Name: レコシティ・グランデ
SKU: レコシティ・グランデ
Price: 704000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レコシティ・グランデ(東京都足立区西新井栄町 1丁目18-33)の価格相場は 70.4万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (100㎡) の 6,938 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.4%)、最も低い部屋は 601号室 (61.9㎡) の 4,441 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.8%)です。

レコシティ・グランデ価格相場・家賃相場

70.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,147 円/㎡

(平均値)

15.9 年

3.0 円/㎡

西新井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レコシティ・グランデの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西新井栄町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レコシティ・グランデの価格相場情報

物件の詳細情報

レコシティ・グランデの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レコシティ・グランデ
住所	東京都足立区西新井栄町 1丁目18-33
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	300部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	亀田小学校
中学校区	第七中学校
管理会社	オリックス・ファシリティーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、管理人常駐、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線西新井駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レコシティ・グランデ(10フロア、300戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.40㎡ (3LDK)	4,890万円	5,999万円	18.2万	3.6%
102	85.40㎡ (3LDK)	4,890万円	5,999万円	18.2万	3.6%
103	80.72㎡ (3LDK)	4,790万円	5,694万円	17.5万	3.7%
104	85.50㎡ (3LDK)	5,420万円	6,006万円	18.2万	3.6%
105	90.58㎡ (4LDK)	6,170万円	6,334万円	19.0万	3.6%
106	86.92㎡ (3LDK)	5,400万円	6,098万円	18.4万	3.6%
107	86.16㎡ (3LDK)	5,290万円	6,049万円	18.3万	3.6%
108	86.92㎡ (3LDK)	5,310万円	6,098万円	18.4万	3.6%
109	87.35㎡ (3LDK)	5,320万円	6,126万円	18.5万	3.6%
110	84.26㎡ (3LDK)	5,170万円	5,925万円	18.0万	3.7%
111	84.58㎡ (3LDK)	5,180万円	5,946万円	18.1万	3.6%
112	84.26㎡ (3LDK)	5,170万円	5,925万円	18.0万	3.7%
113	87.08㎡ (3LDK)	5,290万円	6,108万円	18.5万	3.6%
114	81.98㎡ (3LDK)	5,060万円	5,776万円	17.7万	3.7%
115	79.55㎡ (3LDK)	4,990万円	5,617万円	17.3万	3.7%
116	97.85㎡ (4LDK)	6,440万円	6,798万円	20.0万	3.5%
117	65.91㎡ (2LDK)	3,960万円	4,710万円	14.9万	3.8%
118	83.12㎡ (3LDK)	4,720万円	5,851万円	17.8万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.32㎡ (3LDK)	4,930万円	5,994万円	18.2万	3.6%
202	85.40㎡ (3LDK)	4,960万円	5,999万円	18.2万	3.6%
203	80.72㎡ (3LDK)	4,860万円	5,694万円	17.5万	3.7%
204	85.88㎡ (3LDK)	4,970万円	6,030万円	18.3万	3.6%
205	85.40㎡ (3LDK)	4,960万円	5,999万円	18.2万	3.6%
206	85.40㎡ (3LDK)	4,960万円	5,999万円	18.2万	3.6%
