Name: レフィール南荻窪
SKU: レフィール南荻窪
Price: 869000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

レフィール南荻窪(東京都杉並区南荻窪 4丁目43-12)の価格相場は 86.9万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (55.0㎡) の 4,891 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.1%)、最も低い部屋は 209号室 (27.7㎡) の 2,346 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.2%)です。

レフィール南荻窪価格相場・家賃相場

86.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,127 円/㎡

(平均値)

15.0 年

5.0 円/㎡

荻窪駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レフィール南荻窪の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南荻窪の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レフィール南荻窪の価格相場情報

物件の詳細情報

レフィール南荻窪の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レフィール南荻窪
住所	東京都杉並区南荻窪 4丁目43-12
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	4階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	桃井第二小学校
中学校区	神明中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR中央線荻窪駅徒歩 5分 JR JR総武線荻窪駅徒歩 5分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線荻窪駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レフィール南荻窪(4フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	48.23㎡ (1LDK)	3,980万円	4,238万円	14.6万	4.1%
102	35.11㎡ (1LDK)	2,980万円	3,017万円	11.3万	4.5%
103	43.29㎡ (1LDK)	3,660万円	3,772万円	13.4万	4.3%
104	45.20㎡ (1LDK)	3,830万円	3,952万円	13.9万	4.2%
105	41.63㎡ (1LDK)	3,530万円	3,617万円	13.0万	4.3%
106	43.29㎡ (1LDK)	3,670万円	3,772万円	13.4万	4.3%
107	43.11㎡ (1LDK)	3,650万円	3,756万円	13.4万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	48.23㎡ (1LDK)	4,230万円	4,238万円	14.6万	4.1%
202	35.11㎡ (1LDK)	3,190万円	3,017万円	11.3万	4.5%
203	43.29㎡ (1LDK)	3,930万円	3,772万円	13.4万	4.3%
204	45.20㎡ (1LDK)	4,100万円	3,952万円	13.9万	4.2%
205	41.63㎡ (1LDK)	3,780万円	3,617万円	13.0万	4.3%
206	43.29㎡ (1LDK)	3,930万円	3,772万円	13.4万	4.3%
207	43.29㎡ (1LDK)	3,930万円	3,772万円	13.4万	4.3%
208	42.62㎡ (1LDK)	3,800万円	3,710万円	13.2万	4.3%
209	27.66㎡ (1R)	2,350万円	2,346万円	9.2万	4.7%
210	41.36㎡ (1LDK)	3,630万円	3,592万円	12.9万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	48.23㎡ (1LDK)	4,450万円	4,238万円	14.6万	4.1%
302	35.11㎡ (1LDK)	3,390万円	3,017万円	11.3万	4.5%
303	43.29㎡ (1LDK)	4,190万円	3,772万円	13.4万	4.3%
304	45.20㎡ (1LDK)	4,370万円	3,952万円	13.9万	4.2%
305	41.63㎡ (1LDK)	4,030万円	3,617万円	13.0万	4.3%
306	43.29㎡ (1LDK)	4,190万円	3,772万円	13.4万	4.3%
307	43.29㎡ (1LDK)	4,190万円	3,772万円	13.4万	4.3%
308	42.62㎡ (1LDK)	4,060万円	3,710万円	13.2万	4.3%
309	29.24㎡ (1R)	2,650万円	2,487万円	9.7万	4.7%
310	41.36㎡ (1LDK)	3,880万円	3,592万円	12.9万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.02㎡ (1LDK)	5,900万円	4,891万円	16.0万	3.9%
402	37.16㎡ (1LDK)	4,100万円	3,204万円	11.9万	4.4%
403	30.56㎡ (1R)	3,490万円	2,605万円	10.1万	4.6%
404	30.56㎡ (1R)	3,490万円	2,605万円	10.1万	4.6%
405	37.16㎡ (1LDK)	4,100万円	3,204万円	11.9万	4.4%
406	49.85㎡ (1LDK)	4,980万円	4,393万円	14.9万	4.1%
