Name: レクセルプラザ篠崎駅前
SKU: レクセルプラザ篠崎駅前
Price: 590000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルプラザ篠崎駅前(東京都江戸川区篠崎町 7丁目25-10)の価格相場は 59.0万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (87.8㎡) の 4,835 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.8%)、最も低い部屋は 1203号室 (66.8㎡) の 4,059 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.4%)です。

レクセルプラザ篠崎駅前価格相場・家賃相場

59.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,587 円/㎡

(平均値)

21.0 年

2.0 円/㎡

篠崎駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルプラザ篠崎駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
篠崎町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルプラザ篠崎駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラザ篠崎駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルプラザ篠崎駅前
住所	東京都江戸川区篠崎町 7丁目25-10
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	47部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	篠崎第四小学校
中学校区	篠崎中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	都営都営新宿線篠崎駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラザ篠崎駅前(12フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.06㎡ (3LDK)	3,780万円	4,315万円	11.6万	3.2%
202	70.46㎡ (3LDK)	3,490万円	4,211万円	11.6万	3.3%
203	66.82㎡ (3LDK)	3,340万円	4,059万円	11.5万	3.4%
204	80.59㎡ (3LDK)	3,990万円	4,596万円	11.6万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.06㎡ (3LDK)	3,840万円	4,315万円	11.6万	3.2%
302	70.46㎡ (3LDK)	3,590万円	4,211万円	11.6万	3.3%
303	66.82㎡ (3LDK)	3,440万円	4,059万円	11.5万	3.4%
304	80.59㎡ (3LDK)	4,140万円	4,596万円	11.6万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.06㎡ (3LDK)	3,930万円	4,315万円	11.6万	3.2%
402	70.46㎡ (3LDK)	3,680万円	4,211万円	11.6万	3.3%
403	66.82㎡ (3LDK)	3,530万円	4,059万円	11.5万	3.4%
404	80.59㎡ (3LDK)	4,290万円	4,596万円	11.6万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.06㎡ (3LDK)	3,980万円	4,315万円	11.6万	3.2%
502	70.46㎡ (3LDK)	3,730万円	4,211万円	11.6万	3.3%
503	66.82㎡ (3LDK)	3,580万円	4,059万円	11.5万	3.4%
504	80.59㎡ (3LDK)	4,340万円	4,596万円	11.6万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.06㎡ (3LDK)	4,010万円	4,315万円	11.6万	3.2%
602	70.46㎡ (3LDK)	3,760万円	4,211万円	11.6万	3.3%
603	66.82㎡ (3LDK)	3,610万円	4,059万円	11.5万	3.4%
604	80.59㎡ (3LDK)	4,370万円	4,596万円	11.6万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.06㎡ (3LDK)	4,040万円	4,315万円	11.6万	3.2%
702	70.46㎡ (3LDK)	3,790万円	4,211万円	11.6万	3.3%
703	66.82㎡ (3LDK)	3,640万円	4,059万円	11.5万	3.4%
704	80.59㎡ (3LDK)	4,400万円	4,596万円	11.6万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.06㎡ (3LDK)	4,060万円	4,315万円	11.6万	3.2%
802	70.46㎡ (3LDK)	3,810万円	4,211万円	11.6万	3.3%
803	66.82㎡ (3LDK)	3,660万円	4,059万円	11.5万	3.4%
804	80.59㎡ (3LDK)	4,420万円	4,596万円	11.6万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.06㎡ (3LDK)	4,080万円	4,315万円	11.6万	3.2%
902	70.46㎡ (3LDK)	3,830万円	4,211万円	11.6万	3.3%
903	66.82㎡ (3LDK)	3,680万円	4,059万円	11.5万	3.4%
904	80.59㎡ (3LDK)	4,440万円	4,596万円	11.6万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.06㎡ (3LDK)	4,090万円	4,315万円	11.6万	3.2%
1002	70.46㎡ (3LDK)	3,840万円	4,211万円	11.6万	3.3%
1003	66.82㎡ (3LDK)	3,690万円	4,059万円	11.5万	3.4%
1004	80.59㎡ (3LDK)	4,450万円	4,596万円	11.6万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.06㎡ (3LDK)	4,100万円	4,315万円	11.6万	3.2%
1102	70.46㎡ (3LDK)	3,850万円	4,211万円	11.6万	3.3%
1103	66.82㎡ (3LDK)	3,700万円	4,059万円	11.5万	3.4%
1104	80.59㎡ (3LDK)	4,460万円	4,596万円	11.6万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	73.06㎡ (3LDK)	4,110万円	4,315万円	11.6万	3.2%
1202	70.46㎡ (3LDK)	3,860万円	4,211万円	11.6万	3.3%
1203	66.82㎡ (3LDK)	3,710万円	4,059万円	11.5万	3.4%
1204	80.59㎡ (3LDK)	4,470万円	4,596万円	11.6万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	83.76㎡ (3LDK)	4,850万円	4,705万円	11.5万	2.9%
1302	87.78㎡ (3LDK)	5,190万円	4,835万円	11.3万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラザ篠崎駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は篠崎町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラザ篠崎駅前の価格相場、家賃相場は篠崎町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラザ篠崎駅前の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

