Name: レジディア新川
Brand: レジディア
SKU: レジディア新川
Price: 892000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

レジディア新川(東京都中央区新川 2丁目24-3)の価格相場は 89.2万円/㎡ (坪単価 295万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (75.5㎡) の 8,922 万円、最も低い部屋は 313号室 (22.8㎡) の 1,820 万円です。

レジディア新川価格相場・家賃相場

89.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,528 円/㎡

(平均値)

21.9 年

7.0 円/㎡

八丁堀駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レジディア新川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レジディア新川の価格相場情報

物件の詳細情報

レジディア新川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レジディア新川
ブランド	レジディア
住所	東京都中央区新川 2丁目24-3
建築年	2003年
構造	RC造
階数	7階
用途地域	不明
小学校区	明正小学校
中学校区	銀座中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	JR JR京葉線八丁堀駅徒歩 7分東京メトロ東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩 7分東京メトロ東京メトロ東西線茅場町駅徒歩 9分東京メトロ東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩 13分都営都営浅草線宝町駅徒歩 14分東京メトロ東京メトロ半蔵門線水天宮前駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジディア新川(7フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	24.79㎡ (1K)	-	2,013万円	9.2万	5.5%
102	24.79㎡ (1K)	-	2,013万円	9.2万	5.5%
103	30.96㎡ (1K)	-	2,653万円	11.2万	5.1%
104	27.62㎡ (1K)	-	2,299万円	10.1万	5.3%
105	27.13㎡ (1K)	-	2,249万円	10.0万	5.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
19	54.34㎡ (2DK)	-	5,586万円	17.5万	3.8%
201	60.04㎡ (2LDK)	-	6,422万円	18.8万	3.5%
202	24.79㎡ (1K)	-	2,013万円	9.2万	5.5%
204	27.62㎡ (1K)	-	2,299万円	10.1万	5.3%
205	25.95㎡ (1K)	-	2,129万円	9.6万	5.4%
206	24.97㎡ (1K)	-	2,030万円	9.3万	5.5%
208	24.98㎡ (1K)	-	2,031万円	9.3万	5.5%
209	33.02㎡ (1R)	-	2,879万円	11.8万	4.9%
210	28.89㎡ (1K)	-	2,432万円	10.5万	5.2%
212	33.02㎡ (1K)	-	2,879万円	11.8万	4.9%
214	23.65㎡ (1K)	-	1,900万円	8.8万	5.6%
215	26.05㎡ (1K)	-	2,139万円	9.6万	5.4%
216	26.05㎡ (1K)	-	2,139万円	9.6万	5.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	24.79㎡ (1K)	-	2,013万円	9.2万	5.5%
303	30.96㎡ (1K)	-	2,653万円	11.2万	5.1%
304	27.62㎡ (1K)	-	2,299万円	10.1万	5.3%
305	25.95㎡ (1K)	-	2,129万円	9.6万	5.4%
307	24.97㎡ (1K)	-	2,030万円	9.3万	5.5%
313	22.82㎡ (1K)	-	1,820万円	8.5万	5.6%
314	23.65㎡ (1K)	-	1,900万円	8.8万	5.6%
315	26.05㎡ (1K)	-	2,139万円	9.6万	5.4%
316	26.05㎡ (1K)	-	2,139万円	9.6万	5.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
13	28.89㎡ (1R)	-	2,432万円	10.5万	5.2%
401	60.04㎡ (2LDK)	-	6,422万円	18.8万	3.5%
403	75.46㎡ (3LDK)	-	8,922万円	21.6万	2.9%
405	25.95㎡ (1K)	-	2,129万円	9.6万	5.4%
406	24.97㎡ (1K)	-	2,030万円	9.3万	5.5%
407	24.97㎡ (1K)	-	2,030万円	9.3万	5.5%
