Name: レジデントプレイス西葛西
SKU: レジデントプレイス西葛西
Price: 795000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レジデントプレイス西葛西(東京都江戸川区西葛西 2丁目22-3)の価格相場は 79.5万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (91.0㎡) の 7,543 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.9%)、最も低い部屋は 1319号室 (60.0㎡) の 4,624 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.8%)です。

レジデントプレイス西葛西価格相場・家賃相場

79.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,148 円/㎡

(平均値)

8.5 年

7.0 円/㎡

西葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
レジデントプレイス西葛西の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西葛西の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レジデントプレイス西葛西』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レジデントプレイス西葛西』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『江戸川区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『江戸川区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レジデントプレイス西葛西の価格相場情報

レジデントプレイス西葛西のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を79.5万円/㎡、家賃相場を2148.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都江戸川区西葛西 2丁目22-3」です。15階建てRC造の物件で、西葛西駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は8.5年と新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レジデントプレイス西葛西の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レジデントプレイス西葛西
住所	東京都江戸川区西葛西 2丁目22-3
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	459部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	清新第一小学校
中学校区	清新第一中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、管理人常駐、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西葛西駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

『レジデントプレイス西葛西』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデントプレイス西葛西(15フロア、303戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.07㎡ (4LDK)	6,388万円	7,450万円	15.8万	2.5%
102	75.67㎡ (3LDK)	5,198万円	6,053万円	15.8万	3.1%
103	75.67㎡ (3LDK)	5,188万円	6,053万円	15.8万	3.1%
104	88.58㎡ (4LDK)	6,038万円	7,301万円	15.9万	2.6%
105	68.83㎡ (3LDK)	4,458万円	5,417万円	15.4万	3.4%
106	68.58㎡ (3LDK)	4,458万円	5,394万円	15.4万	3.4%
107	71.35㎡ (3LDK)	4,568万円	5,649万円	15.6万	3.3%
108	71.11㎡ (3LDK)	4,568万円	5,627万円	15.6万	3.3%
109	73.64㎡ (3LDK)	4,788万円	5,862万円	15.7万	3.2%
110	73.64㎡ (3LDK)	4,818万円	5,862万円	15.7万	3.2%
111	73.64㎡ (3LDK)	4,818万円	5,862万円	15.7万	3.2%
112	71.07㎡ (3LDK)	4,668万円	5,623万円	15.6万	3.3%
113	71.26㎡ (3LDK)	4,668万円	5,641万円	15.6万	3.3%
114	71.26㎡ (3LDK)	4,658万円	5,641万円	15.6万	3.3%
115	71.48㎡ (3LDK)	4,618万円	5,661万円	15.6万	3.3%
116	71.68㎡ (3LDK)	4,638万円	5,680万円	15.6万	3.3%
117	73.62㎡ (3LDK)	4,738万円	5,860万円	15.7万	3.2%
118	73.75㎡ (3LDK)	4,928万円	5,872万円	15.7万	3.2%
