レクセルガーデン初石(千葉県 流山市 西初石 3丁目1461-9)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (82.7㎡) の 2,752 万円、最も低い部屋は 8階 (61.0㎡) の 2,174 万円です。

レクセルガーデン初石 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,077 円/㎡
(平均値)
27.0
6.0 円/㎡
初石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルガーデン初石の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン初石の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルガーデン初石
住所千葉県 流山市 西初石 3丁目1461-9
建築年1998年
構造SRC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 東武 東武野田線 初石駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン初石(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階68.30㎡
(3LDK)
-2,379万円7.9万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階75.79㎡
(3LDK)
-2,578万円8.1万3.8%
2階82.72㎡
(3SLDK)
-2,752万円8.2万3.6%
2階79.05㎡
(3LDK)
-2,661万円8.2万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階79.05㎡
(3LDK)
-2,661万円8.2万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階79.05㎡
(3LDK)
-2,661万円8.2万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階61.05㎡
(3LDK)
-2,174万円7.5万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン初石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン初石の価格相場、家賃相場は西初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン初石の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西初石 中古マンション価格相場 推移・動向 西初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン初石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1180m 杉山ビル
千葉県 柏市 西柏台 1丁目7-2
初石駅
徒歩11分

SRC造 1992年
1321m 柏ハイライズ
千葉県 柏市 西柏台 2丁目3-1
初石駅
徒歩14分

SRC造 1982年
1338m シティパラス柏
千葉県 柏市 西柏台 2丁目1-1
初石駅
徒歩12分

SRC造 1987年
1608m ネオハイツ江戸川台B棟
千葉県 流山市 駒木台 5-2
江戸川台駅
徒歩16分

SRC造 1984年
1644m ネオハイツ江戸川台A棟
千葉県 流山市 駒木台 5-2
江戸川台駅
徒歩16分

SRC造 1984年
2049m クリアヴィスタおおたかの森コンフォートレジデンス
千葉県 流山市 十太夫 35
流山おおたかの森駅
徒歩12分

SRC造 2011年
2420m 東急ドエルステージ21センターコート弐番館
千葉県 流山市 加 3丁目6-1
流山駅
徒歩15分

SRC造 1988年
2471m 東急ドエルステージ21センターコート参番館
千葉県 流山市 加 3丁目6-1
流山セントラルパーク駅
徒歩15分

SRC造 1989年
2473m 東急ドエルステージ21センターコート壱番館
千葉県 流山市 加 3丁目6-1
流山セントラルパーク駅
徒歩18分

SRC造 1988年
2510m 流山ニューシティステージ21パークサイドコート
千葉県 流山市 加 1丁目12-1
流山駅
徒歩13分

SRC造 1993年
2550m 東急ドエルステージ21センターコート四番館
千葉県 流山市 加 3丁目6-1
流山セントラルパーク駅
徒歩14分

SRC造 1989年
2740m 東急ドエルステージ21サウスコート参番館
千葉県 流山市 加 1丁目5-1
流山駅
徒歩7分

SRC造 1990年
3124m ルックハイツ流山
千葉県 流山市 流山 1丁目258-2
流山駅
徒歩1分

SRC造 1981年
3253m レジデンスさくら
千葉県 柏市 篠籠田 1400-7
豊四季駅
徒歩4分

SRC造 1992年
3271m オーベル柏
千葉県 柏市 高田 1079-1
柏駅
徒歩42分

SRC造 1997年
3667m ベルシェ柏
千葉県 柏市 豊四季 251-12
豊四季駅
徒歩11分

SRC造 1989年
3742m 柏の葉154街区
千葉県 柏市 若柴
柏の葉キャンパス駅
徒歩0分
12階建
78部屋
SRC造 2018年
4117m マンション柏サルビア4
千葉県 柏市 篠籠田 1135-1
柏駅
徒歩26分

SRC造 1976年
4123m コスモ柏セランス
千葉県 柏市 十余二 248-2
柏の葉キャンパス駅
徒歩25分

SRC造 1990年
4286m ホームタウン野田亀山B
千葉県 野田市 山崎 2695-1
運河駅
徒歩13分

SRC造 1983年
4379m オーベル柏の葉ヒルズ四番館
千葉県 柏市 花野井 720-5
柏の葉キャンパス駅
徒歩9分

SRC造 2007年
4818m グローリアパレス弐番館
千葉県 流山市 南流山 1丁目9-14
南流山駅
徒歩4分

SRC造 1995年
4914m ラフィーヌ南流山
千葉県 流山市 南流山 4丁目1-13
南流山駅
徒歩1分

SRC造 2009年
4987m サンハイツ南流山
千葉県 流山市 南流山 1丁目7-2
南流山駅
徒歩1分

SRC造 1981年
5003m 北柏ライフタウン5-1-2
千葉県 柏市 松葉町 5丁目1-2
北柏駅
徒歩32分

SRC造 1981年
5044m ユノディエール
千葉県 流山市 南流山 1丁目1-14
南流山駅
徒歩1分

SRC造 2005年
5051m グリーンパーク南流山駅前
千葉県 流山市 南流山 3丁目1-6
南流山駅
徒歩1分

SRC造 1986年
5061m 千修ビル
千葉県 流山市 南流山 1丁目1-12
南流山駅
徒歩1分

SRC造 1988年
5108m 未渡ビル
千葉県 流山市 南流山 2丁目2-8
南流山駅
徒歩1分

SRC造 1990年
5131m ハイホーム流山
千葉県 流山市 南流山 2丁目4-6
南流山駅
徒歩1分

SRC造 1992年
5236m カンフォート流山
千葉県 流山市 南流山 1丁目3-2
南流山駅
徒歩3分

SRC造 1978年
5257m コープ野村南流山弐番街2号棟
千葉県 流山市 南流山 8丁目6-1
南流山駅
徒歩10分

SRC造 1983年
5315m コープ野村南流山弐番街1号棟
千葉県 流山市 南流山 8丁目6-1
南流山駅
徒歩9分

SRC造 1983年
5336m アイハイツ
千葉県 流山市 松ケ丘 3丁目299-1
南柏駅
徒歩11分

SRC造 1983年
5385m 宇田川柏ビル
千葉県 柏市 明原 1丁目7-25
柏駅
徒歩4分

SRC造 2000年
5390m エヴァーグリーン柏D棟
千葉県 柏市 旭町 5丁目1-18
柏駅
徒歩10分

SRC造 1997年
5396m G-1ビル
千葉県 柏市 旭町 3丁目3-7
柏駅
徒歩4分

SRC造 2012年
5433m SKヴィラ2
千葉県 柏市 旭町 1丁目3-3
柏駅
徒歩3分

SRC造 1995年
5434m ローレルコート南柏
千葉県 柏市 南柏 1丁目13-3
南柏駅
徒歩3分
14階建
37部屋
SRC造 2003年
5435m マルコビル
千葉県 柏市 旭町 1丁目11-8
柏駅
徒歩5分

SRC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

西初石 $kind_labe人口推移 西初石における人口推移・動向を調べることができます

西初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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