レフィナード ルーチェ(東京都 青梅市 師岡町 2丁目28)の価格相場は 36.1万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (61.0㎡) の 2,166 万円、最も低い部屋は 103号室 (48.4㎡) の 1,755 万円です。

レフィナード ルーチェ 価格相場・家賃相場
36.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,607 円/㎡
(平均値)
10.0
15.0 円/㎡
東青梅駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レフィナード ルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

レフィナード ルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名レフィナード ルーチェ
住所東京都 青梅市 師岡町 2丁目28
建築年2015年
構造木造
階数2階
小学校区吹上小学校
中学校区吹上中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、BS/CS対応、浴室乾燥機、エアコン完備、ルーフバルコニー、温水洗浄便座
アクセス JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 15分
JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 17分
JR JR青梅線 青梅駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レフィナード ルーチェ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.39㎡
(1LDK)
-1,755万円8.1万5.5%
10248.39㎡
(1LDK)
-1,755万円8.1万5.5%
10348.39㎡
(1LDK)
-1,755万円8.1万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20361.05㎡
(2LDK)
-2,166万円8.7万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレフィナード ルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は師岡町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレフィナード ルーチェの価格相場、家賃相場は師岡町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レフィナード ルーチェの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
師岡町 中古マンション価格相場 推移・動向 師岡町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

師岡町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レフィナード ルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m エスパール高野I
東京都 青梅市 師岡町 2丁目39
河辺駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
74m エスパール高野1
東京都 青梅市 師岡町 2丁目39
東青梅駅
徒歩15分

木造 1993年
88m ドミールハギワラ
東京都 青梅市 師岡町 2丁目16-1
東青梅駅
徒歩16分
2階建
木造 1993年
98m グリーンコート
東京都 青梅市 師岡町 2丁目17-1
河辺駅
徒歩22分
2階建
木造 1992年
123m アーバニティハウス雄
東京都 青梅市 師岡町 2丁目14-1
東青梅駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
203m レオパレスアトリオ師岡
東京都 青梅市 師岡町 1丁目168-1
東青梅駅
徒歩15分
2階建
木造 2008年
257m ファミールコート
東京都 青梅市 師岡町 2丁目313-1
東青梅駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
291m ハイツ神森2号棟
東京都 青梅市 野上町 1丁目40-1
河辺駅
徒歩17分
2階建
木造 1985年
351m アーバンエレガンスYAMAMOTO
東京都 青梅市 大門 1丁目722
東青梅駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
352m アーバンエレガンスヤマモト
東京都 青梅市 大門 1丁目722
東青梅駅
徒歩20分

木造 1990年
410m パルテノンコア
東京都 青梅市 大門 1丁目717-1
東青梅駅
徒歩20分

木造 1995年
426m ハイツ康信
東京都 青梅市 師岡町 3丁目11-4
河辺駅
徒歩12分
2階建
木造 1984年
428m ルミエールメゾン
東京都 青梅市 師岡町 1丁目172
東青梅駅
徒歩8分
2階建
木造 2003年
463m コーポ須田2号棟
東京都 青梅市 大門 1丁目622
東青梅駅
徒歩22分
2階建
木造 1986年
480m SKヴィレッジ
東京都 青梅市 東青梅 3丁目19-43
東青梅駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
482m skvillage
東京都 青梅市 東青梅 3丁目19-43
東青梅駅
徒歩8分

木造 2014年
487m 佐久間荘
東京都 青梅市 東青梅 5丁目21-26
河辺駅
徒歩15分
2階建
木造 1979年
508m ファミユ30-2
東京都 青梅市 師岡町 3丁目12-20
河辺駅
徒歩9分

木造 1985年
520m メゾン川鍋
東京都 青梅市 大門 1丁目588-1
河辺駅
徒歩22分

木造 1990年
542m 第二コーポみちま
東京都 青梅市 師岡町 3丁目13-3
河辺駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
557m 第2コーポみちま
東京都 青梅市 師岡町 3丁目13-3
河辺駅
徒歩10分

木造 1983年
562m フレール川鍋
東京都 青梅市 大門 1丁目586-2
河辺駅
徒歩26分

木造 1992年
565m レオパレスNOGAMI
東京都 青梅市 野上町 2丁目251-14
河辺駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
567m レオパレスニューシルバーレジデンスノガミ
東京都 青梅市 野上町 2丁目251-14
河辺駅
徒歩15分

木造 1998年
571m ルミエール・ハシモト
東京都 青梅市 東青梅 6丁目22-3
東青梅駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
572m エクセレントMORIII
東京都 青梅市 大門 1丁目696-5
河辺駅
徒歩45分
2階建
木造 1989年
574m エクセレントMORI2
東京都 青梅市 大門 1丁目696-5
東中神駅
徒歩23分

木造 1988年
582m 酒井荘
東京都 青梅市 東青梅 5丁目18-7
河辺駅
徒歩11分

木造 1980年
582m ローゼンハイム
東京都 青梅市 師岡町 3丁目6-7
河辺駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
582m ローゼンハイムII
東京都 青梅市 師岡町 3丁目6-7
河辺駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
584m ローゼンハイム2
東京都 青梅市 師岡町 3丁目6-7
河辺駅
徒歩11分

木造 2005年
586m ネイビーハイム
東京都 青梅市 野上町 1丁目3-1
河辺駅
徒歩22分

木造 2000年
594m クレイドル・M
東京都 青梅市 野上町 2丁目2-12
河辺駅
徒歩13分

木造 1992年
595m ビューシャトレ
東京都 青梅市 大門 1丁目585-1
河辺駅
徒歩32分

木造 1992年
606m ファミーユシオン
東京都 青梅市 野上町 1丁目193
河辺駅
徒歩40分
2階建
木造 1992年
636m 下畑ハイツ
東京都 青梅市 師岡町 3丁目1-4
河辺駅
徒歩10分

木造 1986年
643m ホワイトキャッスル東青梅
東京都 青梅市 東青梅 6丁目7-12
東青梅駅
徒歩8分

木造 1990年
693m グリーンリーヴス
東京都 青梅市 東青梅 6丁目6-5
東青梅駅
徒歩7分

木造 1998年
710m コーポ照2号棟
東京都 青梅市 大門 1丁目774-1
河辺駅
徒歩46分

木造 1986年
715m ハイツ森田
東京都 青梅市 野上町 2丁目291-13
河辺駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

師岡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

師岡町 $kind_labe人口推移 師岡町における人口推移・動向を調べることができます

師岡町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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