119	73.75㎡ (3LDK)	4,978万円	5,872万円	15.7万	3.2%
120	70.21㎡ (3LDK)	4,388万円	5,544万円	15.5万	3.4%
121	65.79㎡ (3LDK)	3,948万円	5,140万円	15.2万	3.5%
122	65.78㎡ (3LDK)	3,988万円	5,139万円	15.2万	3.5%
123	65.91㎡ (3LDK)	3,988万円	5,151万円	15.2万	3.5%
124	65.91㎡ (3LDK)	3,988万円	5,151万円	15.2万	3.5%
125	65.91㎡ (3LDK)	3,988万円	5,151万円	15.2万	3.5%
126	68.00㎡ (3LDK)	4,268万円	5,341万円	15.4万	3.5%
127	81.68㎡ (4LDK)	5,998万円	6,626万円	15.9万	2.9%
128	71.17㎡ (3LDK)	4,998万円	5,632万円	15.6万	3.3%
129	71.17㎡ (3LDK)	4,998万円	5,632万円	15.6万	3.3%
130	67.62㎡ (3LDK)	4,698万円	5,306万円	15.3万	3.5%
131	70.29㎡ (3LDK)	4,798万円	5,551万円	15.5万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.07㎡ (4LDK)	6,388万円	7,450万円	15.8万	2.5%
202	75.67㎡ (3LDK)	5,268万円	6,053万円	15.8万	3.1%
203	75.67㎡ (3LDK)	5,258万円	6,053万円	15.8万	3.1%
204	75.67㎡ (3LDK)	5,248万円	6,053万円	15.8万	3.1%
206	88.58㎡ (4LDK)	6,038万円	7,301万円	15.9万	2.6%
207	68.83㎡ (3LDK)	4,458万円	5,417万円	15.4万	3.4%
208	68.58㎡ (3LDK)	4,458万円	5,394万円	15.4万	3.4%
209	71.35㎡ (3LDK)	4,568万円	5,649万円	15.6万	3.3%
210	71.11㎡ (3LDK)	4,568万円	5,627万円	15.6万	3.3%
211	73.64㎡ (3LDK)	4,788万円	5,862万円	15.7万	3.2%
212	73.64㎡ (3LDK)	4,818万円	5,862万円	15.7万	3.2%
213	73.64㎡ (3LDK)	4,818万円	5,862万円	15.7万	3.2%
214	71.07㎡ (3LDK)	4,668万円	5,623万円	15.6万	3.3%
215	71.26㎡ (3LDK)	4,668万円	5,641万円	15.6万	3.3%
216	71.26㎡ (3LDK)	4,658万円	5,641万円	15.6万	3.3%
222	70.21㎡ (3LDK)	4,388万円	5,544万円	15.5万	3.4%
223	65.79㎡ (3LDK)	3,948万円	5,140万円	15.2万	3.5%
224	65.78㎡ (3LDK)	3,988万円	5,139万円	15.2万	3.5%
225	65.91㎡ (3LDK)	3,988万円	5,151万円	15.2万	3.5%
226	65.91㎡ (3LDK)	3,988万円	5,151万円	15.2万	3.5%
227	65.91㎡ (3LDK)	3,988万円	5,151万円	15.2万	3.5%
228	68.00㎡ (3LDK)	4,268万円	5,341万円	15.4万	3.5%
229	81.68㎡ (4LDK)	6,198万円	6,626万円	15.9万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.07㎡ (4LDK)	6,488万円	7,450万円	15.8万	2.5%
302	75.67㎡ (3LDK)	5,298万円	6,053万円	15.8万	3.1%
303	75.67㎡ (3LDK)	5,288万円	6,053万円	15.8万	3.1%
304	75.67㎡ (3LDK)	5,278万円	6,053万円	15.8万	3.1%
305	75.67㎡ (3LDK)	5,268万円	6,053万円	15.8万	3.1%
306	75.67㎡ (3LDK)	5,258万円	6,053万円	15.8万	3.1%
308	88.58㎡ (4LDK)	6,088万円	7,301万円	15.9万	2.6%
309	68.83㎡ (3LDK)	4,498万円	5,417万円	15.4万	3.4%
310	68.58㎡ (3LDK)	4,498万円	5,394万円	15.4万	3.4%
311	71.35㎡ (3LDK)	4,608万円	5,649万円	15.6万	3.3%
312	71.11㎡ (3LDK)	4,608万円	5,627万円	15.6万	3.3%
313	73.64㎡ (3LDK)	4,828万円	5,862万円	15.7万	3.2%
314	73.64㎡ (3LDK)	4,858万円	5,862万円	15.7万	3.2%
315	73.64㎡ (3LDK)	4,858万円	5,862万円	15.7万	3.2%
316	71.07㎡ (3LDK)	4,708万円	5,623万円	15.6万	3.3%
317	71.26㎡ (3LDK)	4,708万円	5,641万円	15.6万	3.3%
318	71.26㎡ (3LDK)	4,698万円	5,641万円	15.6万	3.3%
320	71.68㎡ (3LDK)	4,678万円	5,680万円	15.6万	3.3%
321	73.62㎡ (3LDK)	4,768万円	5,860万円	15.7万	3.2%
322	73.75㎡ (3LDK)	4,998万円	5,872万円	15.7万	3.2%
