レクセル小作パークス(東京都 青梅市 新町 3丁目53-7)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (97.8㎡) の 3,093 万円 (新築時価格・分譲時価格から-37.9%)、最も低い部屋は 505号室 (66.6㎡) の 1,984 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.0%)です。

レクセル小作パークス 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
902 円/㎡
(平均値)
17.9
9.0 円/㎡
小作駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセル小作パークスの価格相場情報

物件の詳細情報

レクセル小作パークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセル小作パークス
ブランドレクセル
住所東京都 青梅市 新町 3丁目53-7
建築年2007年
構造RC造
総戸数50部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区若草小学校
中学校区泉中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、ペット相談可、オートロック、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR青梅線 小作駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセル小作パークス(6フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.42㎡
(3LDK)
4,050万円2,462万円6.6万3.2%
10278.36㎡
(3LDK)
3,680万円2,390万円6.8万3.4%
10377.36㎡
(3LDK)
3,620万円2,355万円6.8万3.5%
10486.36㎡
(4LDK)
4,340万円2,674万円6.1万2.7%
10572.10㎡
(3LDK)
3,200万円2,173万円7.1万3.9%
10777.53㎡
(3LDK)
3,650万円2,361万円6.8万3.5%
10973.32㎡
(3LDK)
3,250万円2,215万円7.1万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.42㎡
(3LDK)
3,920万円2,462万円6.6万3.2%
20278.36㎡
(3LDK)
3,550万円2,390万円6.8万3.4%
20377.36㎡
(3LDK)
3,490万円2,355万円6.8万3.5%
20486.36㎡
(4LDK)
4,210万円2,674万円6.1万2.7%
20566.56㎡
(3LDK)
2,840万円1,984万円7.3万4.4%
20668.84㎡
(3LDK)
2,940万円2,062万円7.3万4.2%
20770.40㎡
(3LDK)
3,010万円2,115万円7.2万4.1%
20872.10㎡
(3LDK)
3,090万円2,173万円7.1万3.9%
20973.32㎡
(3LDK)
3,140万円2,215万円7.1万3.8%
21077.53㎡
(3LDK)
3,540万円2,361万円6.8万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.42㎡
(3LDK)
3,980万円2,462万円6.6万3.2%
30377.36㎡
(3LDK)
3,550万円2,355万円6.8万3.5%
30486.36㎡
(4LDK)
4,270万円2,674万円6.1万2.7%
30566.56㎡
(3LDK)
2,900万円1,984万円7.3万4.4%
30668.84㎡
(3LDK)
3,000万円2,062万円7.3万4.2%
30770.40㎡
(3LDK)
3,070万円2,115万円7.2万4.1%
30872.10㎡
(3LDK)
3,150万円2,173万円7.1万3.9%
30973.32㎡
(3LDK)
3,200万円2,215万円7.1万3.8%
31077.53㎡
(3LDK)
3,590万円2,361万円6.8万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.42㎡
(3LDK)
4,040万円2,462万円6.6万3.2%
40278.36㎡
(3LDK)
3,670万円2,390万円6.8万3.4%
40377.36㎡
(3LDK)
3,610万円2,355万円6.8万3.5%
40486.36㎡
(4LDK)
4,330万円2,674万円6.1万2.7%
40566.56㎡
(3LDK)
2,990万円1,984万円7.3万4.4%
40668.84㎡
(3LDK)
3,090万円2,062万円7.3万4.2%
40770.40㎡
(3LDK)
3,160万円2,115万円7.2万4.1%
40872.10㎡
(3LDK)
3,240万円2,173万円7.1万3.9%
40975.05㎡
(3LDK)
3,720万円2,275万円7.0万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.42㎡
(3LDK)
4,120万円2,462万円6.6万3.2%
50278.36㎡
(3LDK)
3,730万円2,390万円6.8万3.4%
50377.36㎡
(3LDK)
3,670万円2,355万円6.8万3.5%
50486.36㎡
(4LDK)
4,390万円2,674万円6.1万2.7%
50566.56㎡
(3LDK)
3,050万円1,984万円7.3万4.4%
50668.84㎡
(3LDK)
3,150万円2,062万円7.3万4.2%
50770.40㎡
(3LDK)
3,220万円2,115万円7.2万4.1%
50873.84㎡
(3LDK)
3,680万円2,233万円7.1万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60197.80㎡
(4LDK)
4,980万円3,093万円4.6万1.8%
60277.36㎡
(3LDK)
3,810万円2,355万円6.8万3.5%
60386.36㎡
(4LDK)
4,470万円2,674万円6.1万2.7%
60568.84㎡
(3LDK)
3,230万円2,062万円7.3万4.2%
60695.82㎡
(4LDK)
4,860万円3,020万円4.9万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル小作パークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセル小作パークスの価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセル小作パークスの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセル小作パークスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m ジェントリー
東京都 青梅市 新町 3丁目47
小作駅
徒歩10分

