レクセルガーデン志村坂上(東京都 板橋区 東坂下 1丁目14-2)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (92.8㎡) の 5,046 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.9%)、最も低い部屋は 702号室 (62.2㎡) の 3,654 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)です。

レクセルガーデン志村坂上 価格相場・家賃相場
56.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,072 円/㎡
(平均値)
16.9
10.0 円/㎡
志村坂上駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルガーデン志村坂上の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン志村坂上の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルガーデン志村坂上
住所東京都 板橋区 東坂下 1丁目14-2
建築年2008年
構造RC造
総戸数81部屋
階数10階
用途地域工業地域
小学校区志村第四小学校
中学校区志村第五中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス 都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン志村坂上(9フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.80㎡
(3LDK)
3,810万円4,305万円15.7万4.4%
20262.21㎡
(2LDK)
2,990万円3,654万円13.7万4.5%
20373.27㎡
(3LDK)
3,440万円4,188万円15.4万4.4%
20473.27㎡
(3LDK)
3,450万円4,188万円15.4万4.4%
20573.27㎡
(3LDK)
3,390万円4,188万円15.4万4.4%
20668.51㎡
(3LDK)
3,290万円3,962万円14.7万4.4%
20784.34㎡
(3LDK)
3,990万円4,687万円16.9万4.3%
20876.46㎡
(3LDK)
3,520万円4,335万円15.8万4.4%
21076.46㎡
(3LDK)
3,500万円4,335万円15.8万4.4%
21182.19㎡
(3LDK)
4,190万円4,593万円16.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.80㎡
(3LDK)
3,870万円4,305万円15.7万4.4%
30373.27㎡
(3LDK)
3,490万円4,188万円15.4万4.4%
30668.51㎡
(3LDK)
3,350万円3,962万円14.7万4.4%
30784.34㎡
(3LDK)
4,080万円4,687万円16.9万4.3%
30876.46㎡
(3LDK)
3,580万円4,335万円15.8万4.4%
30978.56㎡
(3LDK)
3,690万円4,431万円16.1万4.4%
31076.46㎡
(3LDK)
3,560万円4,335万円15.8万4.4%
31182.19㎡
(3LDK)
4,250万円4,593万円16.6万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.80㎡
(3LDK)
3,940万円4,305万円15.7万4.4%
40262.21㎡
(2LDK)
3,140万円3,654万円13.7万4.5%
40668.51㎡
(3LDK)
3,400万円3,962万円14.7万4.4%
40784.34㎡
(3LDK)
4,140万円4,687万円16.9万4.3%
40876.46㎡
(3LDK)
3,650万円4,335万円15.8万4.4%
40978.56㎡
(3LDK)
3,760万円4,431万円16.1万4.4%
41182.19㎡
(3LDK)
4,310万円4,593万円16.6万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.80㎡
(3LDK)
3,990万円4,305万円15.7万4.4%
50262.21㎡
(2LDK)
3,200万円3,654万円13.7万4.5%
50373.27㎡
(3LDK)
3,650万円4,188万円15.4万4.4%
50473.27㎡
(3LDK)
3,650万円4,188万円15.4万4.4%
50573.27㎡
(3LDK)
3,670万円4,188万円15.4万4.4%
50668.51㎡
(3LDK)
3,450万円3,962万円14.7万4.4%
50784.34㎡
(3LDK)
4,210万円4,687万円16.9万4.3%
50876.46㎡
(3LDK)
3,720万円4,335万円15.8万4.4%
50978.56㎡
(3LDK)
3,830万円4,431万円16.1万4.4%
