Name: レクセルマンション久米川
Brand: レクセルマンション
SKU: レクセルマンション久米川
Price: 433000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルマンション久米川(東京都東村山市栄町 1丁目26-3)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (114㎡) の 5,829 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.4%)、最も低い部屋は 403号室 (61.8㎡) の 2,448 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.7%)です。

レクセルマンション久米川価格相場・家賃相場

43.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,133 円/㎡

(平均値)

22.0 年

5.0 円/㎡

久米川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルマンション久米川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
栄町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルマンション久米川の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション久米川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルマンション久米川
ブランド	レクセルマンション
住所	東京都東村山市栄町 1丁目26-3
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	86部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	東萩山小学校
中学校区	東村山第三中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、BS/CS対応、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	西武西武新宿線久米川駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション久米川(7フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.59㎡ (3LDK)	2,980万円	3,102万円	9.2万	3.6%
102	61.84㎡ (2LDK)	2,450万円	2,448万円	9.3万	4.6%
103	82.87㎡ (3LDK)	3,940万円	3,660万円	8.6万	2.8%
104	83.58㎡ (3LDK)	3,680万円	3,704万円	8.6万	2.8%
105	82.75㎡ (3LDK)	3,730万円	3,653万円	8.6万	2.8%
106	82.01㎡ (3LDK)	3,640万円	3,607万円	8.7万	2.9%
107	81.25㎡ (3LDK)	3,690万円	3,560万円	8.8万	3.0%
108	76.47㎡ (3LDK)	3,430万円	3,271万円	9.1万	3.3%
109	75.38㎡ (3LDK)	3,450万円	3,206万円	9.1万	3.4%
110	75.92㎡ (3LDK)	3,470万円	3,238万円	9.1万	3.4%
111	73.95㎡ (3LDK)	3,280万円	3,123万円	9.2万	3.5%
112	83.83㎡ (3LDK)	3,660万円	3,720万円	8.6万	2.8%
113	66.79㎡ (2LDK)	2,420万円	2,716万円	9.3万	4.1%
114	71.66㎡ (3LDK)	2,920万円	2,990万円	9.2万	3.7%
115	82.16㎡ (3LDK)	3,520万円	3,616万円	8.7万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	88.01㎡ (4LDK)	3,700万円	3,985万円	8.2万	2.5%
202	73.59㎡ (3LDK)	3,080万円	3,102万円	9.2万	3.6%
203	61.84㎡ (2LDK)	2,550万円	2,448万円	9.3万	4.6%
204	82.87㎡ (3LDK)	3,830万円	3,660万円	8.6万	2.8%
205	83.58㎡ (3LDK)	3,630万円	3,704万円	8.6万	2.8%
206	82.75㎡ (3LDK)	3,670万円	3,653万円	8.6万	2.8%
207	82.01㎡ (3LDK)	3,590万円	3,607万円	8.7万	2.9%
208	81.25㎡ (3LDK)	3,640万円	3,560万円	8.8万	3.0%
209	76.47㎡ (3LDK)	3,380万円	3,271万円	9.1万	3.3%
210	75.38㎡ (3LDK)	3,400万円	3,206万円	9.1万	3.4%
211	75.92㎡ (3LDK)	3,420万円	3,238万円	9.1万	3.4%
212	73.95㎡ (3LDK)	3,230万円	3,123万円	9.2万	3.5%
213	83.83㎡ (3LDK)	3,760万円	3,720万円	8.6万	2.8%
214	66.79㎡ (2LDK)	2,710万円	2,716万円	9.3万	4.1%
215	71.66㎡ (3LDK)	2,990万円	2,990万円	9.2万	3.7%
216	82.16㎡ (3LDK)	3,480万円	3,616万円	8.7万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	88.01㎡ (4LDK)	3,750万円	3,985万円	8.2万	2.5%
302	73.59㎡ (3LDK)	3,160万円	3,102万円	9.2万	3.6%