RC造 2015年
111m メゾン芝
東京都 青梅市 新町 3丁目28-5
小作駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
112m メゾンシバ
東京都 青梅市 新町 3丁目28-5
小作駅
徒歩5分

RC造 1992年
112m 東洋第2ビル
東京都 青梅市 新町 3丁目28-7
小作駅
徒歩10分

RC造 1990年
174m 武藤ビル
東京都 青梅市 新町 3丁目31-3
小作駅
徒歩7分

RC造 1988年
180m アヴニール
東京都 羽村市 小作台 2丁目6-1
小作駅
徒歩7分
5階建
RC造 2016年
194m ベルツリー
東京都 青梅市 新町 3丁目31-1
小作駅
徒歩5分

RC造 1998年
204m シャトレー新町
東京都 青梅市 新町 3丁目20-6
小作駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
211m メリーコート
東京都 青梅市 新町 3丁目20-5
小作駅
徒歩7分

RC造 1994年
214m ハイムウィステリア1
東京都 羽村市 小作台 2丁目18-12
小作駅
徒歩7分

RC造 1985年
217m サニーガーデン
東京都 羽村市 小作台 2丁目18-5
小作駅
徒歩6分
4階建
RC造 2012年
220m 小作台ビルFTビル3
東京都 羽村市 小作台 2丁目6-3
小作駅
徒歩7分

RC造 1990年
223m フィエスタ小作
東京都 羽村市 小作台 2丁目6-7
小作駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
243m レチェンテ秋喜
東京都 青梅市 新町 3丁目62-8
小作駅
徒歩12分
3階建
RC造 2004年
247m ロイヤルステージ小作
東京都 青梅市 新町 3丁目17-17
小作駅
徒歩4分

RC造 1998年
253m グランドール吉野
東京都 青梅市 新町 3丁目68-10
小作駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
260m ドゥエリングエム
東京都 羽村市 小作台 2丁目17-20
小作駅
徒歩9分

RC造 1986年
269m パークハイツ蔵屋敷
東京都 青梅市 新町 3丁目65-2
小作駅
徒歩13分

RC造 1989年
274m 朝日コーポ
東京都 羽村市 小作台 2丁目17-23
小作駅
徒歩5分

RC造 1978年
284m TEC小作
東京都 羽村市 小作台 2丁目17-24
小作駅
徒歩4分
6階建
RC造 2005年
284m テック小作
東京都 羽村市 小作台 2丁目17-24
小作駅
徒歩5分
6階建
RC造 2005年
291m 西東京ヴィレッジ
東京都 青梅市 新町 3丁目16-3
小作駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
302m 石川ビル
東京都 羽村市 小作台 2丁目17-25
小作駅
徒歩5分

RC造 1985年
309m 吉川ハイツ
東京都 羽村市 小作台 2丁目7-11
小作駅
徒歩9分
3階建
RC造 1978年
315m センチュリー小作
東京都 羽村市 小作台 2丁目8-26
小作駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
347m フォレストリア小作台
東京都 羽村市 小作台 1丁目6-24
小作駅
徒歩5分

RC造 2013年
356m ダイアパレス青梅新町2
東京都 青梅市 新町 3丁目70-1
小作駅
徒歩12分

RC造 1996年
356m アルビヨン
東京都 羽村市 小作台 2丁目9-14
小作駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
359m コーポおざく
東京都 羽村市 小作台 2丁目2-5
小作駅
徒歩8分
2階建
RC造 1983年
360m マンションアルビヨン
東京都 羽村市 小作台 2丁目9-14
小作駅
徒歩6分

RC造 1985年
368m ウエスト1
東京都 青梅市 新町 3丁目18-9
小作駅
徒歩4分

RC造 1987年
369m パールマンション
東京都 羽村市 小作台 1丁目6-9
小作駅
徒歩3分

RC造 1982年
369m コーポ新町
東京都 青梅市 新町 2丁目4-8
小作駅
徒歩14分
3階建
RC造 1988年
389m アンビシャスパーク小作
東京都 羽村市 小作台 2丁目15-1
小作駅
徒歩5分
6階建
29部屋
RC造 2009年
400m マ・メゾン若草
東京都 青梅市 河辺町 7丁目20-2
小作駅
徒歩9分
5階建
RC造 2005年
402m 宮本マンション
東京都 羽村市 小作台 1丁目5-26
小作駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
404m 青梅東ガーデンわかぐさ公園
東京都 羽村市 小作台 2丁目1-4
小作駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
406m 沖ビル
東京都 青梅市 新町 3丁目3-13
小作駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
428m メゾンドール本間C
東京都 羽村市 小作台 2丁目11-2
小作駅
徒歩2分

RC造 1987年
429m グレースマンションフジ
東京都 青梅市 新町 4丁目3-7
小作駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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