Name: レクセルプラザ志津
SKU: レクセルプラザ志津
Price: 217000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

レクセルプラザ志津(千葉県佐倉市上志津 1821-58)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.8万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (115㎡) の 2,081 万円 (新築時価格・分譲時価格から-49.0%)、最も低い部屋は 422号室 (68.0㎡) の 1,559 万円 (新築時価格・分譲時価格から-39.6%)です。

レクセルプラザ志津価格相場・家賃相場

21.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

885 円/㎡

(平均値)

18.0 年

3.0 円/㎡

志津駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルプラザ志津の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上志津の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルプラザ志津の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラザ志津の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルプラザ志津
住所	千葉県佐倉市上志津 1821-58
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	118部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	上志津小学校
中学校区	志津中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	京成京成本線志津駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラザ志津(8フロア、118戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.70㎡ (3LDK)	2,930万円	1,783万円	6.8万	4.6%
102	75.80㎡ (3LDK)	2,570万円	1,677万円	7.3万	5.2%
103	75.80㎡ (3LDK)	2,570万円	1,677万円	7.3万	5.2%
104	75.80㎡ (3LDK)	2,570万円	1,677万円	7.3万	5.2%
105	83.19㎡ (3LDK)	2,790万円	1,777万円	6.8万	4.6%
106	82.14㎡ (3LDK)	2,860万円	1,763万円	6.9万	4.7%
107	72.84㎡ (3LDK)	2,500万円	1,633万円	7.4万	5.4%
108	72.84㎡ (2LDK)	2,520万円	1,633万円	7.4万	5.4%
109	73.06㎡ (3LDK)	2,540万円	1,637万円	7.4万	5.4%
110	73.06㎡ (3LDK)	2,540万円	1,637万円	7.4万	5.4%
111	73.06㎡ (3LDK)	2,550万円	1,637万円	7.4万	5.4%
112	75.59㎡ (3LDK)	2,580万円	1,674万円	7.3万	5.2%
113	75.82㎡ (3LDK)	2,600万円	1,677万円	7.3万	5.2%
114	75.82㎡ (3LDK)	2,530万円	1,677万円	7.3万	5.2%
115	68.00㎡ (2LDK)	2,390万円	1,559万円	7.5万	5.8%
116	68.00㎡ (2LDK)	2,390万円	1,559万円	7.5万	5.8%
117	68.00㎡ (2LDK)	2,390万円	1,559万円	7.5万	5.8%
118	79.37㎡ (3LDK)	2,780万円	1,726万円	7.1万	4.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.40㎡ (4LDK)	3,010万円	1,863万円	6.2万	4.0%
202	83.27㎡ (3LDK)	2,820万円	1,778万円	6.8万	4.6%
203	100.85㎡ (4LDK)	3,320万円	1,970万円	5.0万	3.0%
204	85.19㎡ (3LDK)	2,960万円	1,802万円	6.7万	4.5%
205	83.70㎡ (3LDK)	2,890万円	1,783万円	6.8万	4.6%
206	83.70㎡ (3LDK)	2,910万円	1,783万円	6.8万	4.6%
207	75.80㎡ (3LDK)	2,610万円	1,677万円	7.3万	5.2%
208	75.80㎡ (3LDK)	2,610万円	1,677万円	7.3万	5.2%
209	75.80㎡ (3LDK)	2,610万円	1,677万円	7.3万	5.2%
210	83.19㎡ (3LDK)	2,830万円	1,777万円	6.8万	4.6%
211	82.14㎡ (3LDK)	2,840万円	1,763万円	6.9万	4.7%
