レクセルプラザ河辺(東京都 青梅市 河辺町 10丁目2-1)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (80.1㎡) の 2,676 万円、最も低い部屋は 8階 (63.9㎡) の 2,002 万円です。

レクセルプラザ河辺 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
900 円/㎡
(平均値)
25.9
1.0 円/㎡
河辺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルプラザ河辺の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラザ河辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルプラザ河辺
住所東京都 青梅市 河辺町 10丁目2-1
建築年1999年
構造SRC造
アクセス JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 1分
JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラザ河辺(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階80.13㎡
(3LDK)
-2,676万円6.1万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階75.54㎡
(3LDK)
-2,478万円6.4万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階75.54㎡
(1SLDK)
-2,478万円6.4万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階75.54㎡
(3LDK)
-2,478万円6.4万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階70.20㎡
(3LDK)
-2,255万円6.7万3.6%
7階71.59㎡
(3LDK)
-2,312万円6.6万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階63.93㎡
(3LDK)
-2,002万円6.9万4.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階66.12㎡
(3LDK)
-2,089万円6.8万3.9%
9階75.54㎡
(3LDK)
-2,478万円6.4万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階75.54㎡
(3LDK)
-2,478万円6.4万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラザ河辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は河辺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラザ河辺の価格相場、家賃相場は河辺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラザ河辺の周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
河辺町 中古マンション価格相場 推移・動向 河辺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

河辺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルプラザ河辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
181m レクセルマンション河辺第2
東京都 青梅市 河辺町 10丁目8-6
河辺駅
徒歩3分

SRC造 1997年
182m センナリ第2ビル
東京都 青梅市 河辺町 5丁目21-15
河辺駅
徒歩4分

SRC造 1993年
209m ライオンズプラザ河辺駅前
東京都 青梅市 河辺町 10丁目1-5
河辺駅
徒歩2分

SRC造 1992年
512m メゾンドール東青梅
東京都 青梅市 東青梅 4丁目14-13
河辺駅
徒歩6分

SRC造 1975年
672m ライオンズガーデン多摩川河辺第2
東京都 青梅市 河辺町 1丁目842-1
河辺駅
徒歩13分

SRC造 1994年
717m 河辺ビューパレー多摩川
東京都 青梅市 千ケ瀬町 1丁目1-1
河辺駅
徒歩9分

SRC造 1986年
823m ライオンズマンション多摩川河辺
東京都 青梅市 河辺町 1丁目805-1
河辺駅
徒歩13分

SRC造 1990年
913m グリーンシティバームハイツ河辺
東京都 青梅市 師岡町 2丁目394-2
河辺駅
徒歩13分

SRC造 1984年
1097m グランツ東青梅ビュータワー
東京都 青梅市 東青梅 1丁目14-1
東青梅駅
徒歩4分
11階建
30部屋
SRC造 2006年
1201m グランツ東青梅ツインズコート1番館
東京都 青梅市 長淵 4丁目374-1
東青梅駅
徒歩15分

SRC造 1999年
1207m ダイアパレス東青梅グランエスタシオン
東京都 青梅市 東青梅 1丁目10-13
東青梅駅
徒歩3分

SRC造 2000年
1246m キューヴィックB棟
東京都 青梅市 千ケ瀬町 2丁目248
東青梅駅
徒歩10分

SRC造 1997年
1248m グランツ東青梅ツインズコート2番館
東京都 青梅市 長淵 4丁目374-2
東青梅駅
徒歩16分

SRC造 1999年
1462m 第23平安ビル
東京都 羽村市 小作台 2丁目13-20
小作駅
徒歩2分

SRC造 1988年
1463m 朝日マンション東青梅
東京都 青梅市 東青梅 2丁目4-7
東青梅駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1469m 東青梅センタービルハイホーム東青梅
東京都 青梅市 東青梅 1丁目2-5
東青梅駅
徒歩1分

SRC造 1997年
1629m グランエール小作駅前
東京都 羽村市 小作台 1丁目2-2
小作駅
徒歩1分
12階建
24部屋
SRC造 2008年
1672m 宇源ビル
東京都 青梅市 新町 3丁目3-1
小作駅
徒歩3分

SRC造 1988年
1707m レクセルプラザ小作
東京都 羽村市 小作台 1丁目13-1
小作駅
徒歩1分

SRC造 1999年
1972m ハイツサンリバー
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目656-1
青梅駅
徒歩12分

SRC造 1987年
2210m サンクレイドル青梅新町
東京都 青梅市 新町 8丁目22-5
小作駅
徒歩18分

SRC造 2005年
2287m ハイホーム青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 6丁目788-1
青梅駅
徒歩8分

SRC造 1994年
2294m ドゥエリング青梅B
東京都 青梅市 住江町 70-1
青梅駅
徒歩5分

SRC造 1984年
2358m 青梅ガーデンヒルズ
東京都 青梅市 住江町 42-10
青梅駅
徒歩4分

SRC造 1990年
2397m リライアンス青梅
東京都 青梅市 住江町 62-3
青梅駅
徒歩5分

SRC造 1990年
2465m ドラゴンマンション青梅壱番館
東京都 青梅市 本町 146-1
青梅駅
徒歩3分

SRC造 1999年
2472m ファミネス青梅
東京都 青梅市 本町 198-11
青梅駅
徒歩1分

SRC造 1981年
2535m ダイアパレスステーションプラザ青梅
東京都 青梅市 本町 130-1
青梅駅
徒歩1分

SRC造 1986年
2602m ライオンズガーデン青梅
東京都 青梅市 滝ノ上町 1334-1
青梅駅
徒歩6分

SRC造 1993年
2607m エスカイア小作第三
東京都 羽村市 栄町 2丁目6-3
小作駅
徒歩16分

SRC造 1988年
2795m マック青梅コート2
東京都 青梅市 仲町 319
青梅駅
徒歩4分

SRC造 1992年
3025m 青梅ガーデンヒルズパート3日野屋ビル
東京都 青梅市 上町 362-1
青梅駅
徒歩6分

SRC造 1992年
3412m 第1森田マンション
東京都 羽村市 羽東 1丁目29-3
羽村駅
徒歩9分

SRC造 1980年
3474m 奈賀屋ビル
東京都 羽村市 羽中 3丁目19-12
羽村駅
徒歩15分

SRC造 1991年
3776m 第5野口ビル
東京都 羽村市 五ノ神 4丁目1-2
羽村駅
徒歩2分

SRC造 1993年
3856m ネオハイツ羽村駅前
東京都 羽村市 五ノ神 4丁目14-18
羽村駅
徒歩4分

SRC造 1994年
4802m 神明台住宅
東京都 羽村市 神明台 2丁目5-33
羽村駅
徒歩15分

SRC造 1974年
5057m コーポ松原
東京都 羽村市 双葉町 2丁目5-2
羽村駅
徒歩48分
3階建
SRC造 1967年
5903m キャッスルマンション福生
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目15-10
東福生駅
徒歩7分

SRC造 1974年
6086m レクセルプラザ福生
東京都 福生市 東町 2-3
福生駅
徒歩1分

SRC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

河辺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

河辺町 $kind_labe人口推移 河辺町における人口推移・動向を調べることができます

河辺町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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