Name: レクセルガーデン志村坂上
SKU: レクセルガーデン志村坂上
Price: 567000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

レクセルガーデン志村坂上(東京都板橋区東坂下 1丁目14-2)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (92.8㎡) の 5,039 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.0%)、最も低い部屋は 702号室 (62.2㎡) の 3,649 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.6%)です。

レクセルガーデン志村坂上価格相場・家賃相場

56.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,070 円/㎡

(平均値)

17.0 年

10.0 円/㎡

志村坂上駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルガーデン志村坂上の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東坂下の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルガーデン志村坂上の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン志村坂上の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルガーデン志村坂上
住所	東京都板橋区東坂下 1丁目14-2
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	10階
用途地域	工業地域
小学校区	志村第四小学校
中学校区	志村第五中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	都営都営三田線志村坂上駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン志村坂上(9フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.80㎡ (3LDK)	3,810万円	4,299万円	15.7万	4.4%
202	62.21㎡ (2LDK)	2,990万円	3,649万円	13.7万	4.5%
203	73.27㎡ (3LDK)	3,440万円	4,182万円	15.4万	4.4%
204	73.27㎡ (3LDK)	3,450万円	4,182万円	15.4万	4.4%
205	73.27㎡ (3LDK)	3,390万円	4,182万円	15.4万	4.4%
206	68.51㎡ (3LDK)	3,290万円	3,957万円	14.7万	4.4%
207	84.34㎡ (3LDK)	3,990万円	4,681万円	16.8万	4.3%
208	76.46㎡ (3LDK)	3,520万円	4,329万円	15.8万	4.4%
210	76.46㎡ (3LDK)	3,500万円	4,329万円	15.8万	4.4%
211	82.19㎡ (3LDK)	4,190万円	4,587万円	16.6万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.80㎡ (3LDK)	3,870万円	4,299万円	15.7万	4.4%
303	73.27㎡ (3LDK)	3,490万円	4,182万円	15.4万	4.4%
306	68.51㎡ (3LDK)	3,350万円	3,957万円	14.7万	4.4%
307	84.34㎡ (3LDK)	4,080万円	4,681万円	16.8万	4.3%
308	76.46㎡ (3LDK)	3,580万円	4,329万円	15.8万	4.4%
309	78.56㎡ (3LDK)	3,690万円	4,425万円	16.1万	4.4%
310	76.46㎡ (3LDK)	3,560万円	4,329万円	15.8万	4.4%
311	82.19㎡ (3LDK)	4,250万円	4,587万円	16.6万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.80㎡ (3LDK)	3,940万円	4,299万円	15.7万	4.4%
402	62.21㎡ (2LDK)	3,140万円	3,649万円	13.7万	4.5%
406	68.51㎡ (3LDK)	3,400万円	3,957万円	14.7万	4.4%
407	84.34㎡ (3LDK)	4,140万円	4,681万円	16.8万	4.3%
408	76.46㎡ (3LDK)	3,650万円	4,329万円	15.8万	4.4%
409	78.56㎡ (3LDK)	3,760万円	4,425万円	16.1万	4.4%
411	82.19㎡ (3LDK)	4,310万円	4,587万円	16.6万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.80㎡ (3LDK)	3,990万円	4,299万円	15.7万	4.4%
502	62.21㎡ (2LDK)	3,200万円	3,649万円	13.7万	4.5%
503	73.27㎡ (3LDK)	3,650万円	4,182万円	15.4万	4.4%
504	73.27㎡ (3LDK)	3,650万円	4,182万円	15.4万	4.4%
505	73.27㎡ (3LDK)	3,670万円	4,182万円	15.4万	4.4%
506	68.51㎡ (3LDK)	3,450万円	3,957万円	14.7万	4.4%
507	84.34㎡ (3LDK)	4,210万円	4,681万円	16.8万	4.3%
508	76.46㎡ (3LDK)	3,720万円	4,329万円	15.8万	4.4%
509	78.56㎡ (3LDK)	3,830万円	4,425万円	16.1万	4.4%
510	76.46㎡ (3LDK)	3,700万円	4,329万円	15.8万	4.4%