51076.46㎡
(3LDK)
3,700万円4,335万円15.8万4.4%
51182.19㎡
(3LDK)
4,350万円4,593万円16.6万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.80㎡
(3LDK)
4,040万円4,305万円15.7万4.4%
60262.21㎡
(2LDK)
3,240万円3,654万円13.7万4.5%
60373.27㎡
(3LDK)
3,690万円4,188万円15.4万4.4%
60473.27㎡
(3LDK)
3,690万円4,188万円15.4万4.4%
60573.27㎡
(3LDK)
3,710万円4,188万円15.4万4.4%
60668.51㎡
(3LDK)
3,530万円3,962万円14.7万4.4%
60784.34㎡
(3LDK)
4,260万円4,687万円16.9万4.3%
60978.56㎡
(3LDK)
3,870万円4,431万円16.1万4.4%
61076.46㎡
(3LDK)
3,740万円4,335万円15.8万4.4%
61182.19㎡
(3LDK)
4,390万円4,593万円16.6万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.80㎡
(3LDK)
4,120万円4,305万円15.7万4.4%
70262.21㎡
(2LDK)
3,300万円3,654万円13.7万4.5%
70373.27㎡
(3LDK)
3,750万円4,188万円15.4万4.4%
70473.27㎡
(3LDK)
3,750万円4,188万円15.4万4.4%
70573.27㎡
(3LDK)
3,770万円4,188万円15.4万4.4%
70668.51㎡
(3LDK)
3,590万円3,962万円14.7万4.4%
70784.34㎡
(3LDK)
4,330万円4,687万円16.9万4.3%
70876.46㎡
(3LDK)
3,840万円4,335万円15.8万4.4%
71088.64㎡
(4LDK)
5,170万円4,871万円17.4万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80182.60㎡
(3LDK)
4,750万円4,611万円16.6万4.3%
80273.27㎡
(3LDK)
3,830万円4,188万円15.4万4.4%
80473.27㎡
(3LDK)
3,850万円4,188万円15.4万4.4%
80568.51㎡
(3LDK)
3,660万円3,962万円14.7万4.4%
80684.34㎡
(3LDK)
4,400万円4,687万円16.9万4.3%
80776.46㎡
(3LDK)
3,920万円4,335万円15.8万4.4%
80878.56㎡
(3LDK)
4,030万円4,431万円16.1万4.4%
80976.46㎡
(3LDK)
4,180万円4,335万円15.8万4.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90192.84㎡
(4LDK)
5,480万円5,046万円17.8万4.2%
90284.34㎡
(3LDK)
4,460万円4,687万円16.9万4.3%
90376.46㎡
(3LDK)
3,960万円4,335万円15.8万4.4%
90488.69㎡
(4LDK)
5,250万円4,874万円17.4万4.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100184.34㎡
(3LDK)
4,530万円4,687万円16.9万4.3%
100276.46㎡
(3LDK)
4,000万円4,335万円15.8万4.4%
100378.56㎡
(3LDK)
4,380万円4,431万円16.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン志村坂上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東坂下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン志村坂上の価格相場、家賃相場は東坂下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン志村坂上の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東坂下 中古マンション価格相場 推移・動向 東坂下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東坂下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン志村坂上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m アルタヴィラ志村坂上
東京都 板橋区 東坂下 1丁目16-5
志村坂上駅
徒歩11分
9階建
RC造 2008年
96m KDX志村坂上レジデンス
東京都 板橋区 東坂下 1丁目16-5
志村三丁目駅
徒歩10分