207	85.40㎡ (3LDK)	4,960万円	5,999万円	18.2万	3.6%
208	80.72㎡ (3LDK)	4,860万円	5,694万円	17.5万	3.7%
209	85.50㎡ (3LDK)	5,490万円	6,006万円	18.2万	3.6%
210	90.58㎡ (4LDK)	6,260万円	6,334万円	19.0万	3.6%
211	86.92㎡ (3LDK)	5,460万円	6,098万円	18.4万	3.6%
212	86.16㎡ (3LDK)	5,360万円	6,049万円	18.3万	3.6%
213	86.92㎡ (3LDK)	5,380万円	6,098万円	18.4万	3.6%
214	87.35㎡ (3LDK)	5,390万円	6,126万円	18.5万	3.6%
215	84.26㎡ (3LDK)	5,250万円	5,925万円	18.0万	3.7%
216	84.58㎡ (3LDK)	5,260万円	5,946万円	18.1万	3.6%
217	84.26㎡ (3LDK)	5,250万円	5,925万円	18.0万	3.7%
218	87.08㎡ (3LDK)	5,370万円	6,108万円	18.5万	3.6%
219	81.98㎡ (3LDK)	5,130万円	5,776万円	17.7万	3.7%
220	79.55㎡ (3LDK)	5,050万円	5,617万円	17.3万	3.7%
221	97.85㎡ (4LDK)	6,550万円	6,798万円	20.0万	3.5%
222	65.91㎡ (2LDK)	4,020万円	4,710万円	14.9万	3.8%
223	83.12㎡ (3LDK)	4,780万円	5,851万円	17.8万	3.7%
224	83.12㎡ (3LDK)	4,770万円	5,851万円	17.8万	3.7%
225	90.13㎡ (4LDK)	5,360万円	6,305万円	18.9万	3.6%
226	83.12㎡ (3LDK)	4,820万円	5,851万円	17.8万	3.7%
227	83.12㎡ (3LDK)	4,820万円	5,851万円	17.8万	3.7%
228	89.40㎡ (4LDK)	5,290万円	6,258万円	18.8万	3.6%
229	76.04㎡ (3LDK)	4,660万円	5,386万円	16.7万	3.7%
230	85.60㎡ (4LDK)	5,420万円	6,012万円	18.2万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.94㎡ (2LDK)	3,940万円	4,441万円	14.2万	3.8%
302	81.68㎡ (3LDK)	4,890万円	5,757万円	17.6万	3.7%
303	85.32㎡ (3LDK)	4,990万円	5,994万円	18.2万	3.6%
304	85.40㎡ (3LDK)	5,030万円	5,999万円	18.2万	3.6%
305	80.72㎡ (3LDK)	4,930万円	5,694万円	17.5万	3.7%
306	85.88㎡ (3LDK)	5,040万円	6,030万円	18.3万	3.6%
307	85.40㎡ (3LDK)	5,030万円	5,999万円	18.2万	3.6%
308	85.40㎡ (3LDK)	5,030万円	5,999万円	18.2万	3.6%
309	85.40㎡ (3LDK)	5,030万円	5,999万円	18.2万	3.6%
310	80.72㎡ (3LDK)	4,930万円	5,694万円	17.5万	3.7%
311	85.50㎡ (3LDK)	5,570万円	6,006万円	18.2万	3.6%
312	90.58㎡ (4LDK)	6,380万円	6,334万円	19.0万	3.6%
313	86.92㎡ (3LDK)	5,520万円	6,098万円	18.4万	3.6%
314	86.16㎡ (3LDK)	5,470万円	6,049万円	18.3万	3.6%
315	86.92㎡ (3LDK)	5,490万円	6,098万円	18.4万	3.6%
316	87.35㎡ (3LDK)	5,500万円	6,126万円	18.5万	3.6%
317	84.26㎡ (3LDK)	5,340万円	5,925万円	18.0万	3.7%
318	84.58㎡ (3LDK)	5,350万円	5,946万円	18.1万	3.6%
319	84.26㎡ (3LDK)	5,340万円	5,925万円	18.0万	3.7%
320	87.08㎡ (3LDK)	5,460万円	6,108万円	18.5万	3.6%
321	81.98㎡ (3LDK)	5,210万円	5,776万円	17.7万	3.7%
322	79.55㎡ (3LDK)	5,130万円	5,617万円	17.3万	3.7%
323	97.85㎡ (4LDK)	6,730万円	6,798万円	20.0万	3.5%
324	65.91㎡ (2LDK)	4,070万円	4,710万円	14.9万	3.8%
325	83.12㎡ (3LDK)	4,840万円	5,851万円	17.8万	3.7%
326	83.12㎡ (3LDK)	4,830万円	5,851万円	17.8万	3.7%
