Name: レックスガーデン石神井公園
SKU: レックスガーデン石神井公園
Price: 551000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レックスガーデン石神井公園(東京都練馬区三原台 1丁目6-45)の価格相場は 55.1万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 409号室 (85.2㎡) の 5,089 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.7%)、最も低い部屋は 301号室 (63.1㎡) の 3,347 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.0%)です。

レックスガーデン石神井公園価格相場・家賃相場

55.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,774 円/㎡

(平均値)

20.7 年

17.0 円/㎡

石神井公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レックスガーデン石神井公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三原台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レックスガーデン石神井公園の価格相場情報

物件の詳細情報

レックスガーデン石神井公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レックスガーデン石神井公園
住所	東京都練馬区三原台 1丁目6-45
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	5階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	泉新小学校
中学校区	三原台中学校
管理会社	(株)東急コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武池袋線石神井公園駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レックスガーデン石神井公園(5フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.09㎡ (2LDK)	3,298万円	3,347万円	11.9万	4.3%
102	63.09㎡ (2LDK)	3,198万円	3,347万円	11.9万	4.3%
103	72.03㎡ (3LDK)	3,948万円	4,017万円	12.5万	3.7%
104	72.21㎡ (3LDK)	3,988万円	4,031万円	12.5万	3.7%
105	70.08㎡ (3LDK)	3,588万円	3,867万円	12.4万	3.8%
106	68.08㎡ (3LDK)	3,498万円	3,715万円	12.3万	4.0%
107	67.39㎡ (3LDK)	3,388万円	3,663万円	12.2万	4.0%
108	75.05㎡ (3LDK)	4,288万円	4,255万円	12.7万	3.6%
109	70.00㎡ (3LDK)	3,818万円	3,861万円	12.4万	3.8%
110	70.09㎡ (3LDK)	3,818万円	3,868万円	12.4万	3.8%
111	69.07㎡ (3LDK)	3,798万円	3,790万円	12.3万	3.9%
112	69.07㎡ (3LDK)	3,808万円	3,790万円	12.3万	3.9%
113	70.09㎡ (3LDK)	3,838万円	3,868万円	12.4万	3.8%
114	67.00㎡ (3LDK)	3,678万円	3,634万円	12.2万	4.0%
115	72.07㎡ (3LDK)	4,118万円	4,020万円	12.5万	3.7%
116	65.00㎡ (2LDK)	3,488万円	3,486万円	12.0万	4.1%
117	71.02㎡ (3LDK)	3,968万円	3,939万円	12.4万	3.8%
118	71.02㎡ (3LDK)	3,948万円	3,939万円	12.4万	3.8%
119	67.05㎡ (2LDK)	3,488万円	3,638万円	12.2万	4.0%
120	71.06㎡ (3LDK)	3,988万円	3,942万円	12.5万	3.8%
121	69.02㎡ (3LDK)	3,488万円	3,786万円	12.3万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.09㎡ (2LDK)	3,298万円	3,347万円	11.9万	4.3%
202	63.09㎡ (2LDK)	3,288万円	3,347万円	11.9万	4.3%
203	72.03㎡ (3LDK)	3,948万円	4,017万円	12.5万	3.7%
204	72.21㎡ (3LDK)	3,958万円	4,031万円	12.5万	3.7%
205	70.08㎡ (3LDK)	3,588万円	3,867万円	12.4万	3.8%
206	68.08㎡ (3LDK)	3,498万円	3,715万円	12.3万	4.0%
207	67.39㎡ (3LDK)	3,388万円	3,663万円	12.2万	4.0%
208	75.05㎡ (3LDK)	4,498万円	4,255万円	12.7万	3.6%
209	70.00㎡ (3LDK)	3,998万円	3,861万円	12.4万	3.8%
210	70.09㎡ (3LDK)	3,998万円	3,868万円	12.4万	3.8%
211	69.07㎡ (3LDK)	3,948万円	3,790万円	12.3万	3.9%
212	69.07㎡ (3LDK)	3,968万円	3,790万円	12.3万	3.9%
213	70.09㎡ (3LDK)	4,018万円	3,868万円	12.4万	3.8%