323	73.75㎡ (3LDK)	5,038万円	5,872万円	15.7万	3.2%
324	70.21㎡ (3LDK)	4,418万円	5,544万円	15.5万	3.4%
325	65.79㎡ (3LDK)	4,018万円	5,140万円	15.2万	3.5%
326	65.78㎡ (3LDK)	4,018万円	5,139万円	15.2万	3.5%
327	65.91㎡ (3LDK)	4,018万円	5,151万円	15.2万	3.5%
328	65.91㎡ (3LDK)	4,018万円	5,151万円	15.2万	3.5%
329	65.91㎡ (3LDK)	4,018万円	5,151万円	15.2万	3.5%
330	68.00㎡ (3LDK)	4,298万円	5,341万円	15.4万	3.5%
331	81.68㎡ (4LDK)	6,298万円	6,626万円	15.9万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.07㎡ (4LDK)	6,588万円	7,450万円	15.8万	2.5%
402	75.67㎡ (3LDK)	5,378万円	6,053万円	15.8万	3.1%
403	75.67㎡ (3LDK)	5,368万円	6,053万円	15.8万	3.1%
404	75.67㎡ (3LDK)	5,358万円	6,053万円	15.8万	3.1%
405	75.67㎡ (3LDK)	5,348万円	6,053万円	15.8万	3.1%
406	75.67㎡ (3LDK)	5,338万円	6,053万円	15.8万	3.1%
408	88.58㎡ (4LDK)	6,138万円	7,301万円	15.9万	2.6%
409	68.83㎡ (3LDK)	4,528万円	5,417万円	15.4万	3.4%
410	68.58㎡ (3LDK)	4,528万円	5,394万円	15.4万	3.4%
411	71.35㎡ (3LDK)	4,638万円	5,649万円	15.6万	3.3%
412	71.11㎡ (3LDK)	4,638万円	5,627万円	15.6万	3.3%
413	73.64㎡ (3LDK)	4,858万円	5,862万円	15.7万	3.2%
414	73.64㎡ (3LDK)	4,888万円	5,862万円	15.7万	3.2%
415	73.64㎡ (3LDK)	4,888万円	5,862万円	15.7万	3.2%
416	71.07㎡ (3LDK)	4,738万円	5,623万円	15.6万	3.3%
417	71.26㎡ (3LDK)	4,738万円	5,641万円	15.6万	3.3%
418	71.26㎡ (3LDK)	4,728万円	5,641万円	15.6万	3.3%
424	70.21㎡ (3LDK)	4,448万円	5,544万円	15.5万	3.4%
425	65.79㎡ (3LDK)	4,048万円	5,140万円	15.2万	3.5%
426	65.78㎡ (3LDK)	4,048万円	5,139万円	15.2万	3.5%
427	65.91㎡ (3LDK)	4,048万円	5,151万円	15.2万	3.5%
428	65.91㎡ (3LDK)	4,048万円	5,151万円	15.2万	3.5%
429	68.47㎡ (3LDK)	4,988万円	5,384万円	15.4万	3.4%
430	81.68㎡ (4LDK)	6,398万円	6,626万円	15.9万	2.9%
436	60.03㎡ (2LDK)	3,978万円	4,624万円	14.7万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.07㎡ (4LDK)	6,688万円	7,450万円	15.8万	2.5%
502	75.67㎡ (3LDK)	5,408万円	6,053万円	15.8万	3.1%
503	75.67㎡ (3LDK)	5,398万円	6,053万円	15.8万	3.1%
504	75.67㎡ (3LDK)	5,388万円	6,053万円	15.8万	3.1%
505	75.67㎡ (3LDK)	5,378万円	6,053万円	15.8万	3.1%
506	75.67㎡ (3LDK)	5,368万円	6,053万円	15.8万	3.1%
508	88.58㎡ (4LDK)	6,188万円	7,301万円	15.9万	2.6%
509	68.83㎡ (3LDK)	4,558万円	5,417万円	15.4万	3.4%
510	68.58㎡ (3LDK)	4,558万円	5,394万円	15.4万	3.4%
511	71.35㎡ (3LDK)	4,668万円	5,649万円	15.6万	3.3%
512	71.11㎡ (3LDK)	4,668万円	5,627万円	15.6万	3.3%
513	73.64㎡ (3LDK)	4,888万円	5,862万円	15.7万	3.2%
514	73.64㎡ (3LDK)	4,918万円	5,862万円	15.7万	3.2%
515	73.64㎡ (3LDK)	4,918万円	5,862万円	15.7万	3.2%
516	71.07㎡ (3LDK)	4,768万円	5,623万円	15.6万	3.3%
517	71.26㎡ (3LDK)	4,768万円	5,641万円	15.6万	3.3%
518	71.26㎡ (3LDK)	4,758万円	5,641万円	15.6万	3.3%
520	71.68㎡ (3LDK)	4,738万円	5,680万円	15.6万	3.3%
524	70.21㎡ (3LDK)	4,478万円	5,544万円	15.5万	3.4%
525	65.79㎡ (3LDK)	4,078万円	5,140万円	15.2万	3.5%
526	65.78㎡ (3LDK)	4,078万円	5,139万円	15.2万	3.5%
