レジデンス南長崎(東京都 豊島区 南長崎 3丁目2-13)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (31.1㎡) の 858 万円、最も低い部屋は 1階 (21.5㎡) の 647 万円です。

レジデンス南長崎 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,348 円/㎡
(平均値)
52.9
6.0 円/㎡
落合南長崎駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンス南長崎の価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンス南長崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンス南長崎
住所東京都 豊島区 南長崎 3丁目2-13
建築年1972年
構造RC造
階数5階
アクセス 都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

レジデンス南長崎』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンス南長崎(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.81㎡
(1K)
-726万円5.8万9.7%
1階21.49㎡
(1K)
-647万円5.2万9.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.81㎡
(1K)
-726万円5.8万9.7%
2階31.10㎡
(1LDK)
-858万円6.9万9.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.81㎡
(1K)
-726万円5.8万9.7%
3階24.81㎡
(1DK)
-726万円5.8万9.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.81㎡
(1K)
-726万円5.8万9.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階24.81㎡
(1K)
-726万円5.8万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンス南長崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南長崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンス南長崎の価格相場、家賃相場は南長崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンス南長崎の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向 南長崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンス南長崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m フレール南長崎
東京都 豊島区 南長崎 2丁目3-6
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 2002年
49m 島屋ビル
東京都 豊島区 南長崎 3丁目1-2
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1976年
54m グリーンハイツ
東京都 豊島区 南長崎 3丁目5-1
落合南長崎駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
56m プレール椎名町
東京都 豊島区 南長崎 3丁目2-17
落合南長崎駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
65m ティアラ目白アベニュー
東京都 豊島区 南長崎 3丁目5-2
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 2001年
67m フカヤマンション
東京都 豊島区 南長崎 3丁目5-8
落合南長崎駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
67m ティアラ目白AVENUE
東京都 豊島区 南長崎 3丁目5-2
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
41部屋
RC造 2002年
73m 秋山ビル
東京都 新宿区 中落合 3丁目24-15
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1990年
80m パークホームズ落合南長崎
東京都 豊島区 南長崎 2丁目
落合南長崎駅
徒歩9分
5階建
41部屋
RC造 2017年
89m 新小野田ビル
東京都 新宿区 中落合 3丁目16-13
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1991年
90m シャンブルグランドゥ
東京都 豊島区 南長崎 2丁目2-3
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1989年
90m AXAS新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目24-13
落合南長崎駅
徒歩5分
10階建
28部屋
RC造 2010年
104m コーポ落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目24-1
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 1984年
112m メゾントワエモア
東京都 新宿区 中落合 3丁目16-16
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1978年
126m 高田ビル
東京都 豊島区 南長崎 3丁目14-2
椎名町駅
徒歩10分

RC造 1975年
135m ラフェスタ中落合ピット
東京都 新宿区 中落合 3丁目16-4
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1991年
136m アルテ南長崎
東京都 豊島区 南長崎 3丁目7-1
落合南長崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
138m 豊明フラッツ
東京都 豊島区 南長崎 3丁目14-2
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1975年
141m TAS椎名町レジデンス
東京都 豊島区 南長崎 2丁目2-19
落合南長崎駅
徒歩10分
5階建
RC造 1972年
142m サウスコーラル
東京都 豊島区 南長崎 3丁目6-15
落合南長崎駅
徒歩8分
6階建
RC造 2002年
150m 八千代ハイム
東京都 新宿区 中落合 3丁目23-14
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1981年
152m メインステージ中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目15-17
落合南長崎駅
徒歩5分
9階建
RC造 1999年
166m ギャラルデリィステップ
東京都 豊島区 南長崎 2丁目1-4
落合南長崎駅
徒歩9分
4階建
RC造 1996年
168m クレストコート中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目15-19
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1997年
182m 片山ビル
東京都 豊島区 南長崎 2丁目1-3
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 1988年
184m 三鶴屋ハウス
東京都 新宿区 中落合 3丁目4-11
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 2000年
188m ルシード斎藤
東京都 新宿区 中落合 3丁目15-22
落合南長崎駅
徒歩10分

RC造 2009年
191m St.Ann落合南長崎
東京都 豊島区 南長崎 3丁目9-1
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 2004年
194m ルーブル椎名町弐番館
東京都 豊島区 南長崎 2丁目1-13
椎名町駅
徒歩7分

RC造 2009年
196m 越後屋マンション
東京都 豊島区 南長崎 2丁目1-2
椎名町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1985年
197m クレスコ中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目14-15
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1991年
197m ベルジュール落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目25-14
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1995年
201m デュオステージ新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目4-12
落合南長崎駅
徒歩8分
9階建
57部屋
RC造 2004年
202m 日神デュオステージ新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目4-12
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 2003年
204m ベルローズ
東京都 豊島区 南長崎 3丁目9-2
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 2014年
204m ドエルパル
東京都 豊島区 南長崎 2丁目5-8
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1994年
205m グリーンハイム
東京都 豊島区 南長崎 2丁目5-18
椎名町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1983年
209m エステート南長崎
東京都 豊島区 南長崎 2丁目10-5
椎名町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
209m 落合南長崎サニーコート
東京都 豊島区 南長崎 3丁目9-8
落合南長崎駅
徒歩4分
6階建
31部屋
RC造 2000年
215m 南長崎メゾネット
東京都 豊島区 南長崎 3丁目9-5
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南長崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南長崎 $kind_labe人口推移 南長崎における人口推移・動向を調べることができます

南長崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。