327	90.13㎡ (4LDK)	5,460万円	6,305万円	18.9万	3.6%
328	83.12㎡ (3LDK)	4,870万円	5,851万円	17.8万	3.7%
329	83.12㎡ (3LDK)	4,880万円	5,851万円	17.8万	3.7%
330	89.40㎡ (4LDK)	5,410万円	6,258万円	18.8万	3.6%
331	76.04㎡ (3LDK)	4,720万円	5,386万円	16.7万	3.7%
332	85.60㎡ (4LDK)	5,480万円	6,012万円	18.2万	3.6%
333	77.84㎡ (3LDK)	4,900万円	5,505万円	17.0万	3.7%
334	78.24㎡ (3LDK)	4,960万円	5,531万円	17.1万	3.7%
335	78.24㎡ (3LDK)	4,990万円	5,531万円	17.1万	3.7%
336	78.24㎡ (3LDK)	4,990万円	5,531万円	17.1万	3.7%
337	80.57㎡ (3LDK)	5,060万円	5,684万円	17.4万	3.7%
338	80.13㎡ (3LDK)	5,050万円	5,655万円	17.4万	3.7%
339	80.29㎡ (3LDK)	5,050万円	5,666万円	17.4万	3.7%
340	80.72㎡ (3LDK)	5,020万円	5,694万円	17.5万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.94㎡ (2LDK)	3,980万円	4,441万円	14.2万	3.8%
402	81.68㎡ (3LDK)	4,960万円	5,757万円	17.6万	3.7%
403	85.32㎡ (3LDK)	5,070万円	5,994万円	18.2万	3.6%
404	85.40㎡ (3LDK)	5,090万円	5,999万円	18.2万	3.6%
405	80.72㎡ (3LDK)	4,980万円	5,694万円	17.5万	3.7%
406	85.88㎡ (3LDK)	5,110万円	6,030万円	18.3万	3.6%
407	85.40㎡ (3LDK)	5,090万円	5,999万円	18.2万	3.6%
408	85.40㎡ (3LDK)	5,090万円	5,999万円	18.2万	3.6%
409	85.40㎡ (3LDK)	5,090万円	5,999万円	18.2万	3.6%
410	80.72㎡ (3LDK)	4,990万円	5,694万円	17.5万	3.7%
411	85.50㎡ (3LDK)	5,660万円	6,006万円	18.2万	3.6%
412	90.58㎡ (4LDK)	6,460万円	6,334万円	19.0万	3.6%
413	86.92㎡ (3LDK)	5,590万円	6,098万円	18.4万	3.6%
414	86.16㎡ (3LDK)	5,560万円	6,049万円	18.3万	3.6%
415	86.92㎡ (3LDK)	5,590万円	6,098万円	18.4万	3.6%
416	87.35㎡ (3LDK)	5,600万円	6,126万円	18.5万	3.6%
417	84.26㎡ (3LDK)	5,410万円	5,925万円	18.0万	3.7%
418	84.58㎡ (3LDK)	5,430万円	5,946万円	18.1万	3.6%
419	84.26㎡ (3LDK)	5,410万円	5,925万円	18.0万	3.7%
420	87.08㎡ (3LDK)	5,540万円	6,108万円	18.5万	3.6%
421	81.98㎡ (3LDK)	5,290万円	5,776万円	17.7万	3.7%
422	79.55㎡ (3LDK)	5,190万円	5,617万円	17.3万	3.7%
423	97.85㎡ (4LDK)	6,790万円	6,798万円	20.0万	3.5%
424	65.91㎡ (2LDK)	4,120万円	4,710万円	14.9万	3.8%
425	83.12㎡ (3LDK)	4,890万円	5,851万円	17.8万	3.7%
426	83.12㎡ (3LDK)	4,880万円	5,851万円	17.8万	3.7%
427	90.13㎡ (4LDK)	5,520万円	6,305万円	18.9万	3.6%
428	83.12㎡ (3LDK)	4,910万円	5,851万円	17.8万	3.7%
429	83.12㎡ (3LDK)	4,920万円	5,851万円	17.8万	3.7%
430	89.40㎡ (4LDK)	5,490万円	6,258万円	18.8万	3.6%
431	76.04㎡ (3LDK)	4,770万円	5,386万円	16.7万	3.7%
432	85.60㎡ (4LDK)	5,540万円	6,012万円	18.2万	3.6%
433	77.84㎡ (3LDK)	4,950万円	5,505万円	17.0万	3.7%
434	78.24㎡ (3LDK)	5,050万円	5,531万円	17.1万	3.7%
435	78.24㎡ (3LDK)	5,050万円	5,531万円	17.1万	3.7%
436	78.24㎡ (3LDK)	5,060万円	5,531万円	17.1万	3.7%
437	80.57㎡ (3LDK)	5,130万円	5,684万円	17.4万	3.7%
