レクセルグランデ綾瀬(東京都 葛飾区 堀切 8丁目6-25)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (77.4㎡) の 3,465 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.7%)、最も低い部屋は 701号室 (118㎡) の 2,226 万円 (新築時価格・分譲時価格から-75.2%)です。

レクセルグランデ綾瀬 価格相場・家賃相場
46.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,206 円/㎡
(平均値)
16.0
14.0 円/㎡
綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルグランデ綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルグランデ綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルグランデ綾瀬
住所東京都 葛飾区 堀切 8丁目6-25
建築年2009年
構造RC造
総戸数32部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区西亀有小学校
中学校区青葉中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルグランデ綾瀬(6フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.35㎡
(3LDK)
3,990万円3,446万円9.5万3.3%
20266.71㎡
(3LDK)
3,750万円3,441万円9.5万3.3%
20355.75㎡
(1LDK)
3,290万円3,265万円9.7万3.6%
20480.72㎡
(3LDK)
4,990万円3,442万円8.4万2.9%
20565.87㎡
(3LDK)
3,890万円3,433万円9.6万3.3%
20677.38㎡
(3LDK)
4,860万円3,465万円8.8万3.0%
20785.58㎡
(3LDK)
5,490万円3,384万円7.7万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.35㎡
(3LDK)
4,090万円3,446万円9.5万3.3%
30266.71㎡
(3LDK)
3,810万円3,441万円9.5万3.3%
30355.75㎡
(1LDK)
3,350万円3,265万円9.7万3.6%
30480.72㎡
(3LDK)
5,370万円3,442万円8.4万2.9%
30565.87㎡
(3LDK)
3,990万円3,433万円9.6万3.3%
30677.38㎡
(3LDK)
4,930万円3,465万円8.8万3.0%
30785.58㎡
(3LDK)
5,870万円3,384万円7.7万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.35㎡
(3LDK)
4,250万円3,446万円9.5万3.3%
40266.71㎡
(3LDK)
3,960万円3,441万円9.5万3.3%
40355.75㎡
(1LDK)
3,390万円3,265万円9.7万3.6%
40480.72㎡
(3LDK)
5,660万円3,442万円8.4万2.9%
40565.87㎡
(3LDK)
4,090万円3,433万円9.6万3.3%
40677.38㎡
(3LDK)
4,990万円3,465万円8.8万3.0%
40785.58㎡
(3LDK)
5,990万円3,384万円7.7万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50190.58㎡
(4LDK)
6,690万円3,293万円6.9万2.5%
50255.75㎡
(1LDK)
3,490万円3,265万円9.7万3.6%
50380.72㎡
(3LDK)
5,820万円3,442万円8.4万2.9%
50465.87㎡
(3LDK)
4,290万円3,433万円9.6万3.3%
50577.38㎡
(3LDK)
5,090万円3,465万円8.8万3.0%
50685.58㎡
(3LDK)
5,990万円3,384万円7.7万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.65㎡
(3LDK)
5,890万円3,458万円8.6万3.0%
60280.72㎡
(3LDK)
5,980万円3,442万円8.4万2.9%
60365.87㎡
(3LDK)
4,490万円3,433万円9.6万3.3%
60493.31㎡
(4LDK)
6,980万円3,230万円6.4万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701118.03㎡
(4LDK)
8,980万円2,226万円-0.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルグランデ綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀切のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルグランデ綾瀬の価格相場、家賃相場は堀切のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルグランデ綾瀬の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀切 中古マンション価格相場 推移・動向 堀切における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀切 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルグランデ綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m LANDFOREST綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 7丁目25-9
綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1991年
44m マ・メゾンアヤセ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目6-8
綾瀬駅
徒歩11分

RC造 1986年
54m 柳川アパート
東京都 葛飾区 堀切 7丁目25-7
綾瀬駅
徒歩13分
3階建
12部屋
RC造 1970年
106m グリーンパーク南綾瀬4ビアン・リュ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目4-8
綾瀬駅
徒歩13分
5階建
29部屋
RC造 1988年
113m UR都市機構メゾン堀切八丁目
東京都 葛飾区 堀切 8丁目3-20
綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1986年
140m UR都市機構メゾン堀切七丁目
東京都 葛飾区 堀切 7丁目22-23
綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1986年
148m ライオンズマンション綾瀬青葉公園
東京都 葛飾区 堀切 7丁目19-10
堀切菖蒲園駅
徒歩17分