214	67.00㎡ (3LDK)	3,868万円	3,634万円	12.2万	4.0%
215	72.07㎡ (3LDK)	4,358万円	4,020万円	12.5万	3.7%
216	65.00㎡ (2LDK)	3,598万円	3,486万円	12.0万	4.1%
217	71.02㎡ (3LDK)	3,988万円	3,939万円	12.4万	3.8%
218	71.02㎡ (3LDK)	3,968万円	3,939万円	12.4万	3.8%
219	67.05㎡ (2LDK)	3,678万円	3,638万円	12.2万	4.0%
220	71.06㎡ (3LDK)	4,108万円	3,942万円	12.5万	3.8%
221	69.02㎡ (3LDK)	3,608万円	3,786万円	12.3万	3.9%
222	71.00㎡ (3LDK)	3,938万円	3,938万円	12.4万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.09㎡ (2LDK)	3,488万円	3,347万円	11.9万	4.3%
302	68.15㎡ (2LDK)	3,928万円	3,720万円	12.3万	4.0%
303	72.15㎡ (3LDK)	4,188万円	4,027万円	12.5万	3.7%
304	68.08㎡ (3LDK)	3,678万円	3,715万円	12.3万	4.0%
305	67.39㎡ (3LDK)	3,568万円	3,663万円	12.2万	4.0%
306	75.05㎡ (3LDK)	4,608万円	4,255万円	12.7万	3.6%
307	70.00㎡ (3LDK)	4,138万円	3,861万円	12.4万	3.8%
308	70.09㎡ (3LDK)	4,128万円	3,868万円	12.4万	3.8%
309	69.07㎡ (3LDK)	4,078万円	3,790万円	12.3万	3.9%
310	69.07㎡ (3LDK)	4,088万円	3,790万円	12.3万	3.9%
311	70.09㎡ (3LDK)	4,138万円	3,868万円	12.4万	3.8%
312	67.00㎡ (3LDK)	3,968万円	3,634万円	12.2万	4.0%
313	72.07㎡ (3LDK)	4,458万円	4,020万円	12.5万	3.7%
314	65.00㎡ (2LDK)	3,778万円	3,486万円	12.0万	4.1%
315	71.02㎡ (3LDK)	4,158万円	3,939万円	12.4万	3.8%
316	71.02㎡ (3LDK)	4,118万円	3,939万円	12.4万	3.8%
317	67.05㎡ (2LDK)	3,948万円	3,638万円	12.2万	4.0%
318	71.06㎡ (3LDK)	4,398万円	3,942万円	12.5万	3.8%
319	69.02㎡ (3LDK)	3,728万円	3,786万円	12.3万	3.9%
320	71.00㎡ (3LDK)	3,938万円	3,938万円	12.4万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.02㎡ (2LDK)	3,988万円	3,711万円	12.3万	4.0%
402	72.14㎡ (3LDK)	4,288万円	4,026万円	12.5万	3.7%
403	67.39㎡ (3LDK)	3,778万円	3,663万円	12.2万	4.0%
404	80.15㎡ (3LDK)	5,098万円	4,668万円	12.9万	3.3%
405	70.09㎡ (3LDK)	4,228万円	3,868万円	12.4万	3.8%
406	69.07㎡ (3LDK)	4,178万円	3,790万円	12.3万	3.9%
407	69.07㎡ (3LDK)	4,188万円	3,790万円	12.3万	3.9%
408	70.09㎡ (3LDK)	4,238万円	3,868万円	12.4万	3.8%
409	85.16㎡ (4LDK)	5,398万円	5,089万円	13.0万	3.1%
410	65.00㎡ (2LDK)	3,878万円	3,486万円	12.0万	4.1%
411	71.02㎡ (3LDK)	4,298万円	3,939万円	12.4万	3.8%
412	71.02㎡ (3LDK)	4,238万円	3,939万円	12.4万	3.8%
413	67.05㎡ (2LDK)	4,048万円	3,638万円	12.2万	4.0%
414	71.06㎡ (3LDK)	4,498万円	3,942万円	12.5万	3.8%
415	69.02㎡ (3LDK)	3,828万円	3,786万円	12.3万	3.9%
416	71.00㎡ (3LDK)	4,038万円	3,938万円	12.4万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.17㎡ (3LDK)	4,888万円	4,264万円	12.7万	3.6%
502	71.06㎡ (3LDK)	4,598万円	3,942万円	12.5万	3.8%
503	72.00㎡ (3LDK)	4,288万円	4,015万円	12.5万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレックスガーデン石神井公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三原台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレックスガーデン石神井公園の価格相場、家賃相場は三原台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レックスガーデン石神井公園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三原台中古マンション価格相場推移・動向三原台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三原台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レックスガーデン石神井公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
