Name: レシアス王子神谷パークフロント
SKU: レシアス王子神谷パークフロント
Price: 662000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レシアス王子神谷パークフロント(東京都北区神谷 1丁目1-27)の価格相場は 66.2万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (76.4㎡) の 4,829 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.6%)、最も低い部屋は 1106号室 (54.8㎡) の 3,965 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.8%)です。

レシアス王子神谷パークフロント価格相場・家賃相場

66.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,689 円/㎡

(平均値)

17.0 年

3.0 円/㎡

王子神谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レシアス王子神谷パークフロントの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レシアス王子神谷パークフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

レシアス王子神谷パークフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レシアス王子神谷パークフロント
住所	東京都北区神谷 1丁目1-27
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	117部屋
階数	11階
用途地域	工業地域
小学校区	神谷小学校
中学校区	王子桜中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レシアス王子神谷パークフロント(11フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.40㎡ (4LDK)	4,960万円	4,829万円	11.3万	2.8%
102	68.38㎡ (3LDK)	3,890万円	4,554万円	11.7万	3.1%
103	64.35㎡ (3LDK)	3,490万円	4,395万円	11.8万	3.2%
104	71.93㎡ (3LDK)	4,090万円	4,682万円	11.6万	3.0%
105	64.56㎡ (3LDK)	3,590万円	4,404万円	11.8万	3.2%
106	68.50㎡ (3LDK)	3,890万円	4,558万円	11.7万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	68.38㎡ (3LDK)	3,990万円	4,554万円	11.7万	3.1%
203	64.35㎡ (3LDK)	3,700万円	4,395万円	11.8万	3.2%
204	71.59㎡ (3LDK)	4,210万円	4,670万円	11.6万	3.0%
205	71.79㎡ (3LDK)	4,170万円	4,677万円	11.6万	3.0%
206	54.83㎡ (2LDK)	3,190万円	3,965万円	11.5万	3.5%
208	71.93㎡ (3LDK)	4,270万円	4,682万円	11.6万	3.0%
209	64.56㎡ (3LDK)	3,730万円	4,404万円	11.8万	3.2%
210	68.50㎡ (3LDK)	4,040万円	4,558万円	11.7万	3.1%
211	76.02㎡ (4LDK)	5,040万円	4,817万円	11.4万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.40㎡ (4LDK)	5,260万円	4,829万円	11.3万	2.8%
303	64.35㎡ (3LDK)	3,790万円	4,395万円	11.8万	3.2%
305	71.79㎡ (3LDK)	4,290万円	4,677万円	11.6万	3.0%
306	54.83㎡ (2LDK)	3,260万円	3,965万円	11.5万	3.5%
307	64.56㎡ (3LDK)	3,800万円	4,404万円	11.8万	3.2%
309	64.56㎡ (3LDK)	3,820万円	4,404万円	11.8万	3.2%
310	68.50㎡ (3LDK)	4,090万円	4,558万円	11.7万	3.1%
311	76.02㎡ (4LDK)	5,090万円	4,817万円	11.4万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.40㎡ (4LDK)	5,310万円	4,829万円	11.3万	2.8%
402	68.38㎡ (3LDK)	4,150万円	4,554万円	11.7万	3.1%
404	71.59㎡ (3LDK)	4,330万円	4,670万円	11.6万	3.0%
405	71.79㎡ (3LDK)	4,330万円	4,677万円	11.6万	3.0%
406	54.83㎡ (2LDK)	3,290万円	3,965万円	11.5万	3.5%
410	68.50㎡ (3LDK)	4,150万円	4,558万円	11.7万	3.1%
411	76.02㎡ (4LDK)	5,190万円	4,817万円	11.4万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.40㎡ (4LDK)	5,360万円	4,829万円	11.3万	2.8%
503	64.35㎡ (3LDK)	3,870万円	4,395万円	11.8万	3.2%
504	71.59㎡ (3LDK)	4,370万円	4,670万円	11.6万	3.0%
505	71.79㎡ (3LDK)	4,370万円	4,677万円	11.6万	3.0%
