Name: レジディア杉並方南町
Brand: レジディア
SKU: レジディア杉並方南町
Price: 945000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レジディア杉並方南町(東京都杉並区堀ノ内 1丁目6-2)の価格相場は 94.5万円/㎡ (坪単価 313万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 507号室 (71.3㎡) の 6,505 万円、最も低い部屋は 225号室 (23.9㎡) の 2,281 万円です。

レジディア杉並方南町価格相場・家賃相場

94.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,100 円/㎡

(平均値)

15.8 年

3.0 円/㎡

方南町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レジディア杉並方南町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
堀ノ内の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レジディア杉並方南町の価格相場情報

物件の詳細情報

レジディア杉並方南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レジディア杉並方南町
ブランド	レジディア
住所	東京都杉並区堀ノ内 1丁目6-2
建築年	2009年
構造	RC造
階数	10階
用途地域	不明
小学校区	大宮小学校
中学校区	泉南中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内分岐線方南町駅徒歩 3分京王京王井の頭線永福町駅徒歩 17分東京メトロ東京メトロ丸ノ内分岐線中野富士見町駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジディア杉並方南町(10フロア、106戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	24.26㎡ (1R)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
103	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
105	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
109	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
111	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
112	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
113	31.16㎡ (1K)	-	2,958万円	9.9万	4.0%
114	24.02㎡ (1K)	-	2,296万円	8.0万	4.2%
115	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
117	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
118	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
119	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
120	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
121	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
122	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
124	26.93㎡ (1K)	-	2,567万円	8.8万	4.1%
126	60.33㎡ (1LDK)	-	5,565万円	15.7万	3.4%
127	60.81㎡ (1LDK)	-	5,607万円	15.8万	3.4%
128	60.81㎡ (1LDK)	-	5,607万円	15.8万	3.4%
129	60.81㎡ (1LDK)	-	5,607万円	15.8万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
205	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
206	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
207	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
209	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
210	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
213	31.16㎡ (1K)	-	2,958万円	9.9万	4.0%
216	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
219	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
220	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
223	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
224	26.93㎡ (1K)	-	2,567万円	8.8万	4.1%
225	23.86㎡ (1K)	-	2,281万円	7.9万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	28.52㎡ (1K)	-	2,714万円	9.2万	4.1%
302	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
304	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
306	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
307	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
310	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
311	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
317	24.26㎡ (1R)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
318	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
319	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
324	26.93㎡ (1K)	-	2,567万円	8.8万	4.1%
325	32.58㎡ (1K)	-	3,089万円	10.3万	4.0%
326	32.58㎡ (1K)	-	3,089万円	10.3万	4.0%
327	54.49㎡ (1LDK)	-	5,056万円	14.8万	3.5%
328	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
329	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
330	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
331	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
332	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
333	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
334	43.38㎡ (1R)	-	4,069万円	12.8万	3.8%
3階	26.60㎡ (1K)	-	2,536万円	8.7万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
404	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
408	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
410	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
411	26.68㎡ (1K)	-	2,544万円	8.7万	4.1%
417	24.26㎡ (1K)	-	2,318万円	8.1万	4.2%
422	26.93㎡ (1K)	-	2,567万円	8.8万	4.1%
424	32.58㎡ (1K)	-	3,089万円	10.3万	4.0%
425	54.49㎡ (1SLDK)	-	5,056万円	14.8万	3.5%
426	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
427	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
428	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
429	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
430	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
431	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
432	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
507	71.30㎡ (3LDK)	-	6,505万円	17.0万	3.1%
508	48.14㎡ (1LDK)	-	4,495万円	13.7万	3.7%
509	48.14㎡ (1LDK)	-	4,495万円	13.7万	3.7%
510	50.70㎡ (1LDK)	-	4,722万円	14.2万	3.6%
511	32.58㎡ (1K)	-	3,089万円	10.3万	4.0%
512	32.58㎡ (1K)	-	3,089万円	10.3万	4.0%
513	54.49㎡ (1LDK)	-	5,056万円	14.8万	3.5%
515	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
516	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
518	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	28.52㎡ (1K)	-	2,714万円	9.2万	4.1%
607	48.14㎡ (1LDK)	-	4,495万円	13.7万	3.7%
612	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
613	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
614	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
615	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
616	40.20㎡ (1LDK)	-	3,783万円	12.1万	3.8%
617	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
618	43.38㎡ (1LDK)	-	4,069万円	12.8万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
706	50.70㎡ (1LDK)	-	4,722万円	14.2万	3.6%
707	32.58㎡ (1K)	-	3,089万円	10.3万	4.0%
708	32.58㎡ (1K)	-	3,089万円	10.3万	4.0%
710	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
712	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
713	47.63㎡ (1LDK)	-	4,449万円	13.6万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	28.52㎡ (1K)	-	2,714万円	9.2万	4.1%
805	32.58㎡ (1K)	-	3,089万円	10.3万	4.0%
806	32.58㎡ (1K)	-	3,089万円	10.3万	4.0%
808	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
809	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
810	44.73㎡ (1LDK)	-	4,190万円	13.0万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.73㎡ (1LDK)	-	5,164万円	15.0万	3.5%
906	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%
907	47.63㎡ (1LDK)	-	4,449万円	13.6万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	46.82㎡ (1LDK)	-	4,377万円	13.5万	3.7%
1003	40.22㎡ (1LDK)	-	3,785万円	12.1万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジディア杉並方南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は堀ノ内のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジディア杉並方南町の価格相場、家賃相場は堀ノ内のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジディア杉並方南町の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

