Name: レクセルガーデン篠崎
SKU: レクセルガーデン篠崎
Price: 347000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

レクセルガーデン篠崎(東京都江戸川区鹿骨 4丁目25-17)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (93.5㎡) の 2,649 万円 (新築時価格・分譲時価格から-45.8%)、最も低い部屋は 312号室 (62.3㎡) の 2,385 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.2%)です。

レクセルガーデン篠崎価格相場・家賃相場

34.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,474 円/㎡

(平均値)

20.9 年

19.0 円/㎡

篠崎駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルガーデン篠崎の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鹿骨の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルガーデン篠崎の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン篠崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルガーデン篠崎
住所	東京都江戸川区鹿骨 4丁目25-17
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	鹿骨小学校
中学校区	鹿骨中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	都営都営新宿線篠崎駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン篠崎(7フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.45㎡ (3LDK)	3,970万円	2,614万円	11.1万	5.1%
102	80.19㎡ (3LDK)	4,120万円	2,612万円	11.1万	5.1%
103	64.98㎡ (3LDK)	3,270万円	2,432万円	10.4万	5.1%
104	66.58㎡ (3LDK)	3,320万円	2,458万円	10.5万	5.1%
105	66.58㎡ (3LDK)	3,330万円	2,458万円	10.5万	5.1%
106	75.33㎡ (3LDK)	3,640万円	2,571万円	10.9万	5.1%
107	75.33㎡ (3LDK)	3,650万円	2,571万円	10.9万	5.1%
108	66.24㎡ (3LDK)	3,300万円	2,453万円	10.4万	5.1%
109	79.69㎡ (3LDK)	3,890万円	2,609万円	11.1万	5.1%
110	73.99㎡ (3LDK)	3,370万円	2,557万円	10.9万	5.1%
111	73.99㎡ (3LDK)	3,520万円	2,557万円	10.9万	5.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.45㎡ (3LDK)	4,040万円	2,614万円	11.1万	5.1%
202	78.26㎡ (3LDK)	3,740万円	2,598万円	11.0万	5.1%
203	80.19㎡ (3LDK)	3,970万円	2,612万円	11.1万	5.1%
204	64.98㎡ (3LDK)	3,120万円	2,432万円	10.4万	5.1%
205	66.58㎡ (3LDK)	3,190万円	2,458万円	10.5万	5.1%
206	66.58㎡ (3LDK)	3,200万円	2,458万円	10.5万	5.1%
207	75.33㎡ (3LDK)	3,490万円	2,571万円	10.9万	5.1%
208	75.33㎡ (3LDK)	3,500万円	2,571万円	10.9万	5.1%
209	66.24㎡ (3LDK)	3,170万円	2,453万円	10.4万	5.1%
210	79.69㎡ (3LDK)	3,760万円	2,609万円	11.1万	5.1%
211	62.30㎡ (2LDK)	2,890万円	2,385万円	10.2万	5.1%
212	73.99㎡ (3LDK)	3,440万円	2,557万円	10.9万	5.1%
213	73.99㎡ (3LDK)	3,590万円	2,557万円	10.9万	5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.45㎡ (3LDK)	4,090万円	2,614万円	11.1万	5.1%
302	78.26㎡ (3LDK)	3,790万円	2,598万円	11.0万	5.1%
303	76.34㎡ (3LDK)	3,620万円	2,581万円	11.0万	5.1%
304	80.19㎡ (3LDK)	4,020万円	2,612万円	11.1万	5.1%
305	64.98㎡ (3LDK)	3,170万円	2,432万円	10.4万	5.1%