303	61.84㎡ (2LDK)	2,630万円	2,448万円	9.3万	4.6%
304	82.87㎡ (3LDK)	3,960万円	3,660万円	8.6万	2.8%
305	83.58㎡ (3LDK)	3,730万円	3,704万円	8.6万	2.8%
306	82.75㎡ (3LDK)	3,770万円	3,653万円	8.6万	2.8%
307	82.01㎡ (3LDK)	3,690万円	3,607万円	8.7万	2.9%
308	81.25㎡ (3LDK)	3,740万円	3,560万円	8.8万	3.0%
309	76.47㎡ (3LDK)	3,410万円	3,271万円	9.1万	3.3%
310	75.38㎡ (3LDK)	3,430万円	3,206万円	9.1万	3.4%
311	75.92㎡ (3LDK)	3,450万円	3,238万円	9.1万	3.4%
312	73.95㎡ (3LDK)	3,260万円	3,123万円	9.2万	3.5%
313	83.83㎡ (3LDK)	3,840万円	3,720万円	8.6万	2.8%
314	66.79㎡ (2LDK)	2,790万円	2,716万円	9.3万	4.1%
315	71.66㎡ (3LDK)	3,070万円	2,990万円	9.2万	3.7%
316	82.16㎡ (3LDK)	3,560万円	3,616万円	8.7万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.01㎡ (4LDK)	3,860万円	3,985万円	8.2万	2.5%
402	73.59㎡ (3LDK)	3,270万円	3,102万円	9.2万	3.6%
403	61.84㎡ (2LDK)	2,740万円	2,448万円	9.3万	4.6%
404	77.17㎡ (3LDK)	3,740万円	3,313万円	9.0万	3.3%
405	83.58㎡ (3LDK)	3,760万円	3,704万円	8.6万	2.8%
406	82.75㎡ (3LDK)	3,800万円	3,653万円	8.6万	2.8%
407	82.01㎡ (3LDK)	3,720万円	3,607万円	8.7万	2.9%
408	81.25㎡ (3LDK)	3,770万円	3,560万円	8.8万	3.0%
409	76.47㎡ (3LDK)	3,510万円	3,271万円	9.1万	3.3%
410	75.38㎡ (3LDK)	3,460万円	3,206万円	9.1万	3.4%
411	75.92㎡ (3LDK)	3,480万円	3,238万円	9.1万	3.4%
412	73.95㎡ (3LDK)	3,360万円	3,123万円	9.2万	3.5%
413	83.83㎡ (3LDK)	3,940万円	3,720万円	8.6万	2.8%
414	66.79㎡ (2LDK)	2,820万円	2,716万円	9.3万	4.1%
415	71.66㎡ (3LDK)	3,330万円	2,990万円	9.2万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	110.28㎡ (4LDK)	5,470万円	5,528万円	4.8万	1.0%
502	82.75㎡ (3LDK)	3,830万円	3,653万円	8.6万	2.8%
503	82.01㎡ (3LDK)	3,750万円	3,607万円	8.7万	2.9%
504	81.25㎡ (3LDK)	3,800万円	3,560万円	8.8万	3.0%
505	76.47㎡ (3LDK)	3,540万円	3,271万円	9.1万	3.3%
506	75.38㎡ (3LDK)	3,490万円	3,206万円	9.1万	3.4%
507	75.92㎡ (3LDK)	3,510万円	3,238万円	9.1万	3.4%
508	73.95㎡ (3LDK)	3,420万円	3,123万円	9.2万	3.5%
509	83.83㎡ (3LDK)	3,970万円	3,720万円	8.6万	2.8%
510	66.79㎡ (2LDK)	2,940万円	2,716万円	9.3万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.74㎡ (3LDK)	3,790万円	3,228万円	9.1万	3.4%
602	82.75㎡ (3LDK)	3,860万円	3,653万円	8.6万	2.8%
603	82.01㎡ (3LDK)	3,780万円	3,607万円	8.7万	2.9%
604	81.25㎡ (3LDK)	3,830万円	3,560万円	8.8万	3.0%
605	76.47㎡ (3LDK)	3,570万円	3,271万円	9.1万	3.3%
606	75.38㎡ (3LDK)	3,520万円	3,206万円	9.1万	3.4%
607	75.92㎡ (3LDK)	3,540万円	3,238万円	9.1万	3.4%
608	73.95㎡ (3LDK)	3,450万円	3,123万円	9.2万	3.5%
609	83.83㎡ (3LDK)	4,170万円	3,720万円	8.6万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.29㎡ (3LDK)	4,200万円	3,812万円	8.4万	2.7%
702	82.01㎡ (3LDK)	3,820万円	3,607万円	8.7万	2.9%
703	81.25㎡ (3LDK)	3,870万円	3,560万円	8.8万	3.0%
704	103.34㎡ (4LDK)	4,980万円	5,024万円	6.1万	1.5%
705	114.29㎡ (4LDK)	5,690万円	5,829万円	4.0万	0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション久米川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション久米川の価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション久米川の周辺エリア(東村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

