レスポワール・T(東京都 福生市 加美平 3丁目9-17)の価格相場は 12.2万円/㎡ (坪単価 40.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (41.1㎡) の 500 万円、最も低い部屋は 202号室 (41.1㎡) の 500 万円です。

レスポワール・T 価格相場・家賃相場
12.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,408 円/㎡
(平均値)
34.9
7.0 円/㎡
福生駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レスポワール・Tの価格相場情報

物件の詳細情報

レスポワール・Tの物件詳細は以下の通りです。

物件名レスポワール・T
住所東京都 福生市 加美平 3丁目9-17
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区福生第一小学校
中学校区福生第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR青梅線 福生駅  徒歩 7分
JR JR八高線 東福生駅  徒歩 15分
JR JR青梅線 羽村駅  徒歩 19分
JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レスポワール・T(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10141.15㎡
(2DK)
-500万円5.8万13.9%
10241.15㎡
(2DK)
-500万円5.8万13.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.15㎡
(2DK)
-500万円5.8万13.9%
20241.15㎡
(2DK)
-500万円5.8万13.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレスポワール・Tの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は加美平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレスポワール・Tの価格相場、家賃相場は加美平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レスポワール・Tの周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
加美平 中古マンション価格相場 推移・動向 加美平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

加美平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レスポワール・Tの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m シャルマンK
東京都 福生市 加美平 2丁目2-6
福生駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
154m シャルマンS
東京都 福生市 加美平 3丁目7-16
福生駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
166m フラットK
東京都 福生市 加美平 3丁目7-9
福生駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
244m サクラハイツ
東京都 福生市 加美平 3丁目19-2
福生駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
261m シティハイム藤
東京都 福生市 加美平 3丁目16-3
福生駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1987年
306m フォンターナ・プリートA
東京都 福生市 加美平 1丁目7-8
福生駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2015年
306m フォンターナ・プリートB
東京都 福生市 加美平 1丁目7-8
福生駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2015年
321m アピア加美
東京都 福生市 加美平 3丁目30-1
福生駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
334m メゾンド・ビューティー
東京都 福生市 加美平 1丁目5-4
福生駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
344m シティハイム三晃荘
東京都 福生市 加美平 1丁目14-19
福生駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
366m ウエストヒルズMS
東京都 福生市 加美平 3丁目29-15
福生駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
369m マルベリーコート
東京都 福生市 加美平 2丁目11-15
福生駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2015年
389m ラ・プランタン
東京都 福生市 加美平 1丁目4-4
福生駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
394m シティハイムマルイ
東京都 福生市 加美平 3丁目30-12
福生駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
423m アムール2
東京都 福生市 加美平 2丁目13-16
福生駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2014年
435m アムールII
東京都 福生市 加美平 2丁目13-16
福生駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2015年
529m シティハイム コスモス
東京都 福生市 加美平 3丁目35-6
福生駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1992年
553m レオパレスバーディIII
東京都 福生市 加美平 1丁目23-1
福生駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2006年
553m レオパレスバーディー3
東京都 福生市 加美平 1丁目23-1
羽村駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2005年
576m ヨコタハイム
東京都 福生市 加美平 2丁目17-2
福生駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
594m シティハイム フォーレスト
東京都 福生市 加美平 3丁目37-26
福生駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1992年
679m シェモワC
東京都 福生市 加美平 3丁目38-20
福生駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
684m レオパレスISAO
東京都 羽村市 神明台 1丁目40-12
羽村駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2005年
688m レオパレスイサオ
東京都 羽村市 神明台 1丁目40-12
羽村駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
694m シェモワ B
東京都 福生市 加美平 3丁目38-19
羽村駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
710m シェモワA
東京都 福生市 加美平 3丁目38-18
羽村駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
731m シティハイムMK88
東京都 福生市 本町 85-5
福生駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
743m 明和荘
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目5-16
東福生駅
徒歩7分
2階建
8部屋
軽量鉄骨 1969年
772m シティハイム皆寿1号
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目17-17
東福生駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
775m アメニティ11
東京都 羽村市 川崎 2丁目5-3
羽村駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1989年
806m コーポクレール
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目6-3
東福生駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1993年
891m サンモール
東京都 羽村市 神明台 1丁目30-2
羽村駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
902m シャトレ エトウ
東京都 羽村市 川崎 3丁目10-9
羽村駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1992年
920m レオパレスむさし野2
東京都 羽村市 神明台 2丁目11-4
羽村駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2004年
923m マーズハイツ
東京都 福生市 本町 38
福生駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
924m レオパレスむさし野II
東京都 羽村市 神明台 2丁目11-4
羽村駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2005年
951m ウエストパーク
東京都 羽村市 川崎 1丁目7-5
羽村駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
960m ファミーユ東福生
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目3-10
東福生駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1000m シティハイム北田園
東京都 福生市 北田園 2丁目20-6
福生駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
1009m シティハイムジュン2
東京都 羽村市 神明台 1丁目25-19
羽村駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

加美平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

加美平 $kind_labe人口推移 加美平における人口推移・動向を調べることができます

加美平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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