438	80.13㎡ (3LDK)	5,120万円	5,655万円	17.4万	3.7%
439	80.29㎡ (3LDK)	5,110万円	5,666万円	17.4万	3.7%
440	80.72㎡ (3LDK)	5,100万円	5,694万円	17.5万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.94㎡ (2LDK)	4,040万円	4,441万円	14.2万	3.8%
502	81.68㎡ (3LDK)	5,010万円	5,757万円	17.6万	3.7%
503	85.32㎡ (3LDK)	5,130万円	5,994万円	18.2万	3.6%
504	85.40㎡ (3LDK)	5,150万円	5,999万円	18.2万	3.6%
505	80.72㎡ (3LDK)	5,050万円	5,694万円	17.5万	3.7%
506	85.88㎡ (3LDK)	5,170万円	6,030万円	18.3万	3.6%
507	85.40㎡ (3LDK)	5,150万円	5,999万円	18.2万	3.6%
508	85.40㎡ (3LDK)	5,150万円	5,999万円	18.2万	3.6%
509	85.40㎡ (3LDK)	5,150万円	5,999万円	18.2万	3.6%
510	80.72㎡ (3LDK)	5,050万円	5,694万円	17.5万	3.7%
511	85.50㎡ (3LDK)	5,720万円	6,006万円	18.2万	3.6%
512	90.58㎡ (4LDK)	6,520万円	6,334万円	19.0万	3.6%
513	86.92㎡ (3LDK)	5,660万円	6,098万円	18.4万	3.6%
514	86.16㎡ (3LDK)	5,630万円	6,049万円	18.3万	3.6%
515	86.92㎡ (3LDK)	5,660万円	6,098万円	18.4万	3.6%
516	87.35㎡ (3LDK)	5,670万円	6,126万円	18.5万	3.6%
517	84.26㎡ (3LDK)	5,480万円	5,925万円	18.0万	3.7%
518	84.58㎡ (3LDK)	5,490万円	5,946万円	18.1万	3.6%
519	84.26㎡ (3LDK)	5,480万円	5,925万円	18.0万	3.7%
520	87.08㎡ (3LDK)	5,620万円	6,108万円	18.5万	3.6%
521	81.98㎡ (3LDK)	5,380万円	5,776万円	17.7万	3.7%
522	79.55㎡ (3LDK)	5,280万円	5,617万円	17.3万	3.7%
523	97.85㎡ (4LDK)	6,890万円	6,798万円	20.0万	3.5%
524	65.91㎡ (2LDK)	4,170万円	4,710万円	14.9万	3.8%
525	83.12㎡ (3LDK)	4,950万円	5,851万円	17.8万	3.7%
526	83.12㎡ (3LDK)	4,940万円	5,851万円	17.8万	3.7%
527	90.13㎡ (4LDK)	5,590万円	6,305万円	18.9万	3.6%
528	83.12㎡ (3LDK)	4,970万円	5,851万円	17.8万	3.7%
529	83.12㎡ (3LDK)	4,970万円	5,851万円	17.8万	3.7%
530	89.40㎡ (4LDK)	5,570万円	6,258万円	18.8万	3.6%
531	76.04㎡ (3LDK)	4,820万円	5,386万円	16.7万	3.7%
532	85.60㎡ (4LDK)	5,590万円	6,012万円	18.2万	3.6%
533	77.84㎡ (3LDK)	5,010万円	5,505万円	17.0万	3.7%
534	78.24㎡ (3LDK)	5,100万円	5,531万円	17.1万	3.7%
535	78.24㎡ (3LDK)	5,120万円	5,531万円	17.1万	3.7%
536	78.24㎡ (3LDK)	5,120万円	5,531万円	17.1万	3.7%
537	80.57㎡ (3LDK)	5,190万円	5,684万円	17.4万	3.7%
538	80.13㎡ (3LDK)	5,180万円	5,655万円	17.4万	3.7%
539	80.29㎡ (3LDK)	5,180万円	5,666万円	17.4万	3.7%
540	80.72㎡ (3LDK)	5,160万円	5,694万円	17.5万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.94㎡ (2LDK)	4,080万円	4,441万円	14.2万	3.8%
602	81.68㎡ (3LDK)	5,090万円	5,757万円	17.6万	3.7%
603	85.32㎡ (3LDK)	5,190万円	5,994万円	18.2万	3.6%
604	85.40㎡ (3LDK)	5,210万円	5,999万円	18.2万	3.6%
605	80.72㎡ (3LDK)	5,100万円	5,694万円	17.5万	3.7%
606	85.88㎡ (3LDK)	5,220万円	6,030万円	18.3万	3.6%
