レクセルプラザ守谷(茨城県 守谷市 中央 2丁目8-8)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レクセルプラザ守谷 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,744 円/㎡
(平均値)
17.1
3.0 円/㎡
守谷駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルプラザ守谷の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラザ守谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルプラザ守谷
住所茨城県 守谷市 中央 2丁目8-8
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社大京アステージ
駐車場なし
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 つくばエクスプレス線 守谷駅  徒歩 3分
関東鉄道 関東鉄道常総線 新守谷駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラザ守谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの守谷市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラザ守谷の価格相場、家賃相場は中央2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、守谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラザ守谷の周辺エリア(守谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 中央2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルプラザ守谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
292m ライオンズマンション守谷駅前プレミアム
茨城県 守谷市 中央 1丁目23-10
守谷駅
徒歩4分
14階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
300m ポレスター守谷ステーションフロント
茨城県 守谷市 中央 3丁目13-9
守谷駅
徒歩2分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
353m パラッシオ守谷
茨城県 守谷市 中央 1丁目7
守谷駅
徒歩6分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
389m サーパスシティ守谷
茨城県 守谷市 中央 1丁目9-1
守谷駅
徒歩8分
10階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
469m レーベン守谷ザブリッジ
茨城県 守谷市 松並
守谷駅
徒歩9分
7階建
281部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
514m ブランズシティ守谷
茨城県 守谷市 ひがし野 2丁目1
守谷駅
徒歩9分
30階建
550部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1399m サンクレイドル守谷
茨城県 守谷市 本町 3228-1
南守谷駅
徒歩16分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1750m エクシオ守谷御所ケ丘
茨城県 守谷市 御所ケ丘 3丁目5
新守谷駅
徒歩5分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1889m サンクレイドル新守谷ヴィバーチェ
茨城県 守谷市 御所ケ丘 2丁目23-4
新守谷駅
徒歩8分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2997m アミティ桜公園(1〜9号棟)
茨城県 つくばみらい市 絹の台 3丁目3
小絹駅
徒歩12分
3階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3063m セザール取手西
茨城県 守谷市 小山 317-14
戸頭駅
徒歩4分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3447m 戸頭団地
茨城県 取手市 戸頭 4丁目8
戸頭駅
徒歩5分
5階建
720部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3459m 戸頭団地
茨城県 取手市 戸頭 3〜7丁目
戸頭駅
徒歩6分
5階建
720部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3651m 戸頭団地
茨城県 取手市 戸頭 3丁目34
戸頭駅
徒歩9分
5階建
720部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3689m 戸頭団地
茨城県 取手市 戸頭 7丁目7
戸頭駅
徒歩12分
5階建
720部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3728m 森田マンション(取手市)
茨城県 取手市 戸頭 2丁目42-12
戸頭駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
4071m リーベスト取手
茨城県 取手市 戸頭 1丁目10-4
戸頭駅
徒歩17分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
4235m ラブリハイツ戸頭
茨城県 取手市 戸頭 1634-2
戸頭駅
徒歩23分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4661m ハーモニータウン新取手1番館
茨城県 取手市 野々井 1101-1
ゆめみ野駅
徒歩9分
14階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4733m ハーモニータウン新取手2番館
茨城県 取手市 野々井 1101-1
ゆめみ野駅
徒歩9分
14階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
6256m センチュリーつくばみらい平(A〜C棟)
茨城県 つくばみらい市 陽光台 1丁目
みらい平駅
徒歩3分
18階建
660部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
6685m 藤和シティコープ取手
茨城県 取手市 寺田 3817-1
寺原駅
徒歩7分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
6911m エステスクエア取手参番館
茨城県 取手市 稲 2082
寺原駅
徒歩11分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
7019m エステスクエア取手(壱番館・弐番館)
茨城県 取手市 寺田
寺原駅
徒歩10分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
7313m ベルフラワー取手
茨城県 取手市 白山 7丁目6-12
寺原駅
徒歩11分
8階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
8024m 総建取手チェリー
茨城県 取手市 白山 6丁目4-4
取手駅
徒歩13分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
8117m キャッスルマンション取手
茨城県 取手市 白山 6丁目4-1
取手駅
徒歩12分
11階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
8123m セントヒルズ取手
茨城県 取手市 井野台 3丁目21-1
西取手駅
徒歩8分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
8219m 取手マンション
茨城県 取手市 井野 3丁目27-21
西取手駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
8411m ロータリーパレス取手
茨城県 取手市 井野台 3丁目3-1
西取手駅
徒歩12分
11階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
8476m ライオンズガーデンシティ取手
茨城県 取手市 白山 2丁目2-1
取手駅
徒歩7分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
8476m マノーヒルステージ取手
茨城県 取手市 新町 4丁目10-2
取手駅
徒歩8分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
8510m マノー取手ヒルズ
茨城県 取手市 新町 4丁目11-18
取手駅
徒歩7分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
8519m プレディアンスフォート取手
茨城県 取手市 井野台 1丁目1-5
取手駅
徒歩14分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
8688m ライオンズマンション取手第2
茨城県 取手市 井野台 2丁目5-1
取手駅
徒歩15分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
8850m OSI取手新町
茨城県 取手市 新町 1丁目6-1
取手駅
徒歩4分
9階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
8882m ロイヤルヒルズ取手2番館
茨城県 取手市 井野台 1丁目18
取手駅
徒歩12分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
8968m サンライフ取手(A〜C棟)
茨城県 取手市 井野台 1丁目22
取手駅
徒歩13分
15階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
8992m ベリスタタワー取手駅前
茨城県 取手市 取手 3丁目2-37
取手駅
徒歩2分
20階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
9034m 取手中央ハイツ
茨城県 取手市 取手 2丁目1-20
取手駅
徒歩2分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

守谷市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。 守谷市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。茨城県全体が人口減少(-9.9%)している中で、守谷市は顕著な人口増加を示します。

中央2丁目 $kind_labe人口推移 中央2丁目における人口推移・動向を調べることができます

中央2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

守谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.6 万人 +0.33%
2045 7.6 万人 +0.83%
2040 7.5 万人 +1.43%
2035 7.4 万人 +2.30%
2030 7.3 万人 +3.28%
2025 7.0 万人 +2.73%
2020 6.8 万人 -

茨城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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