レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージ(千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 3丁目15-69)の価格相場は 17.1万円/㎡ (坪単価 56.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (138㎡) の 2,210 万円 (新築時価格・分譲時価格から-52.1%)、最も低い部屋は 316号室 (76.5㎡) の 1,332 万円 (新築時価格・分譲時価格から-38.6%)です。

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージ 価格相場・家賃相場
17.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,002 円/㎡
(平均値)
21.9
14.0 円/㎡
鎌ケ谷駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージの価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージ
住所千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 3丁目15-69
建築年2003年
構造RC造
総戸数105部屋
階数9階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区道野辺小学校
中学校区第二中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、プレイルーム、ガーデン、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東武 東武野田線 鎌ケ谷駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージ(9フロア、105戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101101.52㎡
(4LDK)
2,930万円1,710万円10.0万7.0%
10278.69㎡
(3LDK)
2,230万円1,367万円8.0万7.1%
10391.03㎡
(3LDK)
2,660万円1,555万円9.1万7.0%
10490.55㎡
(3LDK)
2,720万円1,548万円9.1万7.0%
10590.05㎡
(3LDK)
2,710万円1,541万円9.0万7.0%
106102.46㎡
(4LDK)
3,300万円1,724万円10.1万7.0%
10798.22㎡
(3LDK)
3,210万円1,662万円9.7万7.0%
10886.78㎡
(3LDK)
2,570万円1,491万円8.8万7.0%
10989.48㎡
(3LDK)
2,680万円1,532万円9.0万7.0%
11091.14㎡
(3LDK)
2,800万円1,557万円9.1万7.0%
111100.46㎡
(4LDK)
3,070万円1,695万円9.9万7.0%
11282.94㎡
(3LDK)
2,470万円1,432万円8.4万7.1%
11384.59㎡
(3LDK)
2,520万円1,458万円8.6万7.0%
11494.21㎡
(3LDK)
2,870万円1,603万円9.4万7.0%
11594.21㎡
(3LDK)
2,860万円1,603万円9.4万7.0%
116100.25㎡
(4LDK)
3,140万円1,692万円9.9万7.0%
11776.47㎡
(3LDK)
1,940万円1,332万円7.8万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201100.36㎡
(4LDK)
2,990万円1,694万円9.9万7.0%
20278.00㎡
(3LDK)
2,330万円1,356万円8.0万7.1%
20390.27㎡
(3LDK)
2,720万円1,544万円9.1万7.0%
20489.22㎡
(3LDK)
2,850万円1,528万円9.0万7.0%
20587.72㎡
(3LDK)
2,800万円1,505万円8.8万7.0%
206102.46㎡
(4LDK)
3,430万円1,724万円10.1万7.0%
20798.22㎡
(3LDK)
3,250万円1,662万円9.7万7.0%
20883.93㎡
(3LDK)
2,540万円1,448万円8.5万7.0%
20985.33㎡
(3LDK)
2,590万円1,469万円8.6万7.0%
21082.75㎡
(3LDK)
2,560万円1,429万円8.4万7.1%
21191.66㎡
(4LDK)
2,820万円1,565万円9.2万7.0%
21280.17㎡
(3LDK)
2,420万円1,390万円8.2万7.1%
21379.45㎡
(3LDK)
2,400万円1,378万円8.1万7.1%
21488.83㎡
(3LDK)
2,730万円1,522万円8.9万7.0%
21588.83㎡
(3LDK)
2,720万円1,522万円8.9万7.0%
21692.82㎡
(4LDK)
3,040万円1,582万円9.3万7.0%
21776.47㎡
(3LDK)
1,990万円1,332万円7.8万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.00㎡
(3LDK)
2,530万円1,356万円8.0万7.1%
30290.27㎡
(3LDK)
2,830万円1,544万円9.1万7.0%
30389.22㎡
(3LDK)
2,920万円1,528万円9.0万7.0%
30487.72㎡
(3LDK)
2,870万円1,505万円8.8万7.0%
305102.46㎡
(4LDK)
3,500万円1,724万円10.1万7.0%
30698.22㎡
(3LDK)
3,320万円1,662万円9.7万7.0%
30783.93㎡
(3LDK)
2,610万円1,448万円8.5万7.0%
30885.33㎡
(3LDK)
2,660万円1,469万円8.6万7.0%
30982.75㎡
(3LDK)
2,630万円1,429万円8.4万7.1%
31091.66㎡
(4LDK)
2,890万円1,565万円9.2万7.0%
31180.17㎡
(3LDK)
2,490万円1,390万円8.2万7.1%
31279.45㎡
(3LDK)
2,470万円1,378万円8.1万7.1%
31388.83㎡
(3LDK)
2,800万円1,522万円8.9万7.0%
31488.83㎡
(3LDK)
2,790万円1,522万円8.9万7.0%
31592.82㎡
(4LDK)
3,110万円1,582万円9.3万7.0%
31676.47㎡
(3LDK)
2,170万円1,332万円7.8万7.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.00㎡
(3LDK)
2,390万円1,356万円8.0万7.1%
40290.27㎡
(3LDK)