527	65.91㎡ (3LDK)	4,078万円	5,151万円	15.2万	3.5%
535	60.03㎡ (2LDK)	3,998万円	4,624万円	14.7万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.01㎡ (4LDK)	7,188万円	7,543万円	15.8万	2.5%
602	75.67㎡ (3LDK)	5,428万円	6,053万円	15.8万	3.1%
603	75.67㎡ (3LDK)	5,418万円	6,053万円	15.8万	3.1%
604	75.67㎡ (3LDK)	5,408万円	6,053万円	15.8万	3.1%
605	75.67㎡ (3LDK)	5,398万円	6,053万円	15.8万	3.1%
607	88.58㎡ (4LDK)	6,238万円	7,301万円	15.9万	2.6%
608	68.83㎡ (3LDK)	4,588万円	5,417万円	15.4万	3.4%
609	68.58㎡ (3LDK)	4,588万円	5,394万円	15.4万	3.4%
610	71.35㎡ (3LDK)	4,698万円	5,649万円	15.6万	3.3%
611	71.11㎡ (3LDK)	4,698万円	5,627万円	15.6万	3.3%
612	73.64㎡ (3LDK)	4,918万円	5,862万円	15.7万	3.2%
613	73.64㎡ (3LDK)	4,968万円	5,862万円	15.7万	3.2%
614	73.64㎡ (3LDK)	4,968万円	5,862万円	15.7万	3.2%
615	71.07㎡ (3LDK)	4,818万円	5,623万円	15.6万	3.3%
616	71.26㎡ (3LDK)	4,818万円	5,641万円	15.6万	3.3%
617	71.26㎡ (3LDK)	4,788万円	5,641万円	15.6万	3.3%
619	71.68㎡ (3LDK)	4,788万円	5,680万円	15.6万	3.3%
623	70.68㎡ (3LDK)	4,508万円	5,587万円	15.5万	3.3%
624	65.79㎡ (3LDK)	4,108万円	5,140万円	15.2万	3.5%
625	65.83㎡ (3LDK)	4,108万円	5,143万円	15.2万	3.5%
626	80.11㎡ (4LDK)	5,788万円	6,475万円	15.9万	2.9%
627	81.68㎡ (4LDK)	6,598万円	6,626万円	15.9万	2.9%
628	68.05㎡ (3LDK)	5,188万円	5,345万円	15.4万	3.4%
633	60.03㎡ (2LDK)	4,018万円	4,624万円	14.7万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.46㎡ (3LDK)	6,088万円	6,317万円	15.9万	3.0%
702	75.67㎡ (3LDK)	5,458万円	6,053万円	15.8万	3.1%
703	75.67㎡ (3LDK)	5,448万円	6,053万円	15.8万	3.1%
704	75.67㎡ (3LDK)	5,438万円	6,053万円	15.8万	3.1%
705	75.67㎡ (3LDK)	5,428万円	6,053万円	15.8万	3.1%
707	88.58㎡ (4LDK)	6,288万円	7,301万円	15.9万	2.6%
708	68.83㎡ (3LDK)	4,638万円	5,417万円	15.4万	3.4%
709	68.58㎡ (3LDK)	4,618万円	5,394万円	15.4万	3.4%
710	71.35㎡ (3LDK)	4,748万円	5,649万円	15.6万	3.3%
711	71.11㎡ (3LDK)	4,748万円	5,627万円	15.6万	3.3%
712	73.64㎡ (3LDK)	4,968万円	5,862万円	15.7万	3.2%
713	73.64㎡ (3LDK)	4,998万円	5,862万円	15.7万	3.2%
714	73.64㎡ (3LDK)	4,998万円	5,862万円	15.7万	3.2%
715	71.07㎡ (3LDK)	4,848万円	5,623万円	15.6万	3.3%
716	71.26㎡ (3LDK)	4,848万円	5,641万円	15.6万	3.3%
717	71.26㎡ (3LDK)	4,818万円	5,641万円	15.6万	3.3%
718	71.58㎡ (3LDK)	4,798万円	5,670万円	15.6万	3.3%
719	71.68㎡ (3LDK)	4,818万円	5,680万円	15.6万	3.3%
723	70.68㎡ (3LDK)	4,538万円	5,587万円	15.5万	3.3%
724	65.79㎡ (3LDK)	4,138万円	5,140万円	15.2万	3.5%
725	65.83㎡ (3LDK)	4,138万円	5,143万円	15.2万	3.5%
726	68.73㎡ (3LDK)	4,888万円	5,407万円	15.4万	3.4%
727	73.40㎡ (3LDK)	6,098万円	5,840万円	15.7万	3.2%
729	67.62㎡ (3LDK)	4,768万円	5,306万円	15.3万	3.5%
732	60.03㎡ (2LDK)	4,048万円	4,624万円	14.7万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	89.44㎡ (4LDK)	7,188万円	7,387万円	15.8万	2.6%
802	75.67㎡ (3LDK)	5,478万円	6,053万円	15.8万	3.1%
803	75.67㎡ (3LDK)	5,468万円	6,053万円	15.8万	3.1%
804	75.67㎡ (3LDK)	5,458万円	6,053万円	15.8万	3.1%