607	85.40㎡ (3LDK)	5,210万円	5,999万円	18.2万	3.6%
608	85.40㎡ (3LDK)	5,210万円	5,999万円	18.2万	3.6%
609	85.40㎡ (3LDK)	5,210万円	5,999万円	18.2万	3.6%
610	80.72㎡ (3LDK)	5,090万円	5,694万円	17.5万	3.7%
611	85.50㎡ (3LDK)	5,770万円	6,006万円	18.2万	3.6%
612	90.58㎡ (4LDK)	6,580万円	6,334万円	19.0万	3.6%
613	86.92㎡ (3LDK)	5,720万円	6,098万円	18.4万	3.6%
614	86.16㎡ (3LDK)	5,690万円	6,049万円	18.3万	3.6%
615	86.92㎡ (3LDK)	5,740万円	6,098万円	18.4万	3.6%
616	87.35㎡ (3LDK)	5,750万円	6,126万円	18.5万	3.6%
617	84.26㎡ (3LDK)	5,560万円	5,925万円	18.0万	3.7%
618	84.58㎡ (3LDK)	5,590万円	5,946万円	18.1万	3.6%
619	84.26㎡ (3LDK)	5,560万円	5,925万円	18.0万	3.7%
620	87.08㎡ (3LDK)	5,690万円	6,108万円	18.5万	3.6%
621	81.98㎡ (3LDK)	5,450万円	5,776万円	17.7万	3.7%
622	79.55㎡ (3LDK)	5,350万円	5,617万円	17.3万	3.7%
623	97.85㎡ (4LDK)	7,010万円	6,798万円	20.0万	3.5%
624	65.91㎡ (2LDK)	4,210万円	4,710万円	14.9万	3.8%
625	83.12㎡ (3LDK)	4,990万円	5,851万円	17.8万	3.7%
626	83.12㎡ (3LDK)	4,990万円	5,851万円	17.8万	3.7%
627	90.13㎡ (4LDK)	5,650万円	6,305万円	18.9万	3.6%
628	83.12㎡ (3LDK)	5,020万円	5,851万円	17.8万	3.7%
629	83.12㎡ (3LDK)	5,020万円	5,851万円	17.8万	3.7%
630	89.40㎡ (4LDK)	5,640万円	6,258万円	18.8万	3.6%
631	76.04㎡ (3LDK)	4,870万円	5,386万円	16.7万	3.7%
632	85.60㎡ (4LDK)	5,670万円	6,012万円	18.2万	3.6%
633	77.84㎡ (3LDK)	5,070万円	5,505万円	17.0万	3.7%
634	78.24㎡ (3LDK)	5,180万円	5,531万円	17.1万	3.7%
635	78.24㎡ (3LDK)	5,190万円	5,531万円	17.1万	3.7%
636	78.24㎡ (3LDK)	5,190万円	5,531万円	17.1万	3.7%
637	80.57㎡ (3LDK)	5,260万円	5,684万円	17.4万	3.7%
638	80.13㎡ (3LDK)	5,250万円	5,655万円	17.4万	3.7%
639	80.29㎡ (3LDK)	5,250万円	5,666万円	17.4万	3.7%
640	80.72㎡ (3LDK)	5,220万円	5,694万円	17.5万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.05㎡ (4LDK)	8,500万円	6,938万円	20.3万	3.5%
702	71.72㎡ (3LDK)	4,790万円	5,099万円	16.0万	3.8%
703	77.49㎡ (3LDK)	4,960万円	5,482万円	16.9万	3.7%
704	76.67㎡ (3LDK)	4,940万円	5,427万円	16.8万	3.7%
705	77.00㎡ (3LDK)	4,950万円	5,449万円	16.8万	3.7%
706	76.82㎡ (3LDK)	4,940万円	5,437万円	16.8万	3.7%
707	71.72㎡ (3LDK)	4,790万円	5,099万円	16.0万	3.8%
708	77.13㎡ (3LDK)	5,330万円	5,458万円	16.9万	3.7%
709	90.58㎡ (4LDK)	6,650万円	6,334万円	19.0万	3.6%
710	86.92㎡ (3LDK)	5,800万円	6,098万円	18.4万	3.6%
711	86.16㎡ (3LDK)	5,770万円	6,049万円	18.3万	3.6%
712	86.92㎡ (3LDK)	5,820万円	6,098万円	18.4万	3.6%
713	87.35㎡ (3LDK)	5,830万円	6,126万円	18.5万	3.6%
714	84.26㎡ (3LDK)	5,650万円	5,925万円	18.0万	3.7%
715	84.58㎡ (3LDK)	5,650万円	5,946万円	18.1万	3.6%
716	84.26㎡ (3LDK)	5,630万円	5,925万円	18.0万	3.7%
