レクセルヒルズ中落合見晴坂(東京都 新宿区 中落合 1丁目7-14)の価格相場は 92.1万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (82.1㎡) の 7,537 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.4%)、最も低い部屋は 404号室 (65.8㎡) の 6,080 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.3%)です。

レクセルヒルズ中落合見晴坂 価格相場・家賃相場
92.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,145 円/㎡
(平均値)
19.9
5.0 円/㎡
中井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルヒルズ中落合見晴坂の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルヒルズ中落合見晴坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルヒルズ中落合見晴坂
住所東京都 新宿区 中落合 1丁目7-14
建築年2005年
構造RC造
総戸数34部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区落合第一小学校
中学校区落合中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

レクセルヒルズ中落合見晴坂』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルヒルズ中落合見晴坂(6フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.00㎡
(3LDK)
4,870万円6,546万円15.7万2.9%
10271.06㎡
(3LDK)
4,910万円6,551万円15.7万2.9%
10365.83㎡
(3LDK)
4,600万円6,080万円15.3万3.0%
10482.06㎡
(3LDK)
6,160万円7,537万円16.0万2.6%
10572.19㎡
(3LDK)
4,750万円6,653万円15.7万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.02㎡
(3LDK)
5,820万円7,355万円16.0万2.6%
20271.00㎡
(3LDK)
4,850万円6,546万円15.7万2.9%
20371.06㎡
(3LDK)
4,880万円6,551万円15.7万2.9%
20465.83㎡
(3LDK)
4,580万円6,080万円15.3万3.0%
20582.06㎡
(3LDK)
6,090万円7,537万円16.0万2.6%
20672.19㎡
(3LDK)
4,940万円6,653万円15.7万2.8%
20772.00㎡
(3LDK)
5,130万円6,636万円15.7万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.02㎡
(3LDK)
5,940万円7,355万円16.0万2.6%
30271.00㎡
(3LDK)
4,960万円6,546万円15.7万2.9%
30371.06㎡
(3LDK)
4,990万円6,551万円15.7万2.9%
30465.83㎡
(3LDK)
4,690万円6,080万円15.3万3.0%
30582.06㎡
(3LDK)
6,220万円7,537万円16.0万2.6%
30672.19㎡
(3LDK)
5,030万円6,653万円15.7万2.8%
30772.00㎡
(3LDK)
5,090万円6,636万円15.7万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.02㎡
(3LDK)
6,130万円7,355万円16.0万2.6%
40271.00㎡
(3LDK)
5,240万円6,546万円15.7万2.9%
40371.06㎡
(3LDK)
5,270万円6,551万円15.7万2.9%
40465.83㎡
(3LDK)
4,970万円6,080万円15.3万3.0%
40582.06㎡
(3LDK)
6,380万円7,537万円16.0万2.6%
40672.19㎡
(3LDK)
5,130万円6,653万円15.7万2.8%
40772.00㎡
(3LDK)
5,190万円6,636万円15.7万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.02㎡
(3LDK)
6,330万円7,355万円16.0万2.6%
50271.00㎡
(3LDK)
5,440万円6,546万円15.7万2.9%
50371.06㎡
(3LDK)
5,470万円6,551万円15.7万2.9%
50480.42㎡
(3LDK)
6,490万円7,391万円16.0万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.02㎡
(3LDK)
6,450万円7,355万円16.0万2.6%
60271.00㎡
(3LDK)
5,560万円6,546万円15.7万2.9%
60371.06㎡
(3LDK)
5,590万円6,551万円15.7万2.9%
60476.00㎡
(3LDK)
6,170万円6,995万円15.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルヒルズ中落合見晴坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルヒルズ中落合見晴坂の価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルヒルズ中落合見晴坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中落合 中古マンション価格相場 推移・動向 中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルヒルズ中落合見晴坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m クレスト見晴坂
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-3
中井駅
徒歩6分
5階建
RC造 1997年
37m アーバンステージ中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-19
中井駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
38m K's中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-19
中井駅
徒歩6分

