Name: レクセルマンション武蔵野の杜
Brand: レクセルマンション
SKU: レクセルマンション武蔵野の杜
Price: 428000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルマンション武蔵野の杜(東京都小平市小川東町 5丁目19-34)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (117㎡) の 6,960 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.4%)、最も低い部屋は 608号室 (67.6㎡) の 2,607 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.5%)です。

レクセルマンション武蔵野の杜価格相場・家賃相場

42.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,275 円/㎡

(平均値)

18.7 年

4.0 円/㎡

青梅街道駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルマンション武蔵野の杜の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小川東町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルマンション武蔵野の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション武蔵野の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルマンション武蔵野の杜
ブランド	レクセルマンション
住所	東京都小平市小川東町 5丁目19-34
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	小平第六小学校
中学校区	小平第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、エントランス、TVモニター付きインターホン、ガーデン部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	西武西武多摩湖線青梅街道駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション武蔵野の杜(7フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.27㎡ (3LDK)	3,730万円	3,611万円	9.7万	3.2%
102	73.59㎡ (3LDK)	3,190万円	3,028万円	10.0万	4.0%
103	73.69㎡ (3LDK)	3,250万円	3,035万円	10.0万	3.9%
104	83.61㎡ (3LDK)	3,830万円	3,799万円	9.6万	3.0%
105	71.45㎡ (2LDK)	3,250万円	2,874万円	10.0万	4.2%
106	77.17㎡ (3LDK)	3,380万円	3,293万円	9.9万	3.6%
107	77.32㎡ (3LDK)	3,520万円	3,305万円	9.9万	3.6%
108	77.32㎡ (3LDK)	3,520万円	3,305万円	9.9万	3.6%
109	77.32㎡ (3LDK)	3,520万円	3,305万円	9.9万	3.6%
110	67.59㎡ (2LDK)	3,040万円	2,607万円	10.0万	4.6%
111	73.69㎡ (3LDK)	3,210万円	3,035万円	10.0万	3.9%
112	73.59㎡ (3LDK)	3,160万円	3,028万円	10.0万	4.0%
113	81.27㎡ (3LDK)	3,690万円	3,611万円	9.7万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.27㎡ (3LDK)	3,700万円	3,611万円	9.7万	3.2%
202	73.59㎡ (3LDK)	3,270万円	3,028万円	10.0万	4.0%
203	73.69㎡ (3LDK)	3,270万円	3,035万円	10.0万	3.9%
204	83.61㎡ (3LDK)	3,930万円	3,799万円	9.6万	3.0%
205	71.45㎡ (2LDK)	3,240万円	2,874万円	10.0万	4.2%
206	77.17㎡ (3LDK)	3,450万円	3,293万円	9.9万	3.6%
207	77.32㎡ (3LDK)	3,560万円	3,305万円	9.9万	3.6%
208	77.32㎡ (3LDK)	3,560万円	3,305万円	9.9万	3.6%
209	77.32㎡ (3LDK)	3,560万円	3,305万円	9.9万	3.6%
210	77.32㎡ (3LDK)	3,560万円	3,305万円	9.9万	3.6%
211	67.59㎡ (2LDK)	3,080万円	2,607万円	10.0万	4.6%
212	71.45㎡ (2LDK)	3,270万円	2,874万円	10.0万	4.2%
213	80.64㎡ (3LDK)	3,830万円	3,561万円	9.7万	3.3%
214	73.69㎡ (3LDK)	3,240万円	3,035万円	10.0万	3.9%
215	73.59㎡ (3LDK)	3,180万円	3,028万円	10.0万	4.0%
216	81.27㎡ (3LDK)	3,610万円	3,611万円	9.7万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.59㎡ (3LDK)	3,590万円	3,028万円	10.0万	4.0%
302	73.69㎡ (3LDK)	3,320万円	3,035万円	10.0万	3.9%
303	83.61㎡ (3LDK)	4,070万円	3,799万円	9.6万	3.0%
304	71.45㎡ (2LDK)	3,320万円	2,874万円	10.0万	4.2%
305	77.17㎡ (3LDK)	3,560万円	3,293万円	9.9万	3.6%
306	77.32㎡ (3LDK)	3,610万円	3,305万円	9.9万	3.6%
307	77.32㎡ (3LDK)	3,610万円	3,305万円	9.9万	3.6%
