レフィーズ大塚(東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目8-3)の価格相場は 87.8万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (73.3㎡) の 6,260 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.4%)、最も低い部屋は 205号室 (31.6㎡) の 2,887 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.3%)です。

レフィーズ大塚 価格相場・家賃相場
87.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,201 円/㎡
(平均値)
19.0
9.0 円/㎡
大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レフィーズ大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

レフィーズ大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名レフィーズ大塚
住所東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目8-3
建築年2006年
構造RC造
総戸数28部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区豊成小学校
中学校区巣鴨北中学校
管理会社(株)ダイナシティコミュニケーションズ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レフィーズ大塚(8フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.64㎡
(2LDK)
4,230万円5,211万円12.7万2.9%
10266.77㎡
(2LDK)
4,760万円5,766万円12.9万2.7%
10361.55㎡
(2LDK)
4,520万円5,361万円12.8万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.50㎡
(2LDK)
4,070万円5,200万円12.7万2.9%
20259.64㎡
(2LDK)
3,990万円5,211万円12.7万2.9%
20366.77㎡
(2LDK)
4,570万円5,766万円12.9万2.7%
20444.03㎡
(1LDK)
3,380万円3,945万円11.2万3.4%
20531.59㎡
(1R)
2,360万円2,887万円9.1万3.8%
20659.89㎡
(2LDK)
4,680万円5,230万円12.7万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30159.50㎡
(2LDK)
4,120万円5,200万円12.7万2.9%
30256.85㎡
(2LDK)
3,970万円4,990万円12.5万3.0%
30450.59㎡
(1LDK)
3,780万円4,485万円12.0万3.2%
30543.43㎡
(1LDK)
3,590万円3,895万円11.2万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40159.50㎡
(2LDK)
4,210万円5,200万円12.7万2.9%
40259.64㎡
(2LDK)
4,130万円5,211万円12.7万2.9%
40366.52㎡
(2LDK)
4,760万円5,746万円12.9万2.7%
40458.61㎡
(2LDK)
4,560万円5,129万円12.6万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50159.50㎡
(2LDK)
4,310万円5,200万円12.7万2.9%
50259.64㎡
(2LDK)
4,230万円5,211万円12.7万2.9%
50351.27㎡
(1LDK)
3,880万円4,541万円12.1万3.2%
50444.44㎡
(1LDK)
3,390万円3,979万円11.3万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60159.50㎡
(2LDK)
4,330万円5,200万円12.7万2.9%
60266.84㎡
(2LDK)
5,580万円5,771万円12.9万2.7%
60337.40㎡
(1R)
2,990万円3,386万円10.2万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70159.50㎡
(2LDK)
4,360万円5,200万円12.7万2.9%
70261.19㎡
(2LDK)
4,980万円5,333万円12.8万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.29㎡
(3LDK)
6,690万円6,260万円12.9万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレフィーズ大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレフィーズ大塚の価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レフィーズ大塚の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レフィーズ大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m コープ野村大塚
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目7-20
巣鴨新田駅
徒歩4分

RC造 1978年
52m コープ高橋
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目8-7
北池袋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1986年
54m グレイフラット
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目9-15
北池袋駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
63m Jewels大塚
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目6-5
大塚駅前駅
徒歩8分

RC造 1979年
66m Belledemeure
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目9-1
巣鴨新田駅
徒歩7分
6階建
RC造 2001年
77m パークホームズ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目7-16
大塚駅
徒歩10分
7階建
52部屋
RC造 2004年
80m ntpOhtsukaWest
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目6-7
巣鴨新田駅
徒歩5分

RC造 2014年
83m 大塚キャノン・ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目5-6
大塚駅
徒歩8分

RC造 1979年
85m マンション大塚
東京都 豊島区 上池袋 1丁目38-11
北池袋駅
徒歩9分

RC造 1977年
96m プリマベーラ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目5-2
大塚駅
徒歩8分
6階建
RC造 2006年
97m IAIビル
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目9-3
大塚駅
徒歩12分

RC造 1987年
99m 不二ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目38-10
北池袋駅
徒歩5分

RC造 1978年
101m アイエスビル
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目19-3
巣鴨新田駅
徒歩5分

RC造 1993年
104m YOUKOSQUARE上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目35-6
北池袋駅
徒歩11分
3階建
10部屋
RC造 1994年
104m 西巣鴨フラット
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目17-8
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1988年
110m 橋本ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目5-11
大塚駅
徒歩9分

RC造 1988年
114m アウルK
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目19-6
大塚駅
徒歩9分

RC造 2011年
116m コンチネンタル・ハイツ大塚
東京都 豊島区 上池袋 1丁目35-10
巣鴨新田駅
徒歩4分

RC造 1979年
119m ハウスマツモト
東京都 豊島区 上池袋 1丁目33-10
大塚駅
徒歩9分
3階建
RC造 1973年
125m BLESS西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目16-17
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 2015年
129m ルーブル大塚弐番館
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目10-16
巣鴨新田駅
徒歩6分
7階建
47部屋
RC造 2009年
131m コープフローラ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目39-14
大塚駅
徒歩13分
7階建
RC造 1966年
136m ラセーヌ23上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目29-15
巣鴨新田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
137m グランドコンシェルジュ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目38-4
巣鴨新田駅
徒歩8分

RC造 2013年
137m サンベール西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目19-18
大塚駅
徒歩11分

RC造 1986年
138m 新堀ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目30-17
大塚駅
徒歩10分

RC造 1987年
142m TOKYOシティトリエ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目11-3
大塚駅
徒歩17分
25階建
133部屋
RC造 2007年
143m イニシア上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目35-12
大塚駅
徒歩8分
7階建
37部屋
RC造 2008年
146m 北見ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目16-13
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 2015年
146m K-ハイム
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目10-15
大塚駅
徒歩11分

RC造 2009年
147m 上池袋グリーンハイツ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目39-12
北池袋駅
徒歩9分
7階建
RC造 1973年
149m 原田コーポ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目30-4
大塚駅
徒歩11分

RC造 1978年
151m MSY大塚
東京都 豊島区 上池袋 1丁目33-9
巣鴨新田駅
徒歩5分
4階建
RC造 2001年
151m グローリア初穂大塚
東京都 豊島区 上池袋 1丁目29-7
巣鴨新田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
156m ティユール岡部
東京都 豊島区 上池袋 1丁目39-18
北池袋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
159m ビリーブ吉川
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目19-15
大塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
160m コニファーコート・ロワジール
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目29-6
大塚駅
徒歩10分
6階建
31部屋
RC造 2004年
161m サクラハウス大塚B
東京都 豊島区 上池袋 1丁目34-5
大塚駅
徒歩9分

RC造 1987年
163m 日興パレス西巣鴨公園
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目10-14
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1988年
170m 正栄ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目3-5
大塚駅
徒歩7分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移 西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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