212	72.84㎡ (3LDK)	2,540万円	1,633万円	7.4万	5.4%
213	72.84㎡ (2LDK)	2,560万円	1,633万円	7.4万	5.4%
214	73.06㎡ (3LDK)	2,590万円	1,637万円	7.4万	5.4%
215	73.06㎡ (3LDK)	2,610万円	1,637万円	7.4万	5.4%
216	73.06㎡ (3LDK)	2,590万円	1,637万円	7.4万	5.4%
217	75.59㎡ (3LDK)	2,620万円	1,674万円	7.3万	5.2%
218	75.82㎡ (3LDK)	2,640万円	1,677万円	7.3万	5.2%
219	75.82㎡ (3LDK)	2,570万円	1,677万円	7.3万	5.2%
220	68.00㎡ (2LDK)	2,430万円	1,559万円	7.5万	5.8%
221	68.00㎡ (2LDK)	2,430万円	1,559万円	7.5万	5.8%
222	68.00㎡ (2LDK)	2,430万円	1,559万円	7.5万	5.8%
223	79.37㎡ (3LDK)	2,820万円	1,726万円	7.1万	4.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.40㎡ (4LDK)	3,080万円	1,863万円	6.2万	4.0%
302	83.27㎡ (3LDK)	2,880万円	1,778万円	6.8万	4.6%
303	100.85㎡ (4LDK)	3,440万円	1,970万円	5.0万	3.0%
304	85.19㎡ (3LDK)	3,000万円	1,802万円	6.7万	4.5%
305	83.70㎡ (3LDK)	2,930万円	1,783万円	6.8万	4.6%
306	83.70㎡ (3LDK)	2,950万円	1,783万円	6.8万	4.6%
307	75.80㎡ (3LDK)	2,670万円	1,677万円	7.3万	5.2%
308	75.80㎡ (3LDK)	2,670万円	1,677万円	7.3万	5.2%
309	75.80㎡ (3LDK)	2,690万円	1,677万円	7.3万	5.2%
310	83.19㎡ (3LDK)	2,920万円	1,777万円	6.8万	4.6%
311	82.14㎡ (3LDK)	2,890万円	1,763万円	6.9万	4.7%
312	72.84㎡ (3LDK)	2,590万円	1,633万円	7.4万	5.4%
313	72.84㎡ (2LDK)	2,610万円	1,633万円	7.4万	5.4%
314	73.06㎡ (3LDK)	2,660万円	1,637万円	7.4万	5.4%
315	73.06㎡ (3LDK)	2,660万円	1,637万円	7.4万	5.4%
316	73.06㎡ (3LDK)	2,640万円	1,637万円	7.4万	5.4%
317	75.59㎡ (3LDK)	2,690万円	1,674万円	7.3万	5.2%
318	75.82㎡ (3LDK)	2,700万円	1,677万円	7.3万	5.2%
319	75.82㎡ (3LDK)	2,640万円	1,677万円	7.3万	5.2%
320	68.00㎡ (2LDK)	2,500万円	1,559万円	7.5万	5.8%
321	68.00㎡ (2LDK)	2,500万円	1,559万円	7.5万	5.8%
322	68.00㎡ (2LDK)	2,500万円	1,559万円	7.5万	5.8%
323	79.37㎡ (3LDK)	2,890万円	1,726万円	7.1万	4.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.40㎡ (4LDK)	3,180万円	1,863万円	6.2万	4.0%
402	83.27㎡ (3LDK)	2,940万円	1,778万円	6.8万	4.6%
403	100.85㎡ (4LDK)	3,530万円	1,970万円	5.0万	3.0%
404	85.19㎡ (3LDK)	3,040万円	1,802万円	6.7万	4.5%
405	83.70㎡ (3LDK)	2,970万円	1,783万円	6.8万	4.6%
406	83.70㎡ (3LDK)	2,990万円	1,783万円	6.8万	4.6%
407	75.80㎡ (3LDK)	2,710万円	1,677万円	7.3万	5.2%
408	75.80㎡ (3LDK)	2,740万円	1,677万円	7.3万	5.2%
409	75.80㎡ (3LDK)	2,740万円	1,677万円	7.3万	5.2%
410	83.19㎡ (3LDK)	2,960万円	1,777万円	6.8万	4.6%
411	82.14㎡ (3LDK)	2,970万円	1,763万円	6.9万	4.7%
412	72.84㎡ (3LDK)	2,670万円	1,633万円	7.4万	5.4%
413	72.84㎡ (2LDK)	2,690万円	1,633万円	7.4万	5.4%
414	73.06㎡ (3LDK)	2,740万円	1,637万円	7.4万	5.4%
415	73.06㎡ (3LDK)	2,740万円	1,637万円	7.4万	5.4%
416	73.06㎡ (3LDK)	2,740万円	1,637万円	7.4万	5.4%
417	75.59㎡ (3LDK)	2,770万円	1,674万円	7.3万	5.2%
418	75.82㎡ (3LDK)	2,750万円	1,677万円	7.3万	5.2%
