レクセルマンション大鳥居(東京都 大田区 東糀谷 4丁目3-22)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (50.6㎡) の 2,398 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.2%)、最も低い部屋は 601号室 (80.0㎡) の 1,852 万円 (新築時価格・分譲時価格から-58.8%)です。

レクセルマンション大鳥居 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,545 円/㎡
(平均値)
19.9
8.0 円/㎡
大鳥居駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション大鳥居の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション大鳥居の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション大鳥居
ブランドレクセルマンション
住所東京都 大田区 東糀谷 4丁目3-22
建築年2005年
構造RC造
総戸数56部屋
階数6階
用途地域準工業地域
小学校区東糀谷小学校
中学校区羽田中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション大鳥居(6フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.20㎡
(2LDK)
2,980万円2,394万円10.8万5.4%
10280.05㎡
(4LDK)
4,300万円1,852万円9.0万5.8%
10358.71㎡
(2LDK)
2,990万円2,390万円10.8万5.4%
10470.17㎡
(3LDK)
3,580万円2,194万円10.2万5.6%
10572.06㎡
(3LDK)
3,720万円2,141万円10.0万5.6%
10666.55㎡
(3LDK)
3,460万円2,280万円10.5万5.5%
10763.55㎡
(3LDK)
3,190万円2,334万円10.7万5.5%
10868.62㎡
(3LDK)
3,510万円2,234万円10.3万5.6%
10972.11㎡
(3LDK)
3,740万円2,140万円10.0万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.48㎡
(3LDK)
3,720万円2,260万円10.4万5.5%
20263.12㎡
(3LDK)
3,400万円2,341万円10.7万5.5%
20358.20㎡
(2LDK)
3,030万円2,394万円10.8万5.4%
20480.05㎡
(3LDK)
4,300万円1,852万円9.0万5.8%
20558.71㎡
(2LDK)
3,080万円2,390万円10.8万5.4%
20670.17㎡
(3LDK)
3,650万円2,194万円10.2万5.6%
20772.06㎡
(3LDK)
3,790万円2,141万円10.0万5.6%
20866.55㎡
(3LDK)
3,530万円2,280万円10.5万5.5%
20963.55㎡
(3LDK)
3,400万円2,334万円10.7万5.5%
21068.62㎡
(3LDK)
3,580万円2,234万円10.3万5.6%
21172.11㎡
(3LDK)
3,840万円2,140万円10.0万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.14㎡
(3LDK)
3,880万円2,195万円10.2万5.6%
30258.20㎡
(2LDK)
3,080万円2,394万円10.8万5.4%
30380.05㎡
(4LDK)
4,430万円1,852万円9.0万5.8%
30458.71㎡
(2LDK)
3,160万円2,390万円10.8万5.4%
30570.17㎡
(3LDK)
3,730万円2,194万円10.2万5.6%
30672.06㎡
(3LDK)
3,870万円2,141万円10.0万5.6%
30766.55㎡
(3LDK)
3,610万円2,280万円10.5万5.5%
30863.55㎡
(3LDK)
3,480万円2,334万円10.7万5.5%
30968.62㎡
(3LDK)
3,660万円2,234万円10.3万5.6%
31072.11㎡
(3LDK)
3,910万円2,140万円10.0万5.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40150.62㎡
(2LDK)
2,860万円2,398万円10.7万5.4%
40241.68㎡
(1LDK)
2,480万円2,282万円10.1万5.3%
40380.05㎡
(3LDK)
4,430万円1,852万円9.0万5.8%
40458.71㎡
(2LDK)
3,190万円2,390万円10.8万5.4%
40570.17㎡
(3LDK)
3,760万円2,194万円10.2万5.6%
40672.06㎡
(3LDK)
3,900万円2,141万円10.0万5.6%
40766.55㎡
(3LDK)
3,640万円2,280万円10.5万5.5%
40863.55㎡
(3LDK)
3,510万円2,334万円10.7万5.5%
40968.62㎡
(3LDK)
3,690万円2,234万円10.3万5.6%
41072.11㎡
(3LDK)
3,940万円2,140万円10.0万5.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.05㎡
(4LDK)
4,490万円1,852万円9.0万5.8%
50258.71㎡
(2LDK)
3,230万円2,390万円10.8万5.4%
50370.17㎡
(3LDK)
3,800万円2,194万円10.2万5.6%
50472.06㎡
(3LDK)
3,950万円2,141万円10.0万5.6%
50566.55㎡
(3LDK)
3,690万円2,280万円10.5万5.5%
50663.55㎡
(3LDK)
3,560万円2,334万円10.7万5.5%
50768.62㎡
(3LDK)
3,730万円2,234万円10.3万5.6%
50872.11㎡
(3LDK)
3,980万円2,140万円10.0万5.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.05㎡
(3LDK)
4,490万円1,852万円9.0万5.8%
60258.71㎡
(2LDK)
3,270万円2,390万円10.8万5.4%
60370.17㎡
(3LDK)
3,840万円2,194万円10.2万5.6%
60472.06㎡
(3LDK)
3,990万円2,141万円10.0万5.6%
60566.55㎡
(3LDK)
3,730万円2,280万円10.5万5.5%
60663.55㎡
(3LDK)
3,600万円2,334万円10.7万5.5%
60768.62㎡
(3LDK)
3,770万円2,234万円10.3万5.6%
60872.11㎡
(3LDK)
4,040万円2,140万円10.0万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション大鳥居の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション大鳥居の価格相場、家賃相場は東糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション大鳥居の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション大鳥居の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ピノツカサ
東京都 大田区 東糀谷 4丁目2-11
大鳥居駅
徒歩7分