栄町中古マンション価格相場推移・動向栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション久米川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	サンハイツ久米川東京都東村山市栄町 1丁目27-15	久米川駅徒歩4分		RC造	1988年
71m	メゾンブラン久米川東京都東村山市栄町 1丁目25-9	久米川駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
125m	レクセルプラザ久米川東京都東村山市栄町 1丁目24-3	久米川駅徒歩3分	6階建 54部屋	RC造	2006年
125m	第二セイケンマンション東京都東村山市栄町 1丁目24-3	久米川駅徒歩4分		RC造	1978年
129m	第2セイケンマンション東京都東村山市栄町 1丁目24-3	久米川駅徒歩4分	3階建	RC造	1979年
130m	久米川ハウス東京都東村山市栄町 1丁目23-3	久米川駅徒歩3分	5階建	RC造	1983年
144m	ケンジントンコート東京都東村山市栄町 1丁目24-21	久米川駅徒歩2分	3階建	RC造	1978年
145m	メゾントムテ・2 東京都東村山市本町 4丁目12-54	久米川駅徒歩7分	3階建	RC造	2001年
152m	オーベル久米川東京都東村山市栄町 1丁目23-27	久米川駅徒歩4分	5階建 58部屋	RC造	2011年
154m	シャインハイツ久米川東京都東村山市栄町 1丁目23-11	久米川駅徒歩2分		RC造	1999年
155m	第3荒野ビル東京都東村山市栄町 1丁目24-28	久米川駅徒歩2分	8階建	RC造	2006年
160m	久米川グリーンコート東京都東村山市本町 4丁目13-29	久米川駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
164m	エミネンス東京都東村山市本町 4丁目13-39	久米川駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
167m	サニーライフ久米川東京都東村山市栄町 1丁目23-6	久米川駅徒歩3分	11階建	RC造	1975年
179m	シャリエ久米川アクアマークス東京都東村山市栄町 1丁目24-1	久米川駅徒歩3分	10階建 143部屋	RC造	2006年
186m	アウリオンシティ東京都東村山市栄町 1丁目21-3	久米川駅徒歩4分	14階建 321部屋	RC造	2005年
187m	久米川ヒルズ東京都東村山市栄町 1丁目22-6	久米川駅徒歩3分		RC造	1996年
189m	KNマンション東京都東村山市栄町 1丁目5-26	久米川駅徒歩2分	7階建	RC造	1993年
189m	KNBLDG 東京都東村山市栄町 1丁目5-26	久米川駅徒歩2分		RC造	1992年
206m	イズリントンコート東京都東村山市栄町 1丁目2-3	久米川駅徒歩2分	5階建	RC造	1974年
214m	レジオンス久米川VI 東京都東村山市栄町 1丁目2-2	久米川駅徒歩1分	5階建	RC造	1988年
214m	レヂオンス久米川VI 東京都東村山市栄町 1丁目2-2	久米川駅徒歩1分	5階建	RC造	1988年
215m	レヂオンス久米川パート6 東京都東村山市栄町 1丁目2-2	久米川駅徒歩1分		RC造	1987年
223m	frescoむさし野東京都東村山市本町 4丁目12-18	久米川駅徒歩5分		RC造	2004年
225m	フレスコむさし野東京都東村山市本町 4丁目12-18	久米川駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
230m	アミティ久米川本町東京都東村山市本町 4丁目13-82	久米川駅徒歩4分		RC造	1992年
232m	クレール久米川2号館東京都東村山市本町 4丁目13-4	久米川駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
259m	ジュネス栄・2 東京都東村山市栄町 1丁目37-37	久米川駅徒歩5分		RC造	2005年
259m	ジュネス栄 II 東京都東村山市栄町 1丁目37-37	久米川駅徒歩5分	3階建	RC造	2006年
263m	TOMS TOWN 東京都東村山市栄町 1丁目1-12	久米川駅徒歩2分	4階建	RC造	2003年
263m	トムスタウン東京都東村山市栄町 1丁目1-12	久米川駅徒歩2分	4階建	RC造	2003年
266m	ジュネス栄・I 東京都東村山市栄町 1丁目37-99	久米川駅徒歩6分	2階建	RC造	1999年
267m	ジュネス栄・1 東京都東村山市栄町 1丁目37-99	久米川駅徒歩1分		RC造	1998年
268m	アメニティ・パレス・M 東京都東村山市本町 4丁目12-9	久米川駅徒歩5分		RC造	1991年
268m	アーバンステージ久米川東京都東村山市栄町 1丁目5-6	久米川駅徒歩1分	12階建	RC造	2009年
268m	プライムアーバン久米川東京都東村山市栄町 1丁目5-6	久米川駅徒歩2分	12階建	RC造	2009年
269m	クレール久米川1号館東京都東村山市本町 4丁目13-1	久米川駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
269m	アメニティパレス東京都東村山市本町 4丁目12-9	久米川駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
270m	ノート久米川東京都東村山市栄町 1丁目1-9	久米川駅徒歩2分		RC造	2014年
271m	Note KUMEGAWA 東京都東村山市栄町 1丁目1-9	久米川駅徒歩2分	4階建	RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、東村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

栄町 $kind_labe人口推移栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東村山市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.8 万人	-1.09%
2045 年	14.9 万人	-0.83%
2040 年	15.0 万人	-0.61%
2035 年	15.1 万人	-0.51%
2030 年	15.2 万人	-0.27%
2025 年	15.3 万人	+0.50%
2020 年	15.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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