419	75.82㎡ (3LDK)	2,720万円	1,677万円	7.3万	5.2%
420	68.00㎡ (2LDK)	2,580万円	1,559万円	7.5万	5.8%
421	68.00㎡ (2LDK)	2,580万円	1,559万円	7.5万	5.8%
422	68.00㎡ (2LDK)	2,580万円	1,559万円	7.5万	5.8%
423	79.37㎡ (3LDK)	2,970万円	1,726万円	7.1万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.40㎡ (4LDK)	3,230万円	1,863万円	6.2万	4.0%
502	83.27㎡ (3LDK)	2,990万円	1,778万円	6.8万	4.6%
503	100.85㎡ (4LDK)	3,580万円	1,970万円	5.0万	3.0%
504	85.19㎡ (3LDK)	3,080万円	1,802万円	6.7万	4.5%
505	83.70㎡ (3LDK)	3,010万円	1,783万円	6.8万	4.6%
506	83.70㎡ (3LDK)	3,030万円	1,783万円	6.8万	4.6%
507	75.80㎡ (3LDK)	2,750万円	1,677万円	7.3万	5.2%
508	75.80㎡ (3LDK)	2,780万円	1,677万円	7.3万	5.2%
509	75.80㎡ (3LDK)	2,780万円	1,677万円	7.3万	5.2%
510	83.19㎡ (3LDK)	3,060万円	1,777万円	6.8万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.40㎡ (4LDK)	3,290万円	1,863万円	6.2万	4.0%
602	83.27㎡ (3LDK)	3,040万円	1,778万円	6.8万	4.6%
603	100.85㎡ (4LDK)	3,630万円	1,970万円	5.0万	3.0%
604	85.19㎡ (3LDK)	3,120万円	1,802万円	6.7万	4.5%
605	83.70㎡ (3LDK)	3,050万円	1,783万円	6.8万	4.6%
606	83.70㎡ (3LDK)	3,070万円	1,783万円	6.8万	4.6%
607	75.80㎡ (3LDK)	2,790万円	1,677万円	7.3万	5.2%
608	75.80㎡ (3LDK)	2,820万円	1,677万円	7.3万	5.2%
609	93.80㎡ (4LDK)	3,590万円	1,901万円	5.9万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.07㎡ (3LDK)	3,790万円	1,963万円	5.1万	3.1%
702	100.85㎡ (4LDK)	3,680万円	1,970万円	5.0万	3.0%
703	85.19㎡ (3LDK)	3,160万円	1,802万円	6.7万	4.5%
704	83.70㎡ (3LDK)	3,090万円	1,783万円	6.8万	4.6%
705	83.70㎡ (3LDK)	3,110万円	1,783万円	6.8万	4.6%
706	75.80㎡ (3LDK)	2,830万円	1,677万円	7.3万	5.2%
707	93.80㎡ (4LDK)	3,690万円	1,901万円	5.9万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	115.35㎡ (3LDK)	4,080万円	2,081万円	2.6万	1.5%
802	85.19㎡ (3LDK)	3,200万円	1,802万円	6.7万	4.5%
803	83.70㎡ (3LDK)	3,130万円	1,783万円	6.8万	4.6%
804	83.70㎡ (3LDK)	3,150万円	1,783万円	6.8万	4.6%
805	75.80㎡ (3LDK)	2,950万円	1,677万円	7.3万	5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラザ志津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上志津のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラザ志津の価格相場、家賃相場は上志津のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラザ志津の周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上志津中古マンション価格相場推移・動向上志津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上志津中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルプラザ志津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
127m	パストラルハイム佐倉志津弐番館千葉県佐倉市上志津 1805-1	志津駅徒歩4分		RC造	1994年
213m	ヴァンヴェール志津千葉県佐倉市上志津 1669	志津駅徒歩1分		RC造	1989年
247m	ウィンベルデュエット京成志津千葉県佐倉市上志津 1670-6	志津駅徒歩3分		RC造	1999年
