Name: レジアスフォート新浦安H棟
SKU: レジアスフォート新浦安H棟
Price: 513000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レジアスフォート新浦安H棟(千葉県浦安市高洲 5丁目5-1)の価格相場は 51.3万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (138㎡) の 6,329 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.2%)、最も低い部屋は 902号室 (83.6㎡) の 4,599 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.5%)です。

レジアスフォート新浦安H棟価格相場・家賃相場

51.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,296 円/㎡

(平均値)

21.0 年

23.5 円/㎡

新浦安駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レジアスフォート新浦安H棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高洲の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レジアスフォート新浦安H棟の価格相場情報

物件の詳細情報

レジアスフォート新浦安H棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レジアスフォート新浦安H棟
住所	千葉県浦安市高洲 5丁目5-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	764部屋
階数	19階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	高洲小学校
中学校区	高洲中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン部屋の基本設備：床暖房、ディスポーザー
アクセス	JR JR京葉線新浦安駅バス6分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジアスフォート新浦安H棟(14フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	123.93㎡ (4LDK)	5,020万円	5,972万円	12.4万	2.5%
102	84.67㎡ (3LDK)	3,490万円	4,643万円	13.8万	3.6%
103	83.58㎡ (3LDK)	3,450万円	4,599万円	13.8万	3.6%
104	102.90㎡ (5LDK)	4,230万円	5,325万円	13.8万	3.1%
105	101.48㎡ (4LDK)	4,130万円	5,276万円	13.8万	3.1%
106	122.35㎡ (4LDK)	4,580万円	5,929万円	12.6万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	123.93㎡ (4LDK)	4,980万円	5,972万円	12.4万	2.5%
202	84.67㎡ (3LDK)	3,420万円	4,643万円	13.8万	3.6%
203	83.58㎡ (3LDK)	3,370万円	4,599万円	13.8万	3.6%
204	102.90㎡ (5LDK)	4,150万円	5,325万円	13.8万	3.1%
205	101.48㎡ (4LDK)	4,050万円	5,276万円	13.8万	3.1%
206	122.35㎡ (4LDK)	4,670万円	5,929万円	12.6万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	123.93㎡ (4LDK)	5,060万円	5,972万円	12.4万	2.5%
302	84.67㎡ (3LDK)	3,490万円	4,643万円	13.8万	3.6%
303	83.58㎡ (3LDK)	3,450万円	4,599万円	13.8万	3.6%
304	102.90㎡ (5LDK)	4,220万円	5,325万円	13.8万	3.1%
305	101.48㎡ (4LDK)	4,110万円	5,276万円	13.8万	3.1%
306	122.35㎡ (4LDK)	4,750万円	5,929万円	12.6万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	123.93㎡ (4LDK)	5,120万円	5,972万円	12.4万	2.5%
402	84.67㎡ (3LDK)	3,520万円	4,643万円	13.8万	3.6%
403	83.58㎡ (3LDK)	3,470万円	4,599万円	13.8万	3.6%
404	102.90㎡ (5LDK)	4,250万円	5,325万円	13.8万	3.1%
405	101.48㎡ (4LDK)	4,140万円	5,276万円	13.8万	3.1%
406	122.35㎡ (4LDK)	4,790万円	5,929万円	12.6万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	123.93㎡ (4LDK)	5,180万円	5,972万円	12.4万	2.5%
502	84.67㎡ (3LDK)	3,550万円	4,643万円	13.8万	3.6%
503	83.58㎡ (3LDK)	3,500万円	4,599万円	13.8万	3.6%
504	102.90㎡ (5LDK)	4,270万円	5,325万円	13.8万	3.1%
505	101.48㎡ (4LDK)	4,180万円	5,276万円	13.8万	3.1%
506	122.35㎡ (4LDK)	4,820万円	5,929万円	12.6万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	123.93㎡ (4LDK)	5,240万円	5,972万円	12.4万	2.5%
602	84.67㎡ (3LDK)	3,560万円	4,643万円	13.8万	3.6%
603	83.58㎡ (3LDK)	3,520万円	4,599万円	13.8万	3.6%
604	102.90㎡ (5LDK)	4,290万円	5,325万円	13.8万	3.1%
605	101.48㎡ (4LDK)	4,200万円	5,276万円	13.8万	3.1%
606	122.35㎡ (4LDK)	4,840万円	5,929万円	12.6万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	123.93㎡ (4LDK)	5,290万円	5,972万円	12.4万	2.5%
702	84.67㎡ (3LDK)	3,570万円	4,643万円	13.8万	3.6%
703	83.58㎡ (3LDK)	3,530万円	4,599万円	13.8万	3.6%
704	102.90㎡ (5LDK)	4,310万円	5,325万円	13.8万	3.1%
