レクセルときわ台(東京都 板橋区 前野町 2丁目3-1)の価格相場は 79.0万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (69.4㎡) の 5,745 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.6%)、最も低い部屋は 703号室 (33.5㎡) の 2,518 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.8%)です。

レクセルときわ台 価格相場・家賃相場
79.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,029 円/㎡
(平均値)
16.3
7.0 円/㎡
ときわ台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルときわ台の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルときわ台の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルときわ台
ブランドレクセル
住所東京都 板橋区 前野町 2丁目3-1
建築年2008年
構造RC造
総戸数29部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
小学校区前野小学校
中学校区志村第一中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東武 東武東上本線 ときわ台駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルときわ台(7フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.49㎡
(2LDK)
4,180万円4,522万円10.7万2.8%
20240.01㎡
(1LDK)
2,980万円3,061万円9.3万3.7%
20351.38㎡
(2LDK)
3,940万円4,056万円10.4万3.1%
20447.80㎡
(2LDK)
3,390万円3,737万円10.2万3.3%
20552.79㎡
(2LDK)
3,890万円4,184万円10.5万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.49㎡
(2LDK)
4,280万円4,522万円10.7万2.8%
30240.01㎡
(1LDK)
3,280万円3,061万円9.3万3.7%
30351.38㎡
(2LDK)
3,980万円4,056万円10.4万3.1%
30447.80㎡
(2LDK)
3,690万円3,737万円10.2万3.3%
30552.79㎡
(2LDK)
4,130万円4,184万円10.5万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.49㎡
(2LDK)
4,380万円4,522万円10.7万2.8%
40240.01㎡
(1LDK)
3,530万円3,061万円9.3万3.7%
40351.38㎡
(2LDK)
4,280万円4,056万円10.4万3.1%
40447.80㎡
(2LDK)
3,790万円3,737万円10.2万3.3%
40552.79㎡
(2LDK)
4,250万円4,184万円10.5万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.49㎡
(2LDK)
4,650万円4,522万円10.7万2.8%
50240.01㎡
(1LDK)
3,730万円3,061万円9.3万3.7%
50351.38㎡
(2LDK)
4,590万円4,056万円10.4万3.1%
50447.80㎡
(2LDK)
3,840万円3,737万円10.2万3.3%
50552.79㎡
(1LDK)
4,290万円4,184万円10.5万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60156.49㎡
(2LDK)
3,990万円4,522万円10.7万2.8%
60240.01㎡
(1LDK)
3,760万円3,061万円9.3万3.7%
60351.38㎡
(2LDK)
3,890万円4,056万円10.4万3.1%
60447.80㎡
(2LDK)
4,280万円3,737万円10.2万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70164.93㎡
(2LDK)
5,480万円5,315万円10.8万2.4%
70269.37㎡
(3LDK)
5,780万円5,745万円10.7万2.2%
70333.52㎡
(1LDK)
3,180万円2,518万円8.4万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80164.93㎡
(3LDK)
5,580万円5,315万円10.8万2.4%
80269.37㎡
(3LDK)
5,880万円5,745万円10.7万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルときわ台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルときわ台の価格相場、家賃相場は前野町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルときわ台の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前野町 中古マンション価格相場 推移・動向 前野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前野町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルときわ台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 桑野ビル
東京都 板橋区 常盤台 1丁目41-17
ときわ台駅
徒歩7分

RC造 1984年
35m 三昌苑
東京都 板橋区 常盤台 1丁目41-7
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 1977年
39m 三貴苑
東京都 板橋区 常盤台 1丁目41-7
ときわ台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1968年
41m 岩崎ビル
東京都 板橋区 常盤台 1丁目41-8
ときわ台駅
徒歩7分

RC造 1983年
45m ハイネスときわ台
東京都 板橋区 前野町 2丁目4-19
ときわ台駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
60m ウィロー常盤台
東京都 板橋区 常盤台 1丁目31-6
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1991年
61m 大商第一マンション
東京都 板橋区 前野町 2丁目4-5
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1975年
63m ベルガーデン常盤台
東京都 板橋区 常盤台 1丁目41-9
ときわ台駅
徒歩7分

