レグルスコート(東京都 品川区 北品川 2丁目26-9)の価格相場は 123万円/㎡ (坪単価 407万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (39.9㎡) の 4,978 万円、最も低い部屋は 3階 (31.6㎡) の 3,849 万円です。

レグルスコート 価格相場・家賃相場
123 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,616 円/㎡
(平均値)
15.9
7.0 円/㎡
新馬場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レグルスコートの価格相場情報

物件の詳細情報

レグルスコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名レグルスコート
住所東京都 品川区 北品川 2丁目26-9
建築年2009年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 新馬場駅  徒歩 7分
京浜急行 京浜急行本線 北品川駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レグルスコート(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.62㎡
(1K)
-3,849万円11.5万3.6%
2階39.90㎡
(1LDK)
-4,978万円14.4万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階31.62㎡
(1K)
-3,849万円11.5万3.6%
3階39.90㎡
(1LDK)
-4,978万円14.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレグルスコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレグルスコートの価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レグルスコートの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レグルスコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m コムデ・ビュー
東京都 品川区 北品川 2丁目26-7
新馬場駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
35m リビオ北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目25-11
新馬場駅
徒歩5分
11階建
43部屋
RC造 2012年
42m ハイツ北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目26-11
新馬場駅
徒歩5分

RC造 1978年
47m コンチェルト品川
東京都 品川区 北品川 2丁目26-13
新馬場駅
徒歩6分
3階建
RC造 2000年
59m プチプラン
東京都 品川区 東品川 1丁目30-4
新馬場駅
徒歩6分
4階建
RC造 1997年
62m EASTGRACE品川
東京都 品川区 東品川 1丁目30-9
新馬場駅
徒歩6分

RC造 2014年
71m ロレッカフラット
東京都 品川区 東品川 1丁目30-10
新馬場駅
徒歩6分

RC造 1984年
93m 上地ビル
東京都 品川区 北品川 2丁目7-15
新馬場駅
徒歩6分

RC造 1974年
96m 北品川フラワーホーム
東京都 品川区 北品川 2丁目26-20
新馬場駅
徒歩5分
9階建
50部屋
RC造 1972年
97m サンサーラ北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目7-10
新馬場駅
徒歩7分

RC造 1983年
107m 武田ビル
東京都 品川区 東品川 1丁目29-19
新馬場駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
108m リバーサイドシナガワ
東京都 品川区 東品川 1丁目34-13
新馬場駅
徒歩8分

RC造 1991年
115m メゾン渡邊
東京都 品川区 北品川 2丁目7-19
新馬場駅
徒歩4分
4階建
RC造 1985年
130m クルーセKS
東京都 品川区 北品川 2丁目29-5
新馬場駅
徒歩5分

RC造 2010年
134m ラポール北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目30-24
新馬場駅
徒歩3分
5階建
RC造 2001年
134m 生沼ビル
東京都 品川区 北品川 2丁目7-22
新馬場駅
徒歩4分
4階建
RC造 1967年
147m ブランズ東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目9番1他
新馬場駅
徒歩8分
11階建
39部屋
RC造 2016年
162m ストリーム品川イースト
東京都 品川区 東品川 1丁目38-5
新馬場駅
徒歩8分

RC造 2015年
165m ハイツ品川
東京都 品川区 北品川 2丁目6-12
新馬場駅
徒歩3分

RC造 1977年
170m ビッグヴァンポーディアム東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目1-21
新馬場駅
徒歩6分
7階建
26部屋
RC造 2002年
171m フモト
東京都 品川区 北品川 2丁目29-1
新馬場駅
徒歩3分

RC造 2004年
177m アマヴェル品川
東京都 品川区 北品川 2丁目9-14
新馬場駅
徒歩4分
9階建
RC造 2011年
181m ルネスアヴニール
東京都 品川区 北品川 2丁目23-9
新馬場駅
徒歩3分
11階建
RC造 2010年
181m オオトリハイツ
東京都 品川区 東品川 3丁目1-19
新馬場駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
186m リーラ品川南・賃貸
東京都 品川区 北品川 2丁目
新馬場駅
徒歩0分
12階建
85部屋
RC造 2019年
191m マスターズコート北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目30-28
新馬場駅
徒歩5分
12階建
RC造 2010年
193m ユーゼント品川
東京都 品川区 北品川 2丁目4-10
新馬場駅
徒歩6分

RC造 1989年
194m ハマダビル
東京都 品川区 北品川 2丁目30-9
新馬場駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
198m No.2オオトリハイツ
東京都 品川区 東品川 3丁目1-11
新馬場駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
200m 東京タケサンハイツ
東京都 品川区 東品川 3丁目1-15
新馬場駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
205m スカイコート北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目22-9
新馬場駅
徒歩3分
12階建
41部屋
RC造 2010年
215m アヴァンティック天王洲
東京都 品川区 東品川 1丁目26-3
天王洲アイル駅
徒歩8分
4階建
RC造 2006年
217m ウッドヴィル第1
東京都 品川区 北品川 2丁目22-5
新馬場駅
徒歩5分

RC造 2003年
218m ミナミシナガワフラッツ
東京都 品川区 南品川 1丁目4-9
新馬場駅
徒歩6分

RC造 1998年
223m 和泉マンション
東京都 品川区 北品川 2丁目9-10
新馬場駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
231m PACIFICMONARCH
東京都 品川区 東品川 1丁目23-8
天王洲アイル駅
徒歩7分
4階建
16部屋
RC造 2008年
232m ハイム品川
東京都 品川区 東品川 1丁目28-8
天王洲アイル駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
236m シルバーピア東品川わかくさ荘
東京都 品川区 東品川 3丁目1-5
新馬場駅
徒歩6分

RC造 1983年
238m レジデンス品川
東京都 品川区 北品川 2丁目23-2
新馬場駅
徒歩3分

RC造 2016年
239m セゾン北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目9-25
新馬場駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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