717	87.08㎡ (3LDK)	5,780万円	6,108万円	18.5万	3.6%
718	81.98㎡ (3LDK)	5,520万円	5,776万円	17.7万	3.7%
719	79.55㎡ (3LDK)	5,430万円	5,617万円	17.3万	3.7%
720	97.85㎡ (4LDK)	7,090万円	6,798万円	20.0万	3.5%
721	65.91㎡ (2LDK)	4,260万円	4,710万円	14.9万	3.8%
722	83.12㎡ (3LDK)	5,080万円	5,851万円	17.8万	3.7%
723	83.12㎡ (3LDK)	5,080万円	5,851万円	17.8万	3.7%
724	90.13㎡ (4LDK)	5,740万円	6,305万円	18.9万	3.6%
725	83.12㎡ (3LDK)	5,110万円	5,851万円	17.8万	3.7%
726	83.12㎡ (3LDK)	5,100万円	5,851万円	17.8万	3.7%
727	89.40㎡ (4LDK)	5,750万円	6,258万円	18.8万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.05㎡ (4LDK)	8,000万円	6,938万円	20.3万	3.5%
802	71.72㎡ (3LDK)	4,840万円	5,099万円	16.0万	3.8%
803	77.49㎡ (3LDK)	5,020万円	5,482万円	16.9万	3.7%
804	76.67㎡ (3LDK)	4,990万円	5,427万円	16.8万	3.7%
805	77.00㎡ (3LDK)	5,000万円	5,449万円	16.8万	3.7%
806	76.82㎡ (3LDK)	4,990万円	5,437万円	16.8万	3.7%
807	71.72㎡ (3LDK)	4,840万円	5,099万円	16.0万	3.8%
808	77.13㎡ (3LDK)	5,380万円	5,458万円	16.9万	3.7%
809	90.58㎡ (4LDK)	6,720万円	6,334万円	19.0万	3.6%
810	86.92㎡ (3LDK)	5,880万円	6,098万円	18.4万	3.6%
811	86.16㎡ (3LDK)	5,850万円	6,049万円	18.3万	3.6%
812	86.92㎡ (3LDK)	5,890万円	6,098万円	18.4万	3.6%
813	87.35㎡ (3LDK)	5,900万円	6,126万円	18.5万	3.6%
814	84.26㎡ (3LDK)	5,690万円	5,925万円	18.0万	3.7%
815	84.58㎡ (3LDK)	5,730万円	5,946万円	18.1万	3.6%
816	84.26㎡ (3LDK)	5,690万円	5,925万円	18.0万	3.7%
817	87.08㎡ (3LDK)	5,860万円	6,108万円	18.5万	3.6%
818	81.98㎡ (3LDK)	5,590万円	5,776万円	17.7万	3.7%
819	79.55㎡ (3LDK)	5,490万円	5,617万円	17.3万	3.7%
820	97.85㎡ (4LDK)	7,160万円	6,798万円	20.0万	3.5%
821	65.91㎡ (2LDK)	4,310万円	4,710万円	14.9万	3.8%
822	83.12㎡ (3LDK)	5,170万円	5,851万円	17.8万	3.7%
823	83.12㎡ (3LDK)	5,170万円	5,851万円	17.8万	3.7%
824	92.23㎡ (4LDK)	8,000万円	6,440万円	19.2万	3.6%
825	91.22㎡ (4LDK)	8,000万円	6,375万円	19.1万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.72㎡ (3LDK)	5,090万円	5,099万円	16.0万	3.8%
902	77.49㎡ (3LDK)	5,080万円	5,482万円	16.9万	3.7%
903	76.67㎡ (3LDK)	5,060万円	5,427万円	16.8万	3.7%
904	77.00㎡ (3LDK)	5,070万円	5,449万円	16.8万	3.7%
905	76.82㎡ (3LDK)	5,060万円	5,437万円	16.8万	3.7%
906	71.72㎡ (3LDK)	4,880万円	5,099万円	16.0万	3.8%
907	77.13㎡ (3LDK)	5,430万円	5,458万円	16.9万	3.7%
908	90.58㎡ (4LDK)	6,790万円	6,334万円	19.0万	3.6%
909	86.92㎡ (3LDK)	5,960万円	6,098万円	18.4万	3.6%
910	86.16㎡ (3LDK)	5,930万円	6,049万円	18.3万	3.6%
911	86.92㎡ (3LDK)	5,970万円	6,098万円	18.4万	3.6%
912	87.35㎡ (3LDK)	5,980万円	6,126万円	18.5万	3.6%
913	84.26㎡ (3LDK)	5,780万円	5,925万円	18.0万	3.7%