RC造 2004年
48m グローリア初穂東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 4丁目3-16
大鳥居駅
徒歩10分

RC造 1989年
57m セントパレス大鳥居
東京都 大田区 東糀谷 4丁目3-2
大鳥居駅
徒歩8分
6階建
RC造 2008年
61m シティ・パル
東京都 大田区 東糀谷 4丁目3-3
大鳥居駅
徒歩10分

RC造 1993年
81m コーピアス金勝
東京都 大田区 東糀谷 4丁目9-5
大鳥居駅
徒歩5分

RC造 1989年
130m ライオンズウイングゲート
東京都 大田区 東糀谷 4丁目2-3
大鳥居駅
徒歩7分
9階建
105部屋
RC造 2013年
139m トーア東糀谷マンション
東京都 大田区 東糀谷 4丁目4-3
大鳥居駅
徒歩11分

RC造 1992年
145m ヴァンベール江川
東京都 大田区 東糀谷 4丁目4-2
大鳥居駅
徒歩10分

RC造 1987年
145m 江川マンション
東京都 大田区 東糀谷 4丁目4-1
大鳥居駅
徒歩9分

RC造 1974年
162m サザンコートスズキ
東京都 大田区 東糀谷 4丁目11-21
大鳥居駅
徒歩5分
6階建
RC造 1991年
165m アイリング糀谷
東京都 大田区 東糀谷 2丁目4-8
大鳥居駅
徒歩7分

RC造 1987年
166m ミナト参番館
東京都 大田区 東糀谷 4丁目10-5
大鳥居駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
173m スカイタウン糀谷
東京都 大田区 東糀谷 2丁目4-7
大鳥居駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
181m インステージ江川
東京都 大田区 東糀谷 4丁目1-2
大鳥居駅
徒歩9分
4階建
RC造 2005年
184m カーサ高橋
東京都 大田区 東糀谷 2丁目11-6
大鳥居駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
185m グランイーグル大鳥居6
東京都 大田区 東糀谷 4丁目10-4
大鳥居駅
徒歩5分

RC造 2005年
191m クレッセント糀谷
東京都 大田区 東糀谷 2丁目4-4
大鳥居駅
徒歩7分
7階建
RC造 1995年
197m レジデンス・イケダ
東京都 大田区 東糀谷 5丁目16-16
大鳥居駅
徒歩8分
6階建
RC造 1989年
201m 新井ビル
東京都 大田区 東糀谷 4丁目7-30
大鳥居駅
徒歩6分

RC造 1989年
223m CielGrandHANEDASOREIL
東京都 大田区 東糀谷 2丁目11-13
大鳥居駅
徒歩4分

RC造 2005年
230m 吉澤マンション
東京都 大田区 東糀谷 3丁目15-1
大鳥居駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
232m ファミール東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 2丁目3-19
大鳥居駅
徒歩6分

RC造 1982年
254m スカイコーポ
東京都 大田区 東糀谷 3丁目15-18
大鳥居駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
257m サンテラス藤
東京都 大田区 東糀谷 1丁目19-9
大鳥居駅
徒歩9分

RC造 1984年
259m 東糀谷ローヤルコーポ
東京都 大田区 東糀谷 3丁目10-18
大鳥居駅
徒歩4分

RC造 1982年
262m ラビアンローズ
東京都 大田区 東糀谷 2丁目3-22
大鳥居駅
徒歩7分

RC造 1989年
266m サウスフロント東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 2丁目14-12
大鳥居駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
266m エンゼルハイム大鳥居第10
東京都 大田区 東糀谷 3丁目9-9
大鳥居駅
徒歩6分
8階建
RC造 1995年
270m セフィールコート2
東京都 大田区 東糀谷 3丁目10-10
穴守稲荷駅
徒歩8分

RC造 2011年
277m イーストパル
東京都 大田区 東糀谷 3丁目15-17
大鳥居駅
徒歩6分
5階建
RC造 2003年
281m ハーモニーレジデンス羽田ウエスト
東京都 大田区 東糀谷 3丁目16-9
大鳥居駅
徒歩8分

RC造 2012年
281m ハーモニーレジデンス東椛谷
東京都 大田区 東糀谷 3丁目16-4
大鳥居駅
徒歩8分
10階建
64部屋
RC造 2013年
284m ハーモニーレジデンス東椛谷
東京都 大田区 東糀谷 3丁目
穴守稲荷駅
徒歩9分
10階建
64部屋
RC造 2013年
293m 盈進ビル
東京都 大田区 東糀谷 3丁目16-10
穴守稲荷駅
徒歩5分

RC造 2012年
295m 吉澤ビル
東京都 大田区 東糀谷 3丁目5-14
大鳥居駅
徒歩3分

RC造 1989年
297m ル・リオン大鳥居
東京都 大田区 東糀谷 2丁目14-15
大鳥居駅
徒歩4分
10階建
89部屋
RC造 2013年
311m フラットフォーワン
東京都 大田区 東糀谷 2丁目14-16
大鳥居駅
徒歩3分

RC造 1991年
318m ドミール大鳥居
東京都 大田区 東糀谷 3丁目11-13
大鳥居駅
徒歩4分
5階建
RC造 2004年
320m ヴィラオーキッド
東京都 大田区 東糀谷 3丁目8-2
大鳥居駅
徒歩3分

RC造 1996年
321m コーポ松原
東京都 大田区 東糀谷 2丁目8-15
大鳥居駅
徒歩6分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東糀谷 $kind_labe人口推移 東糀谷における人口推移・動向を調べることができます

東糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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