レクセルヒルズ赤塚公園(東京都 板橋区 徳丸 5丁目38-22)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (86.1㎡) の 4,530 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)、最も低い部屋は 503号室 (68.0㎡) の 3,824 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.5%)です。

レクセルヒルズ赤塚公園 価格相場・家賃相場
54.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
965 円/㎡
(平均値)
20.0
15.0 円/㎡
高島平駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルヒルズ赤塚公園の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルヒルズ赤塚公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルヒルズ赤塚公園
住所東京都 板橋区 徳丸 5丁目38-22
建築年2005年
構造RC造
総戸数27部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区紅梅小学校
中学校区赤塚第一中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営三田線 高島平駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルヒルズ赤塚公園(5フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10184.79㎡
(3LDK)
4,170万円4,484万円6.0万1.6%
10277.29㎡
(3LDK)
3,730万円4,202万円7.4万2.1%
10382.15㎡
(3LDK)
4,020万円4,388万円6.5万1.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.79㎡
(3LDK)
4,200万円4,484万円6.0万1.6%
20277.29㎡
(3LDK)
3,780万円4,202万円7.4万2.1%
20382.15㎡
(3LDK)
4,090万円4,388万円6.5万1.8%
20468.04㎡
(3LDK)
3,270万円3,824万円8.5万2.7%
20570.02㎡
(3LDK)
3,360万円3,908万円8.3万2.5%
20670.02㎡
(3LDK)
3,370万円3,908万円8.3万2.5%
20778.82㎡
(3LDK)
3,810万円4,262万円7.1万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.79㎡
(3LDK)
4,250万円4,484万円6.0万1.6%
30277.29㎡
(3LDK)
3,830万円4,202万円7.4万2.1%
30382.15㎡
(3LDK)
4,140万円4,388万円6.5万1.8%
30468.04㎡
(3LDK)
3,340万円3,824万円8.5万2.7%
30570.02㎡
(3LDK)
3,410万円3,908万円8.3万2.5%
30677.43㎡
(3LDK)
3,970万円4,208万円7.3万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.79㎡
(3LDK)
4,320万円4,484万円6.0万1.6%
40277.29㎡
(3LDK)
3,870万円4,202万円7.4万2.1%
40382.15㎡
(3LDK)
4,180万円4,388万円6.5万1.8%
40468.04㎡
(3LDK)
3,370万円3,824万円8.5万2.7%
40570.02㎡
(3LDK)
3,440万円3,908万円8.3万2.5%
40677.43㎡
(3LDK)
3,810万円4,208万円7.3万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50179.17㎡
(3LDK)
4,210万円4,275万円7.1万2.0%
50286.07㎡
(3LDK)
4,390万円4,530万円5.8万1.5%
50368.04㎡
(3LDK)
3,430万円3,824万円8.5万2.7%
50470.02㎡
(3LDK)
3,500万円3,908万円8.3万2.5%
50577.43㎡
(3LDK)
3,870万円4,208万円7.3万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルヒルズ赤塚公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルヒルズ赤塚公園の価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルヒルズ赤塚公園の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向 徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルヒルズ赤塚公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m クリスタル23
東京都 板橋区 徳丸 5丁目31-12
高島平駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
63m アドバンス21
東京都 板橋区 徳丸 5丁目31-8
下赤塚駅
徒歩16分
3階建
RC造 2002年
72m ヴィラージュ8
東京都 板橋区 徳丸 8丁目3-1
高島平駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
87m エイトハウス安井
東京都 板橋区 徳丸 5丁目31-18
高島平駅
徒歩17分
4階建
RC造 1987年
95m メゾンシュマン
東京都 板橋区 徳丸 8丁目2-6
高島平駅
徒歩12分
4階建
RC造 1995年
110m ラフィーネ徳丸
東京都 板橋区 徳丸 5丁目34-9
東武練馬駅
徒歩15分

RC造 1983年
131m 都民住宅エイトハウス3
東京都 板橋区 徳丸 5丁目25-5
高島平駅
徒歩18分

RC造 1997年
150m メゾンヒルトップ
東京都 板橋区 徳丸 8丁目3-11
高島平駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
152m コーポコーセイ
東京都 板橋区 徳丸 8丁目8-3
高島平駅
徒歩15分