249m	ローズタウン志津駅前C棟千葉県佐倉市上志津 1672-10	志津駅徒歩5分		RC造	1977年
267m	レックスハイム志津千葉県佐倉市井野 1391-4	志津駅徒歩6分		RC造	1994年
274m	グランメゾン志津千葉県佐倉市上志津 1658-2	志津駅徒歩2分		RC造	2007年
287m	ベルドゥムール志津駅前千葉県佐倉市上志津 1670-7	志津駅徒歩3分	5階建 37部屋	RC造	2002年
299m	アベニール佐倉千葉県佐倉市井野 1394-4	志津駅徒歩6分		RC造	1995年
306m	ガーデンハイツ志津千葉県佐倉市井野 1353-12	志津駅徒歩8分		RC造	1975年
321m	ローズタウン志津駅前A棟千葉県佐倉市上志津 1672-10	志津駅徒歩5分		RC造	1977年
322m	グランドヒルズ佐倉千葉県佐倉市井野 1361-9	ユーカリが丘駅徒歩8分		RC造	1992年
325m	志津ステーションビル千葉県佐倉市上志津 1663-16	志津駅徒歩1分		RC造	1990年
339m	ルーチェハイム千葉県佐倉市井野 1386-29	志津駅徒歩7分		RC造	2000年
342m	志津住宅千葉県佐倉市上志津 1763-20	志津駅徒歩9分		RC造	1977年
402m	ジュネスシヅ千葉県佐倉市上志津 1762-10	志津駅徒歩5分		RC造	1977年
412m	メロディーハイム志津スウィート・ピア千葉県佐倉市井野 1418-2	志津駅徒歩3分	7階建 73部屋	RC造	2007年
417m	コープ野村志津5 千葉県佐倉市上志津 1761-1	志津駅徒歩6分		RC造	1974年
421m	パビリオン三松1番千葉県佐倉市上志津 1644-37	志津駅徒歩2分		RC造	1987年
438m	ユーカリシティ志津千葉県佐倉市井野 1414-5	志津駅徒歩7分	8階建 103部屋	RC造	2002年
443m	コープ野村志津4 千葉県佐倉市上志津 1761-1	志津駅徒歩6分		RC造	1974年
445m	パピリオン三松3番千葉県佐倉市上志津 1644-39	志津駅徒歩2分		RC造	1987年
450m	コープ野村志津3 千葉県佐倉市上志津 1761-1	志津駅徒歩6分		RC造	1974年
473m	コープ野村志津1 千葉県佐倉市上志津 1761-1	志津駅徒歩6分		RC造	1974年
505m	マイキャッスルユーカリが丘千葉県佐倉市上座 558-26	ユーカリが丘駅徒歩5分		RC造	1998年
507m	サンフラワーハイツ志津千葉県佐倉市井野 1412	志津駅徒歩6分		RC造	1990年
540m	志津グリーンハイツ1号棟千葉県佐倉市上志津 1718-1	志津駅徒歩6分		RC造	1988年
554m	ハイホーム第2志津駅前千葉県佐倉市上志津 1673-106	志津駅徒歩3分		RC造	1984年
569m	ビレッヂH1 千葉県佐倉市中志津 1丁目1-7	志津駅徒歩8分		RC造	1995年
575m	志津グリーンハイツ2号棟千葉県佐倉市上志津 1718-1	志津駅徒歩5分		RC造	1988年
595m	志津グリーンヒルB棟千葉県佐倉市井野 1375-10	地区センター駅徒歩12分	4階建 20部屋	RC造	1972年
599m	ブライトアベニュー志津第11号棟千葉県佐倉市西志津 1丁目17-1	志津駅徒歩5分		RC造	1990年
603m	志津グリーンハイツ4号棟千葉県佐倉市上志津 1718-1	志津駅徒歩6分		RC造	1988年
609m	ブライトアベニュー志津第16号棟千葉県佐倉市西志津 1丁目17-6	志津駅徒歩5分		RC造	1990年
612m	志津グリーンハイツ3号棟千葉県佐倉市上志津 1718-1	志津駅徒歩6分		RC造	1988年
614m	志津グリーンヒルC棟千葉県佐倉市井野 1375-10	志津駅徒歩10分	5階建 20部屋	RC造	1972年
618m	ブライトアベニュー志津第12号棟千葉県佐倉市西志津 1丁目17-2	志津駅徒歩5分		RC造	1990年
621m	志津ハイリビング壱番館千葉県佐倉市井野 1375	志津駅徒歩12分	4階建 16部屋	RC造	1972年
626m	ブライトアベニュー志津第15号棟千葉県佐倉市西志津 1丁目17-5	志津駅徒歩5分		RC造	1990年
642m	グリーンコート志津千葉県佐倉市井野 1436-1	志津駅徒歩7分		RC造	1996年
682m	志津リリエンハイム千葉県佐倉市西志津 1丁目19-10	志津駅徒歩5分	4階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上志津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

上志津 $kind_labe人口推移上志津における人口推移・動向を調べることができます

上志津将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	13.6 万人	-3.85%
2045 年	14.1 万人	-4.17%
2040 年	14.7 万人	-4.17%
2035 年	15.4 万人	-3.85%
2030 年	16.0 万人	-3.23%
2025 年	16.5 万人	-2.08%
2020 年	16.9 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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