308	77.32㎡ (3LDK)	3,610万円	3,305万円	9.9万	3.6%
309	77.32㎡ (3LDK)	3,610万円	3,305万円	9.9万	3.6%
310	67.59㎡ (2LDK)	3,130万円	2,607万円	10.0万	4.6%
311	71.45㎡ (2LDK)	3,320万円	2,874万円	10.0万	4.2%
312	80.64㎡ (3LDK)	3,880万円	3,561万円	9.7万	3.3%
313	73.69㎡ (3LDK)	3,290万円	3,035万円	10.0万	3.9%
314	73.59㎡ (3LDK)	3,530万円	3,028万円	10.0万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.30㎡ (3LDK)	4,280万円	3,855万円	9.5万	3.0%
402	83.61㎡ (3LDK)	4,120万円	3,799万円	9.6万	3.0%
403	71.45㎡ (2LDK)	3,370万円	2,874万円	10.0万	4.2%
404	77.17㎡ (3LDK)	3,610万円	3,293万円	9.9万	3.6%
405	77.32㎡ (3LDK)	3,700万円	3,305万円	9.9万	3.6%
406	77.32㎡ (3LDK)	3,700万円	3,305万円	9.9万	3.6%
407	77.32㎡ (3LDK)	3,700万円	3,305万円	9.9万	3.6%
408	77.32㎡ (3LDK)	3,700万円	3,305万円	9.9万	3.6%
409	67.59㎡ (2LDK)	3,180万円	2,607万円	10.0万	4.6%
410	71.45㎡ (2LDK)	3,370万円	2,874万円	10.0万	4.2%
411	80.64㎡ (3LDK)	3,930万円	3,561万円	9.7万	3.3%
412	84.30㎡ (3LDK)	4,280万円	3,855万円	9.5万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.69㎡ (3LDK)	3,520万円	3,035万円	10.0万	3.9%
502	83.61㎡ (3LDK)	4,180万円	3,799万円	9.6万	3.0%
503	71.45㎡ (2LDK)	3,420万円	2,874万円	10.0万	4.2%
504	77.17㎡ (3LDK)	3,660万円	3,293万円	9.9万	3.6%
505	77.32㎡ (3LDK)	3,750万円	3,305万円	9.9万	3.6%
506	77.32㎡ (3LDK)	3,750万円	3,305万円	9.9万	3.6%
507	77.32㎡ (3LDK)	3,750万円	3,305万円	9.9万	3.6%
508	77.32㎡ (3LDK)	3,750万円	3,305万円	9.9万	3.6%
509	67.59㎡ (2LDK)	3,230万円	2,607万円	10.0万	4.6%
510	71.45㎡ (2LDK)	3,440万円	2,874万円	10.0万	4.2%
511	80.64㎡ (3LDK)	3,980万円	3,561万円	9.7万	3.3%
512	73.69㎡ (3LDK)	3,520万円	3,035万円	10.0万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.61㎡ (3LDK)	4,280万円	3,799万円	9.6万	3.0%
602	71.45㎡ (2LDK)	3,470万円	2,874万円	10.0万	4.2%
603	77.17㎡ (3LDK)	3,690万円	3,293万円	9.9万	3.6%
604	77.32㎡ (3LDK)	3,790万円	3,305万円	9.9万	3.6%
605	77.32㎡ (3LDK)	3,790万円	3,305万円	9.9万	3.6%
606	77.32㎡ (3LDK)	3,790万円	3,305万円	9.9万	3.6%
607	77.32㎡ (3LDK)	3,790万円	3,305万円	9.9万	3.6%
608	67.59㎡ (2LDK)	3,280万円	2,607万円	10.0万	4.6%
609	71.45㎡ (2LDK)	3,500万円	2,874万円	10.0万	4.2%
610	80.64㎡ (3LDK)	4,080万円	3,561万円	9.7万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	116.73㎡ (4LDK)	5,780万円	6,960万円	5.2万	0.9%
702	107.94㎡ (4LDK)	5,080万円	6,029万円	6.8万	1.3%
703	102.78㎡ (3LDK)	5,280万円	5,514万円	7.6万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション武蔵野の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小川東町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション武蔵野の杜の価格相場、家賃相場は小川東町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション武蔵野の杜の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小川東町中古マンション価格相場推移・動向小川東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小川東町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション武蔵野の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
71m	ブルックイーストM 東京都小平市小川東町 5丁目18-34	青梅街道駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
71m	ブルックイーストマンション東京都小平市小川東町 5丁目18-34	青梅街道駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
88m	立川マンション東京都小平市小川東町 5丁目20-5	青梅街道駅徒歩6分		RC造	1981年
