Name: レジオス池袋イースト
SKU: レジオス池袋イースト
Price: 951000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

レジオス池袋イースト(東京都豊島区東池袋 5丁目44-11)の価格相場は 95.1万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (20.7㎡) の 1,968 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.9%)、最も低い部屋は 1004号室 (20.7㎡) の 1,966 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.4%)です。

レジオス池袋イースト価格相場・家賃相場

95.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,567 円/㎡

(平均値)

20.0 年

5.0 円/㎡

新大塚駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レジオス池袋イーストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東池袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レジオス池袋イーストの価格相場情報

物件の詳細情報

レジオス池袋イーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レジオス池袋イースト
住所	東京都豊島区東池袋 5丁目44-11
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	朋有小学校
中学校区	西巣鴨中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レジオス池袋イースト(7フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.68㎡ (1K)	1,990万円	1,966万円	7.4万	4.5%
402	20.69㎡ (1K)	1,790万円	1,968万円	7.4万	4.5%
403	20.69㎡ (1K)	1,970万円	1,968万円	7.4万	4.5%
404	20.68㎡ (1K)	1,990万円	1,966万円	7.4万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.68㎡ (1K)	2,000万円	1,966万円	7.4万	4.5%
502	20.69㎡ (1K)	1,980万円	1,968万円	7.4万	4.5%
503	20.69㎡ (1K)	1,980万円	1,968万円	7.4万	4.5%
504	20.68㎡ (1K)	2,000万円	1,966万円	7.4万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.68㎡ (1K)	2,030万円	1,966万円	7.4万	4.5%
602	20.69㎡ (1K)	2,010万円	1,968万円	7.4万	4.5%
603	20.69㎡ (1K)	2,010万円	1,968万円	7.4万	4.5%
604	20.68㎡ (1K)	2,030万円	1,966万円	7.4万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.68㎡ (1K)	2,040万円	1,966万円	7.4万	4.5%
702	20.69㎡ (1K)	2,020万円	1,968万円	7.4万	4.5%
703	20.69㎡ (1K)	2,020万円	1,968万円	7.4万	4.5%
704	20.68㎡ (1K)	2,040万円	1,966万円	7.4万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.68㎡ (1K)	2,050万円	1,966万円	7.4万	4.5%
802	20.69㎡ (1K)	2,030万円	1,968万円	7.4万	4.5%
803	20.69㎡ (1K)	2,030万円	1,968万円	7.4万	4.5%
804	20.68㎡ (1K)	2,050万円	1,966万円	7.4万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.68㎡ (1K)	2,090万円	1,966万円	7.4万	4.5%
902	20.69㎡ (1K)	2,070万円	1,968万円	7.4万	4.5%
903	20.69㎡ (1K)	2,070万円	1,968万円	7.4万	4.5%
904	20.68㎡ (1K)	2,090万円	1,966万円	7.4万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.68㎡ (1K)	2,100万円	1,966万円	7.4万	4.5%
1002	20.69㎡ (1K)	2,080万円	1,968万円	7.4万	4.5%
1003	20.69㎡ (1K)	2,080万円	1,968万円	7.4万	4.5%
1004	20.68㎡ (1K)	2,100万円	1,966万円	7.4万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジオス池袋イーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジオス池袋イーストの価格相場、家賃相場は東池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジオス池袋イーストの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東池袋中古マンション価格相場推移・動向東池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東池袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レジオス池袋イーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
