Name: レクセルプラザ鎌取
SKU: レクセルプラザ鎌取
Price: 348000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

レクセルプラザ鎌取(千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目17-10)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (82.7㎡) の 2,829 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.6%)、最も低い部屋は 602号室 (68.0㎡) の 2,413 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.1%)です。

レクセルプラザ鎌取価格相場・家賃相場

34.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,253 円/㎡

(平均値)

16.9 年

2.0 円/㎡

鎌取駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルプラザ鎌取の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルプラザ鎌取の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラザ鎌取の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルプラザ鎌取
住所	千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目17-10
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	有吉小学校
中学校区	有吉中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、オートロック
アクセス	JR JR外房線鎌取駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラザ鎌取(10フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.05㎡ (3LDK)	2,990万円	2,413万円	9.1万	4.5%
202	72.50㎡ (3LDK)	3,090万円	2,544万円	9.4万	4.4%
203	78.66㎡ (3LDK)	3,390万円	2,719万円	9.6万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.17㎡ (3LDK)	3,490万円	2,761万円	9.7万	4.2%
302	68.05㎡ (3LDK)	3,060万円	2,413万円	9.1万	4.5%
303	72.50㎡ (3LDK)	3,180万円	2,544万円	9.4万	4.4%
304	78.66㎡ (3LDK)	3,450万円	2,719万円	9.6万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.17㎡ (3LDK)	3,590万円	2,761万円	9.7万	4.2%
402	68.05㎡ (3LDK)	3,130万円	2,413万円	9.1万	4.5%
403	72.50㎡ (3LDK)	3,270万円	2,544万円	9.4万	4.4%
404	78.66㎡ (3LDK)	3,510万円	2,719万円	9.6万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.17㎡ (3LDK)	3,650万円	2,761万円	9.7万	4.2%
502	68.05㎡ (3LDK)	3,170万円	2,413万円	9.1万	4.5%
503	72.50㎡ (3LDK)	3,340万円	2,544万円	9.4万	4.4%
504	78.66㎡ (3LDK)	3,580万円	2,719万円	9.6万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.17㎡ (3LDK)	3,710万円	2,761万円	9.7万	4.2%
602	68.05㎡ (3LDK)	3,220万円	2,413万円	9.1万	4.5%
603	72.50㎡ (3LDK)	3,390万円	2,544万円	9.4万	4.4%
604	78.66㎡ (3LDK)	3,650万円	2,719万円	9.6万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.66㎡ (4LDK)	3,960万円	2,829万円	9.8万	4.1%
702	71.08㎡ (3LDK)	3,340万円	2,503万円	9.3万	4.5%
703	75.37㎡ (3LDK)	3,490万円	2,626万円	9.5万	4.3%
704	80.03㎡ (3LDK)	3,780万円	2,757万円	9.7万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.66㎡ (4LDK)	4,040万円	2,829万円	9.8万	4.1%
802	71.08㎡ (3LDK)	3,390万円	2,503万円	9.3万	4.5%
803	75.37㎡ (3LDK)	3,530万円	2,626万円	9.5万	4.3%
804	80.03㎡ (3LDK)	3,820万円	2,757万円	9.7万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.66㎡ (4LDK)	4,090万円	2,829万円	9.8万	4.1%
902	71.08㎡ (3LDK)	3,430万円	2,503万円	9.3万	4.5%
903	75.37㎡ (3LDK)	3,570万円	2,626万円	9.5万	4.3%
904	80.03㎡ (3LDK)	3,870万円	2,757万円	9.7万	4.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.66㎡ (4LDK)	4,150万円	2,829万円	9.8万	4.1%
1002	71.08㎡ (3LDK)	3,510万円	2,503万円	9.3万	4.5%
1003	75.37㎡ (3LDK)	3,650万円	2,626万円	9.5万	4.3%
1004	80.03㎡ (3LDK)	3,920万円	2,757万円	9.7万	4.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.66㎡ (4LDK)	4,220万円	2,829万円	9.8万	4.1%
1102	71.08㎡ (3LDK)	3,570万円	2,503万円	9.3万	4.5%
1103	75.37㎡ (3LDK)	3,690万円	2,626万円	9.5万	4.3%
1104	80.03㎡ (3LDK)	4,020万円	2,757万円	9.7万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラザ鎌取の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラザ鎌取の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラザ鎌取の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑区中古マンション価格相場推移・動向緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルプラザ鎌取の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	山倉ビル千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目23-12	鎌取駅徒歩2分		RC造	2000年
96m	GRASSSQUARE六番館千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目17-2	鎌取駅徒歩3分		RC造	2014年
101m	KS STATION 千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目2-5	鎌取駅徒歩1分	10階建	RC造	1996年
