Name: レクセルガーデン幕張
SKU: レクセルガーデン幕張
Price: 354000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルガーデン幕張(千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-325)の価格相場は 35.4万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (96.0㎡) の 3,801 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.9%)、最も低い部屋は 411号室 (71.2㎡) の 2,402 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.8%)です。

レクセルガーデン幕張価格相場・家賃相場

35.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

694 円/㎡

(平均値)

22.9 年

13.0 円/㎡

幕張駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルガーデン幕張の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
花見川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルガーデン幕張の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン幕張の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルガーデン幕張
住所	千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-325
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	7階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	幕張南小学校
中学校区	幕張西中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR総武線幕張駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン幕張(7フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.89㎡ (3LDK)	3,220万円	2,699万円	5.6万	2.5%
102	75.98㎡ (3LDK)	3,270万円	2,651万円	5.7万	2.6%
103	71.18㎡ (3LDK)	2,880万円	2,403万円	6.1万	3.1%
104	76.70㎡ (3LDK)	3,260万円	2,689万円	5.6万	2.5%
105	77.69㎡ (3LDK)	3,350万円	2,742万円	5.5万	2.4%
106	77.88㎡ (3LDK)	3,330万円	2,752万円	5.5万	2.4%
107	77.50㎡ (3LDK)	3,310万円	2,732万円	5.5万	2.4%
108	88.64㎡ (4LDK)	3,850万円	3,357万円	3.9万	1.4%
109	71.16㎡ (3LDK)	3,020万円	2,402万円	6.1万	3.1%
110	80.16㎡ (3LDK)	3,550万円	2,876万円	5.2万	2.2%
111	71.45㎡ (3LDK)	2,840万円	2,417万円	6.1万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.89㎡ (3LDK)	3,300万円	2,699万円	5.6万	2.5%
202	77.77㎡ (3LDK)	3,260万円	2,746万円	5.5万	2.4%
203	78.65㎡ (3LDK)	3,430万円	2,794万円	5.4万	2.3%
204	71.18㎡ (3LDK)	2,880万円	2,403万円	6.1万	3.1%
205	76.70㎡ (3LDK)	3,250万円	2,689万円	5.6万	2.5%
206	77.69㎡ (3LDK)	3,340万円	2,742万円	5.5万	2.4%
207	77.88㎡ (3LDK)	3,320万円	2,752万円	5.5万	2.4%
208	77.50㎡ (3LDK)	3,290万円	2,732万円	5.5万	2.4%
209	88.64㎡ (4LDK)	3,830万円	3,357万円	3.9万	1.4%
210	71.16㎡ (3LDK)	3,000万円	2,402万円	6.1万	3.1%
211	80.16㎡ (3LDK)	3,530万円	2,876万円	5.2万	2.2%
212	71.45㎡ (3LDK)	2,790万円	2,417万円	6.1万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.03㎡ (3LDK)	3,540万円	2,869万円	5.2万	2.2%
302	76.89㎡ (3LDK)	3,370万円	2,699万円	5.6万	2.5%
303	77.77㎡ (3LDK)	3,310万円	2,746万円	5.5万	2.4%
304	78.65㎡ (3LDK)	3,480万円	2,794万円	5.4万	2.3%
305	71.18㎡ (3LDK)	2,920万円	2,403万円	6.1万	3.1%
306	76.70㎡ (3LDK)	3,290万円	2,689万円	5.6万	2.5%
307	77.69㎡ (3LDK)	3,380万円	2,742万円	5.5万	2.4%
308	77.88㎡ (3LDK)	3,360万円	2,752万円	5.5万	2.4%
309	77.50㎡ (3LDK)	3,330万円	2,732万円	5.5万	2.4%
310	88.64㎡ (4LDK)	3,870万円	3,357万円	3.9万	1.4%
311	71.16㎡ (3LDK)	3,040万円	2,402万円	6.1万	3.1%
312	80.16㎡ (3LDK)	3,550万円	2,876万円	5.2万	2.2%
313	71.45㎡ (3LDK)	2,840万円	2,417万円	6.1万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.53㎡ (3LDK)	3,420万円	2,680万円	5.6万	2.5%
402	76.89㎡ (3LDK)	3,400万円	2,699万円	5.6万	2.5%
403	77.77㎡ (3LDK)	3,340万円	2,746万円	5.5万	2.4%
404	78.65㎡ (3LDK)	3,510万円	2,794万円	5.4万	2.3%
405	71.18㎡ (3LDK)	2,950万円	2,403万円	6.1万	3.1%
406	76.70㎡ (3LDK)	3,320万円	2,689万円	5.6万	2.5%
407	77.69㎡ (3LDK)	3,390万円	2,742万円	5.5万	2.4%
408	77.88㎡ (3LDK)	3,410万円	2,752万円	5.5万	2.4%
409	77.50㎡ (3LDK)	3,380万円	2,732万円	5.5万	2.4%
410	88.64㎡ (4LDK)	3,880万円	3,357万円	3.9万	1.4%
411	71.16㎡ (3LDK)	3,280万円	2,402万円	6.1万	3.1%
412	71.45㎡ (3LDK)	2,870万円	2,417万円	6.1万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.89㎡ (3LDK)	3,670万円	2,699万円	5.6万	2.5%
502	77.77㎡ (3LDK)	3,380万円	2,746万円	5.5万	2.4%
503	78.65㎡ (3LDK)	3,550万円	2,794万円	5.4万	2.3%
504	71.18㎡ (3LDK)	2,980万円	2,403万円	6.1万	3.1%
505	76.70㎡ (3LDK)	3,350万円	2,689万円	5.6万	2.5%
506	77.69㎡ (3LDK)	3,450万円	2,742万円	5.5万	2.4%
507	77.88㎡ (3LDK)	3,470万円	2,752万円	5.5万	2.4%
508	77.50㎡ (3LDK)	3,410万円	2,732万円	5.5万	2.4%
509	88.64㎡ (4LDK)	4,120万円	3,357万円	3.9万	1.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	92.35㎡ (4LDK)	4,480万円	3,579万円	3.3万	1.1%
602	78.65㎡ (3LDK)	3,580万円	2,794万円	5.4万	2.3%
603	71.18㎡ (3LDK)	3,010万円	2,403万円	6.1万	3.1%
604	76.70㎡ (3LDK)	3,380万円	2,689万円	5.6万	2.5%
605	77.69㎡ (3LDK)	3,450万円	2,742万円	5.5万	2.4%
606	77.88㎡ (3LDK)	3,470万円	2,752万円	5.5万	2.4%
607	77.50㎡ (3LDK)	3,440万円	2,732万円	5.5万	2.4%
608	88.64㎡ (3LDK)	4,070万円	3,357万円	3.9万	1.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.77㎡ (3LDK)	3,710万円	2,746万円	5.5万	2.4%
702	78.65㎡ (3LDK)	3,610万円	2,794万円	5.4万	2.3%
703	93.24㎡ (4LDK)	4,360万円	3,633万円	3.1万	1.0%
704	88.87㎡ (3LDK)	4,240万円	3,371万円	3.9万	1.4%
705	95.98㎡ (4LDK)	4,630万円	3,801万円	2.6万	0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン幕張の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン幕張の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン幕張の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