1m	レジオス池袋EAST 東京都豊島区東池袋 5丁目44-13	新大塚駅徒歩5分		RC造	2004年
41m	ARS東池袋東京都豊島区東池袋 5丁目40-8	新大塚駅徒歩4分		RC造	2015年
41m	岡埜ビル東京都豊島区東池袋 5丁目45-5	新大塚駅徒歩4分		RC造	1988年
43m	スカイコートパレス新大塚東京都豊島区南大塚 3丁目	新大塚駅徒歩3分	9階建 24部屋	RC造	2018年
46m	カスタリア大塚東京都豊島区南大塚 3丁目17-4	向原駅徒歩2分	11階建	RC造	2006年
53m	ntp大塚東京都豊島区東池袋 5丁目39-25	向原駅徒歩2分	4階建	RC造	2012年
53m	グランヴァン東池袋2 東京都豊島区東池袋 5丁目40-7	新大塚駅徒歩5分		RC造	2005年
54m	グランヴァン東池袋II 東京都豊島区東池袋 5丁目40-7	新大塚駅徒歩5分	11階建 30部屋	RC造	2006年
61m	アトラス大塚南キューブコート東京都豊島区南大塚 3丁目23-2	大塚駅徒歩5分	13階建 63部屋	RC造	2005年
62m	赤尾ビル東京都豊島区東池袋 5丁目40-6	大塚駅徒歩6分		RC造	1986年
65m	オリエンタル新大塚コーポラス東京都豊島区東池袋 5丁目45-6	新大塚駅徒歩4分	8階建 24部屋	RC造	1969年
66m	横澤ビル東京都豊島区南大塚 3丁目23-2	大塚駅徒歩6分	6階建	RC造	1973年
71m	クレヴィア新大塚東京都豊島区南大塚 3丁目17-2	新大塚駅徒歩4分	14階建 85部屋	RC造	2009年
77m	PERSIMMON 東京都豊島区東池袋 5丁目41-18	新大塚駅徒歩6分		RC造	2010年
77m	サニーハイム大塚東京都豊島区東池袋 5丁目46-9	新大塚駅徒歩4分		RC造	1981年
87m	サン・グレイス東池袋東京都豊島区東池袋 5丁目41-1	東池袋駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
88m	TheTinPanAlley 東京都豊島区南大塚 3丁目22-2	大塚駅徒歩6分		RC造	2004年
90m	アネックス西開東京都豊島区東池袋 5丁目41-2	新大塚駅徒歩5分		RC造	1987年
90m	ルシール南大塚東京都豊島区南大塚 3丁目22-13	大塚駅徒歩4分		RC造	1978年
91m	ティン・パン・アレイ東京都豊島区南大塚 3丁目22-2	向原駅徒歩3分	4階建	RC造	2005年
93m	田辺ビル東京都豊島区南大塚 3丁目16-3	新大塚駅徒歩4分		RC造	1980年
101m	新大塚ヒルズ・1929 東京都豊島区南大塚 3丁目16-3	新大塚駅徒歩5分		RC造	2014年
104m	グランデ石川東京都豊島区東池袋 5丁目43-10	新大塚駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
104m	吉田ゆうゆう館東京都豊島区東池袋 5丁目43-12	新大塚駅徒歩5分	4階建	RC造	1998年
106m	ニューハイツ大塚東京都豊島区南大塚 3丁目22-12	大塚駅徒歩6分		RC造	1978年
108m	CentralVillage 東京都豊島区東池袋 5丁目47-13	向原駅徒歩4分		RC造	2003年
109m	坂本マンション東京都豊島区南大塚 3丁目23-9	大塚駅徒歩6分	5階建	RC造	1973年
112m	信和マンション東京都豊島区南大塚 3丁目16-2	向原駅徒歩3分	12階建	RC造	1988年
122m	佐竹マンション東京都豊島区東池袋 5丁目39-15	大塚駅徒歩5分	10階建	RC造	1990年
126m	ラウム大塚東京都豊島区南大塚 3丁目15-3	新大塚駅徒歩4分	5階建	RC造	2008年
126m	プチメゾン南大塚東京都豊島区南大塚 3丁目16-9	新大塚駅徒歩4分		RC造	1983年
129m	グランドール池袋東京都豊島区東池袋 5丁目43-4	向原駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
132m	グリーンビル東京都豊島区南大塚 3丁目16-9	新大塚駅徒歩3分		RC造	1975年
132m	加藤マンション東京都豊島区東池袋 5丁目39-14	大塚駅徒歩5分		RC造	1977年
132m	ゼットエックス南大塚東京都豊島区南大塚 3丁目21-4	大塚駅徒歩6分		RC造	2014年
136m	第一市川ビル東京都豊島区南大塚 3丁目6-5	新大塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1969年
145m	コーポHOLLY 東京都文京区大塚 6丁目7-9	新大塚駅徒歩5分		RC造	1989年
150m	ニューダイイチビル東京都豊島区南大塚 3丁目21-10	大塚駅徒歩5分		RC造	1980年
151m	サン・コーポ酒井東京都豊島区南大塚 3丁目24-9	向原駅徒歩2分		RC造	1984年
156m	クリオタワー大塚台東京都豊島区東池袋 5丁目38-7	大塚駅徒歩6分	19階建 135部屋	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

東池袋 $kind_labe人口推移東池袋における人口推移・動向を調べることができます

東池袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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