133m	ASAJIビル千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目24-2	鎌取駅徒歩3分	6階建	RC造	1998年
135m	アサジビル千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目24-2	鎌取駅徒歩5分		RC造	1997年
151m	アイ・ティ・オーおゆみ野千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目24-1	鎌取駅徒歩2分	8階建	RC造	1999年
151m	アイティーオーおゆみ野1 千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目24-1	鎌取駅徒歩3分	8階建	RC造	1999年
151m	アイ・ティー・オーおゆみ野高品千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目24-1	鎌取駅徒歩3分	8階建	RC造	1999年
187m	アイティーオーおゆみ野II 千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目7-2	鎌取駅徒歩2分	8階建	RC造	2002年
187m	アイ・ティー・オーおゆみ野II高品千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目7-2	鎌取駅徒歩2分	8階建	RC造	2002年
187m	レジデンスJOKO 千葉県千葉市緑区おゆみ野 2丁目17-3	鎌取駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
189m	KSビル千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目5-3	鎌取駅徒歩1分	5階建	RC造	1996年
191m	アイ・ティー・オーおゆみ野2 千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目7-2	鎌取駅徒歩3分		RC造	2001年
194m	フルール・メゾン千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目25-10	鎌取駅徒歩3分	4階建	RC造	2001年
197m	芝コーポ5号館千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目7-1	鎌取駅徒歩2分	12階建	RC造	2006年
197m	芝コーポ5号館高品千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目7-1	鎌取駅徒歩2分	12階建	RC造	2006年
202m	鎌取OKAMOTOビル千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目5-5	鎌取駅徒歩1分		RC造	2003年
202m	鎌取OKAMOTO.B 千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目5-5	鎌取駅徒歩2分	5階建	RC造	2004年
245m	オーシャンビュー参番館千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目20-1	鎌取駅徒歩3分	12階建	RC造	1996年
245m	オーシャンビュー参番館高品千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目20-1	鎌取駅徒歩3分	12階建	RC造	1996年
266m	ITオフィスHANA 千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目10-3	鎌取駅徒歩5分		RC造	2002年
268m	鎌取セントラルマンション千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目7-5	鎌取駅徒歩3分	8階建	RC造	1995年
268m	鎌取セントラルマンション高品千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目7-5	鎌取駅徒歩3分	8階建	RC造	1995年
283m	ネオステージおゆみ野弐番館千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目8-5	鎌取駅徒歩5分		RC造	1999年
291m	芝コーポ三号館千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目5-17	鎌取駅徒歩2分	7階建	RC造	2000年
294m	芝コーポ3号館千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目5-17	鎌取駅徒歩5分		RC造	1999年
306m	グランドヒルズ千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目11-1	鎌取駅徒歩3分	6階建	RC造	1995年
323m	ユーミーなかにし千葉県千葉市緑区おゆみ野 2丁目10-4	鎌取駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
335m	アルファスマートおゆみ野千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目11-2	鎌取駅徒歩6分	12階建 57部屋	RC造	2014年
346m	グランメールB棟千葉県千葉市緑区おゆみ野 4丁目1-16	鎌取駅徒歩3分	2階建	RC造	2003年
348m	ルミナージュおゆみ野千葉県千葉市緑区おゆみ野 4丁目17-3	鎌取駅徒歩6分	4階建	RC造	2005年
354m	グランメールA棟千葉県千葉市緑区おゆみ野 4丁目1-1	鎌取駅徒歩3分	2階建	RC造	2003年
373m	クレールライフ千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目12-7	鎌取駅徒歩5分	7階建	RC造	1999年
377m	エトワール鎌取千葉県千葉市緑区おゆみ野 4丁目21-5	鎌取駅徒歩9分		RC造	1995年
412m	グリーンパークおゆみ野千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目39-4	鎌取駅徒歩5分	6階建	RC造	1997年
430m	アメニティーなかにし千葉県千葉市緑区おゆみ野 2丁目29-1	鎌取駅徒歩7分	3階建	RC造	2001年
430m	アメニティーなかにし高品千葉県千葉市緑区おゆみ野 2丁目29-1	鎌取駅徒歩7分	3階建	RC造	2001年
433m	サンライズ鎌取千葉県千葉市緑区誉田町 1丁目2-2	鎌取駅徒歩4分	3階建	RC造	2010年
443m	グリーンヒルズ初芝千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目40-5	鎌取駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
449m	SANTA 千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目33-5	鎌取駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。千葉市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

緑区 $kind_labe人口推移緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.8 万人	-1.29%
2045 年	12.9 万人	-0.78%
2040 年	13.0 万人	-0.27%
2035 年	13.1 万人	+0.40%
2030 年	13.0 万人	+1.05%
2025 年	12.9 万人	-0.58%
2020 年	12.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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