806	88.58㎡ (4LDK)	6,338万円	7,301万円	15.9万	2.6%
807	68.83㎡ (3LDK)	4,668万円	5,417万円	15.4万	3.4%
808	68.58㎡ (3LDK)	4,668万円	5,394万円	15.4万	3.4%
809	71.35㎡ (3LDK)	4,778万円	5,649万円	15.6万	3.3%
810	71.11㎡ (3LDK)	4,778万円	5,627万円	15.6万	3.3%
811	73.64㎡ (3LDK)	4,998万円	5,862万円	15.7万	3.2%
812	73.64㎡ (3LDK)	5,028万円	5,862万円	15.7万	3.2%
813	73.64㎡ (3LDK)	5,028万円	5,862万円	15.7万	3.2%
814	71.07㎡ (3LDK)	5,048万円	5,623万円	15.6万	3.3%
815	71.26㎡ (3LDK)	5,048万円	5,641万円	15.6万	3.3%
816	71.26㎡ (3LDK)	5,018万円	5,641万円	15.6万	3.3%
822	70.68㎡ (3LDK)	4,568万円	5,587万円	15.5万	3.3%
823	65.97㎡ (3LDK)	4,168万円	5,156万円	15.2万	3.5%
824	67.98㎡ (3LDK)	5,188万円	5,339万円	15.4万	3.5%
825	85.07㎡ (4LDK)	7,098万円	6,956万円	15.9万	2.7%
829	60.03㎡ (2LDK)	4,078万円	4,624万円	14.7万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.67㎡ (3LDK)	5,898万円	6,053万円	15.8万	3.1%
902	75.67㎡ (3LDK)	5,508万円	6,053万円	15.8万	3.1%
903	75.67㎡ (3LDK)	5,498万円	6,053万円	15.8万	3.1%
904	75.67㎡ (3LDK)	5,488万円	6,053万円	15.8万	3.1%
906	88.58㎡ (4LDK)	6,388万円	7,301万円	15.9万	2.6%
907	68.83㎡ (3LDK)	4,708万円	5,417万円	15.4万	3.4%
908	68.58㎡ (3LDK)	4,708万円	5,394万円	15.4万	3.4%
909	71.35㎡ (3LDK)	4,808万円	5,649万円	15.6万	3.3%
910	71.11㎡ (3LDK)	4,808万円	5,627万円	15.6万	3.3%
911	73.64㎡ (3LDK)	5,028万円	5,862万円	15.7万	3.2%
912	73.64㎡ (3LDK)	5,228万円	5,862万円	15.7万	3.2%
913	73.64㎡ (3LDK)	5,228万円	5,862万円	15.7万	3.2%
914	71.07㎡ (3LDK)	5,078万円	5,623万円	15.6万	3.3%
915	71.26㎡ (3LDK)	5,078万円	5,641万円	15.6万	3.3%
916	71.26㎡ (3LDK)	5,048万円	5,641万円	15.6万	3.3%
922	70.68㎡ (3LDK)	4,598万円	5,587万円	15.5万	3.3%
923	68.53㎡ (3LDK)	5,388万円	5,389万円	15.4万	3.4%
924	72.72㎡ (3LDK)	5,798万円	5,776万円	15.6万	3.3%
925	67.62㎡ (3LDK)	4,838万円	5,306万円	15.3万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.67㎡ (3LDK)	6,388万円	6,053万円	15.8万	3.1%
1002	75.67㎡ (3LDK)	5,528万円	6,053万円	15.8万	3.1%
1003	75.67㎡ (3LDK)	5,518万円	6,053万円	15.8万	3.1%
1004	75.56㎡ (3LDK)	5,508万円	6,042万円	15.8万	3.1%
1005	88.58㎡ (4LDK)	6,488万円	7,301万円	15.9万	2.6%
1006	68.83㎡ (3LDK)	4,738万円	5,417万円	15.4万	3.4%
1007	68.58㎡ (3LDK)	4,908万円	5,394万円	15.4万	3.4%
1008	71.35㎡ (3LDK)	5,008万円	5,649万円	15.6万	3.3%
1009	71.11㎡ (3LDK)	5,008万円	5,627万円	15.6万	3.3%
1010	73.64㎡ (3LDK)	5,228万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1011	73.64㎡ (3LDK)	5,258万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1012	73.64㎡ (3LDK)	5,258万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1013	71.07㎡ (3LDK)	5,108万円	5,623万円	15.6万	3.3%
1014	71.26㎡ (3LDK)	5,108万円	5,641万円	15.6万	3.3%
1015	71.26㎡ (3LDK)	5,078万円	5,641万円	15.6万	3.3%
1017	71.68㎡ (3LDK)	5,078万円	5,680万円	15.6万	3.3%
1020	73.75㎡ (3LDK)	5,248万円	5,872万円	15.7万	3.2%