篠崎町中古マンション価格相場推移・動向篠崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

篠崎町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルプラザ篠崎駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
70m	レクセル篠崎東京都江戸川区篠崎町 7丁目26-13	篠崎駅徒歩2分		SRC造	1996年
82m	篠崎ツインプレイス21番街区東京都江戸川区篠崎町 7丁目21-5	篠崎駅徒歩1分		SRC造	2008年
88m	アルファグランデ篠崎東京都江戸川区篠崎町 7丁目21-5	篠崎駅徒歩1分	18階建 58部屋	SRC造	2009年
99m	ライオンズマンション篠崎駅前東京都江戸川区篠崎町 2丁目3-5	篠崎駅徒歩2分		SRC造	1999年
108m	プラン・デスポワール東京都江戸川区篠崎町 2丁目3-12	篠崎駅徒歩2分	11階建	SRC造	2004年
115m	クサナギビル東京都江戸川区篠崎町 2丁目6-1	篠崎駅徒歩1分		SRC造	1993年
136m	サンライズ大貫東京都江戸川区篠崎町 7丁目23-11	篠崎駅徒歩3分	13階建	SRC造	2001年
136m	篠崎サングリーンビル東京都江戸川区篠崎町 2丁目6-5	篠崎駅徒歩1分		SRC造	1993年
148m	石上ビル-3 東京都江戸川区篠崎町 2丁目6-10	篠崎駅徒歩1分		SRC造	1999年
160m	ジェネラスパレス東京都江戸川区篠崎町 2丁目1-7	篠崎駅徒歩4分	10階建	SRC造	2000年
166m	マンション篠崎東京都江戸川区篠崎町 7丁目28-2	篠崎駅徒歩1分		SRC造	1998年
173m	I'sフラット東京都江戸川区篠崎町 2丁目1-20	篠崎駅徒歩3分		SRC造	1999年
175m	イーストハイム篠崎東京都江戸川区篠崎町 2丁目7-1	篠崎駅徒歩1分		SRC造	1994年
196m	クリオスカイタワー篠崎東京都江戸川区篠崎町 7丁目28-4	篠崎駅徒歩2分		SRC造	1999年
264m	シティホームズ篠崎 airy square 東京都江戸川区篠崎町 7丁目31-8	篠崎駅徒歩2分	12階建 61部屋	SRC造	2004年
266m	藤和シティホームズ篠崎東京都江戸川区篠崎町 7丁目31-8	篠崎駅徒歩2分		SRC造	2002年
297m	ラ・フローラA 東京都江戸川区篠崎町 2丁目12-5	篠崎駅徒歩3分	8階建	SRC造	2005年
337m	エスポワール篠崎2 東京都江戸川区篠崎町 5丁目14-7	篠崎駅徒歩6分	12階建	SRC造	1994年
424m	ガーデンヒルズ吉田東京都江戸川区上篠崎 4丁目28-7	篠崎駅徒歩4分		SRC造	1996年
437m	フジマンション篠崎東京都江戸川区上篠崎 4丁目25-14	篠崎駅徒歩4分	7階建	SRC造	2005年
494m	ハオス・ローレライ東京都江戸川区上篠崎 4丁目26-6	篠崎駅徒歩5分	8階建	SRC造	1998年
536m	パロス上篠崎東京都江戸川区上篠崎 4丁目19-9	篠崎駅徒歩6分		SRC造	1998年
559m	ダイアパレス篠崎東京都江戸川区篠崎町 3丁目3-7	篠崎駅徒歩10分	13階建	SRC造	1999年
571m	ダイアパレス篠崎Royal Garden 東京都江戸川区篠崎町 3丁目	篠崎駅徒歩9分	13階建 45部屋	SRC造	1999年
683m	相栄ビル東京都江戸川区谷河内 2丁目5-7	瑞江駅徒歩14分		SRC造	1994年
859m	セイントストークマンション東京都江戸川区瑞江 1丁目36-10	瑞江駅徒歩9分	7階建	SRC造	2000年
1043m	ダイアパレス篠崎ブリリアント・コート東京都江戸川区篠崎町 3丁目27-12	篠崎駅徒歩18分		SRC造	2001年
1072m	スカイクレスト東京都江戸川区南篠崎町 3丁目11-2	瑞江駅徒歩5分		SRC造	1994年
1164m	グリーンハウス下鎌田東京都江戸川区瑞江 2丁目22-5	瑞江駅徒歩5分		SRC造	1994年
1180m	シティポート瑞江2 東京都江戸川区瑞江 1丁目5-9	瑞江駅徒歩10分		SRC造	1991年
1229m	Rumah 東京都江戸川区南篠崎町 3丁目6-11	瑞江駅徒歩3分		SRC造	1998年
1231m	クレール瑞江東京都江戸川区南篠崎町 2丁目37-10	瑞江駅徒歩5分		SRC造	1993年
1250m	トミンハイム南篠崎町五丁目住宅東京都江戸川区南篠崎町 5丁目13-24	瑞江駅徒歩20分		SRC造	1994年
1257m	メゾン瑞江東京都江戸川区南篠崎町 2丁目37-8	瑞江駅徒歩4分	10階建 42部屋	SRC造	1996年
1339m	都民住宅キャリーハイツ船木2 東京都江戸川区春江町 2丁目30-6	瑞江駅徒歩18分		SRC造	1998年
1363m	グレイス瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目5-3	瑞江駅徒歩2分	10階建	SRC造	1993年
1367m	トミンハイム南篠崎町五丁目第241号棟東京都江戸川区南篠崎町 5丁目13-41	瑞江駅徒歩19分		SRC造	1999年
1387m	プレステージ瑞江東京都江戸川区瑞江 2丁目6-11	瑞江駅徒歩1分		SRC造	1990年
1399m	ココパルムス東京都江戸川区瑞江 2丁目6-9	瑞江駅徒歩1分		SRC造	1990年
1408m	ニューサザンクロスビル東京都江戸川区南篠崎町 2丁目11-2	瑞江駅徒歩4分		SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

篠崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

篠崎町 $kind_labe人口推移篠崎町における人口推移・動向を調べることができます

篠崎町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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