レジデンス黒瀬(東京都 台東区 谷中 5丁目7-3)の価格相場は 80.2万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レジデンス黒瀬 価格相場・家賃相場
80.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,164 円/㎡
(平均値)
33.8
5.0 円/㎡
千駄木駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンス黒瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンス黒瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンス黒瀬
住所東京都 台東区 谷中 5丁目7-3
建築年1991年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区谷中小学校
中学校区上野中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 千駄木駅  徒歩 5分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 7分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 7分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 7分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 7分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンス黒瀬(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1A33.48㎡
(2K)
-2,687万円10.6万4.7%
1-A33.48㎡
(2K)
-2,687万円10.6万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンス黒瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンス黒瀬の価格相場、家賃相場は谷中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンス黒瀬の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷中 中古マンション価格相場 推移・動向 谷中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンス黒瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m DeerCourt
東京都 台東区 谷中 5丁目6-14
千駄木駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
83m 野村グリンハイツ
東京都 台東区 谷中 5丁目6-9
千駄木駅
徒歩4分
4階建
1部屋
RC造 1973年
146m スワンハイツ
東京都 台東区 谷中 3丁目5-12
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1994年
175m ハイムK
東京都 台東区 谷中 3丁目7-3
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1989年
176m セアベーレヤナカギンザイースト
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目10-6
日暮里駅
徒歩4分

RC造 2008年
178m 加藤ビル
東京都 台東区 谷中 5丁目11-15
日暮里駅
徒歩3分

RC造 1980年
181m スタジオ谷中
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目13-2
日暮里駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
184m セアベーレヤナカギンザ
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目13-3
日暮里駅
徒歩4分

RC造 2008年
194m メゾンクロカワ
東京都 台東区 谷中 3丁目9-6
千駄木駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
205m 澄風苑マンション
東京都 台東区 谷中 3丁目8-21
西日暮里駅
徒歩8分

RC造 1975年
223m 黒川ビル
東京都 台東区 谷中 3丁目8-6
千駄木駅
徒歩4分
5階建
7部屋
RC造 1970年
232m 谷中ホームズ
東京都 台東区 谷中 7丁目20-6
日暮里駅
徒歩2分
7階建
RC造 1989年
239m 太田マンション
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目15-10
日暮里駅
徒歩4分
3階建
RC造 1970年
242m パティオ谷中
東京都 台東区 谷中 3丁目3-4
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1996年
248m YSビルディング
東京都 文京区 千駄木 3丁目41-11
千駄木駅
徒歩2分

RC造 1989年
250m 椎名マンション
東京都 文京区 千駄木 3丁目40-16
千駄木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
255m フラット谷中
東京都 台東区 谷中 3丁目1-5
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1989年
256m コージーハウス小倉屋館
東京都 台東区 谷中 7丁目6-8
日暮里駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
258m ミハマビル
東京都 台東区 谷中 3丁目1-5
千駄木駅
徒歩2分

RC造 1990年
262m サンライズ千駄木
東京都 台東区 谷中 3丁目2-2
千駄木駅
徒歩2分

RC造 1980年
270m リトルキャッスル
東京都 台東区 谷中 5丁目4-1
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1978年
282m セブンスターハイツ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目38-6
千駄木駅
徒歩2分
6階建
RC造 1991年
285m レスポアール千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目38-9
千駄木駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
286m アルテシアン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-19
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1997年
290m ブルックスレジデンス
東京都 文京区 千駄木 3丁目41-19
千駄木駅
徒歩3分

RC造 2008年
292m パルクレール日之出
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目11-8
日暮里駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
299m ノエル千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目41-2
千駄木駅
徒歩2分
7階建
RC造 2005年
311m ライオンズガーデン谷中三崎坂
東京都 台東区 谷中 4丁目4-31
千駄木駅
徒歩5分
6階建
43部屋
RC造 2000年
311m ジャスティー千駄木
東京都 台東区 谷中 2丁目17-17
千駄木駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
315m シーダム千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-2
千駄木駅
徒歩2分

RC造 2000年
315m 堀口荘
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目9-4
三河島駅
徒歩11分

RC造 1991年
327m エルベ日之出
東京都 台東区 谷中 3丁目13-13
千駄木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
332m クリオ千駄木壱番館
東京都 文京区 千駄木 3丁目38-2
千駄木駅
徒歩1分

RC造 1995年
332m ベルメゾン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-8
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1979年
345m フジメゾン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-4
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1977年
345m アトラスステイシア文京千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目37-5
千駄木駅
徒歩1分
10階建
37部屋
RC造 2004年
346m アーバンパレス千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目31-15
千駄木駅
徒歩1分
4階建
RC造 1986年
346m 諏訪台マンション
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目3-9
西日暮里駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
349m コーポヨコヤマ
東京都 文京区 千駄木 2丁目35-3
千駄木駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
351m ドミール・N
東京都 台東区 谷中 3丁目14-2
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

谷中 $kind_labe人口推移 谷中における人口推移・動向を調べることができます

谷中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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