レクセルマンション堀切菖蒲園(東京都 葛飾区 堀切 2丁目59-9)の価格相場は 50.6万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (58.9㎡) の 2,941 万円、最も低い部屋は 11階 (57.0㎡) の 2,916 万円です。

レクセルマンション堀切菖蒲園 価格相場・家賃相場
50.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,458 円/㎡
(平均値)
28.0
5.0 円/㎡
堀切菖蒲園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション堀切菖蒲園の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション堀切菖蒲園の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション堀切菖蒲園
ブランドレクセルマンション
住所東京都 葛飾区 堀切 2丁目59-9
建築年1997年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス 京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  バス13分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション堀切菖蒲園(5フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.03㎡
(3DK)
-2,916万円8.4万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階58.92㎡
(3LDK)
-2,941万円8.4万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階57.03㎡
(3LDK)
-2,916万円8.4万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階58.92㎡
(3LDK)
-2,941万円8.4万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階57.03㎡
(3LDK)
-2,916万円8.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション堀切菖蒲園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀切のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション堀切菖蒲園の価格相場、家賃相場は堀切のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション堀切菖蒲園の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀切 中古マンション価格相場 推移・動向 堀切における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀切 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション堀切菖蒲園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m プレシス堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 2丁目65番13他
堀切菖蒲園駅
徒歩6分
12階建
47部屋
RC造 2017年
75m セーナ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 2丁目60-12
堀切菖蒲園駅
徒歩6分
8階建
33部屋
RC造 2008年
81m 堀切三番館
東京都 葛飾区 堀切 3丁目14-1
堀切菖蒲園駅
徒歩5分

RC造 1989年
89m エンゼルハイム堀切
東京都 葛飾区 堀切 3丁目18-2
堀切菖蒲園駅
徒歩6分

RC造 1993年
153m モナークマンション堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 3丁目26-8
堀切菖蒲園駅
徒歩7分
5階建
RC造 1993年
161m 小高マンション
東京都 葛飾区 堀切 3丁目4-17
堀切菖蒲園駅
徒歩5分
4階建
9部屋
RC造 1972年
161m 小菅ビルデンス
東京都 葛飾区 堀切 3丁目16-4
堀切菖蒲園駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
162m シャルテ堀切
東京都 葛飾区 堀切 2丁目66-18
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

RC造 2011年
187m メゾンデューク菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 2丁目66-19
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

RC造 1974年
215m メゾン青山
東京都 葛飾区 堀切 3丁目28-2
堀切菖蒲園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
219m 堀切カウンターポイント
東京都 葛飾区 堀切 3丁目15-9
堀切菖蒲園駅
徒歩2分

RC造 2005年
223m シースペース堀切
東京都 葛飾区 堀切 3丁目31-6
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

RC造 2007年
239m サン.フラワー堀切
東京都 葛飾区 堀切 2丁目65-13
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

RC造 1980年
243m パシフィックパレス堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 3丁目8-13
堀切菖蒲園駅
徒歩2分

RC造 1987年
249m ワコーレ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 3丁目29-6
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

RC造 1991年
268m ヴェルレージュ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 3丁目31-13
堀切菖蒲園駅
徒歩9分
6階建
40部屋
RC造 2001年
278m KBC堀切
東京都 葛飾区 堀切 3丁目2-10
堀切菖蒲園駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
296m スカイコート堀切
東京都 葛飾区 堀切 2丁目47-13
堀切菖蒲園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
301m グリーンプラザ堀切
東京都 葛飾区 堀切 3丁目3-6
堀切菖蒲園駅
徒歩3分
7階建
RC造 1993年
309m エクセル青山
東京都 葛飾区 堀切 3丁目6-2
堀切菖蒲園駅
徒歩2分

RC造 1987年
319m 堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション
東京都 葛飾区 宝町 2丁目5-10
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

RC造 1980年
323m 吉岡マンション
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目1-9
堀切菖蒲園駅
徒歩8分
3階建
12部屋
RC造 1990年
332m ユナイテッドグロー堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 3丁目33-6
堀切菖蒲園駅
徒歩10分

RC造 2007年
345m GSハイム堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 宝町 2丁目5-17
お花茶屋駅
徒歩9分

RC造 1984年
348m 市川マンション
東京都 葛飾区 堀切 2丁目30-12
堀切菖蒲園駅
徒歩6分

RC造 1978年
348m セザール第二堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 1丁目40-13
堀切菖蒲園駅
徒歩9分
10階建
25部屋
RC造 2000年
376m ウィンベルソロ堀切菖蒲園NO1
東京都 葛飾区 堀切 2丁目45-4
堀切菖蒲園駅
徒歩10分

RC造 1988年
377m お花茶屋ローヤルコーポ
東京都 葛飾区 宝町 2丁目10-8
お花茶屋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1984年
389m ライオンズマンションお花茶屋第2
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目11-6
お花茶屋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1987年
393m ベヴェル菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 3丁目32-16
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 1994年
401m グリーンパーク堀切菖蒲園ウエスト
東京都 葛飾区 堀切 1丁目39-1
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

RC造 1990年
412m シティハウスお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 2丁目7-11
お花茶屋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
420m 吉田ビル
東京都 葛飾区 堀切 4丁目11-3
堀切菖蒲園駅
徒歩1分
6階建
RC造 1973年
429m レグ・ステージ
東京都 葛飾区 堀切 2丁目17-7
堀切菖蒲園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
431m 三河屋ビル
東京都 葛飾区 堀切 4丁目57-15
堀切菖蒲園駅
徒歩1分

RC造 1978年
432m コーポ柳川
東京都 葛飾区 堀切 5丁目36-6
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

RC造 1989年
436m ウィンベルデュエット堀切菖蒲園NO2
東京都 葛飾区 堀切 1丁目33-2
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

RC造 1991年
439m グリーンパーク堀切菖蒲園イースト
東京都 葛飾区 堀切 1丁目38-5
堀切菖蒲園駅
徒歩9分

RC造 1990年
443m 藤和シティコープ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 1丁目35-11
堀切菖蒲園駅
徒歩9分

RC造 1996年
451m マロンクレール
東京都 葛飾区 堀切 3丁目36-13
堀切菖蒲園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀切の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀切 $kind_labe人口推移 堀切における人口推移・動向を調べることができます

堀切 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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