レスタージュ甲陽園(兵庫県 西宮市 新甲陽町 10-23)の価格相場は 36.3万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レスタージュ甲陽園 価格相場・家賃相場
36.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,376 円/㎡
(平均値)
24.9
13.0 円/㎡
甲陽園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レスタージュ甲陽園の価格相場情報

物件の詳細情報

レスタージュ甲陽園の物件詳細は以下の通りです。

物件名レスタージュ甲陽園
住所兵庫県 西宮市 新甲陽町 10-23
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社ニチメン
施工会社新井組
管理会社日本住宅管理
備考-、-
アクセス 阪急 阪急甲陽線 甲陽園駅  徒歩 13分
阪急 阪急甲陽線 苦楽園口駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレスタージュ甲陽園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新甲陽町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレスタージュ甲陽園の価格相場、家賃相場は新甲陽町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レスタージュ甲陽園の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新甲陽町 中古マンション価格相場 推移・動向 新甲陽町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新甲陽町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レスタージュ甲陽園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
142m 甲陽園ガーデンハウス
兵庫県 西宮市 新甲陽町 13-10
甲陽園駅
徒歩12分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
184m グローバル甲陽園
兵庫県 西宮市 新甲陽町 8-40
甲陽園駅
徒歩12分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
194m イトーピア甲陽園
兵庫県 西宮市 上ケ原山田町 1
甲陽園駅
徒歩18分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
229m サンヴェールヒル甲陽園
兵庫県 西宮市 上ケ原十番町 2
甲陽園駅
徒歩19分
7階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
249m シャルム甲陽園
兵庫県 西宮市 上ケ原山田町 1-10
甲陽園駅
徒歩17分
11階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
292m 甲陽園シティハウス
兵庫県 西宮市 新甲陽町 15-10
甲陽園駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
318m サミット甲陽園
兵庫県 西宮市 新甲陽町 5-40
甲陽園駅
徒歩10分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
332m 藤和甲陽園東山ホームズ
兵庫県 西宮市 甲陽園東山町 9-90
甲陽園駅
徒歩15分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
346m パラツイーナセシリア第2甲陽園
兵庫県 西宮市 上ケ原山田町 4-143
甲陽園駅
徒歩16分
7階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
351m アズバールソシエ
兵庫県 西宮市 甲陽園東山町 6-28
甲陽園駅
徒歩13分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
374m ファミール甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園日之出町 2-56
甲陽園駅
徒歩7分
5階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
390m エスリード西宮甲陽園1番館ブライト
兵庫県 西宮市 甲陽園東山町 9-34
甲陽園駅
徒歩16分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
418m カネボウ甲陽園グリーンマンション
兵庫県 西宮市 甲陽園山王町 1-101
甲陽園駅
徒歩16分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
435m エスリード西宮甲陽園2番館エアーズ
兵庫県 西宮市 甲陽園東山町 9-38
甲陽園駅
徒歩14分
5階建
232部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
450m クオリス甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園日之出町 6-56
甲陽園駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
467m 藤和ライブタウン甲陽園山王町
兵庫県 西宮市 甲陽園山王町 1-92
甲陽園駅
徒歩16分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
471m グルーブ甲陽園プレミアム
兵庫県 西宮市 甲陽園日之出町 6-55
甲陽園駅
徒歩7分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
509m ハルナメゾン甲陽園
兵庫県 西宮市 六軒町 11-27
甲陽園駅
徒歩11分
31階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
509m グランドムール甲陽園五月ケ丘
兵庫県 西宮市 五月ケ丘 9-21
甲陽園駅
徒歩13分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
532m モンテベルデ甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園東山町 9-64
甲陽園駅
徒歩17分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
555m レヴィール甲陽園
兵庫県 西宮市 神原 15-55
甲陽園駅
徒歩11分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
557m サンロイス西宮
兵庫県 西宮市 五月ケ丘 2-30
甲陽園駅
徒歩22分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
562m アルス甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園日之出町 6-43
甲陽園駅
徒歩6分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
578m パークプラザ甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 6-67
甲陽園駅
徒歩5分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
585m ベルーフ西宮山手
兵庫県 西宮市 上ケ原八番町 10-50
甲陽園駅
徒歩24分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
612m グランドムール甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 5-32
甲陽園駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
612m サンライズハイツ一ケ谷
兵庫県 西宮市 一ケ谷町 7-57
甲陽園駅
徒歩23分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
627m ジークレフ西宮学園の丘
兵庫県 西宮市 上ケ原八番町 11-15
甲陽園駅
徒歩24分
7階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
652m ジオ甲陽園山王町アーバンビュー
兵庫県 西宮市 甲陽園山王町 2-25
甲陽園駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
658m 藤和ライブタウン甲陽園
兵庫県 西宮市 六軒町 10-20
甲陽園駅
徒歩13分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
663m 甲陽園アーバンライフノースヒルズ
兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 1-20
甲陽園駅
徒歩9分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
679m 北広田アーバンライフ
兵庫県 西宮市 六軒町 2-17
甲陽園駅
徒歩16分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
691m ライオンズマンション甲陽園東
兵庫県 西宮市 一ケ谷町 6-8
甲陽園駅
徒歩22分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
706m 日商岩井甲陽園マンション
兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 6-25
甲陽園駅
徒歩2分
6階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
712m 甲陽園アーバンライフサウスヒルズ
兵庫県 西宮市 神原 15-38
甲陽園駅
徒歩9分
6階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
720m 東急ドエルアルス西宮山手
兵庫県 西宮市 一ケ谷町 1-54
甲陽園駅
徒歩22分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
784m サンヴェールエルゼ甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園西山町 1-56
甲陽園駅
徒歩5分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
786m 甲山グリーンハイツ
兵庫県 西宮市 甲陽園目神山町 5-5
甲陽園駅
徒歩15分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
787m 甲陽園南シティハウス
兵庫県 西宮市 甲陽園若江町 1-35
甲陽園駅
徒歩5分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
795m ライオンズ甲陽園グラングレイド
兵庫県 西宮市 甲陽園若江町 5-26
甲陽園駅
徒歩3分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新甲陽町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

新甲陽町 $kind_labe人口推移 新甲陽町における人口推移・動向を調べることができます

新甲陽町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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