レスポアール冨沢(埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目18-11)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レスポアール冨沢 価格相場・家賃相場
18.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,771 円/㎡
(平均値)
31.9
22.0 円/㎡
北戸田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レスポアール冨沢の価格相場情報

物件の詳細情報

レスポアール冨沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名レスポアール冨沢
住所埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目18-11
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区沼影小学校
中学校区内谷中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 22分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 25分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 25分
JR JR埼京線 北戸田駅  バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レスポアール冨沢(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.66㎡
(2DK)
-748万円7.0万11.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.66㎡
(2DK)
-748万円7.0万11.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレスポアール冨沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレスポアール冨沢の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レスポアール冨沢の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レスポアール冨沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m MADOMALマンション
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目20-7
武蔵浦和駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1998年
120m サントミハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目7-8
北戸田駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
124m プレミアス
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目4-4
武蔵浦和駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 2015年
126m 秋元コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目24-12
北戸田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1980年
139m 大和第2マンション
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目27-2
北戸田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
139m エステートピア敬
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目22-14
北戸田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
142m カッスルハイム
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目5-16
北戸田駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年
142m 大和第二マンション
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目27-2
北戸田駅
徒歩19分

鉄骨造 1993年
146m CASTEL 1
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目9-20
北戸田駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2000年
146m CASTEL2
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目9-20
北戸田駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2000年
146m CASTEL3
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目9-20
北戸田駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2000年
146m キャステルIII
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目9-20
北戸田駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2000年
149m 大和第一マンション
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目27-6
武蔵浦和駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1978年
165m MI・LORD武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目11-6
武蔵浦和駅
徒歩23分
4階建
鉄骨造 2013年
165m ミロード・武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目11-6
武蔵浦和駅
徒歩23分

鉄骨造 2012年
167m みやび第2コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目16-7
武蔵浦和駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1988年
195m みやび第1コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目15-9
北戸田駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1988年
228m プランドール
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目28-19
北戸田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
240m シャトランレーヌIII
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目29-8
北戸田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1999年
241m シャトランレーヌ3
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目29-8
北戸田駅
徒歩20分

鉄骨造 1998年
246m コーポアザリア
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目2-2
武蔵浦和駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1988年
252m シルバーハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目3-19
北戸田駅
徒歩20分

鉄骨造 1985年
260m ヴィラ弥生
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目5-13
武蔵浦和駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1990年
264m フラワーヒルズ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目10-24
北戸田駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1991年
269m エムアールハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目2-1
北戸田駅
徒歩22分

鉄骨造 1989年
271m サンコート戸田
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目10-7
北戸田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
271m コンフォルト
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目10-6
北戸田駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2012年
271m 美女木1丁目シャーメゾン
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目10-6
北戸田駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2012年
289m レオパレスヴィラ美女木
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目12-18
武蔵浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
294m レオパレスハウスshima
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目30-13
北戸田駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2005年
298m サンフィットイシイ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目10-17
北戸田駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2000年
309m レオパレスAKI
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目1-20
武蔵浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
315m ベルメゾンオオノ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目14-12
武蔵浦和駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
319m 錦ビル
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目11-1
武蔵浦和駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1984年
322m 横田商事第1ビル
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目13-1
西浦和駅
徒歩28分

鉄骨造 1997年
356m プリムヴェール
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 3丁目10-11
武蔵浦和駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1999年
364m 峯岸荘
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目11-10
北戸田駅
徒歩25分

鉄骨造 1992年
366m ガーデンヒルズ戸田
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目11-12
北戸田駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1993年
372m 美晴マンション
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目16-1
武蔵浦和駅
徒歩25分

鉄骨造 1976年
376m 第11昭栄マンション
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目19-9
北戸田駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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