2,900万円1,544万円9.1万7.0%
40389.22㎡
(3LDK)
2,960万円1,528万円9.0万7.0%
40487.72㎡
(3LDK)
2,910万円1,505万円8.8万7.0%
405102.46㎡
(4LDK)
3,540万円1,724万円10.1万7.0%
40698.22㎡
(3LDK)
3,360万円1,662万円9.7万7.0%
40783.93㎡
(3LDK)
2,650万円1,448万円8.5万7.0%
40885.33㎡
(3LDK)
2,700万円1,469万円8.6万7.0%
40982.75㎡
(3LDK)
2,670万円1,429万円8.4万7.1%
41091.66㎡
(4LDK)
2,930万円1,565万円9.2万7.0%
41180.17㎡
(3LDK)
2,530万円1,390万円8.2万7.1%
41279.45㎡
(3LDK)
2,510万円1,378万円8.1万7.1%
41388.83㎡
(3LDK)
2,840万円1,522万円8.9万7.0%
414107.39㎡
(4LDK)
3,690万円1,795万円10.5万7.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501110.15㎡
(4LDK)
3,900万円1,834万円10.7万7.0%
50289.22㎡
(3LDK)
3,050万円1,528万円9.0万7.0%
50387.72㎡
(3LDK)
2,990万円1,505万円8.8万7.0%
504102.46㎡
(4LDK)
3,610万円1,724万円10.1万7.0%
50598.22㎡
(3LDK)
3,460万円1,662万円9.7万7.0%
50683.93㎡
(3LDK)
2,740万円1,448万円8.5万7.0%
50785.33㎡
(3LDK)
2,800万円1,469万円8.6万7.0%
50882.75㎡
(3LDK)
2,760万円1,429万円8.4万7.1%
50991.66㎡
(4LDK)
3,030万円1,565万円9.2万7.0%
51080.17㎡
(3LDK)
2,620万円1,390万円8.2万7.1%
51179.45㎡
(3LDK)
2,590万円1,378万円8.1万7.1%
512107.39㎡
(4LDK)
3,770万円1,795万円10.5万7.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60189.22㎡
(3LDK)
3,220万円1,528万円9.0万7.0%
60287.72㎡
(3LDK)
3,030万円1,505万円8.8万7.0%
603102.46㎡
(4LDK)
3,650万円1,724万円10.1万7.0%
60498.22㎡
(3LDK)
3,500万円1,662万円9.7万7.0%
60583.93㎡
(3LDK)
2,790万円1,448万円8.5万7.0%
60685.33㎡
(3LDK)
2,850万円1,469万円8.6万7.0%
60782.75㎡
(3LDK)
2,810万円1,429万円8.4万7.1%
60891.66㎡
(4LDK)
3,080万円1,565万円9.2万7.0%
60980.17㎡
(3LDK)
2,670万円1,390万円8.2万7.1%
610102.31㎡
(4LDK)
3,640万円1,722万円10.1万7.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70189.22㎡
(3LDK)
3,150万円1,528万円9.0万7.0%
70287.72㎡
(3LDK)
3,070万円1,505万円8.8万7.0%
703102.46㎡
(4LDK)
3,690万円1,724万円10.1万7.0%
70498.22㎡
(3LDK)
3,540万円1,662万円9.7万7.0%
70583.93㎡
(3LDK)
2,830万円1,448万円8.5万7.0%
70685.33㎡
(3LDK)
2,890万円1,469万円8.6万7.0%
70782.75㎡
(3LDK)
2,860万円1,429万円8.4万7.1%
70891.66㎡
(4LDK)
3,120万円1,565万円9.2万7.0%
70980.17㎡
(3LDK)
2,850万円1,390万円8.2万7.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801129.32㎡
(4LDK)
4,340万円2,097万円12.1万6.9%
802137.89㎡
(4LDK)
4,610万円2,210万円12.7万6.9%
80398.22㎡
(3LDK)
3,600万円1,662万円9.7万7.0%
80483.93㎡
(3LDK)
2,870万円1,448万円8.5万7.0%
80585.33㎡
(3LDK)
2,940万円1,469万円8.6万7.0%
80682.75㎡
(3LDK)
2,920万円1,429万円8.4万7.1%
807110.22㎡
(4LDK)
3,940万円1,835万円10.7万7.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901113.75㎡
(4LDK)
4,080万円1,885万円11.0万7.0%
90285.33㎡
(3LDK)
2,990万円1,469万円8.6万7.0%
903117.49㎡
(4LDK)
4,180万円1,937万円11.3万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東道野辺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージの価格相場、家賃相場は東道野辺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージの周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東道野辺 中古マンション価格相場 推移・動向 東道野辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東道野辺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
266m ネオハイツ鎌ケ谷弐番館
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 3丁目17-50
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1995年
267m ネオハイツ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 3丁目17-50
鎌ケ谷駅
徒歩13分
7階建
RC造 1996年
418m サンクレイドル鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 3丁目8-25
鎌ケ谷駅
徒歩18分
10階建
RC造 2003年
585m 東洋馬込沢グリーンハイツ1
千葉県 船橋市 丸山 4丁目10-1
馬込沢駅
徒歩14分

