Name: レジーナ和田町エスタシオン
SKU: レジーナ和田町エスタシオン
Price: 601000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レジーナ和田町エスタシオン(神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目17-9)の価格相場は 60.1万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (85.8㎡) の 5,001 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.2%)、最も低い部屋は 603号室 (48.1㎡) の 2,923 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)です。

レジーナ和田町エスタシオン価格相場・家賃相場

60.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,840 円/㎡

(平均値)

20.0 年

1.0 円/㎡

和田町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レジーナ和田町エスタシオンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
保土ケ谷区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レジーナ和田町エスタシオンの価格相場情報

物件の詳細情報

レジーナ和田町エスタシオンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レジーナ和田町エスタシオン
住所	神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目17-9
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	6階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	星川小学校
管理会社	(株)ディ・エム・シー
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応、ペット相談可、システムキッチン
アクセス	相模鉄道相模鉄道本線和田町駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジーナ和田町エスタシオン(6フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.28㎡ (2LDK)	2,490万円	3,335万円	10.6万	3.8%
102	55.28㎡ (2LDK)	2,490万円	3,335万円	10.6万	3.8%
103	85.81㎡ (3LDK)	4,380万円	5,001万円	11.2万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.97㎡ (2LDK)	3,270万円	4,043万円	11.3万	3.4%
202	67.40㎡ (2LDK)	3,100万円	4,012万円	11.3万	3.4%
203	48.06㎡ (1LDK)	2,310万円	2,923万円	9.9万	4.1%
204	51.72㎡ (2LDK)	2,430万円	3,133万円	10.3万	3.9%
205	51.72㎡ (2LDK)	2,400万円	3,133万円	10.3万	3.9%
206	55.28㎡ (2LDK)	2,590万円	3,335万円	10.6万	3.8%
207	55.28㎡ (2LDK)	2,590万円	3,335万円	10.6万	3.8%
208	65.41㎡ (2LDK)	3,210万円	3,902万円	11.2万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.97㎡ (2LDK)	3,430万円	4,043万円	11.3万	3.4%
302	67.40㎡ (2LDK)	3,240万円	4,012万円	11.3万	3.4%
303	48.06㎡ (1LDK)	2,490万円	2,923万円	9.9万	4.1%
304	51.72㎡ (2LDK)	2,610万円	3,133万円	10.3万	3.9%
305	51.72㎡ (2LDK)	2,580万円	3,133万円	10.3万	3.9%
306	55.28㎡ (2LDK)	2,810万円	3,335万円	10.6万	3.8%
307	55.28㎡ (2LDK)	2,810万円	3,335万円	10.6万	3.8%
308	65.41㎡ (2LDK)	3,360万円	3,902万円	11.2万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.97㎡ (2LDK)	3,510万円	4,043万円	11.3万	3.4%
402	67.40㎡ (2LDK)	3,310万円	4,012万円	11.3万	3.4%
403	48.06㎡ (1LDK)	2,550万円	2,923万円	9.9万	4.1%
404	51.72㎡ (2LDK)	2,670万円	3,133万円	10.3万	3.9%
405	51.72㎡ (2LDK)	2,640万円	3,133万円	10.3万	3.9%
406	55.28㎡ (2LDK)	2,880万円	3,335万円	10.6万	3.8%
407	55.28㎡ (2LDK)	2,880万円	3,335万円	10.6万	3.8%
408	65.41㎡ (2LDK)	3,500万円	3,902万円	11.2万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.97㎡ (2LDK)	3,600万円	4,043万円	11.3万	3.4%
502	67.40㎡ (2LDK)	3,390万円	4,012万円	11.3万	3.4%
503	48.06㎡ (1LDK)	2,600万円	2,923万円	9.9万	4.1%
504	51.72㎡ (2LDK)	2,740万円	3,133万円	10.3万	3.9%
505	51.72㎡ (2LDK)	2,710万円	3,133万円	10.3万	3.9%
506	55.28㎡ (2LDK)	2,970万円	3,335万円	10.6万	3.8%
507	66.78㎡ (3LDK)	3,960万円	3,977万円	11.3万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.97㎡ (2LDK)	3,770万円	4,043万円	11.3万	3.4%
602	67.40㎡ (2LDK)	3,550万円	4,012万円	11.3万	3.4%
603	48.06㎡ (1LDK)	2,740万円	2,923万円	9.9万	4.1%
604	51.72㎡ (2LDK)	2,880万円	3,133万円	10.3万	3.9%
605	83.34㎡ (3LDK)	4,980万円	4,871万円	11.3万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジーナ和田町エスタシオンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジーナ和田町エスタシオンの価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジーナ和田町エスタシオンの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レジーナ和田町エスタシオンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	古川ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目18-12	和田町駅徒歩2分		RC造	1981年
80m	KNOCKS和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目18-10	和田町駅徒歩2分		RC造	2014年
85m	コーラル和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目15-3	和田町駅徒歩1分	7階建	RC造	1987年
121m	ライオンズマンション横浜和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目13-19	和田町駅徒歩2分	6階建	RC造	1987年