408	24.98㎡ (1K)	-	2,031万円	9.3万	5.5%
410	28.89㎡ (1K)	-	2,432万円	10.5万	5.2%
411	31.00㎡ (1K)	-	2,658万円	11.2万	5.1%
412	33.02㎡ (1K)	-	2,879万円	11.8万	4.9%
414	23.65㎡ (1K)	-	1,900万円	8.8万	5.6%
415	26.05㎡ (1K)	-	2,139万円	9.6万	5.4%
416	26.05㎡ (1K)	-	2,139万円	9.6万	5.4%
4階	24.90㎡ (1K)	-	2,024万円	9.2万	5.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	44.75㎡ (1LDK)	-	4,286万円	15.1万	4.2%
502	54.34㎡ (2DK)	-	5,586万円	17.5万	3.8%
503	43.05㎡ (1LDK)	-	4,070万円	14.7万	4.3%
504	48.29㎡ (1LDK)	-	4,750万円	16.0万	4.0%
505	48.37㎡ (1LDK)	-	4,761万円	16.0万	4.0%
506	41.06㎡ (1LDK)	-	3,822万円	14.1万	4.4%
507	43.24㎡ (1LDK)	-	4,094万円	14.7万	4.3%
508	45.60㎡ (1LDK)	-	4,396万円	15.3万	4.2%
509	31.15㎡ (1K)	-	2,674万円	11.2万	5.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
15	30.51㎡ (1K)	-	2,605万円	11.0万	5.1%
601	44.75㎡ (1LDK)	-	4,286万円	15.1万	4.2%
602	32.60㎡ (1DK)	-	2,833万円	11.7万	4.9%
603	43.05㎡ (1LDK)	-	4,070万円	14.7万	4.3%
604	48.29㎡ (1LDK)	-	4,750万円	16.0万	4.0%
605	48.37㎡ (1LDK)	-	4,761万円	16.0万	4.0%
606	41.06㎡ (1LDK)	-	3,822万円	14.1万	4.4%
607	43.24㎡ (1LDK)	-	4,094万円	14.7万	4.3%
609	31.15㎡ (1K)	-	2,674万円	11.2万	5.0%
610	43.58㎡ (1LDK)	-	4,137万円	14.8万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.04㎡ (2LDK)	-	6,422万円	18.8万	3.5%
702	54.34㎡ (2DK)	-	5,586万円	17.5万	3.8%
703	43.05㎡ (1LDK)	-	4,070万円	14.7万	4.3%
704	48.29㎡ (1LDK)	-	4,750万円	16.0万	4.0%
705	48.37㎡ (1LDK)	-	4,761万円	16.0万	4.0%
706	41.06㎡ (1LDK)	-	3,822万円	14.1万	4.4%
707	43.24㎡ (1LDK)	-	4,094万円	14.7万	4.3%
708	45.60㎡ (1LDK)	-	4,396万円	15.3万	4.2%
709	31.15㎡ (1K)	-	2,674万円	11.2万	5.0%
710	43.58㎡ (1LDK)	-	4,137万円	14.8万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジディア新川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジディア新川の価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジディア新川の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新川中古マンション価格相場推移・動向新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レジディア新川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
9m	プレシス八丁堀リバーフロント東京都中央区新川 2丁目24番8	八丁堀駅徒歩6分	13階建 48部屋	RC造	2016年
20m	長谷川ビル東京都中央区新川 2丁目24-4	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1990年
24m	ビコービル東京都中央区新川 2丁目24-2	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2015年
37m	エステムプラザ新川東京都中央区新川 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	7階建 30部屋	RC造	2016年
50m	中銀新川マンシオン東京都中央区新川 2丁目25-13	八丁堀駅徒歩8分		RC造	1980年
57m	クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス東京都中央区新川 2丁目214番4他	八丁堀駅徒歩3分	12階建 95部屋	RC造	2019年