堀ノ内中古マンション価格相場推移・動向堀ノ内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀ノ内中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レジディア杉並方南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	エリシオン東京都杉並区堀ノ内 1丁目6-32	方南町駅徒歩2分		RC造	2010年
33m	パル・メゾンエスポワール東京都杉並区堀ノ内 1丁目6-30	方南町駅徒歩5分		RC造	2006年
39m	マンション方南町二葉東京都杉並区堀ノ内 1丁目6-3	方南町駅徒歩4分		RC造	1976年
43m	LYNX方南町東京都杉並区堀ノ内 1丁目8-42	方南町駅徒歩5分		RC造	2006年
54m	フラッツミマサカ東京都杉並区堀ノ内 1丁目8-46	方南町駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
58m	池亀ビル東京都杉並区堀ノ内 1丁目5-6	方南町駅徒歩2分		RC造	2003年
71m	グランディール方南東京都杉並区堀ノ内 1丁目5-5	方南町駅徒歩2分		RC造	2005年
79m	藤井ビル東京都杉並区和泉 4丁目47-23	方南町駅徒歩3分		RC造	1989年
80m	メゾンディ松山東京都杉並区和泉 4丁目47-25	方南町駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
82m	プリメーラ東京都杉並区堀ノ内 1丁目5-13	方南町駅徒歩3分		RC造	1990年
83m	羅伊斗館東京都杉並区堀ノ内 1丁目6-26	方南町駅徒歩5分		RC造	1979年
84m	方南マンション東京都杉並区堀ノ内 1丁目5-5	方南町駅徒歩2分		RC造	1974年
86m	世継ビル東京都杉並区堀ノ内 1丁目5-4	方南町駅徒歩2分		RC造	1974年
86m	方南町ビル東京都杉並区和泉 4丁目47-22	方南町駅徒歩3分		RC造	1992年
88m	シャトーフェニックスたかやま東京都杉並区堀ノ内 1丁目8-38	方南町駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
95m	松尾ハイム東京都杉並区堀ノ内 1丁目7-5	方南町駅徒歩3分		RC造	1980年
100m	明穂和泉マンション東京都杉並区和泉 4丁目47-31	方南町駅徒歩3分	7階建 47部屋	RC造	1971年
100m	K2ハイムエミグラント方南町東京都杉並区和泉 4丁目47-23	方南町駅徒歩4分		RC造	1989年
102m	アイビスコート方南東京都杉並区堀ノ内 1丁目7-5	方南町駅徒歩3分		RC造	2012年
102m	ランドマーク和泉東京都杉並区和泉 4丁目48-14	方南町駅徒歩2分		RC造	1975年
103m	斎藤マンション東京都杉並区堀ノ内 1丁目8-1	方南町駅徒歩4分		RC造	1980年
106m	ibiscourt方南東京都杉並区堀ノ内 1丁目7-5	方南町駅徒歩3分	3階建	RC造	2013年
107m	和泉マンション東京都杉並区和泉 4丁目47-21	方南町駅徒歩4分		RC造	1978年
112m	太洋ハイツ東京都杉並区堀ノ内 1丁目5-20	方南町駅徒歩2分	3階建	RC造	1986年
114m	サンライズハイツ東京都杉並区和泉 4丁目48-15	方南町駅徒歩2分		RC造	2009年
118m	ハウスパーシモン東京都杉並区堀ノ内 1丁目5-1	方南町駅徒歩1分	5階建	RC造	2001年
127m	ルフォン杉並方南町東京都杉並区堀ノ内 1丁目8-4	方南町駅徒歩4分	8階建 37部屋	RC造	2015年
132m	方南町ローヤルコーポ東京都杉並区堀ノ内 1丁目7-9	方南町駅徒歩4分		RC造	1980年
136m	方南サンハイツ東京都杉並区堀ノ内 1丁目8-34	方南町駅徒歩6分	5階建	RC造	1983年
137m	RiversideIKEGAME 東京都杉並区堀ノ内 1丁目7-11	方南町駅徒歩5分		RC造	2012年
140m	すみれ荘東京都杉並区堀ノ内 1丁目4-4	方南町駅徒歩4分		RC造	2006年
140m	方南フラッツ東京都杉並区堀ノ内 1丁目7-1	方南町駅徒歩3分		RC造	1991年
141m	サンモール鈴木東京都杉並区和泉 4丁目48-17	方南町駅徒歩2分	6階建	RC造	1989年
145m	エクセル・方南3 東京都杉並区堀ノ内 1丁目8-4	方南町駅徒歩4分		RC造	2002年
152m	ガーラ方南町東京都杉並区堀ノ内 1丁目4-6	方南町駅徒歩2分		RC造	2007年
154m	ルーブル方南町弐番館東京都杉並区堀ノ内 1丁目	方南町駅徒歩0分	9階建 68部屋	RC造	2018年
159m	平澤ビル東京都杉並区和泉 4丁目47-15	方南町駅徒歩5分		RC造	1977年
161m	ハイツシャネル2 東京都杉並区和泉 4丁目45-26	方南町駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
163m	LEGALANDホウナンチョウ東京都杉並区堀ノ内 1丁目4-14	方南町駅徒歩1分		RC造	2014年
165m	ステージファースト方南町アジールコート東京都杉並区堀ノ内 1丁目4-1	方南町駅徒歩1分		RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀ノ内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀ノ内 $kind_labe人口推移堀ノ内における人口推移・動向を調べることができます

堀ノ内将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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