レジディア蒲田4(東京都 大田区 蒲田 4丁目44-10)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (37.5㎡) の 3,799 万円、最も低い部屋は 4階 (20.2㎡) の 2,132 万円です。

レジディア蒲田4 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,548 円/㎡
(平均値)
10.8
5.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジディア蒲田4の価格相場情報

物件の詳細情報

レジディア蒲田4の物件詳細は以下の通りです。

物件名レジディア蒲田4
ブランドレジディア
住所東京都 大田区 蒲田 4丁目44-10
建築年2014年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 5分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 11分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 11分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジディア蒲田4(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.29㎡
(1K)
-2,145万円7.3万4.1%
2階20.16㎡
(1K)
-2,132万円7.3万4.1%
2階20.39㎡
(1K)
-2,155万円7.4万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階37.54㎡
(1LDK)
-3,799万円12.3万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階21.39㎡
(1K)
-2,255万円7.7万4.1%
4階20.16㎡
(1K)
-2,132万円7.3万4.1%
4階20.39㎡
(1K)
-2,155万円7.4万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階20.28㎡
(1K)
-2,144万円7.3万4.1%
5階20.29㎡
(1K)
-2,145万円7.3万4.1%
5階37.54㎡
(1LDK)
-3,799万円12.3万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジディア蒲田4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジディア蒲田4の価格相場、家賃相場は蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジディア蒲田4の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジディア蒲田4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m コーポ高橋
東京都 大田区 蒲田 4丁目44-4
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 1978年
36m NSビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目44-11
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1990年
39m コート・スタシオン
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-10
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2014年
39m 帝都ビル帝都荘
東京都 大田区 蒲田 4丁目44-13
京急蒲田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
41m ドリーム・i
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-10
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1999年
47m ハピネス
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-9
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2007年
47m WINGITO
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目5-3
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2011年
53m アクシード蒲田本町
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目4-2
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1994年
57m 公園ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-3
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 1975年
64m ブリラーレ・トーマ
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-15
京急蒲田駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
73m NSハイム
東京都 大田区 蒲田 4丁目45-1
京急蒲田駅
徒歩3分
9階建
RC造 1987年
87m ノーブル
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目4-7
京急蒲田駅
徒歩7分
4階建
RC造 2001年
90m コーピアス蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目37-7
京急蒲田駅
徒歩4分
6階建
RC造 1972年
105m エスコート蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目43-12
蒲田駅
徒歩9分
11階建
60部屋
RC造 2004年
112m ネオコーポ蒲田
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-11
京急蒲田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
126m ドミール・イトー
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-13
京急蒲田駅
徒歩6分
5階建
RC造 2011年
129m パークサイドテラス蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目36-6
京急蒲田駅
徒歩2分
5階建
RC造 2008年
132m ANTビル
東京都 大田区 南蒲田 2丁目4-19
蒲田駅
徒歩8分

RC造 1991年
132m BOULEVARD
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目32-8
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2013年
134m TrumpTower
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-6
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2014年
136m エクセルダイア蒲田V
東京都 大田区 蒲田 4丁目24-7
京急蒲田駅
徒歩2分
10階建
51部屋
RC造 2008年
137m 入江アパート
東京都 大田区 南蒲田 2丁目4-17
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
138m エクセルダイア蒲田5
東京都 大田区 蒲田 4丁目24-7
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2007年
145m グランドキャステル
東京都 大田区 蒲田 4丁目34-4
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1990年
146m 南蒲田SOUTH
東京都 大田区 南蒲田 2丁目
京急蒲田駅
徒歩0分
10階建
33部屋
RC造 2019年
148m 第二石井ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-5
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 2006年
149m クレラージュ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目4-19
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2005年
152m FLAP・ITO
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-1
京急蒲田駅
徒歩6分
6階建
RC造 2013年
155m ヴァレッシア蒲田シティ
東京都 大田区 蒲田 4丁目34-3
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2014年
156m ロアール蒲田
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目
京急蒲田駅
徒歩7分
6階建
34部屋
RC造 2017年
157m プレサーブ・K
東京都 大田区 南蒲田 1丁目21-10
京急蒲田駅
徒歩3分
10階建
RC造 2006年
158m パークアクシス蒲田弐番館
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目2-6
京急蒲田駅
徒歩8分

RC造 2009年
159m アサカビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目43-17
京急蒲田駅
徒歩7分
5階建
1部屋
RC造 1969年
161m パークサイドS
東京都 大田区 蒲田 4丁目26-5
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 1991年
164m 矢作ビル
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目2-4
京急蒲田駅
徒歩8分

RC造 1979年
175m MAINSTAGE蒲田3
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-1
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 2006年
175m ニューイトーハイツ
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-3
京急蒲田駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
177m Westieカマタ
東京都 大田区 蒲田 4丁目25-10
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 2014年
178m LIFT南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目15-19
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2013年
180m メインステージ蒲田III
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-1
京急蒲田駅
徒歩2分
12階建
50部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蒲田 $kind_labe人口推移 蒲田における人口推移・動向を調べることができます

蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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