RC造 1988年
160m ニューコーポ石川
東京都 板橋区 徳丸 5丁目34-14
高島平駅
徒歩16分
3階建
RC造 1983年
166m サンシャイン徳丸
東京都 板橋区 徳丸 5丁目35-5
東武練馬駅
徒歩15分

RC造 1984年
172m エイトハウス2
東京都 板橋区 徳丸 5丁目20-13
東武練馬駅
徒歩15分

RC造 1993年
173m グラース・ビ高島平
東京都 板橋区 徳丸 8丁目6-19
高島平駅
徒歩14分

RC造 1988年
178m レーベンハイム赤塚公園弐番館
東京都 板橋区 徳丸 8丁目12-5
高島平駅
徒歩13分

RC造 1997年
186m ビアメゾン
東京都 板橋区 徳丸 5丁目27-11
下赤塚駅
徒歩18分
6階建
RC造 1991年
188m 田中ビル
東京都 板橋区 徳丸 5丁目27-16
東武練馬駅
徒歩15分

RC造 1992年
195m サンライフ徳丸ケ丘
東京都 板橋区 徳丸 8丁目11-9
高島平駅
徒歩12分

RC造 1989年
203m セザール第五赤塚公園
東京都 板橋区 徳丸 8丁目6-15
高島平駅
徒歩12分

RC造 1998年
207m K'sCOLONY
東京都 板橋区 徳丸 6丁目32-10
高島平駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
278m メゾンドマロン
東京都 板橋区 四葉 1丁目22-11
下赤塚駅
徒歩14分

RC造 1993年
281m グリーンヒル
東京都 板橋区 徳丸 6丁目13-15
東武練馬駅
徒歩13分

RC造 1981年
284m 第2ヒルトップハイツコイズミ
東京都 板橋区 徳丸 8丁目9-18
高島平駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
286m グリーンヒルコート
東京都 板橋区 徳丸 5丁目11-11
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1989年
286m メゾンドエスポワール
東京都 板橋区 四葉 2丁目12-7
高島平駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
290m ヒルハイツ高島平・赤塚公園
東京都 板橋区 徳丸 8丁目15-6
高島平駅
徒歩11分
10階建
60部屋
RC造 2002年
299m ヒルトップハイツコイズミ
東京都 板橋区 徳丸 8丁目9-21
高島平駅
徒歩11分

RC造 1981年
311m ソフィア板橋徳丸
東京都 板橋区 徳丸 5丁目11-3
東武練馬駅
徒歩13分

RC造 1996年
312m ノースフィルド田中
東京都 板橋区 徳丸 7丁目9-4
高島平駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
312m セントラルパークマンション
東京都 板橋区 四葉 1丁目22-6
下赤塚駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
314m 北野ハイツ
東京都 板橋区 徳丸 6丁目33-1
高島平駅
徒歩18分
6階建
RC造 1985年
315m サニープレイス
東京都 板橋区 徳丸 8丁目21-7
高島平駅
徒歩12分
4階建
RC造 1990年
321m 雄ポワール
東京都 板橋区 四葉 2丁目10-4
高島平駅
徒歩15分
5階建
RC造 1995年
322m 第3サンマリノ・タナカ
東京都 板橋区 徳丸 8丁目15-8
高島平駅
徒歩13分

RC造 1994年
323m クローバー21
東京都 板橋区 四葉 1丁目21-11
下赤塚駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
324m Felease中村
東京都 板橋区 四葉 1丁目29-15
下赤塚駅
徒歩16分

RC造 1988年
335m マルティニーク
東京都 板橋区 四葉 2丁目10-5
新高島平駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
339m 徳丸ニューコーポ
東京都 板橋区 徳丸 5丁目3-5
東武練馬駅
徒歩15分
3階建
RC造 1972年
345m 三高・グローバルビュー
東京都 板橋区 四葉 1丁目8-10
下赤塚駅
徒歩14分

RC造 1988年
347m ハイムエミネンス
東京都 板橋区 徳丸 7丁目9-9
東武練馬駅
徒歩15分

RC造 1989年
348m サンスプリングストーン
東京都 板橋区 徳丸 6丁目13-19
高島平駅
徒歩16分
4階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

徳丸 $kind_labe人口推移 徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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