1021	85.21㎡ (4LDK)	6,508万円	6,969万円	15.9万	2.7%
1022	70.18㎡ (3LDK)	5,898万円	5,541万円	15.5万	3.4%
1025	60.03㎡ (2LDK)	4,138万円	4,624万円	14.7万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.67㎡ (3LDK)	6,288万円	6,053万円	15.8万	3.1%
1102	75.67㎡ (3LDK)	5,548万円	6,053万円	15.8万	3.1%
1104	88.58㎡ (4LDK)	6,538万円	7,301万円	15.9万	2.6%
1105	68.83㎡ (3LDK)	4,768万円	5,417万円	15.4万	3.4%
1106	68.58㎡ (3LDK)	4,938万円	5,394万円	15.4万	3.4%
1107	71.35㎡ (3LDK)	5,038万円	5,649万円	15.6万	3.3%
1108	71.11㎡ (3LDK)	5,038万円	5,627万円	15.6万	3.3%
1109	73.64㎡ (3LDK)	5,258万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1110	73.64㎡ (3LDK)	5,288万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1111	73.64㎡ (3LDK)	5,288万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1113	71.26㎡ (3LDK)	5,138万円	5,641万円	15.6万	3.3%
1116	71.68㎡ (3LDK)	5,108万円	5,680万円	15.6万	3.3%
1119	76.20㎡ (3LDK)	6,058万円	6,103万円	15.8万	3.1%
1120	71.54㎡ (3LDK)	6,098万円	5,667万円	15.6万	3.3%
1122	60.03㎡ (2LDK)	4,168万円	4,624万円	14.7万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.67㎡ (3LDK)	5,988万円	6,053万円	15.8万	3.1%
1202	75.67㎡ (3LDK)	5,578万円	6,053万円	15.8万	3.1%
1204	88.58㎡ (4LDK)	6,588万円	7,301万円	15.9万	2.6%
1205	68.83㎡ (3LDK)	4,798万円	5,417万円	15.4万	3.4%
1206	68.58㎡ (3LDK)	4,968万円	5,394万円	15.4万	3.4%
1207	71.35㎡ (3LDK)	5,068万円	5,649万円	15.6万	3.3%
1209	73.64㎡ (3LDK)	5,288万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1210	73.64㎡ (3LDK)	5,318万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1211	73.64㎡ (3LDK)	5,318万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1213	71.26㎡ (3LDK)	5,168万円	5,641万円	15.6万	3.3%
1216	71.68㎡ (3LDK)	5,138万円	5,680万円	15.6万	3.3%
1218	88.28㎡ (4LDK)	6,888万円	7,272万円	15.9万	2.6%
1219	71.54㎡ (3LDK)	5,798万円	5,667万円	15.6万	3.3%
1220	70.29㎡ (3LDK)	5,088万円	5,551万円	15.5万	3.4%
1221	60.03㎡ (2LDK)	4,218万円	4,624万円	14.7万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.67㎡ (3LDK)	6,488万円	6,053万円	15.8万	3.1%
1302	75.56㎡ (3LDK)	5,598万円	6,042万円	15.8万	3.1%
1303	88.58㎡ (4LDK)	6,688万円	7,301万円	15.9万	2.6%
1304	68.83㎡ (3LDK)	4,998万円	5,417万円	15.4万	3.4%
1305	68.58㎡ (3LDK)	4,998万円	5,394万円	15.4万	3.4%
1306	71.35㎡ (3LDK)	5,098万円	5,649万円	15.6万	3.3%
1308	73.64㎡ (3LDK)	5,318万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1309	73.64㎡ (3LDK)	5,348万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1310	73.64㎡ (3LDK)	5,348万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1317	76.45㎡ (3LDK)	5,888万円	6,126万円	15.8万	3.1%
1318	71.38㎡ (3LDK)	6,098万円	5,652万円	15.6万	3.3%
1319	60.03㎡ (2LDK)	4,288万円	4,624万円	14.7万	3.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	78.35㎡ (3LDK)	6,588万円	6,307万円	15.9万	3.0%
1402	88.58㎡ (4LDK)	6,738万円	7,301万円	15.9万	2.6%