914	84.58㎡ (3LDK)	5,790万円	5,946万円	18.1万	3.6%
915	84.26㎡ (3LDK)	5,780万円	5,925万円	18.0万	3.7%
916	87.08㎡ (3LDK)	5,940万円	6,108万円	18.5万	3.6%
917	81.98㎡ (3LDK)	5,660万円	5,776万円	17.7万	3.7%
918	79.55㎡ (3LDK)	5,550万円	5,617万円	17.3万	3.7%
919	97.85㎡ (4LDK)	7,230万円	6,798万円	20.0万	3.5%
920	65.91㎡ (2LDK)	4,360万円	4,710万円	14.9万	3.8%
921	83.12㎡ (3LDK)	5,700万円	5,851万円	17.8万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	77.49㎡ (3LDK)	5,480万円	5,482万円	16.9万	3.7%
1002	76.67㎡ (3LDK)	5,120万円	5,427万円	16.8万	3.7%
1003	77.00㎡ (3LDK)	5,130万円	5,449万円	16.8万	3.7%
1004	76.82㎡ (3LDK)	5,120万円	5,437万円	16.8万	3.7%
1005	71.72㎡ (3LDK)	4,930万円	5,099万円	16.0万	3.8%
1006	77.13㎡ (3LDK)	5,480万円	5,458万円	16.9万	3.7%
1007	90.58㎡ (4LDK)	7,060万円	6,334万円	19.0万	3.6%
1008	86.92㎡ (3LDK)	5,310万円	6,098万円	18.4万	3.6%
1009	86.16㎡ (3LDK)	6,330万円	6,049万円	18.3万	3.6%
1010	86.92㎡ (3LDK)	6,350万円	6,098万円	18.4万	3.6%
1011	87.35㎡ (3LDK)	6,360万円	6,126万円	18.5万	3.6%
1012	84.26㎡ (3LDK)	6,160万円	5,925万円	18.0万	3.7%
1013	84.58㎡ (3LDK)	6,170万円	5,946万円	18.1万	3.6%
1014	84.26㎡ (3LDK)	6,160万円	5,925万円	18.0万	3.7%
1015	87.08㎡ (3LDK)	6,340万円	6,108万円	18.5万	3.6%
1016	81.98㎡ (3LDK)	6,040万円	5,776万円	17.7万	3.7%
1017	79.55㎡ (3LDK)	5,870万円	5,617万円	17.3万	3.7%
1018	97.85㎡ (4LDK)	7,470万円	6,798万円	20.0万	3.5%
1019	65.91㎡ (2LDK)	4,450万円	4,710万円	14.9万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレコシティ・グランデの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西新井栄町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレコシティ・グランデの価格相場、家賃相場は西新井栄町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レコシティ・グランデの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西新井栄町中古マンション価格相場推移・動向西新井栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井栄町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レコシティ・グランデの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
76m	プロシードオザリア西新井東京都足立区西新井栄町 1丁目18-12	西新井駅徒歩3分		RC造	2007年
76m	ザステージオイーストレジデンス東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31	西新井駅徒歩4分		RC造	2006年
94m	プロシードアルティア西新井東京都足立区西新井栄町 1丁目18-11	西新井駅徒歩4分	14階建	RC造	2008年
102m	ザステージオガーデンフロントタワー東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31	西新井駅徒歩4分		RC造	2006年
121m	ザ・ステージオウエストレジデンス東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31	西新井駅徒歩4分	10階建 84部屋	RC造	2008年
121m	ザ・ステージオパークフロントタワー東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31	西新井駅徒歩4分	20階建 466部屋	RC造	2008年