105m	エクレール小平東京都小平市小川町 2丁目1850-6	青梅街道駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
107m	ネクステージ新小平東京都小平市小川東町 5丁目20-6	青梅街道駅徒歩5分	7階建 35部屋	RC造	2005年
111m	アルカンシエルセブン東京都小平市小川東町 5丁目18-38-2	新小平駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
126m	シャトレーTAKAO 東京都小平市小川東町 5丁目18-40	新小平駅徒歩5分	6階建	RC造	1994年
127m	エスポアール東京都小平市小川東町 5丁目20-31	青梅街道駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
128m	シャトレータカオ東京都小平市小川東町 5丁目18-40	新小平駅徒歩5分		RC造	1993年
140m	セイガステージ新小平東京都小平市小川東町 5丁目18-8	新小平駅徒歩6分		RC造	2011年
153m	ウイスタリヤマンション小川東町東京都小平市小川東町 5丁目18-25	小川駅徒歩17分		RC造	1984年
180m	パールマンション東京都小平市小川町 2丁目1848	青梅街道駅徒歩1分	3階建	RC造	1986年
185m	ビレッジハイム東京都小平市小川東町 5丁目17-16	新小平駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
196m	ドーミー小平東京都小平市小川東町 5丁目16-20	新小平駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
203m	ハイツニューコダイラ東京都小平市小川東町 5丁目17-13	新小平駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
203m	ハイツニュー小平東京都小平市小川東町 5丁目17-13	新小平駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
211m	青木マンション東京都小平市小川町 2丁目1844	青梅街道駅徒歩1分	2階建	RC造	1977年
232m	インペリアルハウス東京都小平市小川東町 5丁目17-26	新小平駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
243m	青木ビル東京都小平市小川町 2丁目1846-1	青梅街道駅徒歩1分	4階建	RC造	1984年
243m	シティフォーラム新小平ベルファース新小平東京都小平市小川東町 5丁目16-11	新小平駅徒歩7分		RC造	1991年
245m	シティーフォーラム東京都小平市小川東町 5丁目16-11	新小平駅徒歩5分	6階建	RC造	1992年
245m	シティフォーラム新小平東京都小平市小川東町 5丁目16-11	新小平駅徒歩5分	6階建	RC造	1992年
290m	ティムヴィレッジ2 東京都小平市小川東町 4丁目6-3	青梅街道駅徒歩5分	5階建	RC造	1986年
293m	ユーコート小平東京都小平市小川東町 4丁目6-3	新小平駅徒歩12分		RC造	1985年
305m	第一サンローズマンション東京都小平市小川町 2丁目1337	青梅街道駅徒歩1分		RC造	1992年
323m	第2サンローズマンション東京都小平市小川町 2丁目1337	青梅街道駅徒歩1分		RC造	1986年
325m	ミツルマンション東京都小平市小川町 2丁目1814	青梅街道駅徒歩2分	3階建	RC造	1984年
327m	第2サンローズ東京都小平市小川町 2丁目1337	青梅街道駅徒歩1分	3階建	RC造	1989年
333m	セザール新小平東京都小平市小川町 2丁目1261-1	新小平駅徒歩3分		RC造	1999年
337m	サニーコート新小平東京都小平市小川東町 5丁目14-3	新小平駅徒歩3分	8階建 73部屋	RC造	2008年
352m	フジミコート新小平東京都小平市小川東町 5丁目13-18	新小平駅徒歩4分	3階建	RC造	1982年
385m	シャトル・アオキ東京都小平市小川町 2丁目1351	青梅街道駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
406m	エルムウッド90 東京都小平市小川町 2丁目1962-1	新小平駅徒歩2分	3階建	RC造	1991年
408m	パークアベニュー新小平東京都小平市小川町 2丁目1969-5	新小平駅徒歩1分	2階建	RC造	1999年
419m	ダルエルベイダ東京都小平市小川町 2丁目1959-1	新小平駅徒歩1分	6階建	RC造	1988年
426m	フラット・R2 東京都小平市小川東町 4丁目5-3	萩山駅徒歩6分		RC造	1996年
439m	ジャルダングランデ小平東京都小平市小川町 2丁目1314-4	青梅街道駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
447m	新小平ビル東京都小平市小川町 2丁目1970-1	新小平駅徒歩1分		RC造	2007年
458m	ウィステリアアベニュー東京都小平市小川町 2丁目1326-7	青梅街道駅徒歩3分		RC造	1990年
458m	エッグ・ビル東京都小平市小川町 2丁目1971	新小平駅徒歩1分		RC造	1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小川東町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小川東町 $kind_labe人口推移小川東町における人口推移・動向を調べることができます

小川東町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.8 万人	-1.04%
2045 年	20.0 万人	-0.84%
2040 年	20.2 万人	-0.39%
2035 年	20.2 万人	+0.30%
2030 年	20.2 万人	+0.41%
2025 年	20.1 万人	+1.12%
2020 年	19.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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