RC造 1996年
151m グリーンプラザ南綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 8丁目3-7
綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1989年
153m FlorenceAyase
東京都 葛飾区 堀切 8丁目21-3
綾瀬駅
徒歩12分
3階建
18部屋
RC造 2005年
154m 恒陽綾瀬マンション
東京都 葛飾区 堀切 8丁目10-5
綾瀬駅
徒歩13分
7階建
RC造 1985年
154m UR都市機構エステート堀切
東京都 葛飾区 堀切 7丁目19-13
綾瀬駅
徒歩16分

RC造 1985年
166m ラ・フィーユ堀切
東京都 葛飾区 堀切 7丁目27-19
綾瀬駅
徒歩13分
7階建
RC造 1994年
171m 斉藤ビル
東京都 葛飾区 堀切 7丁目13-7
綾瀬駅
徒歩15分
4階建
1部屋
RC造 1969年
179m 綾瀬リージェントマンション
東京都 葛飾区 堀切 8丁目21-12
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1978年
181m フレール堀切1
東京都 葛飾区 堀切 7丁目13-15
綾瀬駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
202m コーポ大山2
東京都 葛飾区 堀切 7丁目7-9
綾瀬駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
203m フレール堀切2
東京都 葛飾区 堀切 7丁目14-6
堀切菖蒲園駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
204m コーポ大山
東京都 葛飾区 堀切 7丁目7-9
堀切菖蒲園駅
徒歩13分

RC造 1985年
206m グリーンプラザ南綾瀬2
東京都 葛飾区 堀切 8丁目20-22
綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1991年
220m ドミシル定菊
東京都 葛飾区 堀切 7丁目7-7
堀切菖蒲園駅
徒歩14分
4階建
RC造 1987年
237m サンクレスト綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 8丁目26-21
綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1991年
238m グリーンパーク南綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 8丁目20-12
綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1985年
252m ハーベストヒルズ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目20-13
綾瀬駅
徒歩10分
6階建
RC造 1999年
284m サニーヒルズ
東京都 葛飾区 堀切 7丁目15-2
堀切菖蒲園駅
徒歩14分
5階建
RC造 1994年
296m OKIマンション
東京都 葛飾区 堀切 7丁目29-19
綾瀬駅
徒歩13分
3階建
9部屋
RC造 1990年
300m Graudeur綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 8丁目26-27
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2012年
321m 錦鯉センタービル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目10-2
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1987年
329m モアステージ南綾瀬
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目1-3
綾瀬駅
徒歩14分
5階建
RC造 1990年
351m プレース水門
東京都 葛飾区 小菅 4丁目22-10
綾瀬駅
徒歩10分
10階建
RC造 2003年
356m アーバンコート綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 3丁目19-16
綾瀬駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
363m 綾瀬ダイカンプラザ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目43-5
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1981年
366m CLEANSKR
東京都 足立区 綾瀬 2丁目2-13
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2010年
370m 小泉コーポ第5
東京都 足立区 綾瀬 2丁目40-9
綾瀬駅
徒歩8分
7階建
RC造 1991年
387m グランシティ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 6丁目22-6
堀切菖蒲園駅
徒歩11分
6階建
29部屋
RC造 2007年
389m ウイング水門
東京都 葛飾区 小菅 4丁目22-8
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2003年
403m ラフィーネ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目13-14
綾瀬駅
徒歩6分
8階建
RC造 1999年
405m 綾瀬マンションA棟
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目14-10
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1979年
411m ガーデンヒルズ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目38-4
綾瀬駅
徒歩6分

RC造 1989年
412m レジデンスエテルナ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目15-1
綾瀬駅
徒歩11分
4階建
RC造 1988年
413m ハイム岡田
東京都 足立区 綾瀬 2丁目3-4
綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀切の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀切 $kind_labe人口推移 堀切における人口推移・動向を調べることができます

堀切 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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