レグノ・フォレスタ(東京都 板橋区 東新町 1丁目43-5)の価格相場は 65.8万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (54.0㎡) の 3,501 万円、最も低い部屋は 405号室 (46.5㎡) の 3,099 万円です。

レグノ・フォレスタ 価格相場・家賃相場
65.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,036 円/㎡
(平均値)
17.9
10.0 円/㎡
ときわ台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レグノ・フォレスタの価格相場情報

物件の詳細情報

レグノ・フォレスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名レグノ・フォレスタ
住所東京都 板橋区 東新町 1丁目43-5
建築年2007年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区桜川小学校
中学校区桜川中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 ときわ台駅  徒歩 10分
東武 東武東上本線 上板橋駅  徒歩 13分
東武 東武東上本線 中板橋駅  徒歩 19分
西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レグノ・フォレスタ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.75㎡
(1LDK)
-3,384万円10.3万3.7%
10654.00㎡
(1SLDK)
-3,501万円10.5万3.6%
10746.50㎡
(1LDK)
-3,099万円9.8万3.8%
1階54.00㎡
(1LDK)
-3,501万円10.5万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20446.50㎡
(1LDK)
-3,099万円9.8万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40546.50㎡
(1SLDK)
-3,099万円9.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレグノ・フォレスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレグノ・フォレスタの価格相場、家賃相場は東新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レグノ・フォレスタの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東新町 中古マンション価格相場 推移・動向 東新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レグノ・フォレスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ディーバウイングときわ台
東京都 板橋区 東新町 1丁目41-1
ときわ台駅
徒歩10分
4階建
33部屋
RC造 2007年
81m ウインテラス
東京都 板橋区 東新町 2丁目13-3
ときわ台駅
徒歩11分

RC造 1985年
117m 第二小野澤マンション
東京都 板橋区 東新町 2丁目15-2
ときわ台駅
徒歩11分

RC造 1982年
121m コンフォートファースト
東京都 板橋区 東新町 1丁目38-8
ときわ台駅
徒歩10分
4階建
RC造 2006年
134m サンライズマンション
東京都 板橋区 東新町 2丁目26-1
ときわ台駅
徒歩12分
3階建
RC造 1998年
138m ウインガーデンときわ台
東京都 板橋区 東新町 1丁目38-18
ときわ台駅
徒歩9分
5階建
124部屋
RC造 2001年
149m ブライアントハウス
東京都 板橋区 東新町 2丁目26-3
上板橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 2003年
157m フレデリックテラス
東京都 板橋区 東新町 2丁目26-8
上板橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 1998年
165m ウインハウス
東京都 板橋区 東新町 1丁目49-6
ときわ台駅
徒歩9分

RC造 1974年
172m 矢羽館
東京都 板橋区 東新町 1丁目49-23
ときわ台駅
徒歩8分
5階建
RC造 1995年
179m ジオときわ台プレミアムプレイス
東京都 板橋区 東新町 1丁目36-11
ときわ台駅
徒歩9分
10階建
71部屋
RC造 2008年
180m 大野マンションベルヴィーユ壱番館
東京都 板橋区 東新町 2丁目23-7
上板橋駅
徒歩12分

RC造 1987年
183m TOKIWADAI GRACEHILLS
東京都 板橋区 東新町 1丁目
ときわ台駅
徒歩7分
5階建
45部屋
RC造 2017年
195m ユニーブルときわ台
東京都 板橋区 東新町 1丁目36-12
ときわ台駅
徒歩9分
9階建
24部屋
RC造 2003年
196m ハイツアローウイング
東京都 板橋区 東新町 1丁目49-16
ときわ台駅
徒歩8分
8階建
RC造 1990年
219m ときわ台ハイム
東京都 板橋区 東新町 2丁目3-3
ときわ台駅
徒歩8分
3階建
9部屋
RC造 1989年
221m 柏田ハイツ
東京都 板橋区 東新町 2丁目30-16
上板橋駅
徒歩13分

RC造 1991年
226m YPSビル
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目22-5
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1985年
232m adagio
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目21
ときわ台駅
徒歩7分

RC造 2015年
232m シャーメゾン常盤台
東京都 板橋区 東新町 1丁目34-9
上板橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
242m クレストハウス
東京都 板橋区 東新町 1丁目1-21
ときわ台駅
徒歩8分
6階建
RC造 1988年
249m アプリーレ南常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目21-5
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 2002年
249m ドエル青渭
東京都 板橋区 東新町 2丁目19-14
上板橋駅
徒歩16分
3階建
20部屋
RC造 1973年
249m スカイコートときわ台2
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目21-14
ときわ台駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
249m メゾンドマドーヌ
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目21-14
ときわ台駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
251m ルジェンテときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目
ときわ台駅
徒歩0分
6階建
20部屋
RC造 2016年
251m 小池アパート
東京都 板橋区 東新町 2丁目18-14
ときわ台駅
徒歩10分

RC造 1997年
253m ツインタワー
東京都 板橋区 東新町 1丁目1-1
ときわ台駅
徒歩8分
10階建
RC造 1996年
254m キャニオングラバード常盤台
東京都 板橋区 東新町 2丁目20-8
ときわ台駅
徒歩16分

RC造 1988年
256m FLAT-T
東京都 板橋区 東新町 2丁目2-7
ときわ台駅
徒歩7分

RC造 2000年
258m カーサ・フローラ
東京都 板橋区 東新町 1丁目50-12
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1979年
258m カーサベルデ
東京都 板橋区 東新町 1丁目33-2
上板橋駅
徒歩9分

RC造 2000年
259m フラットセーミタ
東京都 板橋区 東新町 1丁目33-15
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1983年
262m 内田工務店ビル
東京都 板橋区 東新町 1丁目33-15
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1984年
262m 中島マンション
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目22-18
ときわ台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
264m レーベンハイム常盤台プラザ
東京都 板橋区 東新町 2丁目8-14
ときわ台駅
徒歩12分

RC造 1997年
264m スターロワイヤル常盤台壱番館
東京都 板橋区 東新町 2丁目8-6
ときわ台駅
徒歩11分

RC造 1987年
267m マンションときわ台
東京都 板橋区 東新町 1丁目33-14
ときわ台駅
徒歩9分

RC造 1975年
269m ガーデンハウス
東京都 板橋区 東新町 2丁目18-4
ときわ台駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
273m サンフィールドハイツ
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目21-17
ときわ台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新町 $kind_labe人口推移 東新町における人口推移・動向を調べることができます

東新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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