173m	ヴィラコート三原台東京都練馬区三原台 1丁目14-34	石神井公園駅徒歩19分	3階建	RC造	1990年
195m	ソレアード東京都練馬区谷原 5丁目23-5	石神井公園駅徒歩11分		RC造	2010年
206m	エクセレントプレイス石神井公園東京都練馬区三原台 1丁目15-20	石神井公園駅徒歩15分		RC造	2006年
206m	エクセレント石神井公園東京都練馬区三原台 1丁目15-20	石神井公園駅徒歩20分	7階建 65部屋	RC造	2007年
219m	セザール石神井公園2 東京都練馬区三原台 1丁目8-1	石神井公園駅徒歩10分		RC造	2000年
223m	セザール第二石神井公園東京都練馬区三原台 1丁目8-1	石神井公園駅徒歩10分	5階建 14部屋	RC造	2000年
232m	MKLビル東京都練馬区谷原 5丁目22-2	石神井公園駅徒歩12分		RC造	1990年
236m	ミキショウビル東京都練馬区石神井町 2丁目36-15	石神井公園駅徒歩12分		RC造	1989年
236m	ユーアイマンション東京都練馬区谷原 5丁目22-1	石神井公園駅徒歩12分		RC造	1979年
240m	チェリーハイツ谷原東京都練馬区谷原 5丁目31-11	石神井公園駅徒歩20分	6階建	RC造	1984年
255m	パールハイツ東京都練馬区石神井町 2丁目36-17	石神井公園駅徒歩7分	3階建	RC造	1982年
255m	都民住宅シティパル三原台東京都練馬区三原台 1丁目14-26	石神井公園駅徒歩17分		RC造	1997年
256m	プラスドゥレトワール東京都練馬区石神井町 2丁目33-23	石神井公園駅徒歩8分		RC造	2008年
260m	ヴィラ石神井東京都練馬区石神井町 2丁目36-11	石神井公園駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
283m	ミオカステーロ石神井公園東京都練馬区谷原 5丁目14-13	石神井公園駅徒歩15分	8階建 26部屋	RC造	2007年
292m	グリーンヒル花井東京都練馬区三原台 1丁目27-4	石神井公園駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
303m	DELUXCONMOTO 東京都練馬区三原台 1丁目28-1	石神井公園駅徒歩10分		RC造	1990年
303m	パル石神井東京都練馬区谷原 6丁目8-2	石神井公園駅徒歩16分		RC造	1987年
306m	石神井ファインレジデンス東京都練馬区石神井町 2丁目33-27	石神井公園駅徒歩9分	3階建	RC造	1983年
307m	フォレストナガサキ東京都練馬区石神井町 2丁目33-9	石神井公園駅徒歩7分		RC造	1997年
308m	ラ・ブランシェ東京都練馬区谷原 6丁目9-1	石神井公園駅徒歩15分		RC造	2011年
321m	テラスヴュー高野台東京都練馬区高野台 5丁目38-17	石神井公園駅徒歩11分		RC造	1994年
324m	ファミール庚申東京都練馬区三原台 1丁目28-2	石神井公園駅徒歩10分	5階建 19部屋	RC造	1995年
328m	アルフェラッツ三原台東京都練馬区三原台 2丁目2-1	石神井公園駅徒歩17分		RC造	2004年
338m	グローリオ石神井公園東京都練馬区谷原 5丁目4-16	石神井公園駅徒歩15分	11階建 63部屋	RC造	2009年
358m	ダイアパレス石神井公園フォレストサイド東京都練馬区谷原 5丁目16-39	石神井公園駅徒歩15分	3階建 19部屋	RC造	2007年
359m	ステイツ石神井公園東京都練馬区石神井町 2丁目33-31	石神井公園駅徒歩8分	5階建	RC造	1986年
366m	ハーベストランドウェル石神井公園東京都練馬区三原台 1丁目16-13	石神井公園駅徒歩15分		RC造	1998年
373m	三原台サンヒルズ東京都練馬区三原台 2丁目5-5	石神井公園駅徒歩19分	4階建	RC造	1993年
374m	エスパシオン石神井公園東京都練馬区三原台 2丁目5-20	石神井公園駅徒歩15分		RC造	2001年
375m	インパレス三原台2 東京都練馬区三原台 1丁目38-10	石神井公園駅徒歩21分	3階建	RC造	1999年
377m	セレナハイム石神井公園東京都練馬区谷原 6丁目3-5	石神井公園駅徒歩17分		RC造	1996年
381m	レジェンド石神井公園東京都練馬区三原台 1丁目22-19	石神井公園駅徒歩14分		RC造	1996年
389m	大山マンション東京都練馬区石神井町 4丁目21-13	石神井公園駅徒歩7分		RC造	1978年
399m	エトワール石神井東京都練馬区石神井町 2丁目30-11	石神井公園駅徒歩8分		RC造	1994年
416m	いずみ台ハイツ東京都練馬区三原台 3丁目25-27	石神井公園駅徒歩15分		RC造	1988年
424m	Palazzo石神井公園東京都練馬区石神井町 2丁目31-15	石神井公園駅徒歩7分		RC造	2007年
441m	グランシティ石神井公園II 東京都練馬区高野台 5丁目13-21	石神井公園駅徒歩14分	8階建 32部屋	RC造	2007年
442m	グランシティ石神井公園2 東京都練馬区高野台 5丁目13-21	石神井公園駅徒歩14分		RC造	2007年
446m	谷原ハイツ東京都練馬区谷原 5丁目13-40	石神井公園駅徒歩18分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三原台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三原台 $kind_labe人口推移三原台における人口推移・動向を調べることができます

三原台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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