花見川区中古マンション価格相場推移・動向花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン幕張の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
61m	ヴィラージュ・エヌ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-247	京成幕張駅徒歩16分	4階建	RC造	1992年
130m	幕張ガーデンオアシスオアシスコート千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-9	幕張駅徒歩11分		RC造	2006年
149m	幕張ガーデンオアシス千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-9	幕張駅徒歩11分	15階建 266部屋	RC造	2007年
152m	幕張ガーデンフォート千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-324	幕張駅徒歩10分	15階建 264部屋	RC造	2004年
172m	幕張ガーデンオアシスグリーンコート千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-9	幕張駅徒歩11分		RC造	2006年
204m	幕張ファミールハイツ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩9分	14階建	RC造	1985年
204m	幕張ファミールハイツ1号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩9分	14階建	RC造	1984年
281m	グリーンプラザ幕張2号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-6	幕張駅徒歩7分		RC造	2000年
298m	グリーンプラザ幕張3号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-6	幕張駅徒歩7分		RC造	2000年
307m	セントエルモ幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-64	幕張駅徒歩10分		RC造	1988年
314m	グリーンプラザ幕張1号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-6	幕張駅徒歩7分		RC造	2000年
322m	プランドール千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-383	京成幕張駅徒歩12分	4階建	RC造	1995年
323m	アリア幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-234	京成幕張駅徒歩13分	4階建	RC造	2002年
347m	ルミネ幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-65	幕張駅徒歩12分		RC造	1981年
362m	レジデンス幕張アリーナシティ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-231	幕張駅徒歩15分	9階建	RC造	1999年
362m	幕張マンション千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-231	京成幕張駅徒歩11分	9階建	RC造	2008年
373m	CORAL BAY MAKUH 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-87	幕張駅徒歩10分	3階建	RC造	2009年
373m	CORAL BAY MAKUHARI 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-87	幕張駅徒歩10分	3階建	RC造	2009年
378m	スターロワイヤル幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目391-6	幕張駅徒歩12分	11階建 55部屋	RC造	2007年
379m	Jステージ幕張II 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目419	幕張駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
391m	メゾン石渡千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目424-7	幕張駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
394m	ロイヤルシャトー幕張A棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目411-1	幕張駅徒歩9分		RC造	1995年
394m	ハウス幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目392-8	幕張駅徒歩13分	4階建	RC造	1999年
404m	K2ビル千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-111	幕張駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
404m	KII 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-111	幕張駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
411m	ブランズ幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-243	幕張駅徒歩7分	8階建 53部屋	RC造	2010年
472m	幕張グリーンハイツ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-222	幕張駅徒歩5分	10階建	RC造	1976年
479m	ライオンズ幕張レジデンス千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目411-5	幕張駅徒歩9分	7階建 43部屋	RC造	2009年
490m	メゾングランベルデ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目408	幕張駅徒歩11分	2階建	RC造	1989年
504m	グレースガーデン幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目213-2	幕張駅徒歩8分	5階建	RC造	1996年
512m	ライオンズマンション幕張第2 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目402-8	検見川駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
519m	幕張イースト千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目398-25	検見川駅徒歩10分	4階建	RC造	1993年
540m	幕張センタービル千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目187-1	幕張駅徒歩5分		RC造	1991年
548m	サンメゾン幕張フレシアコート千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目218-5	幕張駅徒歩8分	6階建 45部屋	RC造	2004年
552m	リブポート幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目465-1	京成幕張駅徒歩5分		RC造	1986年
566m	ニューウィング幕張2 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目312	検見川駅徒歩9分		RC造	1990年
568m	ソシアサンクレール千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目469-4	幕張駅徒歩3分	5階建	RC造	1998年
594m	UR都市機構幕張4丁目団地1号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目544-14	幕張駅徒歩12分		RC造	1985年
604m	幕張四丁目団地千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目544-14	幕張駅徒歩12分	5階建	RC造	1986年
604m	UR都市機構幕張4丁目団地3号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目544-14	幕張駅徒歩12分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-2.36%
2045 年	15.5 万人	-2.49%
2040 年	15.9 万人	-2.74%
2035 年	16.4 万人	-2.91%
2030 年	16.9 万人	-2.81%
2025 年	17.4 万人	-2.07%
2020 年	17.7 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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