レジデンスサクマB(東京都 足立区 花畑 3丁目12-5)の価格相場は 19.3万円/㎡ (坪単価 63.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レジデンスサクマB 価格相場・家賃相場
19.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,450 円/㎡
(平均値)
37.0
29.0 円/㎡
谷塚駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンスサクマBの価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンスサクマBの物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンスサクマB
住所東京都 足立区 花畑 3丁目12-5
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 29分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  バス16分,バス停より徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レジデンスサクマB(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.00㎡
(2DK)
-831万円6.2万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンスサクマBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花畑のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンスサクマBの価格相場、家賃相場は花畑のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンスサクマBの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花畑 中古マンション価格相場 推移・動向 花畑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花畑 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンスサクマBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m レジデンスサクマA
東京都 足立区 花畑 3丁目12-4
六町駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1987年
146m フレグランス2
東京都 足立区 花畑 3丁目18-12
竹ノ塚駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1989年
214m フレグランス
東京都 足立区 花畑 3丁目19-17
谷塚駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1988年
265m メゾンドペペメメ
東京都 足立区 花畑 2丁目4-22
六町駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2014年
337m クレールスクエア2
東京都 足立区 花畑 1丁目26-9
六町駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2011年
351m Y.K.花畑
東京都 足立区 花畑 1丁目16-9
六町駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2010年
377m セレッソ
東京都 足立区 花畑 3丁目39-15
谷塚駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2002年
414m メゾンフォレスト3
東京都 足立区 花畑 1丁目27-11
竹ノ塚駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2009年
431m 都営花畑第5アパート1号棟
東京都 足立区 花畑 2丁目11-1
六町駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2012年
434m ヴェルドミール1
東京都 足立区 花畑 1丁目28-5
六町駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2008年
454m 都営花畑第5アパート5号棟
東京都 足立区 花畑 2丁目11-5
六町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
461m ヴェルドミール2
東京都 足立区 花畑 1丁目28-14
六町駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2009年
468m グリーンハイツ21号棟
東京都 足立区 南花畑 4丁目31-8
谷塚駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1988年
473m グリーンハイツ22号棟
東京都 足立区 南花畑 4丁目31-7
六町駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
476m フローラ
東京都 足立区 花畑 1丁目28-8
六町駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2009年
486m クレセント
東京都 足立区 花畑 2丁目13-6
六町駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2012年
518m ロジェ2
東京都 足立区 花畑 2丁目17-3
六町駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2011年
520m パーククレセント
東京都 足立区 花畑 6丁目21-3
六町駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2008年
529m ロジェ
東京都 足立区 花畑 2丁目17-5
谷塚駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2009年
548m コンフォートレジデンス
東京都 足立区 花畑 2丁目18-2
六町駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2009年
560m ポルト・ブルー
東京都 足立区 花畑 2丁目15-21
六町駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2014年
563m パークウィステリア
東京都 足立区 花畑 2丁目15-22
六町駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2014年
593m フォンターナ
東京都 足立区 保木間 4丁目47-9
竹ノ塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1998年
603m パークフローラ
東京都 足立区 花畑 6丁目22-9
六町駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2008年
610m 外河原コーポC
東京都 足立区 花畑 6丁目30-5
谷塚駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2008年
621m 外河原コーポB
東京都 足立区 花畑 6丁目30-6
六町駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2008年
630m エクセル・フィールド南花畑B
東京都 足立区 南花畑 4丁目26-16
六町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2012年
640m 外河原コーポA
東京都 足立区 花畑 6丁目30-7
六町駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2008年
648m エクセル・フィールド南花畑A
東京都 足立区 南花畑 4丁目26-19
六町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2012年
670m サンハイツ
東京都 足立区 保木間 5丁目16-14
竹ノ塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1978年
681m セサミ花畑
東京都 足立区 花畑 6丁目29-22
谷塚駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2014年
690m エスペランサ
東京都 足立区 花畑 6丁目24-20
竹ノ塚駅
徒歩82分

軽量鉄骨 2006年
842m カーサフェリーチェ
東京都 足立区 南花畑 4丁目20-9
六町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2012年
852m 第10シルバータウン
東京都 足立区 南花畑 4丁目20-1
六町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2012年
860m グラン・ジュテ
東京都 足立区 花畑 6丁目35-8
六町駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2011年
932m 吉田第2コーポ
東京都 足立区 保木間 5丁目24-20
谷塚駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1979年
967m Dearcourt
東京都 足立区 保木間 2丁目26-1
六町駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2011年
984m グランシャリオ
東京都 足立区 南花畑 4丁目2-3
六町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
1018m ヴァンフルール
東京都 足立区 保木間 5丁目25-13
谷塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
1044m ベルフォーレ2
東京都 足立区 南花畑 2丁目44-9
六町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花畑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

花畑 $kind_labe人口推移 花畑における人口推移・動向を調べることができます

花畑 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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