511	82.19㎡ (3LDK)	4,350万円	4,587万円	16.6万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.80㎡ (3LDK)	4,040万円	4,299万円	15.7万	4.4%
602	62.21㎡ (2LDK)	3,240万円	3,649万円	13.7万	4.5%
603	73.27㎡ (3LDK)	3,690万円	4,182万円	15.4万	4.4%
604	73.27㎡ (3LDK)	3,690万円	4,182万円	15.4万	4.4%
605	73.27㎡ (3LDK)	3,710万円	4,182万円	15.4万	4.4%
606	68.51㎡ (3LDK)	3,530万円	3,957万円	14.7万	4.4%
607	84.34㎡ (3LDK)	4,260万円	4,681万円	16.8万	4.3%
609	78.56㎡ (3LDK)	3,870万円	4,425万円	16.1万	4.4%
610	76.46㎡ (3LDK)	3,740万円	4,329万円	15.8万	4.4%
611	82.19㎡ (3LDK)	4,390万円	4,587万円	16.6万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.80㎡ (3LDK)	4,120万円	4,299万円	15.7万	4.4%
702	62.21㎡ (2LDK)	3,300万円	3,649万円	13.7万	4.5%
703	73.27㎡ (3LDK)	3,750万円	4,182万円	15.4万	4.4%
704	73.27㎡ (3LDK)	3,750万円	4,182万円	15.4万	4.4%
705	73.27㎡ (3LDK)	3,770万円	4,182万円	15.4万	4.4%
706	68.51㎡ (3LDK)	3,590万円	3,957万円	14.7万	4.4%
707	84.34㎡ (3LDK)	4,330万円	4,681万円	16.8万	4.3%
708	76.46㎡ (3LDK)	3,840万円	4,329万円	15.8万	4.4%
710	88.64㎡ (4LDK)	5,170万円	4,865万円	17.4万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.60㎡ (3LDK)	4,750万円	4,605万円	16.6万	4.3%
802	73.27㎡ (3LDK)	3,830万円	4,182万円	15.4万	4.4%
804	73.27㎡ (3LDK)	3,850万円	4,182万円	15.4万	4.4%
805	68.51㎡ (3LDK)	3,660万円	3,957万円	14.7万	4.4%
806	84.34㎡ (3LDK)	4,400万円	4,681万円	16.8万	4.3%
807	76.46㎡ (3LDK)	3,920万円	4,329万円	15.8万	4.4%
808	78.56㎡ (3LDK)	4,030万円	4,425万円	16.1万	4.4%
809	76.46㎡ (3LDK)	4,180万円	4,329万円	15.8万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	92.84㎡ (4LDK)	5,480万円	5,039万円	17.8万	4.2%
902	84.34㎡ (3LDK)	4,460万円	4,681万円	16.8万	4.3%
903	76.46㎡ (3LDK)	3,960万円	4,329万円	15.8万	4.4%
904	88.69㎡ (4LDK)	5,250万円	4,867万円	17.4万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.34㎡ (3LDK)	4,530万円	4,681万円	16.8万	4.3%
1002	76.46㎡ (3LDK)	4,000万円	4,329万円	15.8万	4.4%
1003	78.56㎡ (3LDK)	4,380万円	4,425万円	16.1万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン志村坂上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東坂下のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン志村坂上の価格相場、家賃相場は東坂下のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン志村坂上の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東坂下中古マンション価格相場推移・動向東坂下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東坂下中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン志村坂上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
84m	アルタヴィラ志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目16-5	志村坂上駅徒歩11分	9階建	RC造	2008年
96m	KDX志村坂上レジデンス東京都板橋区東坂下 1丁目16-5	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	2007年
97m	ヴェレーナ志村坂上レジデンス東京都板橋区東坂下 1丁目14-18	志村坂上駅徒歩17分	9階建 60部屋	RC造	2015年
113m	REXIO志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目19-1	志村坂上駅徒歩11分		RC造	2004年
114m	レクシオ志村坂上東京都板橋区東坂下 1丁目19-1	志村坂上駅徒歩17分	6階建 32部屋	RC造	2005年
151m	志幸42シャンソン東京都板橋区東坂下 1丁目19-24	志村三丁目駅徒歩10分	5階建	RC造	1988年