705	101.48㎡ (4LDK)	4,210万円	5,276万円	13.8万	3.1%
706	122.35㎡ (4LDK)	4,860万円	5,929万円	12.6万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	123.93㎡ (4LDK)	5,320万円	5,972万円	12.4万	2.5%
802	84.67㎡ (3LDK)	3,580万円	4,643万円	13.8万	3.6%
803	83.58㎡ (3LDK)	3,540万円	4,599万円	13.8万	3.6%
804	102.90㎡ (5LDK)	4,320万円	5,325万円	13.8万	3.1%
805	101.48㎡ (4LDK)	4,240万円	5,276万円	13.8万	3.1%
806	122.35㎡ (4LDK)	4,870万円	5,929万円	12.6万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	118.65㎡ (4LDK)	5,640万円	5,824万円	12.9万	2.7%
902	83.58㎡ (3LDK)	3,550万円	4,599万円	13.8万	3.6%
903	102.90㎡ (5LDK)	4,330万円	5,325万円	13.8万	3.1%
904	101.48㎡ (4LDK)	4,250万円	5,276万円	13.8万	3.1%
905	122.35㎡ (4LDK)	4,880万円	5,929万円	12.6万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	114.66㎡ (4LDK)	5,500万円	5,706万円	13.2万	2.8%
1002	102.90㎡ (5LDK)	4,340万円	5,325万円	13.8万	3.1%
1003	101.48㎡ (4LDK)	4,260万円	5,276万円	13.8万	3.1%
1004	122.35㎡ (4LDK)	4,890万円	5,929万円	12.6万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.69㎡ (4LDK)	4,180万円	4,684万円	13.8万	3.5%
1102	102.90㎡ (5LDK)	4,360万円	5,325万円	13.8万	3.1%
1103	101.48㎡ (4LDK)	4,270万円	5,276万円	13.8万	3.1%
1104	122.35㎡ (4LDK)	4,900万円	5,929万円	12.6万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	138.30㎡ (4LDK)	6,470万円	6,329万円	10.7万	2.0%
1202	101.48㎡ (4LDK)	4,280万円	5,276万円	13.8万	3.1%
1203	122.35㎡ (4LDK)	4,910万円	5,929万円	12.6万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	124.57㎡ (4LDK)	5,880万円	5,990万円	12.3万	2.5%
1302	122.35㎡ (4LDK)	4,920万円	5,929万円	12.6万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	105.87㎡ (4LDK)	4,950万円	5,426万円	13.7万	3.0%
1402	122.35㎡ (4LDK)	4,990万円	5,929万円	12.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジアスフォート新浦安H棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高洲のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジアスフォート新浦安H棟の価格相場、家賃相場は高洲のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジアスフォート新浦安H棟の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高洲中古マンション価格相場推移・動向高洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高洲中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レジアスフォート新浦安H棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	レジアスフォート新浦安A棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
0m	レジアスフォート新浦安B棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
0m	レジアスフォート新浦安C棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
0m	レジアスフォート新浦安D棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
0m	レジアスフォート新浦安E棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
0m	レジアスフォート新浦安F棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
0m	レジアスフォート新浦安G棟千葉県浦安市高洲 5丁目5-1	新浦安駅徒歩24分	19階建 764部屋	RC造	2004年
394m	UR都市機構浦安マリナイースト21潮音の街5号棟千葉県浦安市高洲 6丁目1-5	新浦安駅徒歩35分		RC造	1994年
-	潮音の街千葉県浦安市高洲 6丁目1-5	新浦安駅徒歩31分	8階建 294部屋	RC造	1994年
-	レジアスフォート新浦安千葉県浦安市高洲 5丁目1	新浦安駅徒歩28分	18階建 764部屋	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高洲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

高洲 $kind_labe人口推移高洲における人口推移・動向を調べることができます

高洲将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.4 万人	-1.63%
2045 年	16.6 万人	-1.47%
2040 年	16.9 万人	-0.91%
2035 年	17.1 万人	-0.88%
2030 年	17.2 万人	-0.53%
2025 年	17.3 万人	+0.92%
2020 年	17.1 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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