1403	68.83㎡ (3LDK)	5,028万円	5,417万円	15.4万	3.4%
1404	68.58㎡ (3LDK)	5,028万円	5,394万円	15.4万	3.4%
1405	71.35㎡ (3LDK)	5,128万円	5,649万円	15.6万	3.3%
1407	73.64㎡ (3LDK)	5,348万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1408	73.64㎡ (3LDK)	5,378万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1409	73.64㎡ (3LDK)	5,378万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1411	71.61㎡ (3LDK)	5,228万円	5,673万円	15.6万	3.3%
1414	71.68㎡ (3LDK)	5,198万円	5,680万円	15.6万	3.3%
1415	76.01㎡ (3LDK)	6,088万円	6,085万円	15.8万	3.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	88.58㎡ (4LDK)	6,838万円	7,301万円	15.9万	2.6%
1502	68.83㎡ (3LDK)	5,128万円	5,417万円	15.4万	3.4%
1503	68.58㎡ (3LDK)	5,128万円	5,394万円	15.4万	3.4%
1504	71.35㎡ (3LDK)	5,228万円	5,649万円	15.6万	3.3%
1505	71.11㎡ (3LDK)	5,228万円	5,627万円	15.6万	3.3%
1506	73.64㎡ (3LDK)	5,448万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1507	73.64㎡ (3LDK)	5,478万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1508	73.64㎡ (3LDK)	5,478万円	5,862万円	15.7万	3.2%
1509	71.55㎡ (3LDK)	5,328万円	5,667万円	15.6万	3.3%
1510	71.61㎡ (3LDK)	5,328万円	5,673万円	15.6万	3.3%
1513	71.68㎡ (3LDK)	5,298万円	5,680万円	15.6万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデントプレイス西葛西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデントプレイス西葛西の価格相場、家賃相場は西葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデントプレイス西葛西の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江戸川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

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西葛西中古マンション価格相場推移・動向西葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レジデントプレイス西葛西の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	BRANCHERA西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目15-17	西葛西駅徒歩6分		RC造	2006年
62m	ブランシエラ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目15-17	西葛西駅徒歩9分	8階建 57部屋	RC造	2007年
66m	フェリーチェ東京都江戸川区西葛西 2丁目21-8	西葛西駅徒歩6分	6階建	RC造	2008年
105m	ヴェルビュ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目13-16	西葛西駅徒歩10分	6階建 27部屋	RC造	2002年
116m	ソシア西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目22-31	西葛西駅徒歩8分	10階建	RC造	2008年
124m	マイキャッスル西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目14-16	西葛西駅徒歩10分	7階建 39部屋	RC造	2000年
126m	CalmCote 東京都江戸川区西葛西 2丁目21-1	西葛西駅徒歩7分		RC造	2004年
130m	都営江戸川小島二丁目アパート6号棟東京都江戸川区西葛西 2丁目14-6	西葛西駅徒歩10分		RC造	2000年
131m	ベル西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目7-7	西葛西駅徒歩7分	6階建	RC造	1989年
132m	エクセレントシティ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目22-30	西葛西駅徒歩8分	12階建 22部屋	RC造	2009年
137m	アドラーブル東京都江戸川区西葛西 2丁目13-12	西葛西駅徒歩8分		RC造	1987年