153m	メゾン・ド・エクスペール東京都板橋区東坂下 1丁目8-3	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1989年
174m	メゾンカワノ東京都板橋区東坂下 1丁目11-11	志村坂上駅徒歩9分		RC造	1987年
177m	グランスイート志村東京都板橋区東坂下 1丁目19-12	志村三丁目駅徒歩11分	6階建 43部屋	RC造	2011年
179m	コーポ大長東京都板橋区東坂下 1丁目6-7	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1980年
201m	アデッソ志村ユニフォートデザイン東京都板橋区東坂下 1丁目10-8	志村三丁目駅徒歩6分	7階建 29部屋	RC造	2007年
204m	デルショーンバウム東京都板橋区東坂下 1丁目11-6	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	2007年
207m	リビエールオオノ東京都板橋区東坂下 1丁目9-8	志村三丁目駅徒歩7分	5階建	RC造	1987年
227m	シャトウヤマダ東京都板橋区小豆沢 3丁目11-13	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1989年
228m	シティーリバー板橋東京都板橋区小豆沢 3丁目11-8	志村坂上駅徒歩9分	5階建	RC造	1995年
239m	RESIDIA志村坂上3 東京都板橋区坂下 1丁目25-19	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	2007年
240m	カーサトレス東京都板橋区坂下 1丁目25-19	志村三丁目駅徒歩9分	7階建 36部屋	RC造	2008年
247m	大野ビル東京都板橋区坂下 1丁目1-12	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1983年
263m	加藤ビル東京都板橋区坂下 1丁目26-13	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	1980年
263m	ARTESSIMO志村坂上東京都板橋区坂下 1丁目1-5	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	2006年
265m	アビテ・シュメール東京都板橋区坂下 1丁目25-7	志村三丁目駅徒歩10分	6階建	RC造	2001年
270m	REVREFAYS-COURE 東京都板橋区小豆沢 3丁目12-3	志村坂上駅徒歩9分		RC造	2007年
274m	コーポ秋山東京都板橋区東坂下 2丁目2-12	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1990年
275m	柊ビル東京都板橋区坂下 1丁目26-11	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1985年
288m	ハイム生方東京都板橋区坂下 1丁目26-9	志村三丁目駅徒歩10分	6階建	RC造	1985年
291m	ペイサージュガーデン小豆沢東京都板橋区東坂下 1丁目4-3	志村坂上駅徒歩16分	10階建 57部屋	RC造	2004年
299m	S-FORT板橋志村東京都板橋区坂下 1丁目26-5	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	2008年
301m	ラ・クレッツ小豆沢東京都板橋区小豆沢 3丁目10-11	志村坂上駅徒歩6分		RC造	1989年
302m	白鳥荘東京都板橋区坂下 1丁目26-6	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	2008年
304m	ライオンズマンション浮間公園アクアウインド東京都北区浮間 5丁目17-24	浮間舟渡駅徒歩14分	11階建 54部屋	RC造	2005年
313m	レイシンビル東京都板橋区坂下 1丁目28-2	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	1993年
313m	クレイシア板橋志村東京都板橋区坂下 1丁目	志村三丁目駅徒歩8分	5階建 46部屋	RC造	2019年
331m	ドミール・鈴木東京都板橋区坂下 1丁目28-3	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	1997年
336m	グランドステージ浮間公園東京都北区浮間 5丁目14-6	浮間舟渡駅徒歩13分	11階建 32部屋	RC造	2003年
345m	ザ・グランデレガーロ東京都板橋区志村 3丁目1-1	志村坂上駅徒歩6分		RC造	2011年
346m	スカイコート板橋五番館東京都板橋区坂下 1丁目3-26	志村三丁目駅徒歩7分	6階建 56部屋	RC造	2009年
356m	クリーンハイツウキマ東京都北区浮間 5丁目16-25	浮間舟渡駅徒歩13分		RC造	1988年
362m	メゾンあさくら東京都板橋区小豆沢 3丁目10-7	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1978年
369m	集成パーソナルハイツ志村東京都板橋区坂下 1丁目29-5	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1980年
372m	メインステージ板橋志村東京都板橋区坂下 1丁目3-4	志村三丁目駅徒歩5分	8階建 23部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東坂下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東坂下 $kind_labe人口推移東坂下における人口推移・動向を調べることができます

東坂下将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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