RC造 2011年
66m 大商第3マンション
東京都 板橋区 前野町 2丁目4-17
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 1987年
69m ヴィラトキワ台
東京都 板橋区 常盤台 1丁目31-4
ときわ台駅
徒歩7分
4階建
4部屋
RC造 1973年
78m コーポときわ台
東京都 板橋区 前野町 2丁目4-7
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 1980年
83m エムティ・ビル
東京都 板橋区 常盤台 2丁目27-8
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 1985年
97m リスタ常盤台アソシア
東京都 板橋区 前野町 2丁目4-9
ときわ台駅
徒歩8分
7階建
25部屋
RC造 2006年
102m UR都市機構エステート前野町15号棟
東京都 板橋区 前野町 2丁目1-15
ときわ台駅
徒歩9分

RC造 1988年
110m ALTA常盤台
東京都 板橋区 前野町 1丁目51-5
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 2012年
113m サニー.ヒル
東京都 板橋区 常盤台 2丁目28-12
ときわ台駅
徒歩8分
5階建
RC造 2006年
116m 奥村マンション
東京都 板橋区 常盤台 1丁目40-4
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1979年
121m サンシュウ常盤台第二コーポ
東京都 板橋区 前野町 2丁目11-2
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1981年
121m レーベンハイム常盤台ノーヴェ
東京都 板橋区 前野町 2丁目5-11
ときわ台駅
徒歩8分
6階建
33部屋
RC造 2000年
122m サンライズマンション
東京都 板橋区 常盤台 1丁目40-10
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1979年
134m エコヴィレッジ常盤台けやきの公園
東京都 板橋区 前野町 2丁目35-19
ときわ台駅
徒歩9分
8階建
22部屋
RC造 2006年
135m サンシュウ常盤台第三コーポ
東京都 板橋区 前野町 2丁目12-6
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1980年
150m サロットワダ
東京都 板橋区 常盤台 1丁目40-12
ときわ台駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
153m サンシュウ常盤台第一コーポ
東京都 板橋区 前野町 2丁目12-5
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1978年
160m メゾン・ド・クリザンティム
東京都 板橋区 常盤台 1丁目40-1
ときわ台駅
徒歩7分

RC造 1994年
174m サンライズ諸澤
東京都 板橋区 前野町 2丁目33-16
ときわ台駅
徒歩7分

RC造 1979年
175m ジョイフル常盤台NO2
東京都 板橋区 前野町 2丁目12-2
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1988年
191m フラット三間坂
東京都 板橋区 前野町 2丁目8-2
ときわ台駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
199m フェリーチェ常盤台壱番館
東京都 板橋区 常盤台 1丁目39-1
ときわ台駅
徒歩7分

RC造 2007年
201m 常盤台石井若松ビル
東京都 板橋区 常盤台 1丁目39-1
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1998年
204m エスポワール常盤台
東京都 板橋区 前野町 2丁目33-15
ときわ台駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
208m ローヤルハイツサワベ
東京都 板橋区 前野町 2丁目36-3
ときわ台駅
徒歩11分

RC造 1979年
215m アイエスマンション
東京都 板橋区 前野町 2丁目15-1
ときわ台駅
徒歩8分
3階建
9部屋
RC造 1965年
217m ライオンズマンションときわ台第2
東京都 板橋区 前野町 2丁目15-7
ときわ台駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
219m レーベンハイム常盤台参番館
東京都 板橋区 前野町 2丁目32-8
ときわ台駅
徒歩10分

RC造 1998年
221m カーサベルデ
東京都 板橋区 常盤台 2丁目23-14
ときわ台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
223m レーベンハイム常盤台 六番館
東京都 板橋区 前野町 2丁目
ときわ台駅
徒歩11分
5階建
40部屋
RC造 1998年
228m 飯田電子設計ビル
東京都 板橋区 常盤台 1丁目38-9
ときわ台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
230m リバティパレス常盤台
東京都 板橋区 前野町 2丁目15-4
ときわ台駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
232m Brilliaときわ台ソライエレジデンス
東京都 板橋区 前野町 2丁目36-30
ときわ台駅
徒歩10分
15階建
329部屋
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

前野町 $kind_labe人口推移 前野町における人口推移・動向を調べることができます

前野町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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