145m	ダイアパレス西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目13-9	西葛西駅徒歩11分		RC造	1996年
149m	ウィングスナカガワ5 東京都江戸川区西葛西 3丁目7-24	西葛西駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
154m	フェリスカーサ東京都江戸川区西葛西 2丁目14-14	西葛西駅徒歩10分	5階建	RC造	1999年
161m	ダイアパレス西葛西2 東京都江戸川区西葛西 2丁目20-12	西葛西駅徒歩5分		RC造	2000年
169m	第二ニュー和幸東京都江戸川区西葛西 2丁目18-7	西葛西駅徒歩8分		RC造	1988年
170m	サンマンションアトレ西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目7-21	西葛西駅徒歩6分	8階建 49部屋	RC造	2006年
170m	サンハイツ西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目4-4	西葛西駅徒歩6分	4階建	RC造	1984年
171m	THE GARDENS 西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目13-13	西葛西駅徒歩8分	19階建 359部屋	RC造	2017年
179m	YS3 東京都江戸川区西葛西 3丁目5-4	西葛西駅徒歩7分		RC造	2000年
181m	グレースYTパレス東京都江戸川区西葛西 2丁目19-7	西葛西駅徒歩6分	6階建	RC造	1994年
194m	ライオンズマンション西葛西第5 東京都江戸川区西葛西 3丁目3-10	西葛西駅徒歩5分		RC造	1985年
200m	西葛西パーク・ホームズ東京都江戸川区西葛西 2丁目2-20	西葛西駅徒歩10分		RC造	1988年
200m	Duocourt 東京都江戸川区西葛西 2丁目4-23	西葛西駅徒歩10分		RC造	1988年
206m	シェモア西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目6-3	西葛西駅徒歩6分	7階建	RC造	1998年
210m	モナークレジデンス西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目12-12	西葛西駅徒歩9分		RC造	2012年
213m	ハローレジデンス西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目8-14	西葛西駅徒歩9分		RC造	1990年
228m	クレストフォルム西葛西パークサイド東京都江戸川区西葛西 2丁目4-18	西葛西駅徒歩17分	7階建	RC造	2000年
228m	ローズガーデンラフィール西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目8-38	西葛西駅徒歩7分	7階建 45部屋	RC造	2005年
229m	グランシティ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目18-1	西葛西駅徒歩9分		RC造	2002年
231m	グランシティ西葛西アジュール・スクエア東京都江戸川区西葛西 2丁目18-1	西葛西駅徒歩9分	7階建 27部屋	RC造	2002年
233m	ピュア・セブン東京都江戸川区西葛西 2丁目18-18	西葛西駅徒歩8分	6階建	RC造	1997年
242m	プチプラネット東京都江戸川区西葛西 3丁目6-7	西葛西駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
242m	ウツイ商事第2ビル東京都江戸川区西葛西 3丁目4-21	西葛西駅徒歩5分		RC造	1995年
259m	エクレール3 東京都江戸川区西葛西 2丁目17-7	西葛西駅徒歩9分		RC造	1999年
260m	ファインクレスト西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目10-23	西葛西駅徒歩13分	5階建	RC造	2000年
260m	酒井マンション東京都江戸川区西葛西 3丁目4-20	西葛西駅徒歩5分		RC造	1978年
261m	パークホームズ西葛西ブライトフォート東京都江戸川区西葛西 2丁目23-14	西葛西駅徒歩9分	14階建 52部屋	RC造	2009年
262m	SKI西葛西東京都江戸川区西葛西 3丁目5-10	西葛西駅徒歩5分		RC造	2009年
263m	プライマリー西葛西アマーレ東京都江戸川区西葛西 2丁目17-3	西葛西駅徒歩9分	9階建 58部屋	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西葛西における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、西葛西における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。

東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西葛西 $kind_labe人口推移西葛西における人口推移・動向を調べることができます

西葛西将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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レジデントプレイス西葛西の価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

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