306	66.58㎡ (3LDK)	3,240万円	2,458万円	10.5万	5.1%
307	66.58㎡ (3LDK)	3,250万円	2,458万円	10.5万	5.1%
308	75.33㎡ (3LDK)	3,540万円	2,571万円	10.9万	5.1%
309	75.33㎡ (3LDK)	3,550万円	2,571万円	10.9万	5.1%
310	66.24㎡ (3LDK)	3,220万円	2,453万円	10.4万	5.1%
311	79.69㎡ (3LDK)	3,810万円	2,609万円	11.1万	5.1%
312	62.30㎡ (2LDK)	2,990万円	2,385万円	10.2万	5.1%
313	73.99㎡ (3LDK)	3,490万円	2,557万円	10.9万	5.1%
314	73.99㎡ (3LDK)	3,640万円	2,557万円	10.9万	5.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.45㎡ (3LDK)	4,130万円	2,614万円	11.1万	5.1%
402	78.26㎡ (3LDK)	3,830万円	2,598万円	11.0万	5.1%
403	76.34㎡ (3LDK)	3,660万円	2,581万円	11.0万	5.1%
404	80.19㎡ (3LDK)	4,060万円	2,612万円	11.1万	5.1%
405	64.98㎡ (3LDK)	3,210万円	2,432万円	10.4万	5.1%
406	66.58㎡ (3LDK)	3,280万円	2,458万円	10.5万	5.1%
407	66.58㎡ (3LDK)	3,290万円	2,458万円	10.5万	5.1%
408	75.33㎡ (3LDK)	3,580万円	2,571万円	10.9万	5.1%
409	75.33㎡ (3LDK)	3,590万円	2,571万円	10.9万	5.1%
410	78.21㎡ (3LDK)	3,970万円	2,597万円	11.0万	5.1%
411	93.74㎡ (4LDK)	4,590万円	2,648万円	11.2万	5.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.26㎡ (3LDK)	4,190万円	2,598万円	11.0万	5.1%
502	76.34㎡ (3LDK)	3,690万円	2,581万円	11.0万	5.1%
503	80.19㎡ (3LDK)	4,090万円	2,612万円	11.1万	5.1%
504	64.98㎡ (3LDK)	3,240万円	2,432万円	10.4万	5.1%
505	66.58㎡ (3LDK)	3,310万円	2,458万円	10.5万	5.1%
506	66.58㎡ (3LDK)	3,320万円	2,458万円	10.5万	5.1%
507	75.33㎡ (3LDK)	3,610万円	2,571万円	10.9万	5.1%
508	78.02㎡ (3LDK)	4,060万円	2,596万円	11.0万	5.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.26㎡ (3LDK)	4,030万円	2,598万円	11.0万	5.1%
602	76.34㎡ (3LDK)	3,720万円	2,581万円	11.0万	5.1%
603	80.19㎡ (3LDK)	4,120万円	2,612万円	11.1万	5.1%
604	64.98㎡ (3LDK)	3,270万円	2,432万円	10.4万	5.1%
605	66.58㎡ (3LDK)	3,340万円	2,458万円	10.5万	5.1%
606	66.58㎡ (3LDK)	3,350万円	2,458万円	10.5万	5.1%
607	78.01㎡ (3LDK)	4,090万円	2,596万円	11.0万	5.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.52㎡ (4LDK)	4,890万円	2,649万円	11.2万	5.1%
702	64.98㎡ (3LDK)	3,300万円	2,432万円	10.4万	5.1%
703	66.58㎡ (3LDK)	3,370万円	2,458万円	10.5万	5.1%
704	79.03㎡ (3LDK)	4,160万円	2,604万円	11.0万	5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン篠崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鹿骨のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン篠崎の価格相場、家賃相場は鹿骨のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン篠崎の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鹿骨中古マンション価格相場推移・動向鹿骨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿骨中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン篠崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