123m	Shantiワダマチ神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目18-5	和田町駅徒歩3分		RC造	2003年
126m	ベルグハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目20-17	和田町駅徒歩3分		RC造	2010年
136m	メゾンドアスト2 神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目21-21	和田町駅徒歩4分		RC造	1994年
140m	メゾン・ド・アストII 神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目21-21	和田町駅徒歩4分	6階建	RC造	1995年
143m	第2山三ビルクレスト2 神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町 13	和田町駅徒歩2分		RC造	1979年
146m	芙蓉ハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目18-30	和田町駅徒歩5分		RC造	1981年
157m	山中ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目18-33	和田町駅徒歩4分		RC造	2001年
164m	フレックス和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目21-16	和田町駅徒歩3分	3階建	RC造	2009年
167m	ホーユウパレス和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目12-17	和田町駅徒歩3分	7階建	RC造	1986年
169m	朋和ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目13-1	和田町駅徒歩3分		RC造	1986年
170m	サンクレスト和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町 316	和田町駅徒歩3分		RC造	1995年
170m	モアビル神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目7-25	和田町駅徒歩4分		RC造	2005年
172m	ハイム青木弐番館神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目9-8	和田町駅徒歩3分		RC造	1988年
178m	ハイム青木壱番館神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目9-3	和田町駅徒歩3分		RC造	1986年
180m	エスポワール横浜神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 2丁目12-3	和田町駅徒歩5分		RC造	2005年
188m	シャンポール梅沢神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目12-20	和田町駅徒歩4分	7階建	RC造	1991年
200m	スカイコート星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目12-11	和田町駅徒歩2分	6階建	RC造	1987年
200m	スカイコート横浜星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目12-11	和田町駅徒歩2分	6階建	RC造	1987年
201m	赤門第五ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目21-12	和田町駅徒歩5分	2階建	RC造	1984年
209m	コートリーハウス神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目11-17	和田町駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
209m	コートリーハウス横浜和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目11-17	和田町駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
210m	赤門ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目21-19	和田町駅徒歩6分		RC造	1983年
220m	トレジャーハウス神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目21-10	和田町駅徒歩5分		RC造	1983年
233m	リバーサイド田中ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目21-7	和田町駅徒歩5分	5階建	RC造	1981年
236m	グレイス和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目9-6	和田町駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
239m	サンコートクボタ神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町 96	和田町駅徒歩4分		RC造	1998年
241m	コーポ末吉神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目11-11	和田町駅徒歩4分		RC造	1996年
244m	コスモ和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目9-9	星川駅徒歩8分		RC造	1987年
246m	ヤザワビル神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町 120	和田町駅徒歩3分		RC造	1989年
249m	コンフォート和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目9-1	和田町駅徒歩2分		RC造	1994年
253m	シャイン・トール神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目11-9	和田町駅徒歩4分	5階建	RC造	2008年
254m	Sフラット神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 2丁目6-22	和田町駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
258m	プレセランス和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 2丁目15-7	和田町駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
259m	KWプレイス横浜和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 2丁目15-19	和田町駅徒歩5分	6階建	RC造	1992年
259m	KWPlace横濱和田町神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 2丁目15-19	和田町駅徒歩6分		RC造	1991年
268m	橘ハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町 102	和田町駅徒歩4分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-1.98%
2045 年	19.3 万人	-1.88%
2040 年	19.6 万人	-1.69%
2035 年	20.0 万人	-1.55%
2030 年	20.3 万人	-1.47%
2025 年	20.6 万人	-0.97%
2020 年	20.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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