506	54.83㎡ (2LDK)	3,330万円	3,965万円	11.5万	3.5%
507	64.56㎡ (3LDK)	3,880万円	4,404万円	11.8万	3.2%
508	71.93㎡ (3LDK)	4,430万円	4,682万円	11.6万	3.0%
510	68.50㎡ (3LDK)	4,190万円	4,558万円	11.7万	3.1%
511	76.02㎡ (4LDK)	5,240万円	4,817万円	11.4万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.40㎡ (4LDK)	5,390万円	4,829万円	11.3万	2.8%
602	68.38㎡ (3LDK)	4,250万円	4,554万円	11.7万	3.1%
603	64.35㎡ (3LDK)	3,890万円	4,395万円	11.8万	3.2%
604	71.59㎡ (3LDK)	4,410万円	4,670万円	11.6万	3.0%
605	71.79㎡ (3LDK)	4,410万円	4,677万円	11.6万	3.0%
606	54.83㎡ (2LDK)	3,360万円	3,965万円	11.5万	3.5%
608	71.93㎡ (3LDK)	4,470万円	4,682万円	11.6万	3.0%
610	68.50㎡ (3LDK)	4,250万円	4,558万円	11.7万	3.1%
611	76.02㎡ (4LDK)	5,270万円	4,817万円	11.4万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.40㎡ (4LDK)	5,410万円	4,829万円	11.3万	2.8%
704	71.59㎡ (3LDK)	4,450万円	4,670万円	11.6万	3.0%
705	71.79㎡ (3LDK)	4,450万円	4,677万円	11.6万	3.0%
706	54.83㎡ (2LDK)	3,390万円	3,965万円	11.5万	3.5%
707	64.56㎡ (3LDK)	3,940万円	4,404万円	11.8万	3.2%
710	68.50㎡ (3LDK)	4,290万円	4,558万円	11.7万	3.1%
711	76.02㎡ (4LDK)	5,290万円	4,817万円	11.4万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.40㎡ (4LDK)	5,430万円	4,829万円	11.3万	2.8%
802	68.38㎡ (3LDK)	4,330万円	4,554万円	11.7万	3.1%
803	64.35㎡ (3LDK)	3,950万円	4,395万円	11.8万	3.2%
804	71.59㎡ (3LDK)	4,500万円	4,670万円	11.6万	3.0%
805	71.79㎡ (3LDK)	4,500万円	4,677万円	11.6万	3.0%
807	64.56㎡ (3LDK)	3,960万円	4,404万円	11.8万	3.2%
808	71.93㎡ (3LDK)	4,560万円	4,682万円	11.6万	3.0%
810	68.50㎡ (3LDK)	4,330万円	4,558万円	11.7万	3.1%
811	76.02㎡ (4LDK)	5,310万円	4,817万円	11.4万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.40㎡ (4LDK)	5,460万円	4,829万円	11.3万	2.8%
902	68.38㎡ (3LDK)	4,350万円	4,554万円	11.7万	3.1%
905	71.79㎡ (3LDK)	4,530万円	4,677万円	11.6万	3.0%
910	68.50㎡ (3LDK)	4,350万円	4,558万円	11.7万	3.1%
911	76.02㎡ (4LDK)	5,340万円	4,817万円	11.4万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	68.38㎡ (3LDK)	4,390万円	4,554万円	11.7万	3.1%
1004	71.59㎡ (3LDK)	4,570万円	4,670万円	11.6万	3.0%
1005	71.79㎡ (3LDK)	4,570万円	4,677万円	11.6万	3.0%
1007	64.56㎡ (3LDK)	4,020万円	4,404万円	11.8万	3.2%
1011	76.02㎡ (4LDK)	5,390万円	4,817万円	11.4万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.40㎡ (4LDK)	5,610万円	4,829万円	11.3万	2.8%
1102	68.38㎡ (3LDK)	4,490万円	4,554万円	11.7万	3.1%
1103	64.35㎡ (3LDK)	4,110万円	4,395万円	11.8万	3.2%
1104	71.59㎡ (3LDK)	4,670万円	4,670万円	11.6万	3.0%
1105	71.79㎡ (3LDK)	4,670万円	4,677万円	11.6万	3.0%
1106	54.83㎡ (2LDK)	3,580万円	3,965万円	11.5万	3.5%
1107	64.56㎡ (3LDK)	4,120万円	4,404万円	11.8万	3.2%
1110	68.50㎡ (3LDK)	4,490万円	4,558万円	11.7万	3.1%
1111	76.02㎡ (4LDK)	5,490万円	4,817万円	11.4万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレシアス王子神谷パークフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレシアス王子神谷パークフロントの価格相場、家賃相場は神谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レシアス王子神谷パークフロントの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神谷中古マンション価格相場推移・動向神谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レシアス王子神谷パークフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	プラウドフラット王子神谷東京都北区神谷 1丁目1-25	王子神谷駅徒歩4分		RC造	2009年