RC造 1990年
40m ステージ見晴坂
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-20
中井駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
47m デュオステージ中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目
中井駅
徒歩5分
4階建
37部屋
RC造 2019年
67m パークコート中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-22
中井駅
徒歩7分

RC造 1990年
73m ウィルシャインナカオチアイB
東京都 新宿区 中落合 1丁目8-3
下落合駅
徒歩5分

RC造 1990年
77m ニューハイツ中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-13
中井駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
77m 中井グランドメゾン
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-15
下落合駅
徒歩6分
6階建
RC造 1983年
84m スカイコート落合2
東京都 新宿区 中落合 1丁目8-2
下落合駅
徒歩6分
5階建
RC造 1986年
88m シャトー平正
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-12
中井駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
94m ワイズル・リオン新宿中井
東京都 新宿区 中落合 1丁目8-15
中井駅
徒歩7分

RC造 2008年
94m ハウスミヤコ
東京都 新宿区 中落合 1丁目10-16
中井駅
徒歩8分

RC造 1987年
95m 落合パークハイツ
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-11
中井駅
徒歩5分

RC造 1979年
102m 下落合東デュープレックス
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-20
下落合駅
徒歩6分

RC造 1998年
104m 富士ニューハイツ
東京都 新宿区 中落合 1丁目4-5
中井駅
徒歩6分
7階建
14部屋
RC造 1971年
110m 武田ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-10
中井駅
徒歩3分

RC造 1985年
112m 下落合南デュープレックス
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-4
下落合駅
徒歩6分

RC造 1998年
116m メゾンパックス
東京都 新宿区 中落合 2丁目11-3
下落合駅
徒歩5分
8階建
17部屋
RC造 1971年
116m サンシンビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-12
中井駅
徒歩7分

RC造 1990年
119m Le-lion新宿落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-9
中井駅
徒歩3分

RC造 2008年
126m 新興ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目10-8
中井駅
徒歩6分

RC造 1998年
128m 目白スターハイツ
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-13
中井駅
徒歩5分
6階建
23部屋
RC造 1965年
131m ブリリア新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目14-32
中井駅
徒歩5分

RC造 2006年
131m ピュア中井
東京都 新宿区 中落合 1丁目14-19
中井駅
徒歩5分

RC造 2015年
133m Brillia新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目14-32
中井駅
徒歩4分
6階建
29部屋
RC造 2007年
135m レジディア中落合-A
東京都 新宿区 中落合 1丁目5-5
下落合駅
徒歩5分

RC造 2008年
140m グラントゥルース上落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-7
下落合駅
徒歩5分
9階建
RC造 2006年
141m セレン・シーボニア
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-8
中井駅
徒歩5分
4階建
RC造 2004年
144m 六天坂ハウス
東京都 新宿区 中落合 1丁目9-5
中井駅
徒歩5分

RC造 2004年
144m 小川ハイツ
東京都 新宿区 中落合 2丁目11-5
下落合駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
145m BlueNote
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-7
中井駅
徒歩5分

RC造 2007年
148m フェニックス下落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-5
下落合駅
徒歩5分

RC造 1999年
150m パークハイム中落合二丁目
東京都 新宿区 中落合 2丁目9-9
下落合駅
徒歩6分

RC造 1983年
154m 石井ダイアパレス中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-16
中井駅
徒歩5分

RC造 1979年
154m レジディア中落合-B
東京都 新宿区 中落合 1丁目5-3
下落合駅
徒歩5分

RC造 2008年
158m サザンパレス中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目10-17
下落合駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
162m 落合ハイム
東京都 新宿区 中落合 1丁目5-15
下落合駅
徒歩4分

RC造 1978年
166m 中落合マンション
東京都 新宿区 中落合 1丁目3-9
中井駅
徒歩9分
7階建
RC造 1960年
169m ガーテ中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目15-22
中井駅
徒歩4分
5階建
RC造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移 中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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