407	41.36㎡ (1LDK)	4,130万円	3,592万円	12.9万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレフィール南荻窪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南荻窪のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレフィール南荻窪の価格相場、家賃相場は南荻窪のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レフィール南荻窪の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南荻窪中古マンション価格相場推移・動向南荻窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南荻窪中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レフィール南荻窪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	シェ・モワ荻窪A館東京都杉並区南荻窪 4丁目45-8	荻窪駅徒歩3分		RC造	1986年
26m	アルミックハウス東京都杉並区南荻窪 4丁目43-9	荻窪駅徒歩5分		RC造	1988年
33m	クレストハウス東京都杉並区南荻窪 4丁目43-6	荻窪駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
34m	クレストビル東京都杉並区南荻窪 4丁目43-8	荻窪駅徒歩6分		RC造	1991年
35m	ハンデーイン第三東京都杉並区南荻窪 4丁目42-7	荻窪駅徒歩6分	4階建 16部屋	RC造	1970年
41m	ロイヤルコーポ中川東京都杉並区南荻窪 4丁目43-2	荻窪駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
42m	荻窪サイト東京都杉並区南荻窪 4丁目42-5	荻窪駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
46m	ラ・メール荻窪館東京都杉並区南荻窪 4丁目43-1	荻窪駅徒歩6分	4階建 13部屋	RC造	2004年
61m	ゾンネンハイム東京都杉並区南荻窪 4丁目44-17	荻窪駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
65m	上荻マンション東京都杉並区南荻窪 4丁目42-9	荻窪駅徒歩3分	4階建	RC造	1972年
66m	ピソグラシア東京都杉並区南荻窪 4丁目39-12	荻窪駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
69m	ロードホームズ荻窪東京都杉並区南荻窪 4丁目42-13	荻窪駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
78m	ウィン荻窪東京都杉並区南荻窪 4丁目39-15	荻窪駅徒歩6分	7階建	RC造	1995年
82m	コーポパンドラ東京都杉並区南荻窪 4丁目38-13	荻窪駅徒歩7分		RC造	1981年
84m	プラーズ南荻窪東京都杉並区南荻窪 4丁目41-6	荻窪駅徒歩5分		RC造	1982年
86m	デュフレ荻窪東京都杉並区南荻窪 4丁目41番10号	荻窪駅徒歩4分	7階建 16部屋	RC造	2016年
96m	グレイス荻窪東京都杉並区上荻 2丁目2-13	荻窪駅徒歩6分		RC造	1984年
96m	ローズコート荻窪東京都杉並区南荻窪 4丁目41-13	荻窪駅徒歩3分	3階建	RC造	2009年
96m	ファインクレスト南荻窪東京都杉並区南荻窪 4丁目39-19	荻窪駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
99m	ハイラーク荻窪サウスヒル東京都杉並区南荻窪 4丁目44-11	荻窪駅徒歩6分		RC造	1988年
102m	南荻窪4丁目東京都杉並区南荻窪 4丁目	荻窪駅徒歩0分	7階建 19部屋	RC造	2016年
107m	フリーディオ上荻東京都杉並区上荻 2丁目2-9	荻窪駅徒歩6分		RC造	1999年
107m	ファーストハイツ西央東京都杉並区南荻窪 4丁目36-11	荻窪駅徒歩5分		RC造	1991年
112m	シティプラザ荻窪東京都杉並区上荻 2丁目3-8	荻窪駅徒歩4分		RC造	2007年
120m	メゾンド荻窪東京都杉並区南荻窪 4丁目44-8	荻窪駅徒歩6分		RC造	1980年
126m	プラザ荻窪東京都杉並区南荻窪 4丁目41-16	荻窪駅徒歩5分		RC造	2001年
128m	エトワール南荻窪東京都杉並区南荻窪 4丁目44-7	荻窪駅徒歩7分		RC造	1986年
132m	メゾン・ド・セレナード東京都杉並区上荻 2丁目17-3	荻窪駅徒歩5分		RC造	1985年
133m	D’クラディア荻窪東京都杉並区上荻 2丁目3-2	荻窪駅徒歩7分	5階建 31部屋	RC造	2007年
136m	第三田丸ビル東京都杉並区南荻窪 4丁目36-4	荻窪駅徒歩7分		RC造	1985年
150m	9フラッツ東京都杉並区上荻 1丁目11-9	荻窪駅徒歩5分		RC造	1995年
152m	白凰ビル東京都杉並区荻窪 5丁目15-7	荻窪駅徒歩3分		RC造	1984年
155m	ラメゾンド218 東京都杉並区上荻 2丁目18-2	荻窪駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
159m	シャトレ荻窪東京都杉並区上荻 2丁目16-14	荻窪駅徒歩5分	3階建	RC造	2004年
161m	センカ南荻窪東京都杉並区南荻窪 3丁目30-35	荻窪駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
162m	マック荻窪コート東京都杉並区上荻 2丁目4-16	荻窪駅徒歩6分		RC造	1983年
165m	スカイコート荻窪東京都杉並区南荻窪 4丁目35-21	荻窪駅徒歩5分		RC造	1985年
167m	メゾンミヤビ東京都杉並区上荻 2丁目17-10	荻窪駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
167m	ロゼリウス荻窪東京都杉並区上荻 1丁目11-5	荻窪駅徒歩3分	10階建	RC造	1988年
171m	アイムズ荻窪東京都杉並区荻窪 5丁目15-19	荻窪駅徒歩3分	8階建 52部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南荻窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南荻窪 $kind_labe人口推移南荻窪における人口推移・動向を調べることができます

南荻窪将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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