86m	コエル第三ビル東京都北区神谷 1丁目2-15	王子神谷駅徒歩4分		RC造	2010年
101m	ルフレ赤羽サウス東京都北区神谷 1丁目	王子神谷駅徒歩2分	10階建 47部屋	RC造	2018年
105m	クリオ王子神谷壱番館東京都北区神谷 1丁目	王子神谷駅徒歩5分	11階建 36部屋	RC造	1998年
120m	パレステージ王子神谷II 東京都北区神谷 1丁目2-7	王子神谷駅徒歩3分	10階建 36部屋	RC造	2012年
120m	日神パレステージ王子神谷2 東京都北区神谷 1丁目2-7	王子神谷駅徒歩3分		RC造	2011年
124m	UR都市機構神谷堀公園ハイツ4号棟東京都北区神谷 1丁目3-4	王子神谷駅徒歩5分		RC造	1988年
125m	メイツ王子東京都北区王子 5丁目20-18	王子神谷駅徒歩2分		RC造	1999年
133m	北マンション壱番館東京都北区神谷 1丁目9-3	王子神谷駅徒歩4分		RC造	1980年
134m	ソレイユ王子神谷東京都北区神谷 1丁目8-2	王子神谷駅徒歩4分		RC造	1985年
142m	プレール・ドゥーク王子神谷東京都北区神谷 1丁目9-4	王子神谷駅徒歩4分	9階建 30部屋	RC造	2007年
147m	オーベル王子神谷東京都北区王子 5丁目26-22	王子神谷駅徒歩5分	9階建 35部屋	RC造	2014年
155m	北斗ハイツ南館東京都北区神谷 1丁目9-5	王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1966年
158m	王子神谷パークサイドハイツ東京都北区王子 5丁目20-6	王子神谷駅徒歩2分	15階建	RC造	2007年
163m	センテニアル王子神谷東京都北区神谷 1丁目15-1	王子神谷駅徒歩2分		RC造	2010年
165m	ハイブリッジクリニックマンション東京都北区王子 5丁目19-5	王子神谷駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
166m	コートK3 東京都北区神谷 1丁目13-10	王子神谷駅徒歩3分	11階建	RC造	2007年
167m	北斗ハイツ北館東京都北区神谷 1丁目9-6	王子神谷駅徒歩5分		RC造	2003年
169m	ブラウンハイム東京都北区神谷 1丁目15-6	王子神谷駅徒歩3分		RC造	2007年
181m	古澤マンション東京都北区神谷 1丁目12-1	王子神谷駅徒歩5分		RC造	1979年
186m	センテニアル王子神谷アネックス東京都北区王子 5丁目4-5	王子神谷駅徒歩2分		RC造	2010年
189m	都民住宅カーサヴェルデ東京都北区王子 5丁目25-9	王子神谷駅徒歩4分		RC造	1998年
192m	東十条ダイカンプラザ東京都北区神谷 1丁目12-2	王子神谷駅徒歩3分		RC造	1981年
197m	セレス神谷東京都北区神谷 1丁目5-5	王子神谷駅徒歩6分	5階建	RC造	2003年
211m	かとうクリニック東京都北区神谷 1丁目12-9	王子神谷駅徒歩5分	3階建 6部屋	RC造	1991年
212m	ボヌール王子東京都北区王子 5丁目18-2	王子神谷駅徒歩2分		RC造	2004年
223m	ヴィオクレスト神谷東京都北区神谷 1丁目10-16	王子神谷駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
223m	コロン志幸35 東京都北区王子 5丁目17-22	王子神谷駅徒歩2分		RC造	2008年
227m	パークサイド王子東京都北区王子 5丁目12-5	王子神谷駅徒歩2分	5階建	RC造	1997年
234m	MYフラット宮堀東京都北区神谷 1丁目6-6	王子神谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
235m	マンション王子東京都北区王子 5丁目17-20	王子神谷駅徒歩3分		RC造	1979年
241m	ヴォーガコルテ王子神谷アジールコート東京都北区王子 5丁目15-6	王子神谷駅徒歩3分		RC造	2008年
243m	富田マンション東京都北区神谷 1丁目10-15	王子神谷駅徒歩4分	5階建 12部屋	RC造	1969年
250m	第2松栄ハイツ東京都北区神谷 1丁目7-1	王子神谷駅徒歩7分		RC造	1984年
252m	ヒルズハウス塚田東京都北区神谷 1丁目7-6	王子神谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1970年
252m	アスカ・シマムラ東京都北区王子 5丁目15-9	王子神谷駅徒歩3分		RC造	2001年
254m	ヒルズハウス塚田東京都北区神谷 1丁目7-10	王子神谷駅徒歩7分	4階建 9部屋	RC造	1970年
255m	UR都市機構フレーシェル王子神谷3号棟東京都北区豊島 8丁目27-3	王子神谷駅徒歩6分		RC造	2000年
256m	朝日クレス・パリオ王子東京都北区王子 5丁目10-5	王子神谷駅徒歩1分		RC造	1999年
260m	UR都市機構フレーシェル王子神谷2号棟東京都北区豊島 8丁目27-2	王子神谷駅徒歩7分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神谷 $kind_labe人口推移神谷における人口推移・動向を調べることができます

神谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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