
40227.78㎡
(1DK)
1,620万円2,904万円9.9万4.1%
40329.07㎡
(1DK)
1,690万円3,053万円10.4万4.1%
40437.22㎡
(1DK)
2,090万円4,024万円12.9万3.8%
40534.01㎡
(1DK)
1,850万円3,635万円11.9万3.9%
40643.89㎡
(1LDK)
2,390万円4,855万円14.9万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50158.75㎡
(2LDK)
3,390万円6,828万円18.9万3.3%
50227.78㎡
(1DK)
1,640万円2,904万円9.9万4.1%
50329.07㎡
(1DK)
1,710万円3,053万円10.4万4.1%
50437.22㎡
(1DK)
2,140万円4,024万円12.9万3.8%
50534.01㎡
(1DK)
1,900万円3,635万円11.9万3.9%
50643.89㎡
(1LDK)
2,450万円4,855万円14.9万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60158.75㎡
(2LDK)
3,490万円6,828万円18.9万3.3%
60227.78㎡
(1DK)
1,690万円2,904万円9.9万4.1%
60329.07㎡
(1DK)
1,760万円3,053万円10.4万4.1%
60437.22㎡
(1DK)
2,170万円4,024万円12.9万3.8%
60534.01㎡
(1DK)
1,930万円3,635万円11.9万3.9%
60643.89㎡
(1LDK)
2,480万円4,855万円14.9万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70158.75㎡
(2LDK)
3,590万円6,828万円18.9万3.3%
70227.78㎡
(1DK)
1,710万円2,904万円9.9万4.1%
70329.07㎡
(1DK)
1,780万円3,053万円10.4万4.1%
70437.22㎡
(1DK)
2,200万円4,024万円12.9万3.8%
70534.01㎡
(1DK)
1,960万円3,635万円11.9万3.9%
70643.89㎡
(1LDK)
2,510万円4,855万円14.9万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80189.98㎡
(3LDK)
5,220万円11,515万円25.6万2.7%
80271.82㎡
(2LDK)
3,890万円8,700万円21.9万3.0%
80385.17㎡
(3LDK)
4,590万円10,746万円24.7万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90189.98㎡
(3LDK)
5,280万円11,515万円25.6万2.7%
90271.82㎡
(2LDK)
3,940万円8,700万円21.9万3.0%
90385.17㎡
(3LDK)
4,640万円10,746万円24.7万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100189.98㎡
(3LDK)
5,340万円11,515万円25.6万2.7%
100271.82㎡
(2LDK)
3,990万円8,700万円21.9万3.0%
100385.17㎡
(3LDK)
4,690万円10,746万円24.7万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110189.98㎡
(3LDK)
5,400万円11,515万円25.6万2.7%
110271.82㎡
(2LDK)
4,050万円8,700万円21.9万3.0%
110385.17㎡
(3LDK)
4,750万円10,746万円24.7万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120298.02㎡
(4LDK)
5,760万円12,841万円26.9万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレフィール日本橋浜町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋浜町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレフィール日本橋浜町の価格相場、家賃相場は日本橋浜町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レフィール日本橋浜町の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋浜町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋浜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋浜町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レフィール日本橋浜町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m トルナーレ日本橋浜町ヒーリングエリア
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目3-1
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 2005年
51m 日本橋安田スカイゲート
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目15-1
水天宮前駅
徒歩6分
10階建
SRC造 2004年
84m 友泉日本橋浜町ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目16-7
水天宮前駅
徒歩5分

SRC造 1991年
93m アイディーコート日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目8-9
水天宮前駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2013年
94m ガラ・グランディ日本橋
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目8-11
水天宮前駅
徒歩4分
13階建
197部屋
SRC造 2005年
99m 津多屋CTSビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目1-2
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1988年
101m ニューハウス浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目20-11
浜町駅
徒歩6分

SRC造 1979年
105m トルナーレ日本橋浜町オフィス
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目3-2
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 2005年
105m 須磨マンション
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目15-9
水天宮前駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1970年
107m 中央ビルディング
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目16-9
水天宮前駅
徒歩5分

SRC造 1977年
119m 日本マイセラビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目1-1
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1985年
119m 中の橋ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目15-7
水天宮前駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1964年
121m ローズハイツ日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目20-7
浜町駅
徒歩7分

SRC造 1980年
144m KDX浜町中ノ橋ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目14-5
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 2004年
144m スクエア日本橋
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目26-12
浜町駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1966年
153m HEBEL水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目14-5
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 2004年
163m 中銀日本橋浜町マンシオン
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目27-2
浜町駅
徒歩5分

SRC造 1982年
171m ニューライフ日本橋
東京都 中央区 日本橋中洲 3-4
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1982年
173m オーベルジュ日本橋
東京都 中央区 日本橋中洲 3-13
水天宮前駅
徒歩5分
14階建
104部屋
SRC造 2005年
178m プレール日本橋壱番館
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目11-9
水天宮前駅
徒歩3分
12階建
39部屋
SRC造 2002年
180m ギンビスビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目23-3
浜町駅
徒歩3分

SRC造 1974年
181m ミスモ水天宮
東京都 中央区 日本橋中洲 2-1
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1988年
182m グレース中の橋
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目14-2
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1985年
186m 人形町アムフラット
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目35-12
水天宮前駅
徒歩3分
13階建
26部屋
SRC造 2004年
193m プレール・ドゥーク水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目12-1
水天宮前駅
徒歩3分
12階建
88部屋
SRC造 2004年
194m ヴェラハイツ浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目22-5
浜町駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1985年
195m ニックハイム日本橋
東京都 中央区 日本橋中洲 11-13
水天宮前駅
徒歩7分

SRC造 1980年
196m メゾン・ド・ヴィレ日本橋中洲
東京都 中央区 日本橋中洲 4-13
水天宮前駅
徒歩5分
12階建
78部屋
SRC造 2003年
197m ドルチェ日本橋浜町・壱番館
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目18-6
水天宮前駅
徒歩6分
11階建
41部屋
SRC造 2006年
200m マイパック工業株本社ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目1-5
浜町駅
徒歩2分

SRC造 1974年
202m ニュー浜町ダイヤマンション
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目24-8
浜町駅
徒歩4分
10階建
30部屋
SRC造 1972年
203m サンヴェール日本橋水天宮
東京都 中央区 日本橋中洲 2-3
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1998年
207m ワコー人形町マンション
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目30-4
水天宮前駅
徒歩6分

SRC造 1980年
213m ステラ人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目35-1
水天宮前駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1999年
213m 菱和パレス日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目29-5
水天宮前駅
徒歩5分

SRC造 1999年
214m ライオンズマンション日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目28-2
浜町駅
徒歩6分

SRC造 1998年
216m 日本橋アムフラット
東京都 中央区 日本橋中洲 11-11
水天宮前駅
徒歩8分

SRC造 1995年
217m マイキャッスル日本橋中洲
東京都 中央区 日本橋中洲 8-1
水天宮前駅
徒歩6分

SRC造 1998年
222m ルジェンテ日本橋浜町公園
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目50-8
浜町駅
徒歩3分
14階建
52部屋
SRC造 2006年
223m グランシティ日本橋水天宮
東京都 中央区 日本橋中洲 8-3
水天宮前駅
徒歩6分
13階建
57部屋
SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋浜町 $kind_labe人口推移 日本橋浜町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋浜町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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