72m	SJIビル東京都中央区新川 2丁目22-6	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1990年
83m	徳井ビル東京都中央区新川 2丁目16-1	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1985年
85m	コンフォリア新川東京都中央区新川 2丁目15-5	八丁堀駅徒歩8分		RC造	2008年
85m	ルピナス日本橋アクア東京都中央区新川 2丁目22-7	八丁堀駅徒歩4分	11階建 30部屋	RC造	2005年
87m	レヴィーナ東京八重洲通り東京都中央区新川 2丁目22-7	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2004年
88m	ウィルローズ東京ラルーナ東京都中央区新川 2丁目22-9	八丁堀駅徒歩5分	11階建 26部屋	RC造	2005年
88m	オジオ新川東京都中央区新川 2丁目15-5	八丁堀駅徒歩8分	12階建	RC造	2009年
91m	D.青木ビル東京都中央区新川 2丁目16-11	八丁堀駅徒歩8分		RC造	1980年
91m	アイフェリーク八丁堀東京都中央区新川 2丁目16-11	八丁堀駅徒歩4分	12階建	RC造	2005年
101m	ルピナス日本橋ブリーズ東京都中央区新川 2丁目15-7	八丁堀駅徒歩5分	12階建 44部屋	RC造	2005年
102m	アムス八丁堀1 東京都中央区新川 2丁目15-7	八丁堀駅徒歩9分		RC造	2004年
107m	プチグランデセピア東京都中央区新川 2丁目21-7	八丁堀駅徒歩4分	5階建	RC造	2010年
109m	第二田村ビル東京都中央区新川 2丁目21-9	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2002年
109m	ASビル東京都中央区新川 2丁目18-5	八丁堀駅徒歩5分		RC造	1989年
112m	GLADIS TOKYO EAST 東京都中央区新川 2丁目21-7	八丁堀駅徒歩3分	13階建 46部屋	RC造	2016年
122m	新川二丁目東京都中央区新川 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	14階建 20部屋	RC造	2016年
126m	OCEANVILLAGE新川東京都中央区新川 2丁目28-4	八丁堀駅徒歩7分	4階建 4部屋	RC造	1990年
127m	新川2−8 東京都中央区新川 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	11階建 25部屋	RC造	2017年
134m	ライオンズシティ東京タイムズプレイス東京都中央区新川 2丁目19-6	八丁堀駅徒歩2分	14階建 111部屋	RC造	2007年
135m	パークアクシス八丁堀東京都中央区新川 2丁目12-6	八丁堀駅徒歩5分	12階建	RC造	2009年
139m	中城ビル東京都中央区新川 2丁目18-9	八丁堀駅徒歩1分		RC造	1982年
144m	KWレジデンス新川2 東京都中央区新川 2丁目13-9	八丁堀駅徒歩3分	14階建	RC造	2008年
147m	日興パレス日本橋東京都中央区新川 1丁目27-7	茅場町駅徒歩6分		RC造	1980年
156m	インプレスト東京八丁堀東京都中央区新川 2丁目20-8	八丁堀駅徒歩3分	13階建 48部屋	RC造	2016年
159m	明正ビル東京都中央区新川 2丁目13-6	八丁堀駅徒歩2分		RC造	2006年
159m	RBMビル東京都中央区新川 1丁目27-7	茅場町駅徒歩7分		RC造	1980年
163m	サンクタス127新川東京都中央区新川 1丁目27-10	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2005年
163m	スカイコートパレス八丁堀東京都中央区新川 2丁目12-14	八丁堀駅徒歩3分	7階建 25部屋	RC造	2013年
166m	サンクタス127 東京都中央区新川 1丁目27-10	八丁堀駅徒歩4分	12階建 66部屋	RC造	2005年
168m	ウィルローズ茅場町東京都中央区新川 1丁目27-7	八丁堀駅徒歩5分	14階建 63部屋	RC造	2012年
168m	中央精器ビル東京都中央区新川 1丁目13-6	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1983年
170m	ウィルローズ芽場町東京都中央区新川 1丁目27-5	八丁堀駅徒歩5分		RC造	2011年
173m	グランパレス東京八重洲アベニュー東京都中央区新川 2丁目29	八丁堀駅徒歩9分		RC造	2016年
175m	新川木瀬ビル東京都中央区新川 1丁目13-6	茅場町駅徒歩5分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移新川における人口推移・動向を調べることができます

新川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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