96m	Plaisir 東京都江戸川区鹿骨 4丁目24-2	篠崎駅徒歩19分	5階建	RC造	2006年
248m	イーストメイブル東京都江戸川区鹿骨 3丁目13-5	篠崎駅徒歩22分	3階建	RC造	2005年
304m	メゾン・リヴィエール東京都江戸川区鹿骨 3丁目3-11	篠崎駅徒歩16分	6階建	RC造	1997年
310m	アドミラーブル東京都江戸川区鹿骨 2丁目18-14	篠崎駅徒歩20分	4階建	RC造	2006年
325m	プレミール佐藤東京都江戸川区鹿骨 2丁目19-4	篠崎駅徒歩20分	5階建	RC造	1995年
328m	ボヌール東京都江戸川区鹿骨 3丁目3-13	篠崎駅徒歩15分		RC造	1992年
397m	コーシンマンション東京都江戸川区鹿骨 1丁目23-12	篠崎駅徒歩22分		RC造	1985年
503m	サンクレスト東京都江戸川区鹿骨 1丁目22-8	篠崎駅徒歩23分		RC造	1993年
529m	ディアフィールド東京都江戸川区鹿骨 1丁目33-9	篠崎駅徒歩22分	4階建	RC造	1997年
534m	レジデンス丸善東京都江戸川区鹿骨 2丁目22-15	篠崎駅徒歩18分		RC造	1989年
538m	高浜第2マンション東京都江戸川区鹿骨 1丁目49-13	篠崎駅徒歩18分		RC造	1992年
561m	メトロポリス鹿骨東京都江戸川区鹿骨 2丁目42-17	篠崎駅徒歩15分	5階建	RC造	1995年
562m	ファーストドリーム東京都江戸川区鹿骨 2丁目42-12	篠崎駅徒歩17分	3階建	RC造	2006年
592m	コスモ江戸川クレドムール東京都江戸川区鹿骨 1丁目38-16	小岩駅徒歩65分	9階建 75部屋	RC造	2001年
599m	エクセレントハイツ東京都江戸川区北篠崎 2丁目4-5	篠崎駅徒歩23分		RC造	1989年
618m	レクセルプラザ篠崎公園東京都江戸川区北篠崎 2丁目9-17	篠崎駅徒歩21分	7階建 43部屋	RC造	2003年
634m	ラ・マドレ東京都江戸川区鹿骨 5丁目23-17	小岩駅徒歩26分	4階建	RC造	2003年
653m	ニューライフ望東京都江戸川区鹿骨 2丁目11-14	篠崎駅徒歩14分	3階建	RC造	1993年
700m	パルクヴェール東京都江戸川区上篠崎 3丁目7-2	篠崎駅徒歩19分	5階建	RC造	2005年
705m	エスペランス東京都江戸川区鹿骨 2丁目25-4	篠崎駅徒歩16分	3階建	RC造	2001年
714m	ライオンズマンション江戸川高田公園東京都江戸川区新堀 2丁目6-7	篠崎駅徒歩18分		RC造	1994年
728m	リリーベル篠崎サーモス東京都江戸川区新堀 2丁目23-14	篠崎駅徒歩16分	5階建 25部屋	RC造	2008年
748m	コスモ小岩スカイタウン東京都江戸川区東小岩 1丁目3-16	小岩駅徒歩23分		RC造	1991年
748m	エクセル北篠東京都江戸川区北篠崎 2丁目5-11	篠崎駅徒歩24分	3階建	RC造	2000年
764m	ラヴィドール篠崎公園東京都江戸川区新堀 2丁目24-2	篠崎駅徒歩16分	10階建 33部屋	RC造	2007年
764m	ガーデンスクエア東京都江戸川区新堀 2丁目4-5	篠崎駅徒歩20分	5階建	RC造	1996年
811m	パークガーデン東京都江戸川区北篠崎 2丁目6-15	小岩駅徒歩25分	5階建	RC造	2012年
815m	グリーンピア彦春東京都江戸川区東小岩 1丁目4-13	小岩駅徒歩23分		RC造	1985年
823m	メゾンドキャナル東京都江戸川区東小岩 1丁目2-15	小岩駅徒歩24分		RC造	1989年
837m	ハイムアトリエ東京都江戸川区北篠崎 1丁目1-14	小岩駅徒歩22分	3階建	RC造	1992年
858m	サニーコート東京都江戸川区上篠崎 3丁目16-19	篠崎駅徒歩9分	4階建	RC造	2006年
870m	クワドリフォリオ東京都江戸川区北篠崎 2丁目21-5	篠崎駅徒歩19分		RC造	1995年
876m	篠崎公園パインマンション東京都江戸川区鹿骨 2丁目31-15	篠崎駅徒歩13分		RC造	1996年
909m	ガーデンコート東京都江戸川区上篠崎 3丁目14-5	篠崎駅徒歩7分		RC造	1999年
919m	comodo東小岩東京都江戸川区東小岩 1丁目20-15	小岩駅徒歩20分		RC造	2008年
928m	エクセレントパレス東京都江戸川区上篠崎 4丁目19-18	篠崎駅徒歩9分		RC造	1997年
930m	ルシルエスパシオ東京都江戸川区南小岩 1丁目9-6	小岩駅徒歩20分	4階建	RC造	2006年
938m	ファインコーポ松原2 東京都江戸川区上篠崎 2丁目4-8	篠崎駅徒歩10分		RC造	1997年
940m	ドマーニ新堀東京都江戸川区新堀 1丁目21-5	篠崎駅徒歩22分	8階建 37部屋	RC造	2007年
945m	ラウレア東京都江戸川区南小岩 1丁目9-5	小岩駅徒歩21分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿骨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

鹿骨 $kind_labe人口推移鹿骨における人口推移・動向を調べることができます

鹿骨将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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