RC造 2007年
97m ヴェレーナ志村坂上レジデンス
東京都 板橋区 東坂下 1丁目14-18
志村坂上駅
徒歩17分
9階建
60部屋
RC造 2015年
113m REXIO志村坂上
東京都 板橋区 東坂下 1丁目19-1
志村坂上駅
徒歩11分

RC造 2004年
114m レクシオ志村坂上
東京都 板橋区 東坂下 1丁目19-1
志村坂上駅
徒歩17分
6階建
32部屋
RC造 2005年
151m 志幸42シャンソン
東京都 板橋区 東坂下 1丁目19-24
志村三丁目駅
徒歩10分
5階建
RC造 1988年
153m メゾン・ド・エクスペール
東京都 板橋区 東坂下 1丁目8-3
志村坂上駅
徒歩8分

RC造 1989年
174m メゾンカワノ
東京都 板橋区 東坂下 1丁目11-11
志村坂上駅
徒歩9分

RC造 1987年
177m グランスイート志村
東京都 板橋区 東坂下 1丁目19-12
志村三丁目駅
徒歩11分
6階建
43部屋
RC造 2011年
179m コーポ大長
東京都 板橋区 東坂下 1丁目6-7
志村坂上駅
徒歩8分

RC造 1980年
201m アデッソ志村ユニフォートデザイン
東京都 板橋区 東坂下 1丁目10-8
志村三丁目駅
徒歩6分
7階建
29部屋
RC造 2007年
204m デルショーンバウム
東京都 板橋区 東坂下 1丁目11-6
志村三丁目駅
徒歩10分

RC造 2007年
207m リビエールオオノ
東京都 板橋区 東坂下 1丁目9-8
志村三丁目駅
徒歩7分
5階建
RC造 1987年
227m シャトウヤマダ
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目11-13
志村坂上駅
徒歩8分

RC造 1989年
228m シティーリバー板橋
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目11-8
志村坂上駅
徒歩9分
5階建
RC造 1995年
239m RESIDIA志村坂上3
東京都 板橋区 坂下 1丁目25-19
志村三丁目駅
徒歩9分

RC造 2007年
240m カーサトレス
東京都 板橋区 坂下 1丁目25-19
志村三丁目駅
徒歩9分
7階建
36部屋
RC造 2008年
247m 大野ビル
東京都 板橋区 坂下 1丁目1-12
志村坂上駅
徒歩8分

RC造 1983年
263m 加藤ビル
東京都 板橋区 坂下 1丁目26-13
志村三丁目駅
徒歩9分

RC造 1980年
263m ARTESSIMO志村坂上
東京都 板橋区 坂下 1丁目1-5
志村三丁目駅
徒歩8分

RC造 2006年
265m アビテ・シュメール
東京都 板橋区 坂下 1丁目25-7
志村三丁目駅
徒歩10分
6階建
RC造 2001年
270m REVREFAYS-COURE
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目12-3
志村坂上駅
徒歩9分

RC造 2007年
274m コーポ秋山
東京都 板橋区 東坂下 2丁目2-12
志村三丁目駅
徒歩8分

RC造 1990年
275m 柊ビル
東京都 板橋区 坂下 1丁目26-11
志村三丁目駅
徒歩8分

RC造 1985年
288m ハイム生方
東京都 板橋区 坂下 1丁目26-9
志村三丁目駅
徒歩10分
6階建
RC造 1985年
291m ペイサージュガーデン小豆沢
東京都 板橋区 東坂下 1丁目4-3
志村坂上駅
徒歩16分
10階建
57部屋
RC造 2004年
299m S-FORT板橋志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目26-5
志村三丁目駅
徒歩9分

RC造 2008年
301m ラ・クレッツ小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目10-11
志村坂上駅
徒歩6分

RC造 1989年
302m 白鳥荘
東京都 板橋区 坂下 1丁目26-6
志村三丁目駅
徒歩9分

RC造 2008年
304m ライオンズマンション浮間公園アクアウインド
東京都 北区 浮間 5丁目17-24
浮間舟渡駅
徒歩14分
11階建
54部屋
RC造 2005年
313m レイシンビル
東京都 板橋区 坂下 1丁目28-2
志村三丁目駅
徒歩9分

RC造 1993年
313m クレイシア板橋志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩8分
5階建
46部屋
RC造 2019年
331m ドミール・鈴木
東京都 板橋区 坂下 1丁目28-3
志村三丁目駅
徒歩10分

RC造 1997年
336m グランドステージ浮間公園
東京都 北区 浮間 5丁目14-6
浮間舟渡駅
徒歩13分
11階建
32部屋
RC造 2003年
345m ザ・グランデレガーロ
東京都 板橋区 志村 3丁目1-1
志村坂上駅
徒歩6分

RC造 2011年
346m スカイコート板橋五番館
東京都 板橋区 坂下 1丁目3-26
志村三丁目駅
徒歩7分
6階建
56部屋
RC造 2009年
356m クリーンハイツウキマ
東京都 北区 浮間 5丁目16-25
浮間舟渡駅
徒歩13分

RC造 1988年
362m メゾンあさくら
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目10-7
志村坂上駅
徒歩4分

RC造 1978年
369m 集成パーソナルハイツ志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目29-5
志村三丁目駅
徒歩8分

RC造 1980年
372m メインステージ板橋志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目3-4
志村三丁目駅
徒歩5分
8階建
23部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東坂下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東坂下 $kind_labe人口推移 東坂下における人口推移・動向を調べることができます

東坂下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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