151m	レコシティ・プライム東京都足立区西新井栄町 1丁目17-20	西新井駅徒歩4分	14階建 150部屋	RC造	2009年
176m	Kハイム東京都足立区西新井栄町 2丁目9-5	西新井駅徒歩3分	3階建	RC造	1998年
180m	ロイヤルパークス西新井東京都足立区西新井栄町 1丁目18-1	西新井駅徒歩5分		RC造	2008年
225m	ライオンズ西新井グランフォート東京都足立区西新井栄町 1丁目16-2	西新井駅徒歩5分	8階建 68部屋	RC造	2014年
228m	ロイヤルパークスシーサー東京都足立区西新井栄町 1丁目16-2	西新井駅徒歩5分		RC造	2009年
256m	アルテハイム西新井東京都足立区西新井栄町 2丁目19-14	西新井駅徒歩6分		RC造	1987年
269m	ユリカロゼ西新井駅前東京都足立区西新井栄町 2丁目7-7	西新井駅徒歩3分		RC造	2008年
294m	眩燈館東京都足立区西新井栄町 1丁目22-1	西新井駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
303m	パレステージ西新井東京都足立区西新井栄町 2丁目11-10	西新井駅徒歩3分	9階建 38部屋	RC造	2012年
306m	コーポコバヤシ東京都足立区西新井栄町 2丁目14-8	西新井駅徒歩5分		RC造	1987年
307m	グリーンパーク西新井東京都足立区関原 3丁目31-8	西新井駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
307m	ファーストコート東京都足立区西新井栄町 2丁目12-8	西新井駅徒歩5分		RC造	1986年
310m	オークヒルマンション東京都足立区西新井栄町 2丁目7-10	西新井駅徒歩2分	8階建	RC造	1990年
313m	ヴェルビュ西新井東京都足立区西新井栄町 2丁目15-10	西新井駅徒歩5分	7階建 39部屋	RC造	2001年
317m	サンヴェール関原東京都足立区関原 3丁目29-18	西新井駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
327m	ニュー澤田ハイツB 東京都足立区関原 3丁目31-27	西新井駅徒歩8分		RC造	1986年
329m	ニュー澤田ハイツA 東京都足立区関原 3丁目31-28	西新井駅徒歩9分		RC造	1985年
331m	ヴィラハヤシ2 東京都足立区西新井栄町 2丁目21-8	西新井駅徒歩5分		RC造	1987年
340m	第一矢野新ビル東京都足立区梅島 3丁目32-24	西新井駅徒歩1分		RC造	1977年
341m	セザール西新井駅前東京都足立区梅島 3丁目28-4	西新井駅徒歩3分	7階建 26部屋	RC造	2000年
343m	グランデール東京都足立区西新井栄町 2丁目27-4	西新井駅徒歩3分	6階建	RC造	1992年
357m	梅元ビル東京都足立区西新井栄町 3丁目11-1	西新井駅徒歩7分		RC造	1992年
361m	H2 東京都足立区西新井栄町 2丁目26-2	西新井駅徒歩7分		RC造	2011年
369m	UR都市機構アーバンライフ西新井東京都足立区西新井栄町 3丁目1-1	西新井駅徒歩9分		RC造	1995年
371m	グランデール不二東京都足立区西新井栄町 3丁目3-8	大師前駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
373m	メゾン・ド・キリイ東京都足立区梅島 3丁目29-11	西新井駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
373m	ライオンズマンション西新井第7 東京都足立区関原 3丁目32-7	西新井駅徒歩11分		RC造	1999年
374m	都民住宅プレジール西新井東京都足立区関原 3丁目29-4	西新井駅徒歩11分		RC造	2000年
385m	シティインデックス西新井東京都足立区梅島 3丁目30-13	西新井駅徒歩3分	11階建 30部屋	RC造	2014年
387m	パークヒル西新井壱番館東京都足立区梅島 3丁目29-12	西新井駅徒歩2分		RC造	1991年
387m	郷中一番館東京都足立区梅島 3丁目29-12	西新井駅徒歩3分	5階建	RC造	1998年
393m	トラウムハイム東京都足立区梅島 3丁目31-8	西新井駅徒歩2分		RC造	2005年
403m	トータス西新井東京都足立区梅島 3丁目30-13	西新井駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
403m	メゾン・S 東京都足立区西新井栄町 2丁目26-5	大師前駅徒歩7分		RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井栄町 $kind_labe人口推移西新井栄町における人口推移・動向を調べることができます

西新井栄町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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