RC造 1978年
611m 東洋馬込沢グリーンハイツ2
千葉県 船橋市 丸山 4丁目10-2
馬込沢駅
徒歩13分

RC造 1978年
635m 東洋馬込沢グリーンハイツ3
千葉県 船橋市 丸山 4丁目10-3
馬込沢駅
徒歩12分

RC造 1978年
672m 三河マンション
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 5丁目5-27
鎌ケ谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
672m CASAチェルキオ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 5丁目5-27
鎌ケ谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
673m コスモ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目26-1
鎌ケ谷駅
徒歩5分
7階建
RC造 2002年
674m 三河ビル
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 5丁目5-27
鎌ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1987年
680m 船橋丸山パークホームズ
千葉県 船橋市 丸山 4丁目48-15
馬込沢駅
徒歩14分

RC造 1990年
710m 希望ビル
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目25-21
鎌ケ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
711m ロイヤルハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 6丁目5-34
馬込沢駅
徒歩17分
3階建
RC造 2000年
732m 鎌ケ谷グリーンハイツ2
千葉県 鎌ケ谷市 西道野辺 1-2
馬込沢駅
徒歩20分
5階建
RC造 1972年
764m 鎌ケ谷グリーンハイツ6
千葉県 鎌ケ谷市 西道野辺 1-6
馬込沢駅
徒歩1分
5階建
1444部屋
RC造 1972年
780m 丸山第一ビル
千葉県 船橋市 丸山 3丁目2-7
馬込沢駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
781m 丸山武田マンション
千葉県 船橋市 丸山 3丁目1-2
馬込沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1971年
785m 鎌ケ谷グリーンハイツ1
千葉県 鎌ケ谷市 西道野辺 1-1
馬込沢駅
徒歩20分
5階建
RC造 1972年
795m 鎌ケ谷グリーンハイツ3
千葉県 鎌ケ谷市 西道野辺 1-3
馬込沢駅
徒歩20分
5階建
30部屋
RC造 1972年
812m 鎌ケ谷グリーンハイツ7
千葉県 鎌ケ谷市 西道野辺 1-7
馬込沢駅
徒歩28分
5階建
1430部屋
RC造 1972年
818m コーポ春巳
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目8-17-4
鎌ケ谷大仏駅
徒歩18分
3階建
RC造 1988年
818m コーポ晴巳
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目8-17-4
鎌ケ谷大仏駅
徒歩18分
3階建
RC造 1988年
860m オーベル鎌ケ谷弐番館
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目11-7
鎌ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1996年
863m ローズハイツ船橋馬込沢
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 6丁目8-29
馬込沢駅
徒歩16分

RC造 1981年
865m 鎌ケ谷コーポラス10
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目2-10
鎌ケ谷大仏駅
徒歩12分

RC造 1977年
871m 鎌ケ谷コーポラス6
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目2-6
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分

RC造 1979年
873m 鎌ケ谷グリーンハイツ8
千葉県 鎌ケ谷市 西道野辺 1-8
馬込沢駅
徒歩27分
5階建
1部屋
RC造 1972年
894m ロザール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目6-3
鎌ケ谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
901m サンフェイス
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目2-1
鎌ケ谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 2010年
917m 鎌ケ谷グリーンハイツ5
千葉県 鎌ケ谷市 西道野辺 1-5
馬込沢駅
徒歩22分
5階建
30部屋
RC造 1972年
922m 鎌ケ谷グリーンハイツ9
千葉県 鎌ケ谷市 西道野辺 1-9
馬込沢駅
徒歩18分
5階建
1444部屋
RC造 1972年
922m カーラシティ鎌ケ谷弐番館
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目1-28
鎌ケ谷駅
徒歩1分
9階建
28部屋
RC造 2007年
926m ライオンズマンション馬込沢
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目8-77
馬込沢駅
徒歩11分

RC造 1996年
928m セザール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目3-18
鎌ケ谷大仏駅
徒歩12分

RC造 1990年
950m ワコーレエレガンス鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 2丁目9-35
鎌ケ谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
959m エスポワール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目5-46
鎌ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2015年
959m 鎌ケ谷コーポラス16
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目2-16
鎌ケ谷大仏駅
徒歩12分

RC造 1977年
973m 鎌ケ谷コーポラス8
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目2-8
鎌ケ谷大仏駅
徒歩8分

RC造 1977年
974m 鎌ケ谷コーポラスG棟
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目2-8
鎌ケ谷大仏駅
徒歩8分
3階建
RC造 1978年
998m 鎌ケ谷コーポラス17
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 8丁目2-17
鎌ケ谷大仏駅
徒歩8分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東道野辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

東道野辺 $kind_labe人口推移